Pronájem nových bytů je hitem, přísnější hypotéky zájem ještě podpoří

  16:40aktualizováno  16:40
Přestože některé regiony hlásí prudký nárůst nájemného v bytech, ve Zlínském kraji se zatím skokové změny neprojevily. Dají se ale očekávat, poptávka navíc může růst i kvůli zpřísnění hypotečních podmínek.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Jan Strouhal, MAFRA

Když se ve Zlíně objeví nový byt k pronajmutí, za pár dnů je pryč. O staré byty je zájem menší, i tak však z nabídky mizí do dvou tří týdnů. Na realitním trhu ve Zlínském kraji se rychle zvyšuje nepoměr mezi poptávkou a nabídkou. Nové byty se sice staví, vzhledem k velkému zájmu ale ne dost rychle.

„Poptávka po nemovitostech je v současnosti velká a jednoznačně největší je po nových bytech,“ uvedl manažer poboček Agentury Zvonek Petr Zubíček.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Týká se to koupě, ale i nájmu, který v poslední době shání stále více lidí. Roli přitom mohou hrát i zpřísněné hypoteční podmínky, které začaly platit od dubna. Na hypotéky kvůli nim dosáhne méně lidí.

„Změny teprve nabíhají, v cenách se ještě naplno neprojevily,“ popsal Zubíček.

Ve Zlíně se dá pronajmout dvoupokojový byt za 10 tisíc korun bez energií. Stejně mizí i luxusnější byty, které mají při stejné velikosti dvojnásobnou cenu. Nájemci v nich většinou zůstávají jen na kratší dobu, jeden dva roky.

Cenově srovnatelné se Zlínem je Uherské Hradiště, přibližně o 15 procent levnější jsou Vsetín a Kroměříž. Obecně jsou ale mezi cenami pronájmů vysoké rozdíly, záleží na stáří bytu, lokalitě a vybavenosti.

Pro představu: garsonka ve Zlíně se nabízí v rozmezí 7 500 až 10 tisíc korun měsíčně. V Kroměříži vyjde na 5 500, což je zároveň cena za dvoupokojový byt v Bystřici pod Hostýnem.

Nájmy ovlivňují i výše platů a nezaměstnanost

Ceny nájmů obecně kopírují míru nezaměstnanosti, a právě Vsetínsko a Kroměřížsko jsou v rámci kraje lokality s vyšším počtem lidí bez práce. Potvrzuje to i celorepublikový výsledek. Podle zkušeností realitek lidé v Česku průměrně zaplatí za nájem devět tisíc korun měsíčně.

Nejdražší nájmy jsou v Praze a Brně, kde je nezaměstnanost nízká a nájmy tam v posledních měsících rapidně vzrostly. Naopak nejnižší jsou v Ústeckém kraji, kde je bez práce nejvíc obyvatel v zemi. Zlínský kraj se pohybuje blízko středu.

Trh práce a realit je propojený velmi úzce. „Jak vysoko se vyšplhají nájmy, záleží na tom, jak se bude dařit firmám a jak budou platit své lidi,“ potvrdil majitel realitní kanceláře Real Premium Roman Vyklický.

Ve Zlínském kraji je největší poptávka po jedno a dvoupokojových bytech. Pro významnou část zájemců je přitom podstatné, aby měl byt oddělenou kuchyni, a ne „jen“ kuchyňský kout.

U nových bytů ve Zlíně se nájem meziročně zvýšil zhruba o 15 procent, u starších bytů rostl méně – o 5 až 8 procent. V posledních dvou letech přitom nájmy v průměru klesaly.

Byt ve Zlíně stojí stejně jako rodinný dům v okolí města

Naopak ceny bytů k prodeji po tu dobu plynule rostly, za poslední dva roky až o 25 procent, a dost možná jsou na vrcholu.

„Prudce vzrostl i zájem investorů, kteří hledají byty jako investici na pronájem,“ upozornil oblastní ředitel realitní kanceláře Sting Michal Kresta.

