Úterý 25. února 2020, svátek má Liliana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 25. února 2020 Liliana

Nákup vlastního bydlení provází šustění daňových formulářů

aktualizováno 
Pořízení vlastního bydlení přináší i řadu nových starostí, mimo jiné daňových. Podle toho, k čemu a jak nemovitost využíváte, můžete najednou začít platit i několik pro vás nových daní. Daň z nemovitosti ale zaplatíte vždy.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Pozor ale, abyste se s vyplněným formulářem k této dani nevypravili na špatný finanční úřad. V tomto případě totiž není rozhodující místo vašeho trvalého bydliště, ale obvod, ve kterém se nemovitost nachází.

Koupí-li nemovitost manželé, jeden z manželů podá společné daňové přiznání a úřad ho bude považovat za společného zástupce.

JAK DAŇ PLATIT

- Pokud jste koupili byt nebo rodinný dům ještě v roce 2008, měli jste nejpozději do 31. 1. 2009 podat přiznání k dani z nemovitosti. Finanční úřad vám následně poslal složenku, kterou jste měli nejpozději do konce května uhradit. Pokud jste na to zapomněli, podejte co nejdříve dodatečné daňové přiznání.

- Pokud jste nemovitost koupili až v roce 2009, máte s daní z nemovitosti klid až do roku 2010.

Sazby jsou totožné pro všechny typy vlastníků (fyzické i právnické osoby). Sazba se nezmění ani tehdy, pokud byt nebo rodinný dům částečně nebo zcela pronajmete. Pozor ale na případy, kdy by vlastník nebo nájemce provozoval v bytě výdělečnou činnost, například by byt používal jako místo pro podnikání. V takovém případě by šly sazby nahoru.

Letošní rok přinesl změnu v oblasti osvobození od daně z nemovitosti v případě nových bytů a rodinných domů. Došlo ke zrušení patnáctiletého osvobození počítaného od kolaudace takových nemovitostí. Z hlediska povinností poplatníka se nemění nic. Ti, kdo byli osvobozeni od daně, dostanou v roce 2010 do května složenku pro zaplacení daně z nemovitosti.

Stále platí zásada, že při koupi nemovitosti v běžném roce musí do konce ledna následujícího roku podat daňové přiznání a získanou nemovitost v něm uvést. Na druhé straně už kupující bytů v novostavbách nebudou mít nárok na patnáctileté osvobození. 

Daň z převodu nemovitosti platí prodávající

Některým lidem s daní z nemovitosti poněkud splývá daň z převodu nemovitosti. Jde přitom o systémově zcela odlišné daně. U daně z nemovitosti se zdaňuje vlastnictví nemovitosti (ve většině případů je poplatníkem vlastník), zatímco u daně z převodu nemovitosti se zdaňuje transakce, tedy převod vlastnictví.

Jako kupující bytu nebo rodinného bytu nejste poplatníkem daně z převodu nemovitosti, ze zákona je jím prodávající. Vy jste ovšem jejím ručitelem. Jinými slovy by ji po vás mohl finanční úřad chtít v případě, že ji zapomene nebo odmítá zaplatit prodávající.

Jako kupující tedy po nákupu bytu se o tuto daň nezajímejte, avšak není na škodu si při koupi nemovitosti zaplacení daně z převodu nemovitosti pojistit - třeba složením částky na její úhradu prodávajícím do notářské úschovy. Tím se fakticky zbavujete rizika, že by na vás v jakékoli podobě tato daň mohla v budoucnu dopadnout.

Daň z příjmů platíte, jen pokud vám nemovitost přináší výnosy 

Většina nových vlastníků si nemovitost pořizuje pro účely vlastního bydlení. Někteří ovšem mohou hned po nákupu nemovitost poskytnout k pronájmu. Příjmy z pronájmu jsou samozřejmě příjmy zdanitelnými a zdaňují se prostřednictvím daně z příjmů.

Pořízení nemovitosti je:

- koupě bytu

- koupě domu

