Covid oživil trh s dlouhodobými pronájmy bytů v Praze, nejspíš jen dočasně

Pandemie covidu-19 se Praze projevila mimo jiné tím, že se zvýšil počet bytů nabízených k dlouhodobému pronájmu a jeho ceny klesly. Nyní jsou v Praze nejnižší od roku 2017. Kvůli odlivu turistů totiž majitelé začali své jindy krátkodobě pronajímané byty nabízet k dlouhodobému pronájmu. S návratem turistů do hlavního města se však tento trend zase změní.

ilustrační snímek | foto: PublicDomainPictures.net / Rostislav Kralik

Reality iDNES.cz

Chcete si pořídit byt či dům? Vybírejte z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

V souvislosti se stále nedostupnějšími byty ke koupi se v rámci Prahy už několik let mluví o tom, že trh s nájemními byty bude následovat trend v západní Evropě a bytů nabízených k pronájmu bude přibývat.

Zatímco v Berlíně tvoří nájmy 84 procent trhu a ve Vídni 78 procent, v Praze je podíl nájemního bydlení jen 32 procent.

Posílení trhu s nájmy nakonec přinesla až pandemie onemocnění covid-19. Podle odborníků je to ale spíše krátkodobý trend.

Jakmile se vrátí turisté a s nimi i zájem o krátkodobé pronájmy, počet bytů k dlouhodobému pronájmu opět klesne. A k normálu se pravděpodobně vrátí i v současnosti spíše nižší ceny nájmů. 

Chybějí turisté i studenti

Podle dat developerské společnosti Trigema a serveru Flat Zone vzrostl počet bytů k dlouhodobému pronájmu na pražském trhu na konci prvního čtvrtletí meziročně o čtvrtinu na 15 400. To je nejvíce za posledních pět let.

Nájemní byty v Praze

• V loňském roce se vlivem pandemie dostalo několik tisíc bytů během zhruba dvou měsíců na trh s dlouhodobými pronájmy. To zásadním způsobem ovlivnilo ceny v Praze, které v loňském roce spadly o 15 až 20 procent. V centru byl pokles vyšší často až o více než třicet procent. 
• Ceny nájmů nadále klesají. V prvním čtvrtletí letošního roku klesly průměrné realizované ceny nájmů bytů v Praze na úroveň kolem 260 korun za metr čtvereční podlahové plochy za měsíc. Ještě na přelomu let 2019 a 2020 byla průměrná cena nájmu těsně pod 3 000 korun za metr čtvereční.

„Zatímco nabídka bytů k dlouhodobému pronájmu stále roste, u krátkodobých nájmů je tomu přesně naopak. Pokračuje tak trend, který před více než rokem odstartovala koronavirová pandemie. Část pronajímatelů se tehdy rozhodla, že své byty přemění z krátkodobého na dlouhodobé nájemní bydlení, protože jim ubyla zejména zahraniční klientela,“ říká mluvčí Trigemy Radek Polák.

Jeho slova potvrzuje také Michal Pich z realitního serveru RealityČechy.cz. „Hlavním důvodem zvýšené nabídky bytů k pronájmu je de facto nulová poptávka po pronájmech krátkodobých,“ uvádí.

Stejně tak je patrný i výrazný pokles cen, který je v rámci Česka pražským specifikem.

Podle údajů společnosti Bezrealitky je nyní průměrný pražský nájem možné pořídit za 261 korun za metr čtvereční za měsíc. „V případě modelového pětasedmdesátimetrového bytu tedy nájemce ušetří asi dva tisíce korun měsíčně oproti situaci před začátkem koronavirové krize,“ říká šéf společnosti Bezrealitky Hendrik Meyer.

Historicky nejvyšší ceny pronájmů byly v hlavním městě na přelomu let 2019 a 2020, kdy se pohybovaly těsně pod 300 korun za metr čtvereční za měsíc. Za poslední rok spadly ceny pronájmů v Praze na úroveň roku 2017 a pokles cen se projevil ve všech kategoriích bytů.

Kromě výpadku turistů přispěly k nárůstu nájemních bytů v nabídce ještě další faktory. 

„V uplynulém roce do Česka nemohli zahraniční pracovníci a studenti studovali z domova. Nicméně také se na trh dostalo větší množství bytů v novostavbách, které investoři skupují na levné hypotéky za účelem dalšího pronájmu,“ shrnuje Jiří Knechtl z portálu Reality.iDNES.cz. 

Podle něj sice meziročně k výraznému navýšení počtu bytů k dlouhodobému pronájmu došlo, nabídka však začíná pomalu klesat. A s tím, jak se bude vyvíjet situace kolem pandemie a případného návratu turistů, se pražský nájemní trh posune zpět k normálu. 

„Za předpokladu, že se nevrátí žádná další výrazná omezení a evropská ekonomika bude fungovat podobně jako před uzavřením, není možné čekat pokles cen nebo nárůst nabídky. Ceny nájmů v ekonomicky nebo turisticky zajímavých oblastech začnou stoupat s tím, jak se zvýší mobilita obyvatel i turistů,“ vysvětluje Knechtl. 

Investoři nájmům věří

„Jakmile se do města začnou vracet turisté, majitelé budou chtít byty uvolnit opět pro krátkodobé nájmy. Samozřejmě jsou vázáni smluvně, a to většinou roční smlouvou. Většina těchto nájmů bude ale končit před letní sezonou. Pokud majitelé zjistí, že turistický ruch pomalu oživuje, nebudou mít vůli prodlužovat dlouhodobé nájmy a raději byty opět nabídnou pro původní účel,“ dodává Tereza Vrzáková z RE/MAX Reality.

Platí však, že o byty vhodné k nájmu mají zájem drobní investoři. Ti v metropoli skupují až třetinu nových bytů a ty následně nabízejí k pronájmu. Na významu získávají také investiční fondy zaměřené právě na nájemní bydlení.

„Evidujeme zvýšený zájem domácích i zahraničních institucionálních investorů, kteří uvažují o vstupu na pražský nájemní trh. Investoři věří, že se v dlouhodobém horizontu budou trendy v bydlení přibližovat západním trhům, kde je podíl nájemního bydlení výrazně vyšší,“ píše se v analýze pražského rezidenčního trhu realitní společnosti Lexxus.