Pondělí 25. září 2023, svátek má Zlata
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 25. září 2023 Zlata

Hotely jsou na prodej, covid nabídku zvýšil až trojnásobně

  14:09
Kdo si chtěl jednou splnit sen a stát se majitelem penzionu nebo hoteliérem či restauratérem, má paradoxně právě nyní v covidové době jedinečnou příležitost. Inzertní portály nabídkami ubytovacích zařízení k prodeji na jižní Moravě nebývale překypují, jejich počet se šplhá k trojnásobku oproti běžnému stavu v minulosti.
Za 50 milionů si lze dokonce koupit hotel před dokončením ve Znojmě ve stylu...

Za 50 milionů si lze dokonce koupit hotel před dokončením ve Znojmě ve stylu neogotického zámku se třemi desítkami pokojů a dvěma restauracemi. | foto: Reality.idnes.czMAFRA

Jen na serveru reality.idnes.cz „visí“ pět desítek objektů, na sreality.cz dokonce stovka. Jenže prodávat se nedaří. Kupci se totiž v nejisté době nehrnou, banky stoply úvěry, a tak ceny padají. 

„Aktuálně se trh s hotely, penziony i restauracemi výrazně navýšil. Ještě v roce 2019 nebylo skoro možné takové zařízení koupit. Teď je jich k prodeji spousta, ale poptávka mnohem menší. Osobně mám třikrát víc ubytovacích zařízení k prodeji než před rokem,“ potvrzuje trend brněnská realitní makléřka Veronika Viklická ze společnosti M&M reality.

Nejen podle ní je hlavním důvodem koronavirová pandemie, která turistický i gastronomický byznys zcela ochromila.

„Lidé nemůžou podnikat, tím pádem úvěry, které si na živnost nasmlouvali, nezvládají splácet. Prodávám teď aktuálně pivovar s restaurací a ubytováním v Hustopečích. Majitel má ještě jeden provoz ve Slavkově. A zjistil, že oba dva neutáhne. Tak dává hustopečskou nemovitost pryč, aby mohl napnout síly jen na jeden podnik,“ dává příklad Viklická.

Nabízí se i pod cenou

A řada dalších podnikatelů s podobným osudem postupuje stejně nebo se k prodeji chystá. Ačkoli byla poslední letní sezona pro tuzemské rekreační areály mimořádně příznivá, na pokrytí nákladů v době uzavření to mnohdy nestačí. A provozovatelé už nechtějí být v nejistotě.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

„Hoteliéři musí pokrývat jiné náklady, k prodeji je tak často donutí okolnosti. Ale cena se nutně musí snížit natolik, aby byla pro kupujícího atraktivní. Na druhou stranu je to příležitost pro investory, kteří se dostanou k tak výhodné nabídce, na kterou by za normálních okolností neměli šanci,“ vyzdvihuje ekonom Lukáš Kovanda.

Nejčastěji pak k prodeji přistupují lidé, kteří si objekt pořídili nedávno a stále splácejí úvěr.

„U takových nemovitostí to není deset tisíc korun měsíčně, ale mnohonásobně víc. A tak už je pro podnikatele výhodnější hotel či penzion prodat. Jenže ani investorům se nechce kupovat něco, co nyní nemůže vydělávat. Takže částky se pohybují pod cenou, aby bylo vůbec možné je nabízet,“ nastiňuje Gabriel Miklík ze společnosti Nemovitosti Znojmo.

Koupit na hypotéku? Kdepak, příliš velké riziko

V portfoliu má ubytovací komplex ve Vranově nad Dyjí, pro který už rok hledá kupce. Ve stejné oblasti řeší podobný problém majitelka penzionu Iva Janulková.

„Ačkoli letní sezona byla ještě perfektní, rozhodla jsem se z osobních důvodů pro prodej. Zatím se to nedaří a ani se nezdá, že by se něco mělo změnit,“ podotýká Janulková.

Několik měsíců se Miklík snaží udat i hotelový zámeček za 50 milionů ve Znojmě. „Nemyslím si, že se kupec v dohledné době objeví. Kupovat dneska může jenom ten, kdo má hotovost či nemovitost k zastavení ve stejné hodnotě. Banky považují koupi hotelu za rizikovou investici, protože takový byznys aktuálně není rentabilní. A úvěry i hypotéky jen těžko schvalují. Je téměř nemožné je získat,“ tvrdí makléř.

Kupující i prodávající se tak točí v kruhu. A investovat mohou jen ti, kteří nepotřebují, aby jim čerstvě zakoupená nemovitost ihned vydělávala.

„Kupovat teď budou podnikatelé, kteří jsou buď velcí optimisté a věří, že k rozvolnění a zotavení turistického sektoru dojde záhy. Nebo ti, kteří chtějí budovy přestavět na jiné využití. Jenže to je vždycky velký risk,“ upozorňuje Kovanda.

Koupě penzionu se vyplatí, když je místo atraktivní

Že je byznys s ubytovacími objekty náročný a plný riskantních kroků, přiznává i Zdeňka Krátká ze společnosti ReMax. Ale každá nabídka má podle ní nakonec svého kupce. „Aktuálně jednám se zájemcem o hotel za šedesát milionů. A na další mám poptávky,“ dokládá.

Přesto podle ní není omezení turistického ruchu tím jediným důvodem, proč se penziony nyní nabízejí. Všímá si toho, že v poslední době dochází u hoteliérů ke generační obměně. 

