Starší byty ve Zlíně zdražují, developeři je budují i v rodinných domech

  16:12aktualizováno  16:12
Nikde jinde v Česku neroste cena starších bytů tak rychle jako ve Zlínském kraji. Podle makléřů nyní stojí zhruba stejně jako novostavba před čtyřmi lety. Firmy se proto často pouštějí do přestavby rodinných domů na menší byty.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Petr Lundák, MF DNES

Do Zlína se přestěhovali před pěti lety z malé vesnice na Kroměřížsku. Jan a Tereza si tady našli práci, mají už i malé dítě a rádi by se z pronájmu přestěhovali do vlastního a většího bytu. Jenže zatím se jim to nedaří.

„Nabídku bytů sleduji pořád, ale novostavby jsou velmi drahé a starší byty na sídlišti taky stojí hodně. A s malým dítětem na tom nejsme tak, že bychom si teď mohli dovolit vysokou investici nebo splátku hypotéky,“ říká Jan.

Podobný příběh není ojedinělý a odpovídá situaci na realitním trhu. Společnost CeMap porovnávala únorové ceny zhruba 460 tisíc bytů po celé zemi a zjistila následující: cena za starší byt ve Zlínském kraji se za poslední rok zvýšila o téměř 25 procent. To je nejvyšší nárůst v rámci Česka.

„Obzvláště pokud má byt balkon a nachází se v domě s výtahem, tak částka za jeho koupi jde nahoru raketově,“ upozornil Michal Malaník, realitní makléř RE/MAX.

Podle něj se současná cena starších bytů pohybuje zhruba na úrovni nových před třemi až čtyřmi lety. „Nahoru už výrazně neporostou, ale nedá se čekat ani zlevňování,“ odhadl Malaník.

Loni rekordně přibylo nových bytů, pořád je to ale málo

CeMap uvádí, že metr čtvereční staršího bytu ve Zlínském kraji vyjde v průměru na 35 222 korun.

„Poslední dva roky činil nárůst desítky procent ročně, teď už ale začíná zpomalovat. Ačkoliv poptávka je stále masivní, ceny narážejí na svůj strop,“ poznamenal Petr Psotka z RK Sting.

„Navíc dnes už banky neposkytují hypotéku ve výši 100 procent, standardem je 80, občas 90 procent,“ konstatoval Psotka.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Důvod neustálého růstu nákladů na pořízení nemovitosti je dlouhá léta stejný: nízká nabídka stávajících a nedostatečná výstavba nových bytů.

Stavbaři ve Zlínském kraji přitom podle předběžných informací z Českého statistického úřadu loni dokončili nejvíce bytů za posledních osm let (1306) a stavbu dalších 1491 zahájili. Jenže v absolutních číslech region za většinou ostatních krajů nadále zaostává. Hůře jsou na tom pouze Karlovarský, Liberecký a Ústecký kraj.

Navíc hned 71 procent zdejších bytů vzniklo v rodinných domech, případně v jejich nástavbách a přístavbách. V bytových domech jich bylo jen přes 21 procent.

„Developeři stavějí ve Zlíně na Pasecké na Jižních Svazích, v místní části Kudlov nebo v rámci sídliště Východ v Uherském Hradišti, jinak však větší výstavba bytovek schází. Ve Zlíně pro ni téměř není místo,“ řekl Psotka.

Byty se samostatnou kuchyní jsou většinou levnější

Firmy se proto snaží využít jakoukoliv možnost a pouštějí se například do přestavby rodinných domů na menší bytové jednotky.

Příklad ceny starších bytů ve Zlíně

  • Zálešná II, 3+kk (68 m²) 3,4 mil. Kč
  • Větrná, 3+1 (90 m²) 3,3 mil. Kč
  • Na Honech III, 3+1 (70 m²) 3 mil. Kč
  • Lorencova, 3+1 (86 m²) 2,85 mil. Kč
  • tř. 3. května, 3+1 (68 m²) 2,85 mil. Kč
  • Moravská, 4+1 (88 m²) 2,8 mil. Kč

Zdroj: reality.idnes.cz

„Administrativně i časově je to jednodušší, majitel totiž nepotřebuje stavební povolení na výstavbu celého objektu. A také finanční náročnost je nižší,“ uvedl realitní makléř Petr Štěpán z Dumrealit.cz.

