Pátek 18. září 2020, svátek má Kryštof
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 18. září 2020 Kryštof

V Brně se zase staví, nové byty mohou zabránit dalšímu zvyšování cen

  10:05
Změny územního plánu postrčily přípravu tisíců bytů v Brně. Firmy plánují projekty za miliardy korun. Mohly by zastavit růst cen. Ke zlepšení situace podle developerů pomohlo i zásadní zkrácení čekacích dob na stanoviska odboru územního plánovaní a rozvoje brněnského magistrátu.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Anna Vavríková, MAFRA

Na to, aby mohl v areálu bývalého zemědělského družstva v brněnském Žebětíně začít stavět bydlení pro zhruba 600 lidí, čekal Libor Šparlinek dlouhých 14 let.

„Je to překrásná lokalita v jižním svahu a v přírodě, ale bez změny územního plánu jsme se mohli jen dívat, jak pozemky zarůstají lebedou,“ říká jednatel investiční společnosti Colonico.

Dočkal se až letos v červnu, kdy v rámci balíku úprav územního plánu brněnští zastupitelé odhlasovali proměnu pozemku ze zemědělského areálu na bydlení.

Pustit se do přípravy výstavby sedmipodlažního domu s 21 byty v Komárově může po osmi letech i další brněnský developer Tomáš Kaláb. On i další investoři se shodují, že se v dříve stavebně „zatuhlém“ Brně hnuly ledy.

„Jsme za to rádi, protože tyto projekty mají dlouhou setrvačnost. Pokud se například teď schválila změna územního plánu, potrvá ještě dva tři roky, než se začne stavět. I tak je to ale krok správným směrem,“ oznamuje Kaláb.

Ke zlepšení situace podle nich pomohlo i zásadní zkrácení čekacích dob na stanoviska odboru územního plánovaní a rozvoje brněnského magistrátu, kde se před rokem změnila vedoucí.

„Dříve jsme čekali na jedno stanovisko třeba devět měsíců, teď ho máme v řádech týdnů,“ sděluje Kaláb.

Spolu s menšími projekty se začínají hýbat i plány, které v konečném důsledku přinesou Brnu tisíce bytů a celé nové čtvrti. Díky tomu by se mohly konečně snížit nebo alespoň zastavit ceny nových bytů, které se ve městě vyšplhaly na 85 tisíc korun za metr čtvereční.

„Určitě se to neprojeví hned, ale je to první vlaštovka k tomu, aby se to změnilo. Pružnost územního plánování a chodu úřadů je jednou ze základních podmínek,“ říká ekonom Lukáš Kovanda z investiční společnosti Czech Fund.

Máme na čem stavět, říká developer

Mezi největší developery patří například společnost Financial Consortium, která staví v oblasti bývalé Mosilany.

„Pro nás je zásadní zkrácená změna územního plánu na chystanou Brněnskou třídu a plochy, které kolem leží. V tuto chvíli se dokončuje územní studie na Chytrou čtvrť Špitálku, Mosilanu, Dřevozpracující podnik a bývalé Šmeralovy závody a my máme na čem stavět. A to přeneseně i doslova. Pokud by se to nestalo, museli bychom čekat až na nový územní plán, což je zdržení minimálně dva a půl roku,“ podotýká jednatel společnosti Jiří Martinák.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Firma v lokalitě chystá projekt za zhruba 2,5 miliardy korun, který by měl přinést více než tisíc bytů.

„V jižní části pod železničním viaduktem počítáme asi s 800 byty. V severní části, která přiléhá k městem plánované Chytré čtvrti, postavíme dva nebo tři bytové domy s 200 až 250 byty,“ přibližuje Martinák. „Podél viaduktu nelze stavět byty, takže tam počítáme hlavně s administrativními prostorami,“ doplňuje.

O zásadní krok postoupí i projekt nové čtvrti v areálu bývalé Zbrojovky, kde se v tuto chvíli také chystá změna územního plánu. Schválená zastupitelstvem by měla být ještě letos na podzim.

„Pro nás je to určitě dobrá zpráva. I když bude potřeba vyřešit řadu problémů kolem dopravy a protipovodňových opatření, je to odrazový můstek k tomu, abychom mohli areál plnohodnotně začít rozvíjet,“ oceňuje Jan Růžička, manažer projektu Nová Zbrojovka ze společnosti CPI.

Na ploše 22 hektarů, což je srovnatelné s územím za Lužánkami, by měla vzniknout úplně nová čtvrť s bydlením, kancelářemi, službami, školkou, případně základní školou, třemi náměstími, cyklostezkami, rekreační i sportovní zónou. Odhadem by tu mělo do budoucna vzniknout od 1 500 až do 2 000 bytů.

Směrem k výstavbě 400 bytů ve Čtvrti Pod Hády pokročila i společnost Trikaya. Dalších 110 bytů chystá v rezidenci Ponavia v Králově Poli, kde by úprava územního plánu měla proběhnout do konce roku. 

V běhu je i dlouho chystaný projekt společnosti Kliminvest na přestavbu Jaselských kasáren v Králově Poli, kde by měly vzniknout další stovky bytů. Umožní ji nejen nedávné ukončení letitého sporu mezi městem a investorem, ale také chystaná změna územního plánu tak, aby tu mohla vzniknout další nová čtvrť.

