Pátek 21. ledna 2022, svátek má Běla
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 21. ledna 2022 Běla

V Brně se zase staví, nové byty mohou zabránit dalšímu zvyšování cen

  10:05
Změny územního plánu postrčily přípravu tisíců bytů v Brně. Firmy plánují projekty za miliardy korun. Mohly by zastavit růst cen. Ke zlepšení situace podle developerů pomohlo i zásadní zkrácení čekacích dob na stanoviska odboru územního plánovaní a rozvoje brněnského magistrátu.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Anna Vavríková, MAFRA

Na to, aby mohl v areálu bývalého zemědělského družstva v brněnském Žebětíně začít stavět bydlení pro zhruba 600 lidí, čekal Libor Šparlinek dlouhých 14 let.

„Je to překrásná lokalita v jižním svahu a v přírodě, ale bez změny územního plánu jsme se mohli jen dívat, jak pozemky zarůstají lebedou,“ říká jednatel investiční společnosti Colonico.

Dočkal se až letos v červnu, kdy v rámci balíku úprav územního plánu brněnští zastupitelé odhlasovali proměnu pozemku ze zemědělského areálu na bydlení.

Pustit se do přípravy výstavby sedmipodlažního domu s 21 byty v Komárově může po osmi letech i další brněnský developer Tomáš Kaláb. On i další investoři se shodují, že se v dříve stavebně „zatuhlém“ Brně hnuly ledy.

„Jsme za to rádi, protože tyto projekty mají dlouhou setrvačnost. Pokud se například teď schválila změna územního plánu, potrvá ještě dva tři roky, než se začne stavět. I tak je to ale krok správným směrem,“ oznamuje Kaláb.

Ke zlepšení situace podle nich pomohlo i zásadní zkrácení čekacích dob na stanoviska odboru územního plánovaní a rozvoje brněnského magistrátu, kde se před rokem změnila vedoucí.

„Dříve jsme čekali na jedno stanovisko třeba devět měsíců, teď ho máme v řádech týdnů,“ sděluje Kaláb.

Spolu s menšími projekty se začínají hýbat i plány, které v konečném důsledku přinesou Brnu tisíce bytů a celé nové čtvrti. Díky tomu by se mohly konečně snížit nebo alespoň zastavit ceny nových bytů, které se ve městě vyšplhaly na 85 tisíc korun za metr čtvereční.

„Určitě se to neprojeví hned, ale je to první vlaštovka k tomu, aby se to změnilo. Pružnost územního plánování a chodu úřadů je jednou ze základních podmínek,“ říká ekonom Lukáš Kovanda z investiční společnosti Czech Fund.

Máme na čem stavět, říká developer

Mezi největší developery patří například společnost Financial Consortium, která staví v oblasti bývalé Mosilany.

„Pro nás je zásadní zkrácená změna územního plánu na chystanou Brněnskou třídu a plochy, které kolem leží. V tuto chvíli se dokončuje územní studie na Chytrou čtvrť Špitálku, Mosilanu, Dřevozpracující podnik a bývalé Šmeralovy závody a my máme na čem stavět. A to přeneseně i doslova. Pokud by se to nestalo, museli bychom čekat až na nový územní plán, což je zdržení minimálně dva a půl roku,“ podotýká jednatel společnosti Jiří Martinák.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Firma v lokalitě chystá projekt za zhruba 2,5 miliardy korun, který by měl přinést více než tisíc bytů.

„V jižní části pod železničním viaduktem počítáme asi s 800 byty. V severní části, která přiléhá k městem plánované Chytré čtvrti, postavíme dva nebo tři bytové domy s 200 až 250 byty,“ přibližuje Martinák. „Podél viaduktu nelze stavět byty, takže tam počítáme hlavně s administrativními prostorami,“ doplňuje.

O zásadní krok postoupí i projekt nové čtvrti v areálu bývalé Zbrojovky, kde se v tuto chvíli také chystá změna územního plánu. Schválená zastupitelstvem by měla být ještě letos na podzim.

„Pro nás je to určitě dobrá zpráva. I když bude potřeba vyřešit řadu problémů kolem dopravy a protipovodňových opatření, je to odrazový můstek k tomu, abychom mohli areál plnohodnotně začít rozvíjet,“ oceňuje Jan Růžička, manažer projektu Nová Zbrojovka ze společnosti CPI.

Na ploše 22 hektarů, což je srovnatelné s územím za Lužánkami, by měla vzniknout úplně nová čtvrť s bydlením, kancelářemi, službami, školkou, případně základní školou, třemi náměstími, cyklostezkami, rekreační i sportovní zónou. Odhadem by tu mělo do budoucna vzniknout od 1 500 až do 2 000 bytů.

Směrem k výstavbě 400 bytů ve Čtvrti Pod Hády pokročila i společnost Trikaya. Dalších 110 bytů chystá v rezidenci Ponavia v Králově Poli, kde by úprava územního plánu měla proběhnout do konce roku. 

V běhu je i dlouho chystaný projekt společnosti Kliminvest na přestavbu Jaselských kasáren v Králově Poli, kde by měly vzniknout další stovky bytů. Umožní ji nejen nedávné ukončení letitého sporu mezi městem a investorem, ale také chystaná změna územního plánu tak, aby tu mohla vzniknout další nová čtvrť.

