Neděle 28. listopadu 2021, svátek má René
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 28. listopadu 2021 René

Starší byty ve Zlíně zdražují, developeři je budují i v rodinných domech

  16:12
Nikde jinde v Česku neroste cena starších bytů tak rychle jako ve Zlínském kraji. Podle makléřů nyní stojí zhruba stejně jako novostavba před čtyřmi lety. Firmy se proto často pouštějí do přestavby rodinných domů na menší byty.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Petr Lundák, MF DNES

Do Zlína se přestěhovali před pěti lety z malé vesnice na Kroměřížsku. Jan a Tereza si tady našli práci, mají už i malé dítě a rádi by se z pronájmu přestěhovali do vlastního a většího bytu. Jenže zatím se jim to nedaří.

„Nabídku bytů sleduji pořád, ale novostavby jsou velmi drahé a starší byty na sídlišti taky stojí hodně. A s malým dítětem na tom nejsme tak, že bychom si teď mohli dovolit vysokou investici nebo splátku hypotéky,“ říká Jan.

Podobný příběh není ojedinělý a odpovídá situaci na realitním trhu. Společnost CeMap porovnávala únorové ceny zhruba 460 tisíc bytů po celé zemi a zjistila následující: cena za starší byt ve Zlínském kraji se za poslední rok zvýšila o téměř 25 procent. To je nejvyšší nárůst v rámci Česka.

„Obzvláště pokud má byt balkon a nachází se v domě s výtahem, tak částka za jeho koupi jde nahoru raketově,“ upozornil Michal Malaník, realitní makléř RE/MAX.

Podle něj se současná cena starších bytů pohybuje zhruba na úrovni nových před třemi až čtyřmi lety. „Nahoru už výrazně neporostou, ale nedá se čekat ani zlevňování,“ odhadl Malaník.

Loni rekordně přibylo nových bytů, pořád je to ale málo

CeMap uvádí, že metr čtvereční staršího bytu ve Zlínském kraji vyjde v průměru na 35 222 korun.

„Poslední dva roky činil nárůst desítky procent ročně, teď už ale začíná zpomalovat. Ačkoliv poptávka je stále masivní, ceny narážejí na svůj strop,“ poznamenal Petr Psotka z RK Sting.

„Navíc dnes už banky neposkytují hypotéku ve výši 100 procent, standardem je 80, občas 90 procent,“ konstatoval Psotka.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Důvod neustálého růstu nákladů na pořízení nemovitosti je dlouhá léta stejný: nízká nabídka stávajících a nedostatečná výstavba nových bytů.

Stavbaři ve Zlínském kraji přitom podle předběžných informací z Českého statistického úřadu loni dokončili nejvíce bytů za posledních osm let (1306) a stavbu dalších 1491 zahájili. Jenže v absolutních číslech region za většinou ostatních krajů nadále zaostává. Hůře jsou na tom pouze Karlovarský, Liberecký a Ústecký kraj.

Navíc hned 71 procent zdejších bytů vzniklo v rodinných domech, případně v jejich nástavbách a přístavbách. V bytových domech jich bylo jen přes 21 procent.

„Developeři stavějí ve Zlíně na Pasecké na Jižních Svazích, v místní části Kudlov nebo v rámci sídliště Východ v Uherském Hradišti, jinak však větší výstavba bytovek schází. Ve Zlíně pro ni téměř není místo,“ řekl Psotka.

Byty se samostatnou kuchyní jsou většinou levnější

Firmy se proto snaží využít jakoukoliv možnost a pouštějí se například do přestavby rodinných domů na menší bytové jednotky.

Příklad ceny starších bytů ve Zlíně

  • Zálešná II, 3+kk (68 m²) 3,4 mil. Kč
  • Větrná, 3+1 (90 m²) 3,3 mil. Kč
  • Na Honech III, 3+1 (70 m²) 3 mil. Kč
  • Lorencova, 3+1 (86 m²) 2,85 mil. Kč
  • tř. 3. května, 3+1 (68 m²) 2,85 mil. Kč
  • Moravská, 4+1 (88 m²) 2,8 mil. Kč

Zdroj: reality.idnes.cz

„Administrativně i časově je to jednodušší, majitel totiž nepotřebuje stavební povolení na výstavbu celého objektu. A také finanční náročnost je nižší,“ uvedl realitní makléř Petr Štěpán z Dumrealit.cz.

Podobné projekty vznikají na Štefánikově ulici v centru města, v místní části Louky i jinde. Vhodné velké domy se ale ve Zlíně jinak shánějí jen obtížně.

Ze statistiky vyplývají i další zajímavosti. Například fakt, že v nabídce je méně bytů se samostatnou kuchyní a zároveň jsou levnější. Byt 2+kk vyjde o přibližně třetinu dráž než 2+1 o podobné velikosti.

