Středa 8. prosince 2021, svátek má Květoslava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 8. prosince 2021 Květoslava

Brňané nakupují byty ve velkém. Potýkají se ale s unikátní provizí makléřům

  17:42
Na koupi bytu je díky superlevným hypotékám ideální chvíle. A Brňané toho využívají. Podle statistik už se od začátku roku jen v novostavbách prodaly byty za rekordních 1,6 miliardy korun. V Brně ale kupující čeká střet s celorepublikovým unikátem - k ceně v inzerátu musejí připočítat ještě vysokou provizi pro makléře.
Lidé hodně kupují novostavby, ale i starší byty ve zrekonstruovaných panelových domech. (Ilustrační snímek)

Lidé hodně kupují novostavby, ale i starší byty ve zrekonstruovaných panelových domech. (Ilustrační snímek) | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

„Úrokové sazby jsou dnes na historickém minimu a i ceny bytů jsou výhodné. Výsledně pak splátka hypotéky vychází levněji než nájem,“ uvedl Miroslav Majer ze serveru Hyponamíru.cz, který se srovnáváním hypoték zabývá.

A dává i příklad. „Průměrná cena bytu, na který si lidé v Brně berou hypotéku, je nejčastěji kolem 2,5 milionu korun. Klienti využívají zejména stoprocentní financování hypotékou na maximální splatnost i 40 let za úrok kolem 2,6 procenta,“ dodal Majer. V takovém případě podle něj bance platí zhruba osm tisíc měsíčně. To je srovnatelná částka s nájemními byty, které ovšem nájemcům nepatří.

„Byty, které jsme v poslední době vybudovali, jsme už ve chvíli kolaudace měli z většiny zamluvené,“ potvrzuje velký zájem zákazníků o vlastní bydlení například ředitel realitní společnosti Gaute Dušan Přikryl.

Kdo by ale čekal, že vysoká poptávka po bytech v Brně vyžene nahoru ceny, pletl by se. Statistiky zatím ničemu takového nenapovídají. Oproti prvnímu pololetí letošního roku naopak průměrná cena prodaného nového bytu ještě klesla o zhruba deset procent na 2,4 milionu korun. Zčásti proto, že do průměru na začátku roku „spadly“ luxusní byty ve vrchních patrech nových developerských projektů.

Brňané kupují i starší byty. A platí horentní provize

„Ekonomická krize trh do značné míry vyčistila. Ceny podle mě klesly na reálnou úroveň. Když se je nyní někteří developeři pokusili zase nadsadit, měli potíž byty prodat,“ komentuje to Přikryl.

Nejčastěji přitom lidé v Brně kupují byty 2+kk o velikosti mezi 50 a 60 metry čtverečními. Dvoupokojové byty tvoří téměř polovinu všech prodaných bytů v novostavbách.

Rozumnou volbou mohou podle odborníků být ale i starší byty - například v dobře renovovaných panelových domech mezi zelení na Lesné, v Kohoutovicích nebo ve Starém Lískovci. Zatímco u novostaveb zákazníci v drtivé většině případů byt pořizují přímo od developera, který do ceny započítává všechny případné poplatky, u starších bytů do hry vstupuje realitní makléř.

A také brněnský unikát - provizi makléři totiž na Brněnsku platí na rozdíl od zbytku Česka kupující. Navíc většinou není poplatek započítaný do prodejní ceny, kterou se zájemce dozví v inzerátu. A na provizi není možné využít peníze půjčené od banky, která si jejich účel striktně vymiňuje ve smlouvě.

70 tisíc za dvě prohlídky a smlouvu

Mnozí kupující si při skládání provize stěžují, že s nimi byl makléř pouze na jedné nebo dvou prohlídkách, nechal sepsat kupní smlouvu, byl u předávání nemovitosti, a to je vlastně vše třeba za 70 tisíc korun provize.

„Určitě více činíme pro prodávajícího. S ním máme podepsanou smlouvu, jemu nemovitost nafotíme, děláme analýzy, jemu v době prodeje radíme, kvůli němu na jeho nemovitost jezdíme s řadou zájemců na prohlídku, pro něj platíme inzerci, aby se jeho nemovitost prodala,“ přiznává realitní makléř Vladimír Veselský.

Je to systém nastavený v 90. letech a brněnské realitky jej drží. „Pokoušeli jsme se ho změnit, ale prodávající si stěžují, že musejí platit vyšší daň z převodu nemovitosti,“ dodal Veselský.

