Starší byty ve Zlíně zdražují, developeři je budují i v rodinných domech

  16:12
Nikde jinde v Česku neroste cena starších bytů tak rychle jako ve Zlínském kraji. Podle makléřů nyní stojí zhruba stejně jako novostavba před čtyřmi lety. Firmy se proto často pouštějí do přestavby rodinných domů na menší byty.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Petr Lundák, MF DNES

Do Zlína se přestěhovali před pěti lety z malé vesnice na Kroměřížsku. Jan a Tereza si tady našli práci, mají už i malé dítě a rádi by se z pronájmu přestěhovali do vlastního a většího bytu. Jenže zatím se jim to nedaří.

„Nabídku bytů sleduji pořád, ale novostavby jsou velmi drahé a starší byty na sídlišti taky stojí hodně. A s malým dítětem na tom nejsme tak, že bychom si teď mohli dovolit vysokou investici nebo splátku hypotéky,“ říká Jan.

Podobný příběh není ojedinělý a odpovídá situaci na realitním trhu. Společnost CeMap porovnávala únorové ceny zhruba 460 tisíc bytů po celé zemi a zjistila následující: cena za starší byt ve Zlínském kraji se za poslední rok zvýšila o téměř 25 procent. To je nejvyšší nárůst v rámci Česka.

„Obzvláště pokud má byt balkon a nachází se v domě s výtahem, tak částka za jeho koupi jde nahoru raketově,“ upozornil Michal Malaník, realitní makléř RE/MAX.

Podle něj se současná cena starších bytů pohybuje zhruba na úrovni nových před třemi až čtyřmi lety. „Nahoru už výrazně neporostou, ale nedá se čekat ani zlevňování,“ odhadl Malaník.

Loni rekordně přibylo nových bytů, pořád je to ale málo

CeMap uvádí, že metr čtvereční staršího bytu ve Zlínském kraji vyjde v průměru na 35 222 korun.

„Poslední dva roky činil nárůst desítky procent ročně, teď už ale začíná zpomalovat. Ačkoliv poptávka je stále masivní, ceny narážejí na svůj strop,“ poznamenal Petr Psotka z RK Sting.

„Navíc dnes už banky neposkytují hypotéku ve výši 100 procent, standardem je 80, občas 90 procent,“ konstatoval Psotka.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Důvod neustálého růstu nákladů na pořízení nemovitosti je dlouhá léta stejný: nízká nabídka stávajících a nedostatečná výstavba nových bytů.

Stavbaři ve Zlínském kraji přitom podle předběžných informací z Českého statistického úřadu loni dokončili nejvíce bytů za posledních osm let (1306) a stavbu dalších 1491 zahájili. Jenže v absolutních číslech region za většinou ostatních krajů nadále zaostává. Hůře jsou na tom pouze Karlovarský, Liberecký a Ústecký kraj.

Navíc hned 71 procent zdejších bytů vzniklo v rodinných domech, případně v jejich nástavbách a přístavbách. V bytových domech jich bylo jen přes 21 procent.

„Developeři stavějí ve Zlíně na Pasecké na Jižních Svazích, v místní části Kudlov nebo v rámci sídliště Východ v Uherském Hradišti, jinak však větší výstavba bytovek schází. Ve Zlíně pro ni téměř není místo,“ řekl Psotka.

Byty se samostatnou kuchyní jsou většinou levnější

Firmy se proto snaží využít jakoukoliv možnost a pouštějí se například do přestavby rodinných domů na menší bytové jednotky.

Příklad ceny starších bytů ve Zlíně

  • Zálešná II, 3+kk (68 m²) 3,4 mil. Kč
  • Větrná, 3+1 (90 m²) 3,3 mil. Kč
  • Na Honech III, 3+1 (70 m²) 3 mil. Kč
  • Lorencova, 3+1 (86 m²) 2,85 mil. Kč
  • tř. 3. května, 3+1 (68 m²) 2,85 mil. Kč
  • Moravská, 4+1 (88 m²) 2,8 mil. Kč

Zdroj: reality.idnes.cz

„Administrativně i časově je to jednodušší, majitel totiž nepotřebuje stavební povolení na výstavbu celého objektu. A také finanční náročnost je nižší,“ uvedl realitní makléř Petr Štěpán z Dumrealit.cz.

