Sobota 27. února 2021, svátek má Alexandr
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 27. února 2021 Alexandr

Hotely jsou na prodej, covid nabídku zvýšil až trojnásobně

  14:09
Kdo si chtěl jednou splnit sen a stát se majitelem penzionu nebo hoteliérem či restauratérem, má paradoxně právě nyní v covidové době jedinečnou příležitost. Inzertní portály nabídkami ubytovacích zařízení k prodeji na jižní Moravě nebývale překypují, jejich počet se šplhá k trojnásobku oproti běžnému stavu v minulosti.

Za 50 milionů si lze dokonce koupit hotel před dokončením ve Znojmě ve stylu neogotického zámku se třemi desítkami pokojů a dvěma restauracemi. | foto: Reality.idnes.czMAFRA

Jen na serveru reality.idnes.cz „visí“ pět desítek objektů, na sreality.cz dokonce stovka. Jenže prodávat se nedaří. Kupci se totiž v nejisté době nehrnou, banky stoply úvěry, a tak ceny padají. 

„Aktuálně se trh s hotely, penziony i restauracemi výrazně navýšil. Ještě v roce 2019 nebylo skoro možné takové zařízení koupit. Teď je jich k prodeji spousta, ale poptávka mnohem menší. Osobně mám třikrát víc ubytovacích zařízení k prodeji než před rokem,“ potvrzuje trend brněnská realitní makléřka Veronika Viklická ze společnosti M&M reality.

Nejen podle ní je hlavním důvodem koronavirová pandemie, která turistický i gastronomický byznys zcela ochromila.

„Lidé nemůžou podnikat, tím pádem úvěry, které si na živnost nasmlouvali, nezvládají splácet. Prodávám teď aktuálně pivovar s restaurací a ubytováním v Hustopečích. Majitel má ještě jeden provoz ve Slavkově. A zjistil, že oba dva neutáhne. Tak dává hustopečskou nemovitost pryč, aby mohl napnout síly jen na jeden podnik,“ dává příklad Viklická.

Nabízí se i pod cenou

A řada dalších podnikatelů s podobným osudem postupuje stejně nebo se k prodeji chystá. Ačkoli byla poslední letní sezona pro tuzemské rekreační areály mimořádně příznivá, na pokrytí nákladů v době uzavření to mnohdy nestačí. A provozovatelé už nechtějí být v nejistotě.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

„Hoteliéři musí pokrývat jiné náklady, k prodeji je tak často donutí okolnosti. Ale cena se nutně musí snížit natolik, aby byla pro kupujícího atraktivní. Na druhou stranu je to příležitost pro investory, kteří se dostanou k tak výhodné nabídce, na kterou by za normálních okolností neměli šanci,“ vyzdvihuje ekonom Lukáš Kovanda.

Nejčastěji pak k prodeji přistupují lidé, kteří si objekt pořídili nedávno a stále splácejí úvěr.

„U takových nemovitostí to není deset tisíc korun měsíčně, ale mnohonásobně víc. A tak už je pro podnikatele výhodnější hotel či penzion prodat. Jenže ani investorům se nechce kupovat něco, co nyní nemůže vydělávat. Takže částky se pohybují pod cenou, aby bylo vůbec možné je nabízet,“ nastiňuje Gabriel Miklík ze společnosti Nemovitosti Znojmo.

Koupit na hypotéku? Kdepak, příliš velké riziko

V portfoliu má ubytovací komplex ve Vranově nad Dyjí, pro který už rok hledá kupce. Ve stejné oblasti řeší podobný problém majitelka penzionu Iva Janulková.

„Ačkoli letní sezona byla ještě perfektní, rozhodla jsem se z osobních důvodů pro prodej. Zatím se to nedaří a ani se nezdá, že by se něco mělo změnit,“ podotýká Janulková.

Několik měsíců se Miklík snaží udat i hotelový zámeček za 50 milionů ve Znojmě. „Nemyslím si, že se kupec v dohledné době objeví. Kupovat dneska může jenom ten, kdo má hotovost či nemovitost k zastavení ve stejné hodnotě. Banky považují koupi hotelu za rizikovou investici, protože takový byznys aktuálně není rentabilní. A úvěry i hypotéky jen těžko schvalují. Je téměř nemožné je získat,“ tvrdí makléř.

Kupující i prodávající se tak točí v kruhu. A investovat mohou jen ti, kteří nepotřebují, aby jim čerstvě zakoupená nemovitost ihned vydělávala.

„Kupovat teď budou podnikatelé, kteří jsou buď velcí optimisté a věří, že k rozvolnění a zotavení turistického sektoru dojde záhy. Nebo ti, kteří chtějí budovy přestavět na jiné využití. Jenže to je vždycky velký risk,“ upozorňuje Kovanda.

Koupě penzionu se vyplatí, když je místo atraktivní

Že je byznys s ubytovacími objekty náročný a plný riskantních kroků, přiznává i Zdeňka Krátká ze společnosti ReMax. Ale každá nabídka má podle ní nakonec svého kupce. „Aktuálně jednám se zájemcem o hotel za šedesát milionů. A na další mám poptávky,“ dokládá.

Přesto podle ní není omezení turistického ruchu tím jediným důvodem, proč se penziony nyní nabízejí. Všímá si toho, že v poslední době dochází u hoteliérů ke generační obměně. 