Překvapit kupující přitom může i samotná výše provize. Zatímco v Praze je běžné platit zhruba 2,5 až 3 procenta z kupní ceny nemovitosti, v Brně je to někdy i dvojnásobek. Pro představu - rozdíl v koupi bytu za tři miliony v Praze a Brně může být osmdesát tisíc korun.

„Ze srovnání průměrné výše provize v jednotlivých evropských zemích je zřejmé, že je to absurdní. Pět procent si účtují jen makléři v Brně, ve Francii a na Kypru,“ varuje spolumajitel Home Institutu Roman Lauš.

  • Nejčtenější

Staré panelákové jádro nahradila skvělá koupelna a ještě lepší kuchyň

Robert se narodil v Německu, ale už řadu let žije v Brně. Nyní se s manželkou rozhodli, že se přestěhují z centra na...

Studenti poslali škole předžalobní výzvu, nelíbí se jim tlak na očkování

Skupina studentů z Masarykovy univerzity v Brně poslala škole předžalobní výzvu kvůli údajnému tlaku na očkování proti...

Těžký covid mají i děti. V Brně dvě bojují o život na umělé plicní ventilaci

Premium Těžký průběh covidu se nevyhýbá ani dětem. V Brně je hospitalizováno s virem osm dětí, z toho dvě jsou připojené na...

Čtyři auta přivezla na Břeclavsko 53 migrantů, jeden řidič prorazil zátarasy

Jihomoravští policisté odpoledne pronásledovali a zastavili tři auta, ve kterých cestovalo celkem 44 migrantů převážně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

VIDEO: Řidič nebezpečně předjížděl na sněhu, ostatní se mu zdáli moc pomalí

Zatímco většina řidičů se po nedělní sněhové nadílce snažila na silnicích chovat opatrně, šestatřicetiletý šofér na...

TEST: Hodinky místo mobilu děti pohlídají i zabaví

Premium Co umějí chytré hodinky se SIM kartou pro děti? Nahradí mobil. Dá se na ně dovolat a většinou i sledovat jejich polohu...

Opatření bojkotuje stále více lidí, cítí se podvedeni, říká psycholog

Premium Doba covidová je už dlouhá. Zatímco při první vlně epidemie byli lidé v Česku většinou ukázkově disciplinovaní, nyní je...

Velké dilema třetí dávky: míchat, či nemíchat vakcíny?

Premium Posilující dávka očkování naráží na možnost volby. Řada Čechů řeší, kterou vakcínou si nechat svoji imunitu proti...

  • Další z rubriky

Dobrovolníci už nejsou potřeba, tornádové obce volají na pomoc řemeslníky

Opravy poškozených domů v jihomoravských obcích zasažených tornádem nekončí. Zatímco dobrovolníci pomohli v prvních...

Injekce, převazy a infúze se učili online. Teď studenti nemůžou do nemocnic

Premium Studenti ze „zdrávek“ nemají kvůli dlouhé výuce z domu dost dovedností. Jejich pomoc v nemocnicích tak nemůže být...

VIDEO: Místo podjezdu trefil sloup, naháněného řidiče museli vyprostit

Pětadvacetiletý řidič, který se zdál být pod vlivem návykových látek, se pokoušel ujet několika policejním hlídkám v...

Brno se v rozpočtu s investicemi odvázalo, exprimátor varuje před zadlužením

Vládnoucí brněnská koalice chce v příštím roce dostát svým slibům a nepředávat budoucí garnituře jen makety a...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Žilková: Byla jsem těhotná s Menzelem, potrat byl pro mě rozvodem s Bohem

Veronika Žilková překvapila informací o tom, že kdysi čekala dítě s Jiřím Menzelem. O nevěře manžela, vztahu s...

Moje tetování nad rozkrokem vyznívá vulgárně, stěžovala si paní

Nebylo tak úplně promyšleno, kvůli přemíře alkoholu vlastně nebylo ani zamýšleno. Tetování vyznívá explicitně sexuálně,...

Psychopati za volantem: pozor na dodávky, elektromobily a bouráky dvou značek

Beránci ve škodovkách a predátoři v bavorácích? Výběr auta o vás může prozradit víc, než byste možná chtěli. Ať už se...

Měli jsme zůstat točit v Sydney, říká Chris Hemsworth o práci v Praze

Australský herec Chris Hemsworth (38) v Praze natáčí pokračování akčního filmu Vyproštěn. V české metropoli by měl štáb...

Syna jsem viděl, když mu byly tři. Pak až v jeho padesáti, říká Ladislav Frej

Premium „Po představení neusnu. Je půl třetí ráno, sedím v kuchyni, chroustám piškoty bez lepku, piju mlíko a mudruju, co jsem...