Čtvrtek 2. prosince 2021, svátek má Blanka
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 2. prosince 2021 Blanka

Ceny nemovitostí virus nijak nesnížil, nájmy ale zlevňují

  11:44
Na jaře někteří analytici odhadovali, že by situace kolem onemocnění covid-19 mohla krátkodobě snížit ceny nemovitostí v Praze. K tomu ale nedošlo a ani během druhé vlny koronavirové pandemie se vývoj cen na pražském trhu s novými byty nijak zásadně nezměnil.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto:  Michal Sváček, MAFRA

Cena bydlení v metropoli stále roste. Tempo je sice mírnější, než tomu bylo v předchozích letech, ale převis poptávky nad nabídkou zůstává silný.

Podle analýzy developerských společností Central Group, Trigema a Skanska Reality totiž ve třetím čtvrtletí vzrostly nejen ceny, ale i prodeje. 

„Oproti minulému čtvrtletí vzrostly prodeje téměř o čtvrtinu. Poptávku nyní akcelerují velmi levné hypotéky, o které je rekordní zájem. Potvrzuje se také to, že lidé v nejisté době vnímají nemovitosti jako bezpečné uložení peněz a ani nyní koupi neodkládají. Podle našich analýz by se letos v Praze mohlo celkem prodat kolem pěti tisíc nových bytů,“ říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.

Růst cen nemovitostí v Česku zpomalil, stále však patří k nejvyšším v EU

Průměrná cena za prodaný byt dosáhla v průběhu třetího kvartálu na 110 117 korun za metr čtvereční, což je v porovnání s druhým čtvrtletím roku nárůst o 1,7 procenta. Loni ve stejném období byla cena nového bytu 106 713 a předloni 96 tisíc korun za metr čtvereční. Před třemi roky to bylo ještě 83 150 a před čtyřmi 69 517 korun. Z toho je patrné, že tempo růstu cen zpomalilo. I tak ale budou nové byty stále dražší, jejich nabídka v Praze se totiž v blízké době zásadně nezvýší.

Naopak to, co koronavirus ovlivnil, je vytíženost stavebních firem, které často kvůli nedostatku pracovníků ze zahraničí nestíhají stavět. Letos stavební firmy dokončily v hlavním městě nejméně nových bytů za posledních sedm let. 

Od začátku roku do srpna jich Český statistický úřad v rámci nové výstavby eviduje 3 010. To je o 554 méně než za stejné období loni a o 905 bytů méně než o dva roky dříve. Méně nových bytů stavební firmy v Praze dokončily už jen v roce 2013.

„Výsledkem bude prohlubující se nedostatek dostupných nových bytů na pražském trhu a s tím související neustálý růst cen nového bydlení,“ uvádí generální ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec.

Poptávka po nových bytech oproti tomu zůstává silná. Podle ekonomky Ivy Apasenkové z Barometru ekonomiky jsou nemovitosti na rozdíl od komodit či akcií z hlediska poptávky a nabídky stabilnější, a proto se těší stále rostoucímu zájmu. „Možná by leckdo čekal, že v době koronavirové krize se ceny bytů sníží. Aby se však snížily ceny bytů, musely by se zvýšit sazby na půjčkách, což by je učinilo nedostupnější. To se však nestane, centrální banky naopak sazby snižují. Nebo by se musely vyčarovat tisíce nových bytů, což se také nestane,“ vysvětluje Apasenková.

Ceny nájmů snižuje vyšší nabídka

Nové byty v Praze ve 3. čtvrtletí 2020

Počet prodaných bytů - cena za m2

Praha 1

1 - 204 967 Kč

Praha 2

51 - 146 009 Kč

Praha 3

72 - 113 681 Kč

Praha 4

190 - 103 599 Kč

Praha 5

397 - 111 063 Kč

Praha 6

55 - 118 550 Kč

Praha 7

74 - 118 623 Kč

Praha 8

195 - 115 617 Kč

Praha 9

184 - 101 202 Kč

Praha 10

131 - 101 956 Kč

Zdroj: Trigema, Central Group, Skanska

Opačný trend je však možné sledovat u  nájemních bytů, kde ceny naopak klesají. Za třetí čtvrtletí letošního roku bylo podle údajů společnosti Bezrealitky průměrné nájemné v hlavním městě 273 korun za metr čtvereční, což je meziroční pokles o 6,5 procenta. A podle analytiků mohou nájmy dále klesat.

„K poklesu nájmů dochází vlivem nové nabídky. Jde zejména o byty, které se do dlouhodobých pronájmů přesunuly z platformy Airbnb nebo přeměnou hotelů na pronájmy apartmánů, které již nyní u malých bytů začínají na 6 500 korunách,“ upozorňuje Apasenková.

Její slova potvrzuje také Michal Pich z realitního serveru RealityČechy. cz. „Mnoho vlastníků bytů určených původně pro krátkodobé pronájmy změnilo strategii a tyto byty nabízí k dlouhodobému bydlení. Zvýšená nabídka snížila ceny nájmů,“ říká Pich.