Třeba třípokojový byt v původním stavu v České ulici ve Zlíně stojí 1,5 milionu korun, což je o 400 tisíc víc než předloni. Naopak stejně velký byt po rekonstrukci vyjde na zhruba 2 až 2,5 milionu korun.

Nové developerské projekty se šplhají až k 50 tisícům za metr čtvereční.

„Předpokládám, že růst už se zastaví, protože ceny bytů se dostaly na výši rodinného domu v okolí Zlína,“ podotkl Jiří Daniel z realitní kanceláře Dumrealit.cz.

V případě starší nemovitosti ale musí člověk kalkulovat i s výdaji na rekonstrukci, které se u domu obvykle vyšplhají výš.

Podle údajů Českého statistického úřadu se loni ve Zlínském kraji dokončilo 976 nových bytů. Dalších 1 123 se jich začalo stavět, z toho více než polovina je v rodinných domech. Ve Zlíně se soustavně rozrůstá zejména sídliště Jižní Svahy.

„Obvykle jsou nové byty v době, kdy se začnou stavět, už prodané,“ podotkl Zubíček.

V Uherském Hradišti a Zlíně si tak mnozí lidé už nyní kupují byty, které budou hotové na konci roku 2018.

  • Nejčtenější

Měli jsme strach, přiznávají záchranáři, kteří byli náhodou první u požáru na D1

Nedělní nehoda s ničivým požárem cisterny a několika aut na dálnici D1 u středočeské obce Psáře mohla mít více než...

Evakuace stovek lidí v Kunovicích skončila, letecká puma nebyla aktivní

Při výkopových pracích v Kunovicích našli dělníci leteckou pumu. Policie evakuovala z areálu výrobce letadel Aircraft...

Poslední Zlín se rozhlíží v zahraničí. Hosták: S týmem se musí zatřást

Jeho místo je v kanceláři. V nedělním kritickém zápase v Litvínově si ale generální manažer zlínských hokejistů Martin...

Neznámý muž ležel v Uherském Hradišti na silnici, přejelo ho auto

V sobotu ráno došlo k tragické nehodě v Uherském Hradišti, mladá řidička zde přejela muže ležícího na silnici. Muž přes...

Sex s turistkou seniorovi nevyšel, teď je u soudu za použití pout a pistole

S obžalobou z pokusu o znásilnění s pistolí v ruce a z nedovoleného ozbrojování skončil před soudem osmašedesátiletý...

Premium

Ekologický experiment, který nevyšel. Billa ruší papírové tašky

V posledních letech velké obchodní řetězce jeden po druhém zpoplatňovaly, později i rušily igelitové tašky, které...

Premium

Sex je snadno dostupný, ale nevěra ještě není důvod k rozchodu

Tolerance je podle něj jen povýšenecký postoj k druhému a vytváří korupční prostředí, proto do partnerských ani jiných...

Premium

K jídlu suchý chleba, místo chráničů molitan. Zpověď Pastrňákovy mámy

Příběh jak z hollywoodského filmu. Marcela Ziembová je máma hokejové hvězdy světového formátu Davida Pastrňáka, kterému...

  • Další z rubriky

Od explozí uplynulo pět let, ve Vlachovicích si na nejistotu nezvykli

Rovných pět let už trápí lidi v okolí muničního areálu ve Vlachovicích na Zlínsku nejistota i znehodnocený majetek....

Po porodu dcery jsem neměla chuť na tvrdou hudbu, vzpomíná Marta Jandová

Loni oslavili 25 let na hudební scéně koncerty s akustickým pojetím svých písní. Teď se členové kapely Die Happy opět...

Pytláky dříve čekala trýznivá smrt na šibenici, používali důmyslné pasti

Chudý kraj, kopcovitá krajina, odlehlé vesnice, samoty. To vše vytvářelo ideální podmínky k pytláctví, které se v...

Oprava nadjezdu v Otrokovicích končí, přetížené křižovatce to ale nepomůže

Kvůli rekonstrukci nadjezdu v Otrokovicích trpí pod návalem aut kvítkovická křižovatka. Práce ve městě skončí začátkem...

Najdete na iDNES.cz