Parkoviště prodané k bytům je veřejné, majitelům to developer neřekl

  7:11
Obyvatelé domu v pražských Letňanech koupili s bytem i parkovací stání. Jenže některým z nich developer prodal i místa, která měla sloužit jen pro návštěvníky. Nyní obyvatelům hrozí od města pokuta, protože „své“ parkoviště znepřístupnili pro veřejnost.

Problémy majitelů bytů v nové zástavbě v ulici Pavla Beneše začaly tím, že při nákupu bytu museli pořídit i parkovací stání za dodatečných 90 tisíc korun. S vidinou, že budou mít všichni kde parkovat, to ale akceptovali. 

V prvním podlaží domu je celkem 83 parkovacích míst, která developerská společnost Landia rozprodala. Krátce po nastěhování ale přišlo všem divné, že se závora na parkoviště otevírá nejen místním obyvatelům, ale úplně všem.

„Po nastěhování jsme o veřejném stání nic nevěděli, proto jsme se divili, že se brána otevírá před každým autem. U Landie jsme tedy bránu reklamovali, aby se otevírala jen na čip,“ popsal Lukáš Brchel, jeden z majitelů bytů. Od té doby se brána otevírá jen obyvatelům domu.

Soukromé, ale přitom veřejné stání

Překvapení čekalo na majitele bytů letos v červnu, když odvolali předsedu společenství vlastníků jednotek (SVJ), který ve stejnou chvíli byl výkonným ředitelem Landie. Z dokumentů SVJ pak zjistili, že na základě takzvané koncepce dopravy v klidu, která řeší parkování v nové výstavbě a vychází ze stavebního zákona, musí zůstat deset parkovacích míst návštěvnických.

„Ale Landia všechny místa rozprodala nám,“ řekla iDNES.cz členka SVJ Martina Vyroubalová.

Navíc podle kupní smlouvy, kterou má iDNES.cz k dispozici, byla všechna parkovací místa prodaná k výlučnému užívání a každému bylo přiděleno konkrétní místo

Z projektové dokumentace, kterou mají vlastníci bytů rovněž k dispozici, vyplývá, že developer nejdříve zkolaudoval parkoviště s bránou, která oddělovala veřejná stání od soukromých.

Zřejmě až poté, co prodal i místa pro veřejné parkování, přemístil závoru k vjezdu na parkoviště. Už bez vědomí majitelů pak Landie nechala parkoviště znovu zkolaudovat s podmínkou stavebního úřadu, že brána nebude blokovat vjezd veřejnosti.

„Landia požádala o územní souhlas na instalaci sloupků pro umístění závory do vjezdu podnože bytového domu dne 8. října 2016, kde opět stavební úřad zdůrazňoval, že i přes tuto zábranu, musí zůstat návštěvnická stání přístupná,“ sdělil vedoucí stavebního úřadu Václav Ryčl. 

Desetitisícová pokuta za bránu

Podle Landie ke změně kolaudace nedošlo a deset návštěvnických míst je jen součástí společných prostor.

„Vše je v trochu jiné rovině. Oněch deset parkovacích míst v projektu Živé Letňany samozřejmě fyzicky vzniklo. Tato místa nebyla rozprodána, ale vzhledem k tomu, že celý prostor garáží je v přímém vlastnictví SVJ (společné prostory), byla uvolněna vlastníkům k užívání,“ sdělil k problému s parkováním projektový manažer Landie Patrik Pospíšil.

V této chvíli se brána otevírá pouze obyvatelům domu, kteří si nepřejí, aby na jimi zaplaceném stání parkoval někdo jiný. To se ale nelíbí stavebnímu úřadu, který vlastníkům bytů poslal výzvu, aby bylo parkoviště přístupné návštěvníkům. V jiném případě by SVJ hrozila pokuta až padesát tisíc korun.

Podle právníka, kterého oslovila redakce iDNES.cz, záleží vyhodnocení problému na tom, jak developer formuloval parkovací stání ve smlouvě.

„Pokud společnost Landia prodala konkrétně vymezené parkovací stání, což je pravděpodobnější, je nutno zkoumat, zda bylo součástí smluv i jakési upozornění, že určitá část společných prostor musí být veřejně přístupná. Jestliže ne, dalo by se uvažovat o neplatnosti smlouvy,“ řekl k případu Petr Leyer ze společnosti Transparency International. Podle něj by mohlo jít i o podvod, pokud by povinnost umožnit parkování pro návštěvy byla úmyslně zatajena.

