Středa 10. srpna 2022, svátek má Vavřinec
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 10. srpna 2022 Vavřinec

Ceny bytů v Brně prolomily hranici 100 tisíc za metr a mohou růst i dál

  16:29
Ceny nemovitostí v Brně rostou rychleji, než je celostátní průměr. Dokonce už padla hranice 100 tisíc korun za metr čtvereční. Jihomoravská metropole už láká k bydlení více než Praha.

Dva domy pod označením Hippokrates vyrostly v jedné z nejlukrativnějších částí Brna. (srpen 2020) | foto: Patrik Uhlíř, MAFRA

I přes pandemii se v Brně zásadním způsobem překreslily cenové mapy. Nemovitosti tady zdražují více, než jaký je republikový průměr, zvedají se také nájmy.

Ceny bytů se v průměru poprvé přehouply přes 70 tisíc korun za metr čtvereční. U novostaveb je to ještě mnohem víc. Podle analýzy společnosti Trikaya podnikající v oblasti výstavby a investic do nemovitostí se specializací na Brno je průměr 108 400 korun za metr. 

„Symbolická hranice sto tisíc korun je překonána nejen u novostaveb, ale také řada starších bytů se nabízí za obdobné částky. Obzvláště menší byty jsou ale stále silně nedostatkové zboží,“ poukazuje ředitel Alexej Veselý.

I výkonný ředitel Reality.iDNES.cz Petr Makovský potvrzuje, že ti, kteří hledají byt, už nějakou dobu rezignovali na svá cenová maxima. „Akceptují byty, které jsou v nabídce za adekvátní cenu – hlavně je koupit, dokud jsou hypotéky levné a byty ještě ne tak drahé, aby si je nemohli dovolit,“ popisuje.

Levné hypotéky ženou ceny vzhůru

Ceny brněnského bydlení přitom klidně ještě můžou šplhat. „Potenciál Brna neustále roste, a dokud se výrazněji nezmění rychlost výstavby a přístup České národní banky, tak se bohužel bude dále zdražovat,“ myslí si ředitel společnosti Ekonomické stavby David Mencl.

Reality iDNES.cz

Chcete si pořídit byt či dům? Vybírejte z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

Hendrik Meyer ze společnosti Bezrealitky zase vysvětluje, že by brněnské bydlení mohlo být ještě dražší. Pokud by se koncentrovalo výhradně na město jako takové, ceny by vyskočily klidně až o pětinu. 

Jižní Morava má ale něco, čím se například Praha chlubit nemůže – výrazně lepší pokrytí takzvaného metropolitního prstence, a to jak individuální, tak hromadnou dopravou. Díky tomu se vysoká poptávka může snadno rozprostřít do okolních obcí.

Éra dostupných hypoték se však pomalu, ale jistě chýlí ke konci. „Nelze se proto divit, že se všichni, kdo mohou, snaží na poslední chvíli do vlastního bydlení investovat, což má za následek další růst cen nemovitostí,“ dodává.

„Pokud se podaří realizovat výstavbu nového nádraží a průjezdnost Brna se pro příměstské vlaky ještě zlepší, může to úspěšně dál zabrzdit skokový růst cen v Brně,“ myslí si Meyer, podle kterého se Brno – i díky budoucím výhledům – stává pro investice jednotlivců zajímavější lokalitou než Praha. Ceny bydlení odpovídají i ekonomické a demografické situaci v lokalitě.

Bydlení už je nedostupné i pro střední třídu

Podle Makovského z Reality.iDNES.cz tak není k poklesu cen důvod. Leda při zásazích „shůry“ – další světové pandemii nebo třeba zápornému HDP v tuzemsku.

Přestože to vypadá takřka ideálně, tedy že kdo chce, ten bydlí, tak růžové to není. „Bezesporu se vlastní bydlení v Brně stává nedostupným pro střední třídu. Na průměrný byt v brněnských novostavbách už nedostačuje ani 13 průměrných ročních platů,“ poukazuje za Trikaya Veselý. Průměrná měsíční mzda v Brně dosahuje 41 740 korun.

Proč si lidé rekordně berou hypotéky

  • bojí se růstu úroků 
  • bojí se růstu inflace kvůli zadlužování ekonomiky 
  • bojí se ztráty zaměstnání 
  • bojí se, že Česká národní banka zpřísní podmínky 
  • „zlevňují si“ hypotéku přechodem k jiné bance, refinancují 
  • rozpouštějí své rekordní pandemické úspory 
  • těží ze superhrubé mzdy 
  • unikají z měst do zeleně, na chaty a chalupy, do zahrádek 
  • využívají zrušení daně z nabytí nemovitosti 
  • čelí mizerně úročeným vkladům v bankách, málo výnosným bezpečným investicím 
Zdroj: ekonom Lukáš Kovanda

Klesání cen neočekává, spíše stagnaci. „Nový územní plán v Brně očekáváme v roce 2022. Je tedy možné, že v roce 2023 dojde k nárůstu nabídky, což by mohlo růst cen na nějakou dobu zpomalit či zastavit,“ predikuje.

Zajímavá je také situace v případě nájmů bytů. Zatímco v Praze rapidně klesají, v Brně se po mírném loňském poklesu pohybují na rekordech. Z dat Trikaya, která potvrzují i statistiky města, vyplývá průměrná cena 260 korun za metr čtvereční. 

„Výrazné zdražování nemovitostí tlačí majitele do udržení úrovně výnosů – tedy vyšších cen pronájmů,“ míní Veselý. Očekává, že s návratem silnější poptávky po nájemním bydlení v září ceny dál porostou.

Zcela opačný trend je u pronájmů obchodů v Brně, kde ceny oproti loňsku poklesly. 

„Někteří obchodníci byli v důsledku koronavirové krize nuceni svou činnost ukončit a množství neobsazených prostor na trhu má vliv na cenu. Do poklesu se rovněž promítá skutečnost, že pronajímatelé se všeobecně snažili vyjít nájemcům v rámci možností vstříc a poskytli slevy z nájmu,“ zdůvodňuje manažerka společnosti RSBC Real Estate Denisa Velanová. 

V jejich objektech v centru města na náměstí Svobody a v ulici Panská mají momentálně obsazenost 94 procent. Volné nabízí v průměru za tisíc korun za metr čtvereční a měsíc na hlavní třídě, v obchodním centru Rozkvět za 450 korun. S rozvolněním by se zájem – a tím i ceny – měly opět zvedat.

Komunální a senátní volby 2022

Komunální volby se konají 23. a 24. září. Voliči budou vybírat nové členy zastupitelstev obcí, měst nebo městských obvodů. Tyto volby se spojí s volbami do třetiny Senátu, jejichž případné druhé kolo bude o týden později. V Jihomoravském kraji se volí v obvodech Blansko, Brno - město obv. 55, Brno - město obv. 58, Hodonín.

Anna Hubáčková, Jiří Dušek, Jan Žaloudík, Jaromíra VítkováMarkéta Vaňková, Jiří Crha, Tomáš Töpfer, Petr Vokřál

  • Nejčtenější

Nudisté u Brněnské přehrady dostihli a obklíčili zloděje, který ukradl kolo

Jako v komedii o francouzských četnících si mohli v úterý připadat brněnští strážníci. Naléhavý telefonát o konfliktu...

Cesta mezi pálavskými vinicemi zamořená dehtem musí pryč, obec viní firmu

Dolní Věstonice na Břeclavsku už mají výsledek detailní analýzy asfaltového povrchu cesty mezi vinicemi, na níž je...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Fotbalové impérium s vrcholem ve Vyškově. Do dvou let prvoligoví, velí africký majitel

Dlouho platil za paní Columbovou. Vyškovský fotbal roste od roku 2017 Kingsleymu Pungongovi pod rukama, majitel skupiny...

Okruh i trať v Brně už mají svou podobu, k zahájení stavby je však daleko

Část brněnského okruhu na východě města i prodloužení tramvaje na Kamechy na opačném okraji už dostaly vizuální podobu....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Majitelé zahrad si neumějí počkat, přijdou o to nejkrásnější, říká krajinářka

Premium Brněnská zahradní architektka a krajinářka Eva Wagnerová navrhuje zahrady i veřejný prostor. Lidé podle ní ztratili...

Tenkrát před 40 lety. Veteráni z Pitavalu Krampol, Zedníček a Frej vzpomínají

Premium Jak je to dávno, co se prvně Pavel Zedníček, Jiří Krampol a Ladislav Frej sešli na natáčení seriálu Malý pitaval z...

Žena má mít dítě, když je zamilovaná, říká psychogynekoložka Máslová

Premium Ženy dělají velkou chybu, když mateřství příliš plánují, tvrdí psychogynekoložka a internistka Helena Máslová. „Vhodná...

Nebezpečný pro Česko. Proč stát nechce uzbeckého zápasníka Muradova?

Premium Mnoho let hrdě nastupoval do klece i s českou vlajkou na zádech. V malém evropském státě prorazil do velkého světa...

  • Další z rubriky

VIDEO: Ujíždějící motorkář nevybral zatáčku a skončil v kotrmelcích

Kolem hlídkujících policistů na dálnici D1 projel rychlostí 186 kilometrů za hodinu. Pětatřicetiletého muže na...

Lanovka na Špilberk uleví parku, reálná je do tří let, říká hradní pán

Brňané sice vědí, že nad městem mají hrad Špilberk, ale spousta z nich nemá potřebu ho navštívit. A to se má podle...

Sportovní všeuměl se narodil před 120 lety, jako první se potopil na dno Punkvy

Všestranný prvorepublikový muž, otec známé herečky, sportovec tělem i duší, letec, automobilový závodník a první český...

Dědeček Finger, babička Žilková. Na Vyškovsku filmaři natáčí nový snímek

Ze žluté vilky nebo její zahrady mezi ovocnými stromy na kraji vesnice se každou chvíli ozývá výkřik „zvuk, ticho!“....

Češka vyhrála soutěž krásy v Africe. Všichni si na mě chtěli sáhnout, říká

Sarah Horáková (18) odletěla do Afriky reprezentovat Česko na světovou soutěž krásy. Když první vicemiss České...

Budu znovu chodit a tančit, věří Vendulka z Básníků a vybírá peníze na léčbu

Herečka Eva Jeníčková (58), která se proslavila coby Vendulka utěšitelka ze série o Básnících, řeší zdravotní problémy....

Díky Stiflerově mámě jsem měla sex s nejmíň 200 lidmi, vzpomíná herečka

Americká herečka Jennifer Coolidge (60) ve filmech Prci, prci, prcičky hrála Stiflerovu mámu Jeanine, která měla...

Pivo za 70, menší porce jídla. Budeme muset, říká šéf restauratérů

S růstem cen potravin a energií přichází zdražování v restauracích. Hospody kvůli krizi od základu mění obchodní...

Plyn pro Nord Stream spalují Rusové u hranic. Oheň je vidět z Finska

Rusko, které omezilo dodávky zemního plynu do Evropské unie, už několik týdnů spaluje plyn v kompresorové stanici...