Úterý 24. listopadu 2020, svátek má Emílie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 24. listopadu 2020 Emílie

Brňané nakupují byty ve velkém. Potýkají se ale s unikátní provizí makléřům

  17:42
Na koupi bytu je díky superlevným hypotékám ideální chvíle. A Brňané toho využívají. Podle statistik už se od začátku roku jen v novostavbách prodaly byty za rekordních 1,6 miliardy korun. V Brně ale kupující čeká střet s celorepublikovým unikátem - k ceně v inzerátu musejí připočítat ještě vysokou provizi pro makléře.
Lidé hodně kupují novostavby, ale i starší byty ve zrekonstruovaných panelových domech. (Ilustrační snímek)

Lidé hodně kupují novostavby, ale i starší byty ve zrekonstruovaných panelových domech. (Ilustrační snímek) | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

„Úrokové sazby jsou dnes na historickém minimu a i ceny bytů jsou výhodné. Výsledně pak splátka hypotéky vychází levněji než nájem,“ uvedl Miroslav Majer ze serveru Hyponamíru.cz, který se srovnáváním hypoték zabývá.

A dává i příklad. „Průměrná cena bytu, na který si lidé v Brně berou hypotéku, je nejčastěji kolem 2,5 milionu korun. Klienti využívají zejména stoprocentní financování hypotékou na maximální splatnost i 40 let za úrok kolem 2,6 procenta,“ dodal Majer. V takovém případě podle něj bance platí zhruba osm tisíc měsíčně. To je srovnatelná částka s nájemními byty, které ovšem nájemcům nepatří.

„Byty, které jsme v poslední době vybudovali, jsme už ve chvíli kolaudace měli z většiny zamluvené,“ potvrzuje velký zájem zákazníků o vlastní bydlení například ředitel realitní společnosti Gaute Dušan Přikryl.

Kdo by ale čekal, že vysoká poptávka po bytech v Brně vyžene nahoru ceny, pletl by se. Statistiky zatím ničemu takového nenapovídají. Oproti prvnímu pololetí letošního roku naopak průměrná cena prodaného nového bytu ještě klesla o zhruba deset procent na 2,4 milionu korun. Zčásti proto, že do průměru na začátku roku „spadly“ luxusní byty ve vrchních patrech nových developerských projektů.

Brňané kupují i starší byty. A platí horentní provize

„Ekonomická krize trh do značné míry vyčistila. Ceny podle mě klesly na reálnou úroveň. Když se je nyní někteří developeři pokusili zase nadsadit, měli potíž byty prodat,“ komentuje to Přikryl.

Nejčastěji přitom lidé v Brně kupují byty 2+kk o velikosti mezi 50 a 60 metry čtverečními. Dvoupokojové byty tvoří téměř polovinu všech prodaných bytů v novostavbách.

Rozumnou volbou mohou podle odborníků být ale i starší byty - například v dobře renovovaných panelových domech mezi zelení na Lesné, v Kohoutovicích nebo ve Starém Lískovci. Zatímco u novostaveb zákazníci v drtivé většině případů byt pořizují přímo od developera, který do ceny započítává všechny případné poplatky, u starších bytů do hry vstupuje realitní makléř.

A také brněnský unikát - provizi makléři totiž na Brněnsku platí na rozdíl od zbytku Česka kupující. Navíc většinou není poplatek započítaný do prodejní ceny, kterou se zájemce dozví v inzerátu. A na provizi není možné využít peníze půjčené od banky, která si jejich účel striktně vymiňuje ve smlouvě.

70 tisíc za dvě prohlídky a smlouvu

Mnozí kupující si při skládání provize stěžují, že s nimi byl makléř pouze na jedné nebo dvou prohlídkách, nechal sepsat kupní smlouvu, byl u předávání nemovitosti, a to je vlastně vše třeba za 70 tisíc korun provize.

„Určitě více činíme pro prodávajícího. S ním máme podepsanou smlouvu, jemu nemovitost nafotíme, děláme analýzy, jemu v době prodeje radíme, kvůli němu na jeho nemovitost jezdíme s řadou zájemců na prohlídku, pro něj platíme inzerci, aby se jeho nemovitost prodala,“ přiznává realitní makléř Vladimír Veselský.

Je to systém nastavený v 90. letech a brněnské realitky jej drží. „Pokoušeli jsme se ho změnit, ale prodávající si stěžují, že musejí platit vyšší daň z převodu nemovitosti,“ dodal Veselský.