„V mnoha starších bytech jsou kuchyně zbytečně velké a je to například na úkor obývacího pokoje. I proto jsou levnější, kuchyň totiž zvyšuje plochu bytu a přitom nejde o plnohodnotnou místnost,“ zmínil Malaník. „Kuchyňský kout je výsada porevoluční výstavby, dnes už je v novostavbách téměř automatický,“ dodal.

Autor:
  • Nejčtenější

Slovácko - Sparta 4:0, ostudný výkon hostů, domácí v boji o druhé místo kralovali

Sparťanští fotbalisté v souboji o druhé místo zcela propadli. V utkání 15. kola Fortuna ligy byli na Slovácku jasně...

Zlínský kraj zakáže akce nad sto lidí. Lůžka jsou, protože je mnoho mrtvých

Zlínský kraj podle hejtmana Radima Holiše minimálně na 14 dní omezí od příštího týdne společenský život, aby pomohl...

Bude to horší než loni, chystáme se i na černé scénáře, říká zlínský primář

Přetížené nemocnice ve Zlínském kraji, vyčerpaní zdravotníci a neveselé vyhlídky do dalších dnů. Podle primáře Baťovy...

OBRAZEM: Déjà vu s jedním rozdílem. Nemocnici v Hradišti paralyzují neočkovaní

Nemocnice v Uherském Hradišti zažívá covidové déjà vu. Opět omezuje plánovanou péči, aby navýšila místo pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Na Valašsku začnou vznikat nové cesty, region se připojí na dálniční síť

Příští rok se začne stavět nová čtyřproudová silnice mezi Jablůnkou a Bystřičkou. Silničáři mají v plánu i další...

ANALÝZA: Případ Kenosha. Média si napsala vlastní verzi

Premium Půlka Ameriky si udělala z Kylea Rittenhouse, jenž zastřelil dva lidi, vzorovou karikaturu bílého rasisty s puškou, a...

Pět nejčastějších chyb, které Češi dělají v penzijním spoření

Premium Ve starém „penzijku“ si na důchod spoří více než tři miliony Čechů a v nových fondech už přes 1,3 milionu lidí. Stát...

Strach se do lidí pouští jako jed. Horší než covid je hysterie, říká herec Dušek

Premium Je hercem, režisérem, scenáristou, moderátorem. Renesančního ducha zřejmě Jaroslav Dušek zdědil po svém rodu s modrou...

  • Další z rubriky

Nadšenec do astronomie pozoroval perseidy, jeho zápisky využije hvězdárna

Výsledky několikaletého pozorování meteorického roje perseid, ale také svázané časopisy Vesmír od roku 1949 do konce...

Další měsíce života v bolestech. Nemocnice kvůli covidu odkládají operace

Ještě ani nestihli odoperovat všechny odložené pacienty z předchozí covidové vlny a už musejí odkládat další. Lékaři ve...

Pořádat koncerty je ruská ruleta, říká ředitel zimního Masters of Rock

V době, kdy celý svět svírá koronavirová pandemie a evropské státy omezují pohyb obyvatel, přiveze do Zlína osm...

Mladí lidé ze Slovácka uspěli s výrobou čokolády, pomohla i pandemie

Malé firmě z Uherského Brodu, která vyrábí čokoládu, pandemie pomohla v rozletu přes online prodej. Obrat budou mít...

Bolí vás nohy? Soutěžte o 3 000 Kč na vložky MEDICOVI
Bolí vás nohy? Soutěžte o 3 000 Kč na vložky MEDICOVI

Ať už musíte celý den pobíhat za miminkem nebo běháte jen tak pro radost v lese. Možná vás trápí propadlá klenba nebo vás po celém dni bolí nohy....

Neočkovaný herec Etzler je na kyslíku s oboustranným zápalem plic

Miroslav Etzler skončil s covidovou atakou a oboustranným zápalem plic v nemocnici. Své příznivce na sociálních sítích...

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Michal po mně skočil, popsala start intimního života zrzka z experimentu

Z šesti dvojic televizní Svatby na první pohled čeká rozhodnutí už jen tři páry. Jarda s Romanou spolu zůstali, vztah...

Často lidi vykolejíme, přiznávají manželé Černí. Oba nosí dámskou módu

Michaela a Vlastimil Černí se rádi oblékají podle vlastních pravidel a svými outfity boří společenské konvence. Manželé...

Jakub Vágner se oženil. S rybářkou Claudií si řekli ano na lodi

Populární rybář Jakub Vágner (39) se oženil. V sobotu po poledni si vzal svou německou přítelkyni Claudii, se kterou...