Sobota 4. prosince 2021, svátek má Barbora
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 4. prosince 2021 Barbora

V Brně se zase staví, nové byty mohou zabránit dalšímu zvyšování cen

  10:05
Změny územního plánu postrčily přípravu tisíců bytů v Brně. Firmy plánují projekty za miliardy korun. Mohly by zastavit růst cen. Ke zlepšení situace podle developerů pomohlo i zásadní zkrácení čekacích dob na stanoviska odboru územního plánovaní a rozvoje brněnského magistrátu.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Anna Vavríková, MAFRA

Na to, aby mohl v areálu bývalého zemědělského družstva v brněnském Žebětíně začít stavět bydlení pro zhruba 600 lidí, čekal Libor Šparlinek dlouhých 14 let.

„Je to překrásná lokalita v jižním svahu a v přírodě, ale bez změny územního plánu jsme se mohli jen dívat, jak pozemky zarůstají lebedou,“ říká jednatel investiční společnosti Colonico.

Dočkal se až letos v červnu, kdy v rámci balíku úprav územního plánu brněnští zastupitelé odhlasovali proměnu pozemku ze zemědělského areálu na bydlení.

Pustit se do přípravy výstavby sedmipodlažního domu s 21 byty v Komárově může po osmi letech i další brněnský developer Tomáš Kaláb. On i další investoři se shodují, že se v dříve stavebně „zatuhlém“ Brně hnuly ledy.

„Jsme za to rádi, protože tyto projekty mají dlouhou setrvačnost. Pokud se například teď schválila změna územního plánu, potrvá ještě dva tři roky, než se začne stavět. I tak je to ale krok správným směrem,“ oznamuje Kaláb.

Ke zlepšení situace podle nich pomohlo i zásadní zkrácení čekacích dob na stanoviska odboru územního plánovaní a rozvoje brněnského magistrátu, kde se před rokem změnila vedoucí.

„Dříve jsme čekali na jedno stanovisko třeba devět měsíců, teď ho máme v řádech týdnů,“ sděluje Kaláb.

Spolu s menšími projekty se začínají hýbat i plány, které v konečném důsledku přinesou Brnu tisíce bytů a celé nové čtvrti. Díky tomu by se mohly konečně snížit nebo alespoň zastavit ceny nových bytů, které se ve městě vyšplhaly na 85 tisíc korun za metr čtvereční.

„Určitě se to neprojeví hned, ale je to první vlaštovka k tomu, aby se to změnilo. Pružnost územního plánování a chodu úřadů je jednou ze základních podmínek,“ říká ekonom Lukáš Kovanda z investiční společnosti Czech Fund.

Máme na čem stavět, říká developer

Mezi největší developery patří například společnost Financial Consortium, která staví v oblasti bývalé Mosilany.

„Pro nás je zásadní zkrácená změna územního plánu na chystanou Brněnskou třídu a plochy, které kolem leží. V tuto chvíli se dokončuje územní studie na Chytrou čtvrť Špitálku, Mosilanu, Dřevozpracující podnik a bývalé Šmeralovy závody a my máme na čem stavět. A to přeneseně i doslova. Pokud by se to nestalo, museli bychom čekat až na nový územní plán, což je zdržení minimálně dva a půl roku,“ podotýká jednatel společnosti Jiří Martinák.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Firma v lokalitě chystá projekt za zhruba 2,5 miliardy korun, který by měl přinést více než tisíc bytů.

„V jižní části pod železničním viaduktem počítáme asi s 800 byty. V severní části, která přiléhá k městem plánované Chytré čtvrti, postavíme dva nebo tři bytové domy s 200 až 250 byty,“ přibližuje Martinák. „Podél viaduktu nelze stavět byty, takže tam počítáme hlavně s administrativními prostorami,“ doplňuje.

O zásadní krok postoupí i projekt nové čtvrti v areálu bývalé Zbrojovky, kde se v tuto chvíli také chystá změna územního plánu. Schválená zastupitelstvem by měla být ještě letos na podzim.

„Pro nás je to určitě dobrá zpráva. I když bude potřeba vyřešit řadu problémů kolem dopravy a protipovodňových opatření, je to odrazový můstek k tomu, abychom mohli areál plnohodnotně začít rozvíjet,“ oceňuje Jan Růžička, manažer projektu Nová Zbrojovka ze společnosti CPI.

Na ploše 22 hektarů, což je srovnatelné s územím za Lužánkami, by měla vzniknout úplně nová čtvrť s bydlením, kancelářemi, službami, školkou, případně základní školou, třemi náměstími, cyklostezkami, rekreační i sportovní zónou. Odhadem by tu mělo do budoucna vzniknout od 1 500 až do 2 000 bytů.

Směrem k výstavbě 400 bytů ve Čtvrti Pod Hády pokročila i společnost Trikaya. Dalších 110 bytů chystá v rezidenci Ponavia v Králově Poli, kde by úprava územního plánu měla proběhnout do konce roku. 

V běhu je i dlouho chystaný projekt společnosti Kliminvest na přestavbu Jaselských kasáren v Králově Poli, kde by měly vzniknout další stovky bytů. Umožní ji nejen nedávné ukončení letitého sporu mezi městem a investorem, ale také chystaná změna územního plánu tak, aby tu mohla vzniknout další nová čtvrť.

