Pronájem nových bytů je hitem, přísnější hypotéky zájem ještě podpoří

  16:40aktualizováno  16:40
Přestože některé regiony hlásí prudký nárůst nájemného v bytech, ve Zlínském kraji se zatím skokové změny neprojevily. Dají se ale očekávat, poptávka navíc může růst i kvůli zpřísnění hypotečních podmínek.
Ilustrační foto

Ilustrační foto | foto: Jan Strouhal, MAFRA

Když se ve Zlíně objeví nový byt k pronajmutí, za pár dnů je pryč. O staré byty je zájem menší, i tak však z nabídky mizí do dvou tří týdnů. Na realitním trhu ve Zlínském kraji se rychle zvyšuje nepoměr mezi poptávkou a nabídkou. Nové byty se sice staví, vzhledem k velkému zájmu ale ne dost rychle.

„Poptávka po nemovitostech je v současnosti velká a jednoznačně největší je po nových bytech,“ uvedl manažer poboček Agentury Zvonek Petr Zubíček.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Týká se to koupě, ale i nájmu, který v poslední době shání stále více lidí. Roli přitom mohou hrát i zpřísněné hypoteční podmínky, které začaly platit od dubna. Na hypotéky kvůli nim dosáhne méně lidí.

„Změny teprve nabíhají, v cenách se ještě naplno neprojevily,“ popsal Zubíček.

Ve Zlíně se dá pronajmout dvoupokojový byt za 10 tisíc korun bez energií. Stejně mizí i luxusnější byty, které mají při stejné velikosti dvojnásobnou cenu. Nájemci v nich většinou zůstávají jen na kratší dobu, jeden dva roky.

Cenově srovnatelné se Zlínem je Uherské Hradiště, přibližně o 15 procent levnější jsou Vsetín a Kroměříž. Obecně jsou ale mezi cenami pronájmů vysoké rozdíly, záleží na stáří bytu, lokalitě a vybavenosti.

Pro představu: garsonka ve Zlíně se nabízí v rozmezí 7 500 až 10 tisíc korun měsíčně. V Kroměříži vyjde na 5 500, což je zároveň cena za dvoupokojový byt v Bystřici pod Hostýnem.

Nájmy ovlivňují i výše platů a nezaměstnanost

Ceny nájmů obecně kopírují míru nezaměstnanosti, a právě Vsetínsko a Kroměřížsko jsou v rámci kraje lokality s vyšším počtem lidí bez práce. Potvrzuje to i celorepublikový výsledek. Podle zkušeností realitek lidé v Česku průměrně zaplatí za nájem devět tisíc korun měsíčně.

Nejdražší nájmy jsou v Praze a Brně, kde je nezaměstnanost nízká a nájmy tam v posledních měsících rapidně vzrostly. Naopak nejnižší jsou v Ústeckém kraji, kde je bez práce nejvíc obyvatel v zemi. Zlínský kraj se pohybuje blízko středu.

Trh práce a realit je propojený velmi úzce. „Jak vysoko se vyšplhají nájmy, záleží na tom, jak se bude dařit firmám a jak budou platit své lidi,“ potvrdil majitel realitní kanceláře Real Premium Roman Vyklický.

Ve Zlínském kraji je největší poptávka po jedno a dvoupokojových bytech. Pro významnou část zájemců je přitom podstatné, aby měl byt oddělenou kuchyni, a ne „jen“ kuchyňský kout.

U nových bytů ve Zlíně se nájem meziročně zvýšil zhruba o 15 procent, u starších bytů rostl méně – o 5 až 8 procent. V posledních dvou letech přitom nájmy v průměru klesaly.

Byt ve Zlíně stojí stejně jako rodinný dům v okolí města

Naopak ceny bytů k prodeji po tu dobu plynule rostly, za poslední dva roky až o 25 procent, a dost možná jsou na vrcholu.

„Prudce vzrostl i zájem investorů, kteří hledají byty jako investici na pronájem,“ upozornil oblastní ředitel realitní kanceláře Sting Michal Kresta.

