Nová čtvrť na Žižkově ožije za tři roky, dostupné bydlení tam nenajdete

  6:46
Lukrativní investice, nikoliv dostupné bydlení. Byt v areálu bývalého nákladovém nádraží Žižkov již lze koupit. Ještě nedávno se tu pravidelně konal bleší trh s veteší a o kus dál parkovaly desítky osobních a nákladních aut. Teď je v severozápadním cípu bývalého žižkovského nákladového nádraží jen prázdná plocha, která se již připravuje na budoucí výstavbu.
V areálu nákladového nádraží na Žižkově se chystá stavět společnost Central...

V areálu nákladového nádraží na Žižkově se chystá stavět společnost Central Group. Plánuje projekt čítající dva a půl tisíce bytů. | foto:  František Vlček, MAFRA

Developerská společnost Central Group už zahájila prodej ještě neexistujících bytů v první etapě projektu Parková čtvrť, která odstartuje postupnou výstavbu na tomto více než třicetihektarovém brownfieldu. Začít stavět chce developer už na přelomu roku.

V celém areálu bývalého nákladového nádraží má v následujících letech vzniknout bydlení pro zhruba patnáct tisíc lidí.

Severozápadní část nádraží, na které má Parková čtvrť vzniknout, má na základě historických dohod developera a Prahy 3 výjimku ze stavební uzávěry. Central Group, který počátkem roku získal stavební povolení, tak může začít stavět domy ještě předtím, než hlavní město zpracuje na celé území změnu územního plánu.

„Začne se stavět na přelomu roku, teď probíhají přípravné fáze. A zahájili jsme prodej bytů v první etapě. V roce 2024 by se lidé mohli do prvních bytů přestěhovat,“ říká mluvčí developera Irena Pencová. V první fázi, jejíž výstavba začne u Basilejského náměstí, má vzniknout asi 390 bytů. Do prodeje šlo zatím prvních sedmdesát.

„Lukrativní, tedy nedostupné“

Při pohledu na ceny je však jasné, že nepůjde o příliš dostupné bydlení. Byt v dispozici 3+kk nabízí Central Group za jedenáct milionů, za 4+kk kupující zaplatí přes šestnáct milionů a garsonka 1+kk začíná na 4,6 milionu.

Sám developer byty nabízí jako unikátní bydlení a příležitost pro výhodnou investici. Právě situace, kdy se většina nových bytů na nákladovém nádraží bude kupovat jako investiční, ale dostupné bydlení se do nové čtvrti nevejde, se obává radnice Prahy 3 i místní obyvatelé.

„Vzhledem ke zkušenostem ze současné komerční developerské praxe na Žižkově, ale i v celé Praze, je zřejmé, že v lukrativní lokalitě vzniknou také velmi lukrativní, a tedy nedostupné byty, které si nebude moci dovolit střední třída ani důležité profese pro fungování města, jako jsou učitelé, zdravotní sestry nebo policisté,“ píše se například v jedné z připomínek, které v březnu podal spolek Arnika k aktuálně projednávané změně územního plánu na celý brownfield a které podepsala více než tisícovka lidí.

Spolek dává jako příklad nedaleký projekt Rezidence Garden Towers, jehož investorem byl také Central Group a kde podle analýzy Institutu plánování a rozvoje vlastní byty téměř z poloviny cizinci a z 24 procent firmy.

Poslední možnost připomínkovat změnu územního plánu pro žižkovské nákladové nádraží měla veřejnost na přelomu února a března. V třiatřicetihektarovém areálu bývalého nádraží plánuje stavět několik developerů.

Pozemky tam kromě společnosti Central Group vlastní také Sekyra Group nebo Penta. A k plánované výstavbě potřebují, aby Praha pozemky převedla do módu takzvané smíšené výstavby.

Bude dost míst ve školách?

Radnice Prahy 3 má však obavu například z toho, že současné rozvržení zástavby přinese do Prahy 3 nadměrnou dopravní zátěž nebo že nebude na Žižkově dostatek místa ve školách. „Vadí nám také nedostatečné záruky veřejně přístupné zeleně a nedostatek veřejné vybavenosti,“ uvedl k plánům na zastavění nákladového nádraží předseda radničního výboru pro územní rozvoj Matěj Michalk Žaloudek (Zelení).