Překvapit kupující přitom může i samotná výše provize. Zatímco v Praze je běžné platit zhruba 2,5 až 3 procenta z kupní ceny nemovitosti, v Brně je to někdy i dvojnásobek. Pro představu - rozdíl v koupi bytu za tři miliony v Praze a Brně může být osmdesát tisíc korun.

„Ze srovnání průměrné výše provize v jednotlivých evropských zemích je zřejmé, že je to absurdní. Pět procent si účtují jen makléři v Brně, ve Francii a na Kypru,“ varuje spolumajitel Home Institutu Roman Lauš.

  • Nejčtenější

Pediatrička z Brna zemřela na covid. Stovky dětí nemají kam docházet

V brněnských Černých Polích náhle zemřela dětská doktorka. Podle informací MF DNES na covid-19. Stovky rodičů nyní...

Sto milionů za asfalt v Brně? Asi je na severu výrazně levněji, rýpli si Mostečtí

Sto milionů korun za nový asfalt brněnského Masarykova okruhu? Konkurenční Autodrom Most se téhle cifře diví. Stejně...

Boty se srolují do kapsy. Firma z Brna proráží s nápadem v USA i Kuvajtu

Brněnská značka Skinners uspěla s unikátním hybridem mezi ponožkou a botou pro sport i běžné chození. Za čtyři roky...

Žena s pomocí partnera porodila v autě, její slova dojala operátorku záchranky

Za dramatických okolností se stali rodiči partneři z jižní Moravy, kteří nestihli dojet do porodnice. Jejich dcera tak...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kamion vjel na cyklostezku, po dvou kilometrech uvázl při cestě pod most

Neobvyklou podívanou zažívali turisté, kteří se v úterý dopoledne vydali po cyklostezce pod Novým Hradem u Adamova na...

Proč je Eva Burešová tak hubená? Promluvit ji donutila Prachařová s anorexií

Premium Herečka Eva Burešová (27) se zastala Mariany Prachařové (26), která přiznala anorexii. Hvězda Slunečné je ale sama kost...

Měli lepší stroje Sověti, nebo Američané? O jednom neobyčejném souboji

Premium Když autu dojde palivo těsně před čerpací stanicí, můžete ho k ní dotlačit. Ale co dělat, když se totéž stane letadlu...

Manažer postavil srub uprostřed chráněné oblasti. Tvrdí, že to je posed

Premium Nejprve tvrdil lidem, že je to seník. Když se o jeho stavbu začaly zajímat úřady, prezentoval ji jako posed. Ve...

  • Další z rubriky

VIDEO: V Brně usazují nové kotle, díky teplejším zimám stačí menší výkon

Dva nové středotlaké kotle, každý o váze 85 tun, instalují Teplárny Brno. V provozu Špitálka nahradí dosavadní zařízení...

Učil ji Kokoschka, okouzlila Kunderu. Tuschnerová oblékala nejen divadlo

Premium Brňanka Inez Tuschnerová dala světu novou textilní techniku. V práci byla striktní, spolupracovníci ale vzpomínají na...

Hledaný muž se zákazem řízení prchal v kradeném autě, zastavilo ho bahno

Na neznalost terénu doplatil třiatřicetiletý řidič na Brněnsku. Odmítl zastavit u policejní hlídky, při zběsilé honičce...

Mladou Lolu zabili v Osvětimi, její kus lesa a dvě políčka zdržují stavbu D55

Premium Pozemky po obětech holokaustu brání malým projektům i obřím stavbám. Desítky tisíc jsou jich na Břeclavsku a...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Jsem znechucená, říká Eva Burešová, kterou vyfotili s Forejtem z MasterChefa

Eva Burešová (27) a Přemek Forejt (33) byli společně vyfoceni, jak vycházejí z domu, kde herečka bydlí. Hvězda seriálu...

Svatební cesta byla fiasko, vztah zachránila Milešovka, tvrdí novomanželé

Poslední dvojicí, kterou dala dohromady věda pomocí testů připravenosti na vztah, atraktivity vzhledové i čichové a...

Dědička pivovaru Guinness je po smrti, zemřela na následky smolné nehody

V pouhých devatenácti letech zemřela dědička světoznámého irského pivovaru Guinness Honor Ulothová. Vnučka...

Fronty ještě přijdou, vláda zapomněla na rodiče s dětmi, tvrdí prodejci

Od rána obchodníci poprvé povinně počítají zákazníky, aby měl každý pro sebe 15 metrů čtverečních v přepočtu na plochu...

Ordinace v růžové zahradě za půl roku skončí, co seriál nahradí?

Po více než patnácti letech od okamžiku, kdy padla první klapka, začal tvůrčí tým seriálu Ordinace v růžové zahradě 2...