Podobné projekty vznikají na Štefánikově ulici v centru města, v místní části Louky i jinde. Vhodné velké domy se ale ve Zlíně jinak shánějí jen obtížně.

Ze statistiky vyplývají i další zajímavosti. Například fakt, že v nabídce je méně bytů se samostatnou kuchyní a zároveň jsou levnější. Byt 2+kk vyjde o přibližně třetinu dráž než 2+1 o podobné velikosti.

„V mnoha starších bytech jsou kuchyně zbytečně velké a je to například na úkor obývacího pokoje. I proto jsou levnější, kuchyň totiž zvyšuje plochu bytu a přitom nejde o plnohodnotnou místnost,“ zmínil Malaník. „Kuchyňský kout je výsada porevoluční výstavby, dnes už je v novostavbách téměř automatický,“ dodal.

Autor:

Do Evropského parlamentu v ČR kandidovalo 39 uskupení. Vyhrálo hnutí ANO (6 mandátů) před ODS (4), Piráty a koalicí TOP 09+STAN (po 3). Do parlamentu se dostaly i SPD, KDU-ČSL (po 2) a KSČM (1).

Dita Charanzová, Martina Dlabajová, Alexandr Vondra, Marcel Kolaja, Luděk Niedermayer, Hynek Blaško, Tomáš Zdechovský

Nejčtenější

Po střetu s autem zůstal kamion zaklíněný do domu, jeden člověk zemřel

V Lužné se osobní auto srazilo s kamionem, ten po střetu narazil do verandy...

Kvůli vážné nehodě byla několik hodin uzavřená silnice I/57 v Lužné na Vsetínsku. Hasiči tam vyprošťovali kamion, který...

KOMENTÁŘ: Proč fotbalová liga v novém fanoušky neláká

Tvrdé souboje provázely souboj o titul mezi Slavií a Plzní.

Když tenis před téměř padesáti lety na konci vyrovnaného setu zavedl zkrácenou hru zvanou tie-break, aby nedocházelo k...

VIDEO: Po prudkých deštích mají lidé na Valašsku vytopené domy

Bleskové povodně způsobil vodní tok Senina v Ústí u Vsetína.

Bleskové povodně vyvolané prudkými dešti zasáhly Valašsko. Na Senici v Ústí na Vsetínsku a Lutonince ve Vizovicích na...

První část dálnice na Slovácku má stavební povolení, práce začnou letos

Trasa plánované dálnice D55 v úseku Babice - Staré Město.

Silničáři získali stavební povolení na úsek dálnice D55 z Babic do Starého Města. Do tří let by po ní řidiči mohli...

Boleslav - Zlín 3:0, dva góly v závěru, vítězové si zahrají o Evropu

Zlínský brankář Matej Rakovan chytá míč před boleslavskými útočníky Murisem...

O druhé předkolo Evropské ligy si zahrají mladoboleslavští fotbalisté. Ve finálové odvetě prostřední skupiny Fortuna...

Další z rubriky

Letošní metalová přehlídka ve Vizovicích láká na Avantasii nebo Uriah Heep

Metalová opera Avantasia na festivalu Masters of Rock 2016

Do startu festivalu Masters of Rock zbývají ještě dva měsíce, fanoušci si však už mohou plánovat, na jaké kapely...

V Rožnově museli zavřít školu, teď už velká voda na Valašsku opadá

Odstraňování škod po velké vodě v obci Ústí na Vsetínsku.

Řada míst na Valašsku se vzpamatovává ze středečních přívalů vody. V Rožnově pod Radhoštěm dokonce museli na den...

Zedník ze Slavičína se proměnil na dělníka nebe, konce války se nedočkal

Jaroslav Šála se narodil 10. května 1914.

Člen legendární 310. československé stíhací perutě RAF Jaroslav Šála zemřel po sestřelení nad kanálem La Manche. Podle...

Najdete na iDNES.cz