Ačkoliv Parková čtvrť do projednávaného území spadá, proces změny územního plánu se jí příliš netýká. Má totiž výjimku ze stavební uzávěry a radnice Prahy 3 ji již nijak nepřipomínkovala, aby se mohlo co nejdříve začít stavět.

Park bude lákat k trávení času venku

Developer do Parkové čtvrti naplánoval blokovou zástavbu a podobu domů navrhlo devět různých ateliérů. Středem čtvrti má procházet pěší promenáda s jezírky a stromy a v přízemí bytových domů mají vzniknout prostory pro obchody, služby, restaurace a kavárny. Součástí projektu bude také šestitřídní mateřská škola se zahradou.

Dominantou čtvrti má být veřejný park s rozlohou 14 800 metrů čtverečních, který naváže na přilehlé Židovské pece. „Velkou pozornost je třeba věnovat práci na hodnotném veřejném prostoru s množstvím zeleně. Díky tomu vznikne na velké ploše v okolí bytových domů designově řešené prostředí z kvalitních materiálů, které bude vytvořeno funkčně i esteticky tak, aby lákalo lidi k trávení volného času venku,“ uvádí hlavní urbanista projektu a architekt Jakub Cigler

Dechberoucí. Planetárium v Praze má novou LED kopuli

Nejčtenější

Na Rakovnicku boural známý podnikatel a miliardář. Řidič druhého auta zemřel

Při tragické nehodě ve středu 4. června u Nového Strašecí na Rakovnicku se těžce zranil jeden z nejbohatších Čechů. Podle informací serveru Deník.cz byl řidičem auta Zdeněk Pelc, majitel firmy GZ...

Nejdražší ulice v Praze. Klenoty nocovaly v centru, na trať je vyslal prezident

Rekordních 130 automobilových veteránů vyrazilo ráno mezi 6:00 a 8:00 z pražské Opletalovy ulice v závodu 1000 mil československých do Bratislavy. Prvních několik vozů odstartoval prezident Petr...

Po celém Česku se otevřou stovky nádherných zahrad, ochutnejte v galerii

Nadcházející sobotu a neděli proběhne již XV. ročník Víkendu otevřených zahrad po vzoru britského Open Garden &Squares Weekend, které vzniklo v roce 1998. Je to opravdová radost a oslava života. Lidé...

Zlomový nález v septiku. Nová stopa v záhadném zmizení Ivany Koškové

Premium

Bylo jí 14 let, když v roce 1997 beze stopy zmizela. Ivana Košková z Příšovic na Liberecku se stala „policejním pomníčkem“. Po 28 letech svitla naděje, že případ bude objasněn. Policisté učinili...

Osudný výpadek elektřiny. Při bouřce na Příbramsku uhynulo 800 prasat

V zalužanském vepříně na Příbramsku uhynulo vinou výpadku elektřiny kvůli noční bouřce asi osm set prasat. Na místě jsou hasiči, kteří pomáhají s nakládáním mrtvých zvířat před odvozem do kafilerie....

Velká posila pro basketbalisty Slavie. Přichází reprezentant Böhm

Basketbalisté Slavie Praha vyrukují do nové ligové sezony s reprezentační posilou Davidem Böhmem. Čtyřiadvacetiletý podkošový hráč a odchovanec USK se vrací do Čech po studiu na americké univerzitě a...

12. června 2025  21:18

Bitcoiny dav nezajímaly, Fialu „griloval“ kvůli Izraeli. Aktivistku vyvedli

Hlavním tématem osmé ze série debat v krajských městech lídrů koalice SPOLU, která se konala v Praze, byla podpora Izraele a situace v Pásmu Gazy. Jednu agresívní propalestinskou aktivistku, která...