Byty, původně určené pro krátkodobé ubytovávání turistů, se na trh s dlouhodobými pronájmy začaly vracet už po jarním uzavření hranic a s ním spojeným úbytkem turistů v metropoli. Nyní se k těmto bytům přidávají i hotelové pokoje a apartmány. Pro hotelové řetězce je to totiž často jediná možnost, jak si zajistit nějaký příjem.

„Předělali jsme několik našich hotelů na plně vybavené byty o velikosti dvacet až padesát metrů čtverečních. Jsou to pronájmy zhruba kolem 6 500 korun za měsíc za vybavený pokoj,“ říká Jaroslav Svoboda, jednatel společnosti Czech Inn Hotels, která má po Praze síť třiadvaceti hotelů. 

Podobné nabídky už plní inzertní servery. Například Hotel Duo nabízí na Střížkově pokoje k pronájmu na půl roku za necelých osm tisíc měsíčně a v hotelu Metropolitan na Starém Městě je možné si pronajmout dvoulůžkové pokoje za osm a půl tisíce na měsíc.

Protilátky bych uznával, ale s omezenou platností, říká imunolog Stříž

  • Nejčtenější

Slavia - Feyenoord 2:2, domácí rozesmutnil gól v nastavení, o postup příště

Vítězství měli na dosah. Ještě chvíli před koncem vyhlavičkoval Bah balon za stavu 2:1 z brankové čáry, za chvíli ale...

Rozbouření nizozemští fanoušci prošli Prahou, policie jich několik zadržela

Stovky nizozemských fanoušků vyrazily odpoledne na pochod ze Staroměstského náměstí ke stadionu Eden ve Vršovicích, kde...

O očkování lidé často nevědí ani obecné věci, říká šéfka hygieny Jágrová

Premium Na konci roku skončí sedmdesátiletá Zdeňka Jágrová v čele pražské hygieny. Ale nemyslí na to. „Všichni teď dělají...

Krejčířova vila byla vydražena za 21,38 milionu, přihazovali dva zájemci

Vila odsouzeného Radovana Krejčíře v Černošicích u Prahy byla dnes vydražena za 21,38 milionu korun. V osmém pokusu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Konvoj a vrtulníky převezly z přetíženého Brna covidové pacienty do Prahy

Záchranáři během dopoledne převezli necelé dvě desítky covidových pacientů z brněnských fakultních nemocnic do několika...

ANALÝZA: Případ Kenosha. Média si napsala vlastní verzi

Premium Půlka Ameriky si udělala z Kylea Rittenhouse, jenž zastřelil dva lidi, vzorovou karikaturu bílého rasisty s puškou, a...

Pět nejčastějších chyb, které Češi dělají v penzijním spoření

Premium Ve starém „penzijku“ si na důchod spoří více než tři miliony Čechů a v nových fondech už přes 1,3 milionu lidí. Stát...

Strach se do lidí pouští jako jed. Horší než covid je hysterie, říká herec Dušek

Premium Je hercem, režisérem, scenáristou, moderátorem. Renesančního ducha zřejmě Jaroslav Dušek zdědil po svém rodu s modrou...

  • Další z rubriky

U D1 vyrostla designová Pumpa, dobije elektromobily a odcloní hluk

Na dálnici D1 u Průhonic vyrostla stavebně unikátní čerpací stanice. Designový objekt s lakonickým názvem Pumpa stojí...

Krejčířova vila byla vydražena za 21,38 milionu, přihazovali dva zájemci

Vila odsouzeného Radovana Krejčíře v Černošicích u Prahy byla dnes vydražena za 21,38 milionu korun. V osmém pokusu...

Proočkovanost pražských bezdomovců je nízká, vakcínu nabídnou i noclehárny

I když jsou Pražané oproti zbytku České republiky mnohem více proočkovaní vakcínou proti covidu, místní lidé bez domova...

Na Černém Mostě už zaparkujete. Nové P+R pojme 886 aut, zaplatíte 50 korun

Řidiči přijíždějící do Prahy mohou od středy zaparkovat na novém záchytném parkovišti P+R na Černém Mostě v Chlumecké...

Vyhrajte stylový kabátek pro holčičku nebo bundu pro chlapečka
Vyhrajte stylový kabátek pro holčičku nebo bundu pro chlapečka

Udělejte doma dětem předčasného Ježíška. V naší soutěži můžete vyhrát luxusní bundičku od nové české značky NAX. Stačí pouze odpovědět na soutěžní...

Neočkovaný herec Etzler je na kyslíku s oboustranným zápalem plic

Miroslav Etzler skončil s covidovou atakou a oboustranným zápalem plic v nemocnici. Své příznivce na sociálních sítích...

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Michal po mně skočil, popsala start intimního života zrzka z experimentu

Z šesti dvojic televizní Svatby na první pohled čeká rozhodnutí už jen tři páry. Jarda s Romanou spolu zůstali, vztah...

Zákeřná rakovina endometria. Jaké jsou varovné příznaky?

O rakovině děložního čípku se hovoří často, už proto, že je jí možné předejít očkováním. Ženské orgány však může...

Žena u porodu dítěte kamarádky zjistila, že ho má s jejím manželem

Osmadvacetiletá Hailey Custerová z Arizony zažila nepříjemný šok, když pomáhala přivést na svět dítě nejlepší...