Ceny nemovitostí virus nijak nesnížil, nájmy ale zlevňují

  11:44
Na jaře někteří analytici odhadovali, že by situace kolem onemocnění covid-19 mohla krátkodobě snížit ceny nemovitostí v Praze. K tomu ale nedošlo a ani během druhé vlny koronavirové pandemie se vývoj cen na pražském trhu s novými byty nijak zásadně nezměnil.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto:  Michal Sváček, MAFRA

Cena bydlení v metropoli stále roste. Tempo je sice mírnější, než tomu bylo v předchozích letech, ale převis poptávky nad nabídkou zůstává silný.

Podle analýzy developerských společností Central Group, Trigema a Skanska Reality totiž ve třetím čtvrtletí vzrostly nejen ceny, ale i prodeje. 

„Oproti minulému čtvrtletí vzrostly prodeje téměř o čtvrtinu. Poptávku nyní akcelerují velmi levné hypotéky, o které je rekordní zájem. Potvrzuje se také to, že lidé v nejisté době vnímají nemovitosti jako bezpečné uložení peněz a ani nyní koupi neodkládají. Podle našich analýz by se letos v Praze mohlo celkem prodat kolem pěti tisíc nových bytů,“ říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

Růst cen nemovitostí v Česku zpomalil, stále však patří k nejvyšším v EU

Průměrná cena za prodaný byt dosáhla v průběhu třetího kvartálu na 110 117 korun za metr čtvereční, což je v porovnání s druhým čtvrtletím roku nárůst o 1,7 procenta. Loni ve stejném období byla cena nového bytu 106 713 a předloni 96 tisíc korun za metr čtvereční. Před třemi roky to bylo ještě 83 150 a před čtyřmi 69 517 korun. Z toho je patrné, že tempo růstu cen zpomalilo. I tak ale budou nové byty stále dražší, jejich nabídka v Praze se totiž v blízké době zásadně nezvýší.

Naopak to, co koronavirus ovlivnil, je vytíženost stavebních firem, které často kvůli nedostatku pracovníků ze zahraničí nestíhají stavět. Letos stavební firmy dokončily v hlavním městě nejméně nových bytů za posledních sedm let. 

Od začátku roku do srpna jich Český statistický úřad v rámci nové výstavby eviduje 3 010. To je o 554 méně než za stejné období loni a o 905 bytů méně než o dva roky dříve. Méně nových bytů stavební firmy v Praze dokončily už jen v roce 2013.

„Výsledkem bude prohlubující se nedostatek dostupných nových bytů na pražském trhu a s tím související neustálý růst cen nového bydlení,“ uvádí generální ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec.

Poptávka po nových bytech oproti tomu zůstává silná. Podle ekonomky Ivy Apasenkové z Barometru ekonomiky jsou nemovitosti na rozdíl od komodit či akcií z hlediska poptávky a nabídky stabilnější, a proto se těší stále rostoucímu zájmu. „Možná by leckdo čekal, že v době koronavirové krize se ceny bytů sníží. Aby se však snížily ceny bytů, musely by se zvýšit sazby na půjčkách, což by je učinilo nedostupnější. To se však nestane, centrální banky naopak sazby snižují. Nebo by se musely vyčarovat tisíce nových bytů, což se také nestane,“ vysvětluje Apasenková.

Ceny nájmů snižuje vyšší nabídka

Nové byty v Praze ve 3. čtvrtletí 2020

Počet prodaných bytů - cena za m2

Praha 1

1 - 204 967 Kč

Praha 2

51 - 146 009 Kč

Praha 3

72 - 113 681 Kč

Praha 4

190 - 103 599 Kč

Praha 5

397 - 111 063 Kč

Praha 6

55 - 118 550 Kč

Praha 7

74 - 118 623 Kč

Praha 8

195 - 115 617 Kč

Praha 9

184 - 101 202 Kč

Praha 10

131 - 101 956 Kč

Zdroj: Trigema, Central Group, Skanska

Opačný trend je však možné sledovat u  nájemních bytů, kde ceny naopak klesají. Za třetí čtvrtletí letošního roku bylo podle údajů společnosti Bezrealitky průměrné nájemné v hlavním městě 273 korun za metr čtvereční, což je meziroční pokles o 6,5 procenta. A podle analytiků mohou nájmy dále klesat.

„K poklesu nájmů dochází vlivem nové nabídky. Jde zejména o byty, které se do dlouhodobých pronájmů přesunuly z platformy Airbnb nebo přeměnou hotelů na pronájmy apartmánů, které již nyní u malých bytů začínají na 6 500 korunách,“ upozorňuje Apasenková.

Její slova potvrzuje také Michal Pich z realitního serveru RealityČechy. cz. „Mnoho vlastníků bytů určených původně pro krátkodobé pronájmy změnilo strategii a tyto byty nabízí k dlouhodobému bydlení. Zvýšená nabídka snížila ceny nájmů,“ říká Pich.