Změny otevřely i cestu k výstavbě, kterou chystá město. Jedná se například o 340 bytů na Kamenném vrchu v Novém Lískovci a stovku ve vnitrobloku ve Francouzské ulici.

„Nově plánujeme další družstevní byty. Při ulici Rumiště v areálu bývalého Dřevopodniku by v první etapě mělo vzniknout až 150 bytů,“ odhaluje radní Brna pro plánování a územní rozvoj Filip Chvátal (KDU-ČSL).

Projekty, kterým pomůže změna územního plánu

  • Nová Mosilana – víc než 1 000 bytů 
  • Nová Zbrojovka – až 1 500 bytů 
  • Jaselská kasárna – stovky bytů 
  • Čtvrť Pod Hády – 400 bytů 
  • Kamenný vrch – 340 bytů 
  • Francouzská – 100 bytů 
  • Dřevopodnik – až 250 bytů 
  • Vlněna – zastavěná plocha 28 tisíc metrů čtverečních (počet bytů společnost CTP neuvedla)
  • Nejčtenější

„Znojemské“ okurky jsou letos i z Turecka, lidé si stěžují na chuť bláta

Čekali byste, že nakládané okurky prodávané pod tradiční značkou Znojmia jsou vypěstované na jižní Moravě? Ale kdeže....

K trase „Hitlerovy“ dálnice u Kuřimi dostal úřad tisíce námitek od robotů

O „Hitlerovu“ dálnici poblíž Kuřimi se bude znovu bojovat před soudem. Odpůrci trasy R43, kterou ve čtvrtek schválí...

Jízda vlakem bez roušky vyšla cestující draho. Musí zaplatit skoro 5 tisíc

Cesta z Židlochovic do Brna za víc než čtyři a půl tisíce korun. Takovou cenu musí Českým drahám zaplatit Martina...

Přestaňte děsit lidi, jinak návaly u testů neskončí, apeluje epidemioložka

Hygienici na jižní Moravě nestíhají trasovat kontakty nakažených koronavirem, chtějí změnit systém. Testovat se chce...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kamarád z žertu vyměnil značku u auta, řidiče kvůli tomu chytili podnapilého

Kamarádův žert asi příliš nepobavil řidiče, který v sobotu projížděl Brnem. Netušil, že má na autě každou registrační...

V Česku jsou houbařské žně. Podívejte se, kde rostou nejvíc

Premium Když zaprší a pak se oteplí, přijdou houby, shodují se mykologové. A opravdu přišly. Nejvíc je hřibů smrkových. Velké...

Když ne jeho, tak aspoň jeho dítě! Psycholog Šmolka nejen o zoufalých milenkách

Premium Ve třiceti už se neprovdáš. Věta, kterou kdysi běžně slýchaly dívky nad třicet let, považované už za staré panny. Dnes...

Nemá smysl sportovce zavírat do karantény, říká fyzioterapeut Kolář

Premium Fyzioterapeut a léčitel slavných sportovců Pavel Kolář míní, že opatření proti viru jsou nekoncepční a budou mít dopady...

  • Další z rubriky

Ze Sirotčího hrádku moc nezbylo, skýtá však skvělý výhled i krutou legendu

Ačkoli se může zdát, že je Mikulovsko už turisticky „propálenou“ oblastí, neznamená to, že tam nejsou skryta tajemství,...

Hobžovi rozšiřují výrobu brambůrek ze Strážnice, zatím na čtyřnásobek

Rodina Hobžových vyrábí ve Strážnici brambůrky už více než třicet let. Poslední rok se však do dějin jejich podniku...

Ovlivněné zakázky ani nešlo spočítat, říká státní zástupce ke kauze Stoka

Největší korupční kauzu v historii Brna začne v pondělí řešit krajský soud. Obžalovaní jsou v ní podnikatelé i někdejší...

Lužním lesům ubývá podzemní voda a nenávratně hynou, varují data z věže

Premium Klimatické změny posledních let mají fatální dopady na takzvanou Moravskou Amazonii kolem Lanžhotu na Břeclavsku. Tamní...

Microsoft vytáhl servery z oceánu, jejich nízká poruchovost překvapila

Z mořského dna u skotského souostroví Orkneje námořníci vylovili datacentrum společnost Microsoft. Za více než dva roky...

Benešová: Nečekala jsem, že synova svatba bude tak emocionálně náročná

Závěr prázdnin byl pro Lucii Benešovou ve znamení svatebních příprav. K oltáři dovedla svého nejstaršího syna Luciána,...

Jeho prsty byly najednou ve mně, obvinila fotografa ze zneužití Ratajkowski

Emily Ratajkowski (29) zveřejnila obsáhlou esej, ve které obvinila fotografa Jonathana Ledera ze sexuálního zneužití....

Porno je reklama na fitness, říká jeden z nejstarších českých pornoherců

Je obsazovaný do pornoscén z kategorie „old and young“. Není divu, s natáčením začal před svou padesátkou a točí už...

Nová data ukázala alarmující poměr pozitivních testů. Už je nad 20 %

Epidemie koronaviru se v Česku vymyká kontrole. Napovídá tomu ukazatel, který měří poměr pozitivních testů oproti všem...