Podle projektového manažera Landie Pospíšila je firma ochotna přistoupit k nějakému kompromisu, ale konkrétní řešení neuvedl. Podle některých členů SVJ by řešením bylo postavení deseti dodatečných parkovacích míst v blízkosti domu, ale k tomu se Landia nevyjádřila.

Autor:
  • Nejčtenější

Na důstojný život je potřeba 45 tisíc, v Praze ještě víc, vypočetla platforma

16. dubna 2024  16:33

Minimální důstojná mzda pro rok 2023 činila 47 718 korun hrubého v Praze, 45 573 korun hrubého mimo...

Plzeň - Slavia 1:0, šlágr rozhodl v závěru Šulc, hosté po týdnu spadli z čela

14. dubna 2024  17:09,  aktualizováno  19:59

Zásadní zpráva ze šlágru fotbalové ligy z Plzně, kde se představila první Slavia: největší radost...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zdražit zóny a část peněz rozdělit lidem bez aut. Praha 7 chce parkovací revoluci

10. dubna 2024  12:13

Praha 7 dlouhodobě řeší nedostatek parkovacích míst a naopak neustále se zvyšující počet aut....

Po srážce s pracovním strojem zemřel ve Všestudech na Mělnicku cyklista

10. dubna 2024  20:07

Ve Všestudech na Mělnicku ve středu vpodvečer po srážce s pracovním strojem zemřel cyklista....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Gorilák Kisumu se v pražské zoo činí. Narodil se mu letos už druhý potomek

12. dubna 2024  6:45,  aktualizováno  15:13

V pražské zoologické zahradě se v noci na pátek narodilo mládě gorily nížinné. Jeho matkou je...

Českobudějovičtí volejbalisté na úvod finále zkrotili v Praze Lvy

17. dubna 2024  23:33

Volejbalisté Jihostroje České Budějovice vstoupili vítězně do finále extraligy. Na palubovce...

Jarůšek vyměnil hokejky a řádil na startu baráže: Snad mi je zase Jágr nevezme

17. dubna 2024  22:12

Za celou letošní extraligu pouhé čtyři góly, teď dva za šest minut a navrch asistence. Za probuzení...

Na Kladno máme! cítí střelec Vsetína. A blahořečí fanoušky: I venku jsme doma

17. dubna 2024  21:20

Kladno výrazně přestříleli 44:26, gól ovšem hokejisté Vsetína slavili až 152 sekund před koncem za...

Kladno - Vsetín 4:1. Rytíři získali v baráži první výhru, rozhodl tříbodový Jarůšek

17. dubna 2024  16:50,  aktualizováno  20:53

Kladenští hokejisté zvítězili v prvním utkání baráže o extraligu nad Vsetínem 4:1 a v sérii na...

Pylová sezóna: Jak poznat alergii u svých dětí?
Pylová sezóna: Jak poznat alergii u svých dětí?

Alergie je nepřiměřená reakce imunitního systému na běžné, obecně neškodné látky v okolním prostředí. Taková látka, která vyvolává alergickou...

Náhle zemřel zpěvák Maxim Turbulenc Daniel Vali, bylo mu 53 let

Ve věku 53 let zemřel zpěvák skupiny Maxim Turbulenc Daniel Vali. Letos by se svou kapelou oslavil 30 let na scéně....

Vykrojené trikoty budí emoce. Olympijská kolekce Nike je prý sexistická

Velkou kritiku vyvolala kolekce, kterou pro olympijský tým amerických atletek navrhla značka Nike. Pozornost vzbudily...

Rohlík pro dítě, nákup do kočárku. Co v obchodě projde a kdy už hrozí právník?

V obchodech platí pravidla, která občas zákazník nedodržuje. Někdy se navoní parfémem, aniž by použil tester, nebo...

Charlotte spí na Hlaváku mezi feťáky, dluží spoustě lidí, říká matka Štikové

Charlotte Štiková (27) před rokem oznámila, že zhubla šedesát kilo. Na aktuálních fotkách, které sdílela na Instagramu...

Ve StarDance zatančí Vondráčková, Paulová, hvězda Kukaček i mistryně světa

Tuzemská verze celosvětově mimořádně úspěšné soutěže StarDance britské veřejnoprávní televizní společnosti BBC se už na...