Premium

Získejte všechny články mimořádně
jen za 49 Kč/3 měsíce

Pronájem nových bytů je hitem, přísnější hypotéky zájem ještě podpoří

  16:40
Přestože některé regiony hlásí prudký nárůst nájemného v bytech, ve Zlínském kraji se zatím skokové změny neprojevily. Dají se ale očekávat, poptávka navíc může růst i kvůli zpřísnění hypotečních podmínek.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Jan Strouhal, MAFRA

Když se ve Zlíně objeví nový byt k pronajmutí, za pár dnů je pryč. O staré byty je zájem menší, i tak však z nabídky mizí do dvou tří týdnů. Na realitním trhu ve Zlínském kraji se rychle zvyšuje nepoměr mezi poptávkou a nabídkou. Nové byty se sice staví, vzhledem k velkému zájmu ale ne dost rychle.

„Poptávka po nemovitostech je v současnosti velká a jednoznačně největší je po nových bytech,“ uvedl manažer poboček Agentury Zvonek Petr Zubíček.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Týká se to koupě, ale i nájmu, který v poslední době shání stále více lidí. Roli přitom mohou hrát i zpřísněné hypoteční podmínky, které začaly platit od dubna. Na hypotéky kvůli nim dosáhne méně lidí.

„Změny teprve nabíhají, v cenách se ještě naplno neprojevily,“ popsal Zubíček.

Ve Zlíně se dá pronajmout dvoupokojový byt za 10 tisíc korun bez energií. Stejně mizí i luxusnější byty, které mají při stejné velikosti dvojnásobnou cenu. Nájemci v nich většinou zůstávají jen na kratší dobu, jeden dva roky.

Cenově srovnatelné se Zlínem je Uherské Hradiště, přibližně o 15 procent levnější jsou Vsetín a Kroměříž. Obecně jsou ale mezi cenami pronájmů vysoké rozdíly, záleží na stáří bytu, lokalitě a vybavenosti.

Pro představu: garsonka ve Zlíně se nabízí v rozmezí 7 500 až 10 tisíc korun měsíčně. V Kroměříži vyjde na 5 500, což je zároveň cena za dvoupokojový byt v Bystřici pod Hostýnem.

Nájmy ovlivňují i výše platů a nezaměstnanost

Ceny nájmů obecně kopírují míru nezaměstnanosti, a právě Vsetínsko a Kroměřížsko jsou v rámci kraje lokality s vyšším počtem lidí bez práce. Potvrzuje to i celorepublikový výsledek. Podle zkušeností realitek lidé v Česku průměrně zaplatí za nájem devět tisíc korun měsíčně.

Nejdražší nájmy jsou v Praze a Brně, kde je nezaměstnanost nízká a nájmy tam v posledních měsících rapidně vzrostly. Naopak nejnižší jsou v Ústeckém kraji, kde je bez práce nejvíc obyvatel v zemi. Zlínský kraj se pohybuje blízko středu.

Trh práce a realit je propojený velmi úzce. „Jak vysoko se vyšplhají nájmy, záleží na tom, jak se bude dařit firmám a jak budou platit své lidi,“ potvrdil majitel realitní kanceláře Real Premium Roman Vyklický.

Ve Zlínském kraji je největší poptávka po jedno a dvoupokojových bytech. Pro významnou část zájemců je přitom podstatné, aby měl byt oddělenou kuchyni, a ne „jen“ kuchyňský kout.

U nových bytů ve Zlíně se nájem meziročně zvýšil zhruba o 15 procent, u starších bytů rostl méně – o 5 až 8 procent. V posledních dvou letech přitom nájmy v průměru klesaly.

Byt ve Zlíně stojí stejně jako rodinný dům v okolí města

Naopak ceny bytů k prodeji po tu dobu plynule rostly, za poslední dva roky až o 25 procent, a dost možná jsou na vrcholu.

„Prudce vzrostl i zájem investorů, kteří hledají byty jako investici na pronájem,“ upozornil oblastní ředitel realitní kanceláře Sting Michal Kresta.

Třeba třípokojový byt v původním stavu v České ulici ve Zlíně stojí 1,5 milionu korun, což je o 400 tisíc víc než předloni. Naopak stejně velký byt po rekonstrukci vyjde na zhruba 2 až 2,5 milionu korun.

Nové developerské projekty se šplhají až k 50 tisícům za metr čtvereční.

