„K rozhýbání trhu je třeba zvýšit dostupnost financování vlastního bydlení. Zásadním milníkem pro rok 2024 tak bude jednoznačně vývoj výše úrokových sazeb. Průměrná úroková sazba u komerčních hypoték se dnes pohybuje nad pěti procenty. Prolomení této hranice, která by měla být pro obnovení stavebního trhu klíčová, vyhlížíme v polovině roku. Obecně budou ale sazby pod 4 procenty na konci roku úspěchem,“ míní ředitel Wienerbergeru Kamil Jeřábek. Podle něj je výhled na rok 2024 o něco pozitivnější než ten loňský.
Pozitivní zprávy z trhu podle společnosti přicházejí už nyní. Vychází z mírného růstu nabíraných hypotečních úvěrů a zastavení propadu na stavebním trhu. Prvním hybatelem k budoucí vyšší dostupnosti hypotečních úvěrů bylo prosincové snížení úrokové sazby ČNB o čtvrt procentního bodu.
„Další snižování, věřím, bude následovat. Predikce poukazují na pozvolný pokles sazeb v průběhu celého roku. Data a průzkumy ukazují, že touha po bydlení nezmizela a soukromí investoři se rozhodli vyčkat na lepší podmínky financování,“ říká Jeřábek.
Výrobce cihel představil robota na zdění. Měl by nahradit práci pěti zedníků |
Z toho důvodu společnost očekává oživení stavebního trhu, pozvolný příliv nových investorů a růst zájmu o stavbu rodinných domů. Předpoklad počítá, že si investoři během letošního roku naberou 10 až 12 tisíc nových hypotečních úvěrů na výstavbu. V loňském roce jich bylo pouze sedm tisíc.
Graf názorně ukazuje vývoj počtu nově nabíraných hypoték na výstavbu v souvislosti s vývojem úrokových sazeb – období 01/2011–11/23
„Na zásadní rozhýbání výstavby si však musíme počkat do začátku roku 2025. Hranice hypotečních úrokových sazeb by se mohla pohybovat pod 3,5 procenta. Poté bychom se vrátili k průměrnému objemu hypoték na výstavbu z let 2011–2020, kdy jich bylo běžně sjednáno 1 500 měsíčně, ročně se náběr pohyboval v průměru okolo 18 tisíc,“ míní Jeřábek, jehož společnost s obnovením výroby po jejím listopadovém zastavení počítá v únoru nebo březnu.