Změny otevřely i cestu k výstavbě, kterou chystá město. Jedná se například o 340 bytů na Kamenném vrchu v Novém Lískovci a stovku ve vnitrobloku ve Francouzské ulici.

„Nově plánujeme další družstevní byty. Při ulici Rumiště v areálu bývalého Dřevopodniku by v první etapě mělo vzniknout až 150 bytů,“ odhaluje radní Brna pro plánování a územní rozvoj Filip Chvátal (KDU-ČSL).

Projekty, kterým pomůže změna územního plánu

  • Nová Mosilana – víc než 1 000 bytů 
  • Nová Zbrojovka – až 1 500 bytů 
  • Jaselská kasárna – stovky bytů 
  • Čtvrť Pod Hády – 400 bytů 
  • Kamenný vrch – 340 bytů 
  • Francouzská – 100 bytů 
  • Dřevopodnik – až 250 bytů 
  • Vlněna – zastavěná plocha 28 tisíc metrů čtverečních (počet bytů společnost CTP neuvedla)
  • Nejčtenější

Studenti poslali škole předžalobní výzvu, nelíbí se jim tlak na očkování

Skupina studentů z Masarykovy univerzity v Brně poslala škole předžalobní výzvu kvůli údajnému tlaku na očkování proti...

Nebalíme, vzkazují prodejci. V Brně část stánků přesunou do kryté tržnice

Sotva vánoční trhy začaly, kvůli nařízení hned skončily. Trhovci hledají možnosti, jak prodávat dál. Nápomocná jsou i...

Čtyři auta přivezla na Břeclavsko 53 migrantů, jeden řidič prorazil zátarasy

Jihomoravští policisté odpoledne pronásledovali a zastavili tři auta, ve kterých cestovalo celkem 44 migrantů převážně...

VIDEO: Řidič nebezpečně předjížděl na sněhu, ostatní se mu zdáli moc pomalí

Zatímco většina řidičů se po nedělní sněhové nadílce snažila na silnicích chovat opatrně, šestatřicetiletý šofér na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Po D1 pobíhal téměř nahý zdrogovaný muž, policisty považoval za démony

Na několik desítek minut museli v neděli večer policisté zastavit provoz na D1 na Brněnsku kvůli mladíkovi, který po...

Blogera připravil lajdáctvím o nohu, další zranil. Za nehodu dostal podmínku

Premium S podmínkou na pět let odešel od soudu čtyřiačtyřicetiletý Moldavan. V červenci 2019 způsobil na obchvatu Chrudimi...

Přes víkend zemřou všichni z JIP. Sestra vypráví o práci v době covidu

Premium Markéta Svobodová, hlavní sestra z Masarykovy nemocnice v Ústí nad Labem, stojí spolu s dalšími šesti kolegyněmi z...

Android Auto a CarPlay v každém autě. Poradíme vám, jak na to

Premium Chcete používat oblíbenou navigační aplikaci na displeji v autě místo telefonu? Přečtěte si, jak to udělat a neutratit...

  • Další z rubriky

Zapáchá to, ale naše práce se udělat musí, říká farmařící učitel

Premium Pěstitel roku, Skokan roku a navrch Zemědělec roku na jižní Moravě. Rolník Pavel Vávra, hospodařící soukromě v Kravsku...

Na návrh Brňanů postaví zelené podchody i kurty, na projekty jde 32 milionů

Hned třináct projektů vymyšlených „sousedy“ si letos Brňané prohlasovali v participativním rozpočtu Dáme na vás. Z...

Kino Scala a Divadlo Bolka Polívky čeká oprava. Hledají náhradní scénu

Potřebuje odhlučnit, protože promítání v kině Scala se vzájemně ruší s představeními v Divadle Bolka Polívky, a...

Lidem na jižní Moravě teče z kohoutku voda plná dusičnanů. Nikdo neví proč

Premium Už půl roku se lidé na Pohořelicku potýkají s problematickou vodou, která jim doma teče z kohoutků. Dusičnanů je v ní...

Zákeřná rakovina endometria. Jaké jsou varovné příznaky?

O rakovině děložního čípku se hovoří často, už proto, že je jí možné předejít očkováním. Ženské orgány však může...

Žena u porodu dítěte kamarádky zjistila, že ho má s jejím manželem

Osmadvacetiletá Hailey Custerová z Arizony zažila nepříjemný šok, když pomáhala přivést na svět dítě nejlepší...

Divadlo stahuje představení. Autor trvá na černošském herci, Sokol nestačí

Obsazením černošského herce si nově podmiňuje britský autor Martin McDonagh inscenování své hry Ujetá ruka (Behanding...

Ve StarDance předčasně skončil Mirai Navrátil

Ještě před sobotním večerem StarDance je jasné, že se s taneční soutěží musí rozloučit zpěvák Mirai Navrátil. Vyšel mu...

Psychopati za volantem: pozor na dodávky, elektromobily a bouráky dvou značek

Beránci ve škodovkách a predátoři v bavorácích? Výběr auta o vás může prozradit víc, než byste možná chtěli. Ať už se...