„Pokud se na mě lidé obrátí, často už jsou důchodového věku a pomyslné žezlo není komu předat. Zatímco rodiče budovali desítky let byznys, děti chtějí dělat ten svůj, nebo se rozletěly po světě. Dalším běžným důvodem bývá více majitelů a čas ukáže, že chtějí jít jinou cestou,“ nastiňuje Krátká, která pracuje na Břeclavsku.

Ostatně oblast Pálavy či okolí Vranovské přehrady se řadí k nejatraktivnějším lokalitám. A právě na budoucí návštěvnost místa by měli zájemci podle ekonoma Petra Pelce z investiční společnosti Cyrrus pamatovat při koupi především.

„Rozhodně se nedá říct, že vlastnit jakýkoli hotel by mělo do budoucna velký efekt. Špatně to vypadá třeba s malými penzionky, které fungovaly pro návštěvníky brněnské Grand Prix. Ty si nejspíš turisté nenajdou, takže i kupující se budou hledat těžko,“ poznamenává Pelc.

  • Nejčtenější

Žák gymnázia při vyučování skočil z druhého patra, má středně těžká zranění

Policisté se zabývají pádem nezletilého chlapce z okna gymnázia v Boskovicích na Blanensku. Podle informací redakce...

Zdrogovaný pobodal v Brně školačku. Vybíral náhodně, nejdřív ji obtěžoval

Muž v Brně, který byl zřejmě pod vlivem drog, napadl na ulici školačku a způsobil jí zranění. Útočníka zadržel náhodný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chlapec, který skočil z okna gymnázia, je po operaci ve stabilizovaném stavu

Chlapec, který v úterý vyskočil z okna gymnázia v Boskovicích na Blanensku, je po operaci a jeho stav je stabilizovaný....

Pády favoritů, Boleslav a Kladno slaví první výhry. Kometa i přes góly dál tápe

Po třetím kole hokejové extraligy už není žádného stoprocentního týmu. Jak Hradec, tak i Karlovy Vary totiž v pátečním...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pro muže obviněného z pokusu o vraždu dítěte v Brně chce policie vazbu

Muže podezřelého ze středečního pobodání školačky v Brně policisté obvinili z pokusu o vraždu dítěte a v pátek navrhli...

Kdo vládne Hradu. Co jsou zač lidé kolem prezidenta a o co spolu válčí

Premium Z Hradu se půl roku po inauguraci Petra Pavla stává mocenské sídlo, v němž hlava státu nemá vždy hlavní slovo....

Prapor Azov vrací úder. S Rusy si srovnává účty za jatka v Mariupolu

Premium Za zprávou o osvobození dvou malých vesnic na východě Ukrajiny se skrývá zajímavý příběh. Osudy obránců Mariupolu,...

Agáta a Soukup: Nečekaný zvrat u soudu. Co se stalo při předání dcery Rozárky?

Premium Rozchod slavné herečky Agáty Hanychové (38) a mediálního magnáta Jaromíra Soukupa (54) má mnohem složitější pozadí, než...

Umělci pracují s emocemi. Je v pořádku, že se nesnášejí, říká brněnský sochař

Podrážděné reakce na sochařské výtvory jsou odrazem společnosti, míní odborník Michal Gabriel. Dost brněnských soch je...

Pro muže obviněného z pokusu o vraždu dítěte v Brně chce policie vazbu

Muže podezřelého ze středečního pobodání školačky v Brně policisté obvinili z pokusu o vraždu dítěte a v pátek navrhli...

Domov pro seniory čeká demolice, postaví místo něj nový. Plán dráždí nejistotou

Stovky rodin dnes chodí na návštěvu za příbuznými do domova pro seniory v Nopově ulici v brněnských Židenicích. S...

Musíme hrát zodpovědněji, pak přijdou výhry, hlesl Pospíšil po dalším selhání

Čekání na první gól v sezoně sice brněnská Kometa v zápase proti Litvínovu ukončila, čekání na první body ale ne. Při...

Kojenecké lahvičky, které šetří přírodu? Vyzkoušejte je s námi zdrama!
Kojenecké lahvičky, které šetří přírodu? Vyzkoušejte je s námi zdrama!

Jestli máte doma malé miminko a zároveň je pro vás důležitá starost o naši planetu, pak rozhodně otestujte nové kojenecké lahve NUK For Nature s...

Já vím své, říká modelka Taťána Kuchařová k třetí svatbě Brzobohatého

Taťána Kuchařová (35) zavzpomínala na své dětství i dospívání v Opočně a popsala své aktuální plány do budoucna....

Až oči přecházejí. Jak vypadá jídlo z fast foodů na fotkách a v realitě

Nadýchané housky, šťavnaté hovězí, zelený salát a lahodně rozteklý sýr. Obrázky hamburgerů na reklamních fotografiích...

Solární panely odcházejí překvapivě rychle a záruky nefungují, říká expert

Premium Solární boom může za pár let přinést majitelům fotovoltaických elektráren nepříjemné překvapení. Životnost solárních...

Velmi mi to pomohlo, říká o plastice prsou herečka Aneta Krejčíková

Aneta Krejčíková (32), která nedávno zazářila v roli sekretářky Květy v seriálu Volha, promluvila o modelaci prsou i...

Toxická laguna v Rumunsku pohlcuje vše živé. Katastrofa není daleko

V té krajině není nic lidského, a nebýt věže kostela, která ční z bahnité hmoty, ani by tu nic přítomnost člověka...