Třeba třípokojový byt v původním stavu v České ulici ve Zlíně stojí 1,5 milionu korun, což je o 400 tisíc víc než předloni. Naopak stejně velký byt po rekonstrukci vyjde na zhruba 2 až 2,5 milionu korun.

Nové developerské projekty se šplhají až k 50 tisícům za metr čtvereční.

„Předpokládám, že růst už se zastaví, protože ceny bytů se dostaly na výši rodinného domu v okolí Zlína,“ podotkl Jiří Daniel z realitní kanceláře Dumrealit.cz.

V případě starší nemovitosti ale musí člověk kalkulovat i s výdaji na rekonstrukci, které se u domu obvykle vyšplhají výš.

Podle údajů Českého statistického úřadu se loni ve Zlínském kraji dokončilo 976 nových bytů. Dalších 1 123 se jich začalo stavět, z toho více než polovina je v rodinných domech. Ve Zlíně se soustavně rozrůstá zejména sídliště Jižní Svahy.

„Obvykle jsou nové byty v době, kdy se začnou stavět, už prodané,“ podotkl Zubíček.

V Uherském Hradišti a Zlíně si tak mnozí lidé už nyní kupují byty, které budou hotové na konci roku 2018.

Nejčtenější

Poslance Feriho na vinařské slavnosti napadli dva muži, skončil v nemocnici

Dominik Feri na konferenci k 20 letům Česka v NATO. (12. března 2019)

Poslance TOP 09 Dominika Feriho napadla na koštu vín v obci Boršice na Uherskohradišťsku dvojice mužů. Zraněný Feri byl...

Altrichter: Mám na děti frňák, s rozmazlenými smrady mě nebaví pracovat

Brankář Martin Altrichter slaví se Zlínem titul.

Den před naším rozhovorem si pustil dokument Cesta za titulem. Když sledoval staré záběry, znovu měl husí kůži. Už je...

Řidiče, který najel do lidí v podchodu, nově obvinili z pokusu o vraždu

Pokus s figurínou ukazuje, že kdyby se senior nedokázal pevně přitisknout ke...

Kriminalisté zpřísnili a rozšířili obvinění pětatřicetiletého řidiče, který loni v létě vjel do lidí v podchodu v...

Trpišovský po porážce: Změny nám neprospívají, Zlín je noční můra

Slávistický trenér Jindřich Trpišovský sleduje hru svých svěřenců ve Zlíně.

Za statečný výkon na Stamford Bridge pršela na jeho družinu ze všech stran chvála. Tři dny po zápase s Chelsea však...

Nejslavnější duel na závěr nadstavby. A kdo také může hrát o poháry

Jakub Yunis (v modrém uprostřed) z Olomouce v hlavičkovém souboji s teplickým...

Když slávisté ve zbývajících šesti kolech udrží první příčku, trofej za triumf ve fotbalové lize převezmou po utkání se...

Další z rubriky

Zdobením kraslic se na Valašsku živily celé rodiny, nyní tradice mizí

Etnografka Milada Fohlerová ukazuje titěrnou práci valašských malířů kraslic.

O pozoruhodném „předvelikonočním“ řemesle, které v 50. letech minulého století zachránili na Vizovicku, mluví v...

Vědkyně a cestovatelka pojmenovala řasu z Antarktidy po Zikmundovi

Polární vědkyně Marie Bulínová.

Jméno Miroslava Zikmunda už není známé jen mezi cestovateli a spisovateli, ale také v odborných biologických kruzích....

Ve Zlíně vznikne nový ateliér, filmaři chtějí lákat i zahraniční produkce

Plánovaná podoba nového ateliéru firmy IS Produkce v areálu zlínských filmových...

V areálu zlínských filmových ateliérů na Kudlově vyroste do tří let nová budova. Svůj vlastní ateliér tady chce za 40...

Advantage Consulting, s.r.o.
ELEKTRIKÁŘ – ZLÍNSKO

Advantage Consulting, s.r.o.
Zlínský kraj
nabízený plat: 26 000 - 28 000 Kč

Najdete na iDNES.cz