Podobné projekty vznikají na Štefánikově ulici v centru města, v místní části Louky i jinde. Vhodné velké domy se ale ve Zlíně jinak shánějí jen obtížně.

Ze statistiky vyplývají i další zajímavosti. Například fakt, že v nabídce je méně bytů se samostatnou kuchyní a zároveň jsou levnější. Byt 2+kk vyjde o přibližně třetinu dráž než 2+1 o podobné velikosti.

„V mnoha starších bytech jsou kuchyně zbytečně velké a je to například na úkor obývacího pokoje. I proto jsou levnější, kuchyň totiž zvyšuje plochu bytu a přitom nejde o plnohodnotnou místnost,“ zmínil Malaník. „Kuchyňský kout je výsada porevoluční výstavby, dnes už je v novostavbách téměř automatický,“ dodal.

Autor:
  • Nejčtenější

Slovácko - Sparta 1:3, vyrovnaná půle, po pauze úřadovali Birmančevič a Haraslín

25. února 2024  17:35,  aktualizováno  19:36

Poločas nervy, pak pohoda. Sparťanští fotbalisté obávaný zápas na Slovácku zvládli a v 22. kole...

Priske po Slovácku: Cením si, jak jsme se zvedli. Kartu dostal skoro každý

25. února 2024  21:39

Z Uherského Hradiště odjížděl sice se žlutou kartou, ale spokojený s vítězstvím, které fotbalovou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Slavia trpělivá, Sparta divoká. A teď dvě derby! Bude to show! Těšte se

26. února 2024  9:57

Ne, to není fotbalové sci-fi, které nás v nejbližších dvaceti dnech čeká. Plno úžasných a...

Plzeň - Zlín 3:0, třetí výhra za sebou. Šulc dal dva góly, Mosquera jeden výstavní

24. února 2024  17:38,  aktualizováno  19:56

Plzeňští fotbalisté potvrdili formu z venkovních duelů konečně i doma. Po výhrách v Ostravě a na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Syn europoslankyně vydělával na dlužnících, trest za podvod soud snížil

29. února 2024  12:34

Olomoucký vrchní soud ve čtvrtek snížil z šesti na pět let trest pětačtyřicetiletému Janu Šojdrovi...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Lidé mohou znovu používat eskalátor i výtah ve frekventovaném podchodu

1. března 2024  15:51

Problémy s jezdícími schody u náměstí Práce ve Zlíně byly do loňského podzimu, kdy je závada...

Extrém, bída, zmar, hodnotí sezonu lyžařské areály. Zavírají o měsíc dřív

1. března 2024  10:41

V tyto dny se obvykle na svazích prohánějí lyžaři a na konec sezony začínají provozovatelé zimních...

Co s rozestavěným kulturákem za stovky milionů? Jasno bude během března

1. března 2024  7:06

Mimořádné březnové jednání městských zastupitelů rozhodne o osudu rozestavěného kulturního centra v...

Nové terminály ve vlacích mají dotykový displej, dobijí elektronickou peněženku

29. února 2024  16:45

České dráhy nainstalovaly do vlaků ve Zlínském kraji nové prodejní terminály MOPAJ (MObilní...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Bianca Censori šokovala Paříž odhaleným klínem, pokutě se však vyhnula

Architektka Bianca Censori (29), která je manželkou rapera Kanye Westa (46), opět šokovala veřejnost svými outfity. V...

Zemřela slovenská moderátorka, oblíbený byl její pořad, který pomáhal dětem

Zemřela moderátorka a logopedka slovenské dětské televizní stanice JOJko Lucia Palugyayová. Bylo jí 47 let. Na...

Princ William zrušil na poslední chvíli z osobních důvodů účast na akci

Britský princ William (41) odřekl svou účast na úterní vzpomínkové slavnosti na hradě Windsor. Na bohoslužbu za...

Nikdy jsem nebyla stydlivá, vzpomíná Heidi Janků na focení pro Luckyboy

Zpěvačka Heidi Janků (61) zavzpomínala na pobyt v Monaku, kam se přestěhovala kvůli práci svého manžela Iva Pavlíka. V...

Brzobohatý řádil v šatech a paruce. Poprvé veřejně jako Tiffany Richbitch

Ondřej Gregor Brzobohatý (41) vystoupil poprvé veřejně v šatech jako drag queen Tiffany Richbitch. Byl hostem druhého...