Pátek 19. srpna 2022, svátek má Ludvík
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 19. srpna 2022 Ludvík

Nová čtvrť na Žižkově ožije za tři roky, dostupné bydlení tam nenajdete

  6:46
Lukrativní investice, nikoliv dostupné bydlení. Byt v areálu bývalého nákladovém nádraží Žižkov již lze koupit. Ještě nedávno se tu pravidelně konal bleší trh s veteší a o kus dál parkovaly desítky osobních a nákladních aut. Teď je v severozápadním cípu bývalého žižkovského nákladového nádraží jen prázdná plocha, která se již připravuje na budoucí výstavbu.

V areálu nákladového nádraží na Žižkově se chystá stavět společnost Central Group. Plánuje projekt čítající dva a půl tisíce bytů. | foto:  František Vlček, MAFRA

Developerská společnost Central Group už zahájila prodej ještě neexistujících bytů v první etapě projektu Parková čtvrť, která odstartuje postupnou výstavbu na tomto více než třicetihektarovém brownfieldu. Začít stavět chce developer už na přelomu roku.

V celém areálu bývalého nákladového nádraží má v následujících letech vzniknout bydlení pro zhruba patnáct tisíc lidí.

Severozápadní část nádraží, na které má Parková čtvrť vzniknout, má na základě historických dohod developera a Prahy 3 výjimku ze stavební uzávěry. Central Group, který počátkem roku získal stavební povolení, tak může začít stavět domy ještě předtím, než hlavní město zpracuje na celé území změnu územního plánu.

„Začne se stavět na přelomu roku, teď probíhají přípravné fáze. A zahájili jsme prodej bytů v první etapě. V roce 2024 by se lidé mohli do prvních bytů přestěhovat,“ říká mluvčí developera Irena Pencová. V první fázi, jejíž výstavba začne u Basilejského náměstí, má vzniknout asi 390 bytů. Do prodeje šlo zatím prvních sedmdesát.

„Lukrativní, tedy nedostupné“

Při pohledu na ceny je však jasné, že nepůjde o příliš dostupné bydlení. Byt v dispozici 3+kk nabízí Central Group za jedenáct milionů, za 4+kk kupující zaplatí přes šestnáct milionů a garsonka 1+kk začíná na 4,6 milionu.

Sám developer byty nabízí jako unikátní bydlení a příležitost pro výhodnou investici. Právě situace, kdy se většina nových bytů na nákladovém nádraží bude kupovat jako investiční, ale dostupné bydlení se do nové čtvrti nevejde, se obává radnice Prahy 3 i místní obyvatelé.

„Vzhledem ke zkušenostem ze současné komerční developerské praxe na Žižkově, ale i v celé Praze, je zřejmé, že v lukrativní lokalitě vzniknou také velmi lukrativní, a tedy nedostupné byty, které si nebude moci dovolit střední třída ani důležité profese pro fungování města, jako jsou učitelé, zdravotní sestry nebo policisté,“ píše se například v jedné z připomínek, které v březnu podal spolek Arnika k aktuálně projednávané změně územního plánu na celý brownfield a které podepsala více než tisícovka lidí.

Spolek dává jako příklad nedaleký projekt Rezidence Garden Towers, jehož investorem byl také Central Group a kde podle analýzy Institutu plánování a rozvoje vlastní byty téměř z poloviny cizinci a z 24 procent firmy.

Poslední možnost připomínkovat změnu územního plánu pro žižkovské nákladové nádraží měla veřejnost na přelomu února a března. V třiatřicetihektarovém areálu bývalého nádraží plánuje stavět několik developerů.

Pozemky tam kromě společnosti Central Group vlastní také Sekyra Group nebo Penta. A k plánované výstavbě potřebují, aby Praha pozemky převedla do módu takzvané smíšené výstavby.

Bude dost míst ve školách?

Radnice Prahy 3 má však obavu například z toho, že současné rozvržení zástavby přinese do Prahy 3 nadměrnou dopravní zátěž nebo že nebude na Žižkově dostatek místa ve školách. „Vadí nám také nedostatečné záruky veřejně přístupné zeleně a nedostatek veřejné vybavenosti,“ uvedl k plánům na zastavění nákladového nádraží předseda radničního výboru pro územní rozvoj Matěj Michalk Žaloudek (Zelení).

Ačkoliv Parková čtvrť do projednávaného území spadá, proces změny územního plánu se jí příliš netýká. Má totiž výjimku ze stavební uzávěry a radnice Prahy 3 ji již nijak nepřipomínkovala, aby se mohlo co nejdříve začít stavět.

Park bude lákat k trávení času venku

Developer do Parkové čtvrti naplánoval blokovou zástavbu a podobu domů navrhlo devět různých ateliérů. Středem čtvrti má procházet pěší promenáda s jezírky a stromy a v přízemí bytových domů mají vzniknout prostory pro obchody, služby, restaurace a kavárny. Součástí projektu bude také šestitřídní mateřská škola se zahradou.