12. června 2025  20:06

OBRAZEM: Pracovní prostory, které vás nadchnou. Odborníci rozhodli o vítězích

Soutěž Kanceláře roku už zná vítěze devátého ročníku. Ty vybrala odborná porota tvořená z odborníků kancelářského byznysu a architektů. Do klání se přihlásilo zhruba osm desítek firem z celého Česka,...

12. června 2025

Zlomový nález v septiku. Nová stopa v záhadném zmizení Ivany Koškové

Premium

Bylo jí 14 let, když v roce 1997 beze stopy zmizela. Ivana Košková z Příšovic na Liberecku se stala „policejním pomníčkem“. Po 28 letech svitla naděje, že případ bude objasněn. Policisté učinili...

12. června 2025  17:36

Poblíž letiště v pražských Letňanech hořelo ve skladu s bateriemi od fotovoltaiky

U letiště Praha-Letňany odpoledne hořelo ve skladu s bateriemi od fotovoltaiky. Na místě zasahovaly profesionální jednotky hasičů z pěti stanic a také dobrovolní hasiči. Požár se podařilo lokalizovat...

12. června 2025  16:47,  aktualizováno  17:26

Začíná stavba úseku trati, která propojí Václavské náměstí s Vinohradskou

Koleje mezi starou a novou budovou Národního muzea, které dlouho čekaly na využití, se dočkaly svého času. Od roku 2018 byl osmdesátimetrový úsek jedinou částí budoucího spojení Vinohrad a...

12. června 2025  13:13,  aktualizováno  17:10

Traktor na poli porazil elektrický sloup, do stržených drátů najela motorka

Dva lidé na motorce se ve čtvrtek zranili po najetí do elektrických drátů na silnici u obce Rohozec na Kutnohorsku. Natažené přes silnici zůstaly po nehodě traktoru, který na poli narazil do sloupu...

12. června 2025  12:28,  aktualizováno  16:51

Nejdražší ulice v Praze. Klenoty nocovaly v centru, na trať je vyslal prezident

Rekordních 130 automobilových veteránů vyrazilo ráno mezi 6:00 a 8:00 z pražské Opletalovy ulice v závodu 1000 mil československých do Bratislavy. Prvních několik vozů odstartoval prezident Petr...

12. června 2025  8:25,  aktualizováno  16:49

Pod popelářským autem se v Praze propadla silnice, k vyproštění povolali jeřáb

V pražské ulici K Ladví se ve čtvrtek odpoledne propadla vozovka pod popelářským vozem. Na místo vyrazily dvě jednotky hasičů a policie zajistila odklon dopravy. K vyproštění těžkého vozidla byl...

12. června 2025  16:31

Nastražená atrapa bomby je šířením poplašné zprávy, rozhodl soud. Omylu neuvěřil

Osmiměsíční podmínku potvrdil ve čtvrtek Městský soud v Praze staršímu muži, který loni v létě nastražil v centru Prahy atrapu výbušného systému. Poblíž byla v plánu beseda veteránů ukrajinského...

12. června 2025  14:51

Rychlé přebalování, spolehlivá ochrana. Udrží nové Pampers Pants krok i s aktivním neposedou?
Rychlé přebalování, spolehlivá ochrana. Udrží nové Pampers Pants krok i s aktivním neposedou?

Kalhotkové plenky Pampers Active Baby Pants slibují trojnásobnou ochranu a pohodlí při každém pohybu, ať už se vaše dítko právě učí přetáčet, nebo...

Ladnost i surovost. Nový rezidenční komplex ozdobí dílo českého umělce

Nově vzniklý developerský projekt s názvem Žižkovské zahrady obohatí výrazný umělecký prvek. Do vnitrobloku bytového komplexu umístí společnost CPI Rezidence abstraktní skulpturu stromu z patinované...

12. června 2025  13:56

Ross ve Spartě končí a vrací se do Galatasaraye, Pražané neuplatnili opci

Dánský fotbalista Mathias Ross se po konci hostování ve Spartě vrací do istanbulského Galatasaraye. Pražský klub na svém webu oznámil, že neuplatnil opci na přestup čtyřiadvacetiletého stopera.

12. června 2025  12:41
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.