„Předpokládám, že růst už se zastaví, protože ceny bytů se dostaly na výši rodinného domu v okolí Zlína,“ podotkl Jiří Daniel z realitní kanceláře Dumrealit.cz.

V případě starší nemovitosti ale musí člověk kalkulovat i s výdaji na rekonstrukci, které se u domu obvykle vyšplhají výš.

Podle údajů Českého statistického úřadu se loni ve Zlínském kraji dokončilo 976 nových bytů. Dalších 1 123 se jich začalo stavět, z toho více než polovina je v rodinných domech. Ve Zlíně se soustavně rozrůstá zejména sídliště Jižní Svahy.

„Obvykle jsou nové byty v době, kdy se začnou stavět, už prodané,“ podotkl Zubíček.

V Uherském Hradišti a Zlíně si tak mnozí lidé už nyní kupují byty, které budou hotové na konci roku 2018.

  • Nejčtenější

Dostavbu části D49 silničáři zřejmě musí přerušit. Vyhodíme desítky milionů, tvrdí

17. května 2024  9:16,  aktualizováno  15:16

Právní bitva o stavební povolení pro dálnici D49 v rozestavěném úseku Hulín-Fryšták ve Zlínském...

Jdi do pr.... Za to ti snad zaplatili, měl říct Svědík sudímu. Letos asi dotrénoval

14. května 2024  15:47

I když má před sebou poslední tři, možná čtyři zápasy během svého šestiletého angažmá ve Slovácku,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kolem Zlína se může pohybovat medvěd. Strážníci vyzývají k opatrnosti

11. května 2024  14:37

Městská policie ve Zlíně vydala bezpečnostní upozornění kvůli medvědovi, kterého spatřil muž v...

V okolí Zlína se pohybuje medvěd, potvrdili policisté. Našly se jeho stopy

12. května 2024  11:06

Pohyb medvěda v okrajové části Zlína, který ohlásil v sobotu před polednem náhodný svědek,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Plzeň - Slovácko 4:2, hosté drželi remízu, pak udeřil třígólový Šulc

11. května 2024  14:30,  aktualizováno  17:33

Aby si ještě udrželi naději na evropské poháry, potřebovali bodovat. Fotbalisté Slovácka ve druhém...

Slovácko - Slavia 1:2, hosté jsou potřetí v řadě druzí. Výhru trefil střídající Chytil

18. května 2024  16:45,  aktualizováno  19:46

Slávističtí fotbalisté v předposledním kole nadstavbové skupiny o titul vyhráli po gólech kapitána...

Tématem filmových klapek je letos Voskovec, Čtyřlístek nebo legenda H+Z

18. května 2024  6:48

Mezinárodní festival filmů pro děti a mládež, který je nejstarším svého druhu na světě, se blíží....

Dostavbu části D49 silničáři zřejmě musí přerušit. Vyhodíme desítky milionů, tvrdí

17. května 2024  9:16,  aktualizováno  15:16

Právní bitva o stavební povolení pro dálnici D49 v rozestavěném úseku Hulín-Fryšták ve Zlínském...

Sedmnáct kusů za tři hodiny. Odborná firma začala s odchytem nutrií ve Zlíně

17. května 2024  11:51

Zlín se pustil do boje s přemnoženými nutriemi. Pozval si specializovanou firmu, která je v těchto...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Bohužel nám to nevyšlo, oznámili manželé Pagáčovi rozchod po šesti letech

Herečka Patricie Pagáčová (35) a dramaturg Tibor Pagáč (32) se rozešli po pěti letech manželství. Žádost o rozvod zatím...

Moderátorka Petra Křivková-Svoboda přišla při tragické nehodě o manžela

Moderátorka poledních zpráv televize Nova Petra Křivková-Svoboda (41) v neděli ztratila svého manžela Ondřeje Křivku...

Zemřel Vlastimil Harapes. Baletní mistr Národního divadla i českých filmů

Ve věku 77 let zemřel tanečník a herec Vlastimil Harapes. Dlouhá léta byl sólistou baletu Národního divadla. Zahrál si...

Eurovizi vyhrál nebinární Švýcar Nemo. Nizozemce vyloučili za „výhružný pohyb“

Ve švédském Malmö rozhodli o vítězi letošní Eurovize. Stal se jím švýcarský nebinární zpěvák Nemo. Soutěž doprovázely...

Miss Czech Republic 2024 se stala studentka Adéla Štroffeková z Prahy

Vítězkou 15. ročníku Miss Czech Republic se stala studentka Adéla Štroffeková (21). Českou republiku bude reprezentovat...