Byty, původně určené pro krátkodobé ubytovávání turistů, se na trh s dlouhodobými pronájmy začaly vracet už po jarním uzavření hranic a s ním spojeným úbytkem turistů v metropoli. Nyní se k těmto bytům přidávají i hotelové pokoje a apartmány. Pro hotelové řetězce je to totiž často jediná možnost, jak si zajistit nějaký příjem.

„Předělali jsme několik našich hotelů na plně vybavené byty o velikosti dvacet až padesát metrů čtverečních. Jsou to pronájmy zhruba kolem 6 500 korun za měsíc za vybavený pokoj,“ říká Jaroslav Svoboda, jednatel společnosti Czech Inn Hotels, která má po Praze síť třiadvaceti hotelů. 

Podobné nabídky už plní inzertní servery. Například Hotel Duo nabízí na Střížkově pokoje k pronájmu na půl roku za necelých osm tisíc měsíčně a v hotelu Metropolitan na Starém Městě je možné si pronajmout dvoulůžkové pokoje za osm a půl tisíce na měsíc.

Šebo: Rodiče neočkovaných dětí jsou zločinci, černý kašel je pro kojence smrtící

  • Nejčtenější

Sparta - Třinec 2:3. Série se vrací do Slezska, domácí stíhací jízdu nedotáhli

9. dubna 2024  18:20,  aktualizováno  22:27

Hokejisté Sparty nevyužili ani druhý mečbol na postup do finále. Po nevydařené úvodní třetině...

Plzeň - Slavia 1:0, šlágr rozhodl v závěru Šulc, hosté po týdnu spadli z čela

14. dubna 2024  17:09,  aktualizováno  19:59

Zásadní zpráva ze šlágru fotbalové ligy z Plzně, kde se představila první Slavia: největší radost...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Letiště zkrátí parkování zdarma. Placené bude účtováno po čtvrthodinách

8. dubna 2024  11:05

Ruzyňské letiště výrazně zkrátí dobu, během niž zde řidiči mohou bezplatně parkovat, například při...

Zdražit zóny a část peněz rozdělit lidem bez aut. Praha 7 chce parkovací revoluci

10. dubna 2024  12:13

Praha 7 dlouhodobě řeší nedostatek parkovacích míst a naopak neustále se zvyšující počet aut....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Slavia už nyní blízko účasti v Evropské lize. Jaké vyhlídky mají Sparta a Plzeň?

9. dubna 2024  16:22

Šampioni, nebo druzí jako loni. Slávistickým fotbalistům, kteří se poprvé od loňského října probili...

Vlak najel do stromu, který spadl na trať. Provoz mezi Čerčany a Benešovem stojí

16. dubna 2024  6:20,  aktualizováno  7:18

Provoz vlaků na železniční trati Praha - Benešov v úseku mezi Čerčany a Benešovem zastavily...

Ve stanici v pražských Kyjích srazil vlak dva lidi, jsou v péči záchranářů

15. dubna 2024  23:02

Ve stanici Praha-Kyje srazil vlak dva lidi, kteří jsou v péči záchranářů. Na místě probíhá...

Policisté si chválí externí defibrilátory, v Praze s ním zachránili kolabujícího muže

15. dubna 2024  15:41

Na začátku dubna vyjeli pražští policisté do Kamýku, kde zkolaboval muž. Hlídka při resuscitaci...

Tramvajovou trať na Václaváku začnou stavět v červnu. Hotová bude za tři roky

15. dubna 2024,  aktualizováno  15:14

Celkem 2,5 miliardy letos investuje Praha do rozvoje a oprav tramvajových sítí, řekl na tiskové...

Pylová sezóna: Jak poznat alergii u svých dětí?
Pylová sezóna: Jak poznat alergii u svých dětí?

Alergie je nepřiměřená reakce imunitního systému na běžné, obecně neškodné látky v okolním prostředí. Taková látka, která vyvolává alergickou...

Čechy poznám podle outdoorové módy. Nosí ji bohužel i ženy, říká Kerekes

Vica Kerekes (43) si postěžovala na to, že Češi nosí outdoorové oblečení často i na místa, která k tomu nejsou vhodná...

Náhle zemřel zpěvák Maxim Turbulenc Daniel Vali, bylo mu 53 let

Ve věku 53 let zemřel zpěvák skupiny Maxim Turbulenc Daniel Vali. Letos by se svou kapelou oslavil 30 let na scéně....

Rohlík pro dítě, nákup do kočárku. Co v obchodě projde a kdy už hrozí právník?

V obchodech platí pravidla, která občas zákazník nedodržuje. Někdy se navoní parfémem, aniž by použil tester, nebo...

Roman Šebrle ukázal novou lásku, s kolegyní z práce vyrazili do Málagy

Roman Šebrle (49) je po čase opět šťastně zadaný. Jeho partnerka se na Instagramu pochlubila společnou fotkou z...

Ve StarDance zatančí Vondráčková, Paulová, hvězda Kukaček i mistryně světa

Tuzemská verze celosvětově mimořádně úspěšné soutěže StarDance britské veřejnoprávní televizní společnosti BBC se už na...