„Pokud se na mě lidé obrátí, často už jsou důchodového věku a pomyslné žezlo není komu předat. Zatímco rodiče budovali desítky let byznys, děti chtějí dělat ten svůj, nebo se rozletěly po světě. Dalším běžným důvodem bývá více majitelů a čas ukáže, že chtějí jít jinou cestou,“ nastiňuje Krátká, která pracuje na Břeclavsku.

Ostatně oblast Pálavy či okolí Vranovské přehrady se řadí k nejatraktivnějším lokalitám. A právě na budoucí návštěvnost místa by měli zájemci podle ekonoma Petra Pelce z investiční společnosti Cyrrus pamatovat při koupi především.

„Rozhodně se nedá říct, že vlastnit jakýkoli hotel by mělo do budoucna velký efekt. Špatně to vypadá třeba s malými penzionky, které fungovaly pro návštěvníky brněnské Grand Prix. Ty si nejspíš turisté nenajdou, takže i kupující se budou hledat těžko,“ poznamenává Pelc.

Jarní prázdniny

Týdenní jsou na základních a středních školách rozloženy v termínech od 1. února do 14. března. Přinášíme úplný přehled prázdninových termínů podle okresů.

  • Nejčtenější

Špioni z gymnázia. Dva spolužáci mohli zvrátit finále druhé světové války

Premium Příběh špiona, který mohl změnit druhou světovou válku díky spolužákovi z Břeclavi. Agent Paul Fidrmuc si některé...

Na D1 se v obou směrech srážely kamiony s auty, směr na Prahu byl zavřený

Zřejmě špatná viditelnost kvůli mlze přispěla k sérii dopravních nehod na D1 poblíž Brna. K srážkám došlo v obou...

Migréna není běžná bolest hlavy. Nepodceňujte ji, varuje neurolog

Premium Stres, velké pracovní vypětí či ostré světlo. Následuje ostrá tepavá bolest i zvracení. Prostě migréna. Mnoho lidí ji...

V Husovickém tunelu bude policie měřit rychlost, město s tím nic nezmůže

V brněnském Husovickém tunelu si řidiči budou muset dávat větší pozor na rychlost než dosud. Od března tam ve zkušebním...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zloděj vyřízl otvor v boku dodávky, odnesl náčiní za stovky tisíc

Svérázným způsobem se rozhodl proniknout do firemní dodávky neznámý lapka v Želešicích poblíž Brna. V plechovém boku...

Dvaadvacet znaků, že s tímhle mužem vás místo pohádky čeká jen utrpení

Premium Některé ženy jako by se zhlédly v popelce. Věří, že oříšky přinášejí prince. Jenže nakonec jsou z nich spíš veverky –...

Inflace požírá uložené peníze. Kam s nimi, aby jich zmizelo co nejméně?

Premium Naspořili jste 200 000 korun, uložili je na účet, těšili se na úroky a po roce zjistili, že jste zbohatli o celých 340...

Biolog Zrzavý: Covid se postará, abychom umírali i na něco jiného než rakovinu

Premium Podle amerického psychologa a genetika Roberta Plomina mají zděděné geny daleko větší význam při utváření naší...

  • Další z rubriky

Hustopeče přišly před šedesáti lety o dominantu, v noci spadla kostelní věž

Šestadvacátého února 1961 ve tři hodiny a patnáct minut se Hustopečemi rozlehl ohlušující rachot, který navždy změnil...

Řidič se u školky věnoval synovi, s autem mu zatím odjel zloděj

Nepozornosti čtyřicetiletého muže využil zloděj v Brně. Nasedl do nehlídaného auta u mateřské školy a ujel. Majitel...

Znojmo proinvestuje čtvrtinu rozpočtu. Opraví chodníky i veřejné toalety

Znojmo má schválený rozpočet. Je o sto milionů chudší než loni, ale místo šetření se ve velkém investuje. Peníze putují...

Lidé o Romech nic nevědí, jen mýty a stereotypy, říká ředitelka muzea

Do svého jubilejního třicátého roku letos vstoupilo Muzeum romské kultury v Brně. Vzniklo v jediné místnosti, vybavené...

Babské rady: zaručené tipy, jak bojovat proti neustálým virózám
Babské rady: zaručené tipy, jak bojovat proti neustálým virózám

Nudle u nosu, opakované virózy, nachlazení, pokašlávání –? nikdy nekončící kolotoč, ze kterého začínáte být šílení? Posbírali jsme ty...

Gabriela Koukalová: Exmanžel mě podváděl a myslím, že utrácel mé peníze

Bývalá světová šampionka v biatlonu, dnes moderátorka televizního pořadu Showtime, Gabriela Koukalová přiznává v...

Bondgirl Rosamund Pike žije v Česku. Překvapili ji opilí rafťáci v Krumlově

Britská herečka Rosamund Pike (42), známá například z bondovky Dnes neumírej, se kvůli natáčení s celou rodinou...

VIDEO: 5 triků, jak v obchodě otevřete mikrotenový sáček. Rychle a bez nervů

Suché ruce a mikrotenové sáčky - často náš největší nepřítel v obchodech. Někdy je to v oddělení pečiva či ovoce a...

Zemřel český DJ Thomas Coastline. Bylo mu 35 let

Zemřel známý český DJ Thomas Coastline, vlastním jménem Tomáš Malina. V minulosti prodělal rakovinu tlustého střeva. O...

Chci kratší pracovní týden a pět týdnů dovolené, říká Maláčová

Válka o kurzarbeit dospěla do fáze podepisování podmínek mírové dohody. Alespoň to tak působí z úst ministryně práce a...