Dominantou čtvrti má být veřejný park s rozlohou 14 800 metrů čtverečních, který naváže na přilehlé Židovské pece. „Velkou pozornost je třeba věnovat práci na hodnotném veřejném prostoru s množstvím zeleně. Díky tomu vznikne na velké ploše v okolí bytových domů designově řešené prostředí z kvalitních materiálů, které bude vytvořeno funkčně i esteticky tak, aby lákalo lidi k trávení volného času venku,“ uvádí hlavní urbanista projektu a architekt Jakub Cigler

Komunální a senátní volby 2022

Komunální volby se konají 23. a 24. září. Ve stejném termínu proběhne i první kolo voleb do třetiny Senátu, jejichž případné druhé kolo bude o týden později. V Praze a Středočeském kraji se volí v obvodech Beroun, Kutná Hora, Mělník, Praha 10, Praha 11 a Praha 6.

Seznamy kandidátů: Praha, Benešov, Beroun, Kladno, Kolín, Kutná Hora, Mělník, Mladá Boleslav, Nymburk, Příbram, Rakovník, Říčany, ostatní

Generál: Ukrajina postupuje chytře. Rusy odřízne, vyhladoví a donutí k dezerci

  • Nejčtenější

VIDEO: Nechvalně proslulá formule se znovu proháněla po dálnici D4

Řidič formule, který se ve vozidle proháněl po dálnici D4 v září 2019, je zřejmě zpátky. Zdá se, že ani desetitisícová...

Panathinaikos - Slavia 1:1, Šporar pálil šance a hosté trpěli, srovnali na konci

Postupují. Slávističtí fotbalisté si však odvetu třetího předkola Konferenční ligy na stadionu řeckého Panathinaikosu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pilota letadla se 130 lidmi někdo oslnil laserem, pachateli hrozí až osm let

Slánští policisté hledají pachatele, který minulý týden svítil do kokpitu dopravního letadla zeleným laserem. Oslněním...

VIDEO: Utíkající recidivista zvolil špatně, eskalátor v protisměru nezdolal

Zloděj opakovaně kradl na Václavském náměstí a během jedné hodiny se mu podařilo vloupat do tří hotelů a jednoho...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Miliarda-mladší, doktor, teda inženýr. ODS v Boleslavi zkazila kandidátku

Překlepy, pomotané univerzitní tituly, chyby ve jménech. Mladoboleslavští občanští demokraté překvapili předvolebním...

Porucha imunity je první známka, že je v našem životě něco špatně, říká lékařka

Premium Lidí s poruchami imunity přibývá. Příčinou je často špatný životní styl, což vede k vážným nemocem, třeba k rakovině....

Bude hůř. Považuji za férové sdělit to divákům předem, přiznal šéf ČT

Premium Inflace, energie, válka na Ukrajině a k tomu nízké koncesionářské poplatky. Současná situace postihla i Českou...

První díl rozhovoru s Shopaholicadel: Práci neseženu, každý den můžu umřít!

Premium Rozhovorům se dlouho úspěšně vyhýbala, nyní ale udělala výjimku a Expresu poskytla exkluzivní sondu do své duše....

  • Další z rubriky

Kauzu bývalého starosty Prahy 1 Lomeckého bude řešit nový soudce

Případem bývalého starosty Prahy 1 Oldřicha Lomeckého, který čelí obžalobě ze zneužití pravomoci úřední osoby a...

Průmyslové budovy v Letňanech se promění v novou čtvrť pro tisíce lidí

Během následujících 25 let vyroste v areálu Avie mezi pražskými Letňany a Čakovicemi nová čtvrť se zhruba sedmi tisíci...

Povodeň zaplavila třetinu Holešovic, následky řeší pražská čtvrť dodnes

I když povodeň v roce 2002 nejvíce poničila Karlín, „holešovický poloostrov“ na druhém břehu Vltavy se v rozsahu škod...

Bez cizinců by metropole zestárla. Přibývají Indové, Rumuni i Američané

Premium Nejen Ukrajinci, Slováci a Vietnamci, ale také například Američané, Indové či Rumuni. Tyto národnosti jsou mezi cizinci...

Léto venku s eMiminem: Na co se těšit v 7. soutěžním týdnu?
Léto venku s eMiminem: Na co se těšit v 7. soutěžním týdnu?

Léto venku s eMiminem je tady! Každý týden budeme soutěžit o fantastické ceny v celkové hodnotě 298.000 Kč. Sdílejte své letní zážitky, hodnoťte...

Bude hůř. Považuji za férové sdělit to divákům předem, přiznal šéf ČT

Premium Inflace, energie, válka na Ukrajině a k tomu nízké koncesionářské poplatky. Současná situace postihla i Českou...

K vulgárnímu nápisu musela tatéra přemluvit sexem. Teď ho chce pryč

Její nápad se v salónech nikomu nelíbil. Žádný tatér s ním nechtěl mít nic společného, tak moc nápis svou nositelku...

Jako noční můra. Umělá inteligence předpovídá poslední selfie lidstva

Obrázky generované umělou inteligencí jsou poslední dobou zajímavou internetovou kratochvílí. Občas se však povede...

Eva Burešová porodila. S Přemkem Forejtem dali synovi netradiční jméno

Herečka Eva Burešová (29) a šéfkuchař Přemek Forejt (35) přivítali na svět prvního společného potomka. Narodil se jim...

Eva shodila 45 kilo. Mám velikost S a muži se za mnou zase otáčejí, říká

Paní Eva nebyla se svou postavou dlouhodobě spokojená, navíc se neustále zadýchávala, což byl jeden z prvních impulzů k...