Středa 8. prosince 2021, svátek má Květoslava
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 8. prosince 2021 Květoslava

Rostoucí ceny bytů v Brně nesrazil ani covid, jsou jistější než akcie

  6:19
Pandemie koronaviru a omezení s ní související dopadají na peněženky mnoha lidí. Přesto se však tato situace neodrazila na cenách bydlení v Brně. Naopak.

Jeden z největších rezidenčních projektů v Brně se zhruba 675 byty se teď staví mezi Sportovní a Reissigovou ulicí. | foto: Anna Vavríková, MAFRA

Ve třetím čtvrtletí letos v krajském městě byty meziročně podražily o více než 18 procent. Vyplývá to alespoň z průzkumu společnosti FérMakléři.cz, která sesbírala data od stovky realitních makléřů napříč Českou republikou.

„V Brně je dlouhodobě meziroční nárůst počtu obyvatel, jako univerzitní město je navíc magnetem pro mladé lidi. Když k tomu přičteme chybějící územní plán a meziroční pokles nabídky, logicky nám vyjde nepokrytí poptávky po bydlení, což tlačí ceny nahoru,“ uvedl jednatel společnosti FérMakléři.cz Jan Boruta.

Poptávka podle jeho slov neklesla ani během covidové krize, kdy lidé kvůli přiškrcené ekonomice mají často hlouběji do kapsy. Více než ti, kterým třeba zaměstnavatelé snížili mzdy a kteří hledají vlastní bydlení, se na tyto nabídky zaměřují movitější zákazníci. 

„Lidé s příchodem koronavirové krize začali více investovat do bytů než například do akcií nebo podílových listů,“ sdělil šéf jihomoravské pobočky hospodářské komory Tomáš Psota.

Kdo chce kupovat, vyčkává

Investice do bytů byla pro kupující jistotou ve srovnání s akciemi, jejichž vývoj byl velmi nevyzpytatelný. „Koronavirus také udeřil v době, kdy jsme byli na vrcholu konjunktury, takže na trhu bylo velké množství peněz,“ vysvětluje Psota, proč i navzdory příchodu covidu ceny dál rostly.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

S tím souhlasí i Jana Krebsová, makléřka břeclavské společnosti Reality Proradost. „Lidé se bojí snížení hodnoty peněz, hodně jich proto platí vlastními prostředky. Když vložím inzerát na web, co deset minut mám telefonát a každou chvíli nějaký e-mailový dotaz,“ sdělila Krebsová. Ceny rostou sice napříč Českou republikou, Brno se však vymyká.

Mezi druhým a třetím kvartálem letošního roku, tedy během koronavirové krize, šla cena v Brně nahoru nejvíce ze všech velkých měst v Česku, a to o 5,76 procenta. V Praze v tomto období nebyl růst ani dvouprocentní, což souvisí s tím, že mnoho bytů vyprázdnil odliv turistů a cizinců.

„Poptávka po bytech rapidně klesla, takže v dlouhodobém horizontu půjdou ceny určitě dolů. Ti, kteří chtějí koupit nemovitost, čekají, kam až to klesne,“ řekl ekonom společnosti Cyrrus Petr Pelc. Myslí si, že velká poptávka v této době je jen uměle vytvářena.

Nejsou to však jen data od realitních společností, které by chtěly svými 

tvrzeními ceny bytů dál šroubovat. Také Český statistický úřad uvádí, že ceny bydlení mezičtvrtletně stále stabilně rostou. V případě Brna ovšem registruje i to, že bytová výstavba tady loni stagnovala a letos v první polovině roku dokonce klesla o třetinu.

Nájmy naopak klesají

Podle oslovených realitních makléřů se pandemie na cenách projeví až později. „Lidé mají momentálně strach z toho, co bude dál, a tak si nemovitosti raději drží, a tudíž se drží i cena. Když ale budou bez práce, budou shánět peníze a nemovitostí se naopak zbavovat. V té době se můžeme bavit o nějaké změně v trendu stoupajících cen,“ poznamenal jednatel brněnské firmy Reality jinak Ivo Rábl.

V tom se shoduje i s dalším brněnským makléřem Davidem Vašíčkem ze společnosti Alva Real. „Zatím je stále moc brzy na to, abychom něco takového pozorovali. Lidé ještě stále čerpají ze svých rezerv,“ řekl. 

Naopak u pronájmů už se koronavirová krize začíná projevovat. Služba Ulovdomov, která mapuje nabídky nájmů, registruje v Brně dvojnásobnou nabídku proti stejnému období v loňském roce. Podle Martina Janouška z realitní kanceláře Janoušek Reality se ceny ještě nějakou dobu dolů určitě nepohnou. „Také neočekávám propad cen, ale jejich pozvolnější růst, případně stagnaci,“ doplnil Janouška Jan Boruta s tím, že vliv pandemie na ceny očekává nejdříve v květnu příštího roku.

V souvislosti s distanční výukou nevyužilo nájmu tolik vysokoškoláků, z Brna do svých rodných zemí odjeli cizinci, kteří tady pracovali, a někteří nájemci se zkrátka sestěhovávají do bytů ve větším počtu, protože kvůli nižším příjmům sami nájem neutáhnou.

„Majitelé bytů budou mít co dělat, aby je teď vůbec pronajali, protože na podzim obecně bývá nižší poptávka. I proto už teď lehounce klesá cena pronájmu. Můj odhad je, že během následujícího půlroku půjde dolů zhruba o deset procent,“ sdělil spoluzakladatel služby Ulovdomov Martin Březina.

Autoři:
  • Nejčtenější

Staré panelákové jádro nahradila skvělá koupelna a ještě lepší kuchyň

Robert se narodil v Německu, ale už řadu let žije v Brně. Nyní se s manželkou rozhodli, že se přestěhují z centra na...

Studenti poslali škole předžalobní výzvu, nelíbí se jim tlak na očkování

Skupina studentů z Masarykovy univerzity v Brně poslala škole předžalobní výzvu kvůli údajnému tlaku na očkování proti...

Čtyři auta přivezla na Břeclavsko 53 migrantů, jeden řidič prorazil zátarasy

Jihomoravští policisté odpoledne pronásledovali a zastavili tři auta, ve kterých cestovalo celkem 44 migrantů převážně...

VIDEO: Řidič nebezpečně předjížděl na sněhu, ostatní se mu zdáli moc pomalí

Zatímco většina řidičů se po nedělní sněhové nadílce snažila na silnicích chovat opatrně, šestatřicetiletý šofér na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejistota brněnský fotbal neopouští. Další jednání o prodeji krachlo

Premium Naděje příznivců brněnského fotbalu, že do jarních bojů o postup do první ligy půjde Zbrojovka už s novým silným...

Blogera připravil lajdáctvím o nohu, další zranil. Za nehodu dostal podmínku

Premium S podmínkou na pět let odešel od soudu čtyřiačtyřicetiletý Moldavan. V červenci 2019 způsobil na obchvatu Chrudimi...

Přes víkend zemřou všichni z JIP. Sestra vypráví o práci v době covidu

Premium Markéta Svobodová, hlavní sestra z Masarykovy nemocnice v Ústí nad Labem, stojí spolu s dalšími šesti kolegyněmi z...

Android Auto a CarPlay v každém autě. Poradíme vám, jak na to

Premium Chcete používat oblíbenou navigační aplikaci na displeji v autě místo telefonu? Přečtěte si, jak to udělat a neutratit...

  • Další z rubriky

V Brně leží v nemocnici osm dětí s covidem, dvě bojují o život

Premium Těžký průběh covidu se nevyhýbá ani dětem. V Brně je hospitalizováno s virem osm dětí, z toho dvě jsou připojené na...

Dobrovolníci už nejsou potřeba, tornádové obce volají na pomoc řemeslníky

Opravy poškozených domů v jihomoravských obcích zasažených tornádem nekončí. Zatímco dobrovolníci pomohli v prvních...

VIDEO: Místo podjezdu trefil sloup, naháněného řidiče museli vyprostit

Pětadvacetiletý řidič, který se zdál být pod vlivem návykových látek, se pokoušel ujet několika policejním hlídkám v...

Největší brněnský kostel se dočká opravy, na věži vznikne veřejná vyhlídka

Kostel svatého Jakuba, který je největší v Brně, projde v příštích letech rekonstrukcí za 131 milionů korun. Na jeho...

Hledání dárku pro dítě nebo maminku: Co takhle jim darovat zábavu ve vaně?
Hledání dárku pro dítě nebo maminku: Co takhle jim darovat zábavu ve vaně?

Na relax ve vaně mnohdy v každodenním shonu zapomínáme. Koupelovými solemi a koncentráty německé značky tetesept darujete svým blízkým odpočinek a...

Žilková: Byla jsem těhotná s Menzelem, potrat byl pro mě rozvodem s Bohem

Veronika Žilková překvapila informací o tom, že kdysi čekala dítě s Jiřím Menzelem. O nevěře manžela, vztahu s...

Moje tetování nad rozkrokem vyznívá vulgárně, stěžovala si paní

Nebylo tak úplně promyšleno, kvůli přemíře alkoholu vlastně nebylo ani zamýšleno. Tetování vyznívá explicitně sexuálně,...

Psychopati za volantem: pozor na dodávky, elektromobily a bouráky dvou značek

Beránci ve škodovkách a predátoři v bavorácích? Výběr auta o vás může prozradit víc, než byste možná chtěli. Ať už se...

Měli jsme zůstat točit v Sydney, říká Chris Hemsworth o práci v Praze

Australský herec Chris Hemsworth (38) v Praze natáčí pokračování akčního filmu Vyproštěn. V české metropoli by měl štáb...

Staré panelákové jádro nahradila skvělá koupelna a ještě lepší kuchyň

Robert se narodil v Německu, ale už řadu let žije v Brně. Nyní se s manželkou rozhodli, že se přestěhují z centra na...