Změny otevřely i cestu k výstavbě, kterou chystá město. Jedná se například o 340 bytů na Kamenném vrchu v Novém Lískovci a stovku ve vnitrobloku ve Francouzské ulici.

„Nově plánujeme další družstevní byty. Při ulici Rumiště v areálu bývalého Dřevopodniku by v první etapě mělo vzniknout až 150 bytů,“ odhaluje radní Brna pro plánování a územní rozvoj Filip Chvátal (KDU-ČSL).

Projekty, kterým pomůže změna územního plánu

  • Nová Mosilana – víc než 1 000 bytů 
  • Nová Zbrojovka – až 1 500 bytů 
  • Jaselská kasárna – stovky bytů 
  • Čtvrť Pod Hády – 400 bytů 
  • Kamenný vrch – 340 bytů 
  • Francouzská – 100 bytů 
  • Dřevopodnik – až 250 bytů 
  • Vlněna – zastavěná plocha 28 tisíc metrů čtverečních (počet bytů společnost CTP neuvedla)
  • Nejčtenější

Brněnský tramvajový tunel ve skále je dostavěn, za rok bude v provozu

Dělníci už mají za sebou hrubou stavbu tramvajového tunelu na Žabovřeské ulici v Brně. V příštích měsících je čekají...

Fialův kabinet slíbil jižní Moravě více peněz, teď ze slov couvá

Už roky představitelé jižní Moravy upozorňují, že právě jejich region dostává v přepočtu na obyvatele nejmenší podíl...

Klenot v rukavicích. Chtěla do armády, je neporažená v MMA: Nepiju a miluju řád

Premium V patnácti chtěla do armády mezi výsadkáře. V posilovnách se předháněla s chlapy, kdo na bench zvedne víc. Klidně přes...

Konec úseků smrti. Nejobávanější silniční místa jižní Moravy čekají úpravy

Premium Nejkritičtější jihomoravská místa na silnicích, kde pravidelně umírají lidé při nehodách, projdou zásadní přestavbou....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Českem se přehnala sněhová vichřice. Teď hrozí náledí a sněhové jazyky

Českem přechází studená fronta, kterou dopoledne místy provázelo intenzivní sněžení a prudký vítr. Ojediněle se...

ANALÝZA: Tři důvody, proč Rusko vpadne na Ukrajinu. A tři další, proč ne

Premium Copak se asi odehrává v hlavě Vladimira Putina? To je otázka, kterou dnes řeší celý svět. Ruský prezident rozehrál...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nevěra dříve či později vztah zničí. A není cesty zpět, říká filmařka Sedláčková

Premium Vede doslova dvojí život ve dvou zemích. Ve Francii pracuje Andrea Sedláčková především jako střihačka filmů, u nás...

  • Další z rubriky

Ochránci přírody mají na nezbedné turisty nový bič. Nepravosti pokutují

Premium Na nelegální vjezdy čtyřkolek nebo aut, vodáky i ohňostroje mají strážci přírody nové páky. Dosud mohli nepravosti...

Jednotné kontejnery usnadňují třídění skla, sklárnám ale prodražují výrobu

Bílé i barevné sklo stále častěji končí ve stejném kontejneru. Zvlášť, když je ukrytý pod zemí. Lidé mají třídění...

Varhanám ze Santiniho kostela ve Křtinách restaurátoři vdechnou nový zvuk

Do kostela Jména Panny Marie ve Křtinách na Blanensku nechodí jen místní věřící, cestu do barokního chrámu každoročně...

Olympijský festival nabídne volejbal na sněhu i Jágrovy narozeniny

Se začátkem zimních olympijských her v čínském Pekingu se v Brně v areálu Nové Zbrojovky otevře Olympijský festival....

PŘEDVÝBĚR.CZ s. r. o.
Obchodní konzultant v personální společnosti

PŘEDVÝBĚR.CZ s. r. o.
Jihomoravský kraj
nabízený plat: 40 000 - 80 000 Kč

Co bolí nejvíc? Ani porod, ani kopanec do varlat. Lékaři sestavili žebříček

Bolí nejvíc porod, nebo když muže nakopnete do varlat? Ani jedno. Podle průzkumu britské Národní zdravotnické služby...

Zemřela Adalia Rose. Holčička, která předčasně stárla

Adalia Rose byla velkou bojovnicí. Podle lékařů měla zemřít kvůli progerii krátce po porodu. Dožila se ovšem patnácti...

Čtyři typy žen, které by chtěl mít každý muž po svém boku. Jste mezi nimi?

Možná právě vy si lámete hlavu nad tím, jak si zajistit přízeň stávající či budoucího partnera? V tomto směru záleží na...

Praktiky ve vile Playboy: orgie, orální sex se psem i ošklivé prostitutky

V novém dokumentu Secrets of Playboy (Tajemství Playboye) promluvily bývalé playmates o praktikách ve vile zakladatele...

Začínal se čtyřmi zaměstnanci, dnes jich má devadesát a prodává i do světa

Svou firmu založil navzdory již existující konkurenci. Po úspěšném startu začal s vlastní výrobou výtahů, později...