Neděle 17. ledna 2021, svátek má Drahoslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 17. ledna 2021 Drahoslav

Byty jdou na dračku. V Brně se jich prodalo už dvakrát víc než loni

  8:25
Nové byty se v Brně prodávají raketovou rychlostí. Letos už Brňané za nové bydlení utratili jeden a čtvrt miliardy korun. Oproti loňskému roku se obchody téměř zdvojnásobily.
V Brně je momentálně necelá tisícovka volných bytů. Podle obchodníků se nejčastěji prodává byt o velikosti 2+kk. ilustrační snímek

V Brně je momentálně necelá tisícovka volných bytů. Podle obchodníků se nejčastěji prodává byt o velikosti 2+kk. ilustrační snímek | foto: Václav Šlauf, MAFRA

Ekonomka Jana Moravcová v Brně právě dokončila studium a našla zaměstnání. Teď s přítelem hledá bydlení. A rozhodla se jasně. Chce si na hypotéku pořídit byt v novostavbě, který není příliš vzdálený od centra. A není sama. Podle firem obchodujících s novými byty je jejich prodej v Brně za letošek rekordní. A budují se tak stále další.

„Počet prodaných bytů v Brně během prvního pololetí letošního roku raketově vzrostl. Lidé si pořídili v brněnských novostavbách 433 bytů, to je nárůst o 89 procent ve srovnání s prvním pololetím loňského roku. Celkem lidé v Brně utratili za nové byty na 1,25 miliardy korun,“ popsal Alexej Veselý ze společnosti Trikaya, která trh s nemovitostmi v Brně sleduje.

Prodat nově postavený byt není problém ani podle developera Jiřího Maršálka. „Letos budujeme zhruba 80 bytů v Brně a dalších zhruba 50 v Rosicích. Víme, že je bez potíží prodáme. Na rozdíl od kanceláří, kterých je v Brně momentálně poměrně velký přebytek, Brňané zajišťují po bydlení dostatečnou poptávku,“ zdůvodnil to Maršálek.

Situaci dokládá i nejvyšší budova Česka AZ Tower, kterou vybudovala právě Maršálkova firma Properity. Zatímco byty v mrakodrapu byly obsazené takřka okamžitě po otevření před rokem, část kanceláří ve stejné budově je stále volná.

Periferie vedou. Zájem je ale o byty v centru

Průměrný nový byt se podle statistik v Brně teď prodá zhruba za 2,7 milionu korun. Oproti loňskému roku tak zájem zvedl ceny asi o deset procent.

Nejdůležitějším faktorem při výběru nemovitosti je přitom podle zkušeností obchodníků pro Brňany stále její umístění a vzdálenost od centra.

Městskými částmi s nejdražšími byty v nabídce brněnských novostaveb jsou tak Brno-střed, Královo Pole a Komín. Čtvereční metr tam přijde v průměru na šedesát tisíc korun. Naopak nejlevněji se dá zabydlet ve Slatině, Starém Lískovci nebo Bystrci - asi za 45 tisíc za každý metr bytu.

„Právě v okrajových lokalitách města se také nejvíce prodávají byty ve velkých rezidenčních projektech s víc než stovkou bytů,“ dodal Veselý. I když periferie města v absolutních číslech podle něj stále vedou, řada lidí je ochotna investovat nemalé peníze za bydlení v centru.

Sazby hypoték jsou na historickém minimu

Podle analytiků přitom mají vliv na dobré prodeje hned dva faktory. Zvedá se důvěra Brňanů v oživující se ekonomiku a ti se tak už tolik neostýchají investovat do nového bydlení.

„Druhý faktor jsou sazby hypoték. Jsou nyní na historickém minimu. To logicky láká spotřebitele, aby kupovali nemovitosti a investovali do nich. A to nejen pro vlastní potřebu, ale i k dalšímu pronájmu. Buď studentům, kterých jsou zde desítky tisíc, nebo zaměstnancům některých z mezinárodních firem, kteří jsou v Brně jen dočasně,“ doplnil analytik úvěrové společnosti Home Credit Michal Kozub.

A trend potvrzují i zkušenosti realitních kanceláří. „Zatímco vloni se hodně prodávaly domy na venkově, teď registrujeme velký zájem o byty přímo v Brně. I během posledního měsíce nás oslovují další klienti. A to nejenom Češi, ale třeba i Poláci nebo Rumuni. Mají v Brně práci třeba na pět či osm let, a tak se jim vyplatí do bytu investovat,“ konstatovala Sylva Čadová z realitní kanceláře Alva Real.

Podle makléřů přitom dobře jdou i obchody se staršími byty – oproti dřívějšku třeba i těmi panelovými. „Dříve byly velmi levné, ale dnes už jsou opravené ve zrevitalizovaných budovách, což zájem kupujících a jejich cenu zvedá,“ dodala Čadová.

Nejvíc je dvoupokojových bytů velkých 50 metrů čtverečních

Nových bytů je teď po Brně volných asi devět stovek. Nejsnáze najdou bydlení lidé, kteří pátrají po dvoupokojovém bytě velkém zhruba padesát čtverečních metrů. Taková nemovitost přijde zhruba na 2,3 milionu korun, podle umístění.

Experti ale varují, že pořizovací cena samotného bytu nejsou jediné peníze, které je potřeba na nové bydlení vydat. A kupující podle nich právě na to často zapomínají.

„Další peníze bude nutno každoročně vynaložit na jeho údržbu a provoz. Ze zkušeností je zřejmé, že výše těchto nákladů může v průběhu příštích 20 let dosáhnout výše samotné pořizovací ceny bytu. Pro nejčastěji prodaný byt velikosti 2+kk je potřebné počítat s provozními náklady řádově více než sto tisíc korun za rok,“ dodal člen asociace facility managementu IFMA CZ Vladimír Svoboda, který se zabývá správou nemovitostí.

  • Nejčtenější

Vláda kývla na strategii očkování. Ministr Blatný prověří předbíhání při něm

Na pravidla pro očkování kývla vláda a ministr zdravotnictví Jan Blatný je vzápětí podepsal. Vláda nařídila...

Batole v mrazivé noci zamklo rodiče na balkóně, pomohl soused a strážníci

Perné chvíle připravil svým rodičům dvouletý chlapec v Brně, když je nešťastnou náhodou zamkl na balkóně. Pár se...

Kolemjedoucí našel auto převrácené na střeše, uvnitř byl mrtvý řidič

Policisté hledají svědky, kteří mohou pomoci objasnit okolnosti nehody poblíž Valtic na Břeclavsku. V neděli tam muž...

Nevyužité vakcíny rozdal starosta seniorům, dvanáct dávek rozpoutalo aféru

Premium Očkování proti covidu-19 provázejí rozjitřené emoce a zmatky. Ukazuje to příběh z Jevišovic na Znojemsku, kde se dvě...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vaněk o změně trenéra: Čekal jsem, že to tak dopadne, proto jsem neodešel

Záložník Ondřej Vaněk přiznal, že loni v létě uvažoval o odchodu ze Zbrojovky Brno, kde má smlouvu do roku 2022....

TEST olejů: nejhorší je kokosový, zdravější je i sádlo

Premium Na smažení a fritování, do salátů, omáček i dresinků... Do velkého srovnání olejů a tuků jsme vybrali dvacet výrobků....

Život s Ester. Není úplně málo komplikovaná, přiznává trenér Bank

Premium Je to už pět let, co od svého bratra Ondřeje přesedlal jako trenér k Ester Ledecké. Dovedl ji k olympijskému zlatu v...

Expremiér Sobotka se vrátil do pražských Stodůlek. Pořídil si byt v paneláku

Premium Expremiér Bohuslav Sobotka se v tichosti vrátil z Moravy, kam se uchýlil po odchodu z politiky, do Prahy. Jak zjistila...

  • Další z rubriky

Vinice Šobes má na UNESCO, potvrdil výzkum Mendelovy univerzity

Znojmo dlouhodobě usiluje, aby se vinice Šobes dostala na seznam světového dědictví UNESCO. Její unikátnost nechalo...

Před domem Blatného se sešli demonstranti, koně přivezli rakev a parte

Desítky lidí s transparenty, českými i černými vlajkami, koňmi a rakví se v sobotu odpoledne vydaly k domu ministra...

Brněnský přístroj odhalí viníka nehody, laserem pozná i neviditelné stopy

Vypátrat, kdy řidič před srážkou začal skutečně brzdit a kdo je viníkem nehody, pomůže nový pomocník od brněnské firmy...

Postavení, chůze, otočení. V domově cvičí se seniory, aby méně padali

Úrazy po pádu v pokročilém věku bývají jednou z častých příčin úmrtí. V centru SeneCura v Šanově na Znojemsku proto pro...

WhatsApp si znepřátelil uživatele. Hromadně přecházejí na jiné platformy

Začátkem února vstoupí v platnost nové podmínky oblíbené chatovací aplikace WhatsApp, které umožní sdílet řadu nových...

Vágner ulovil Nechranického krokodýla. Bájná štika vzdorovala několik dní

Jakub Vágner procestoval svět v honbě za gigantickými a vzácnými rybami. V minisérii České televize pátrá po legendách...

Vytetovaná sexuální instrukce zaráží i mého gynekologa, líčila dívka

Nesedí k ní, ale onen vulgární sexuální povel má na podbřišku opravdu vytetovaný. Vznikl jako rozpustilá, hrdá,...

Evropě hrozil masivní blackout. Rakušané narychlo zapojili jádro i uhlí

Kvůli silnému poklesu frekvence v elektrické přenosové soustavě hrozil v pátek Evropě masivní výpadek dodávek...

Dopisy od Němcové jeho žena spálila, říká potomkyně spisovatelčina milence

Irena Maňáková promluvila o vztahu svého předka Václava Bolemíra Nebeského s Boženou Němcovou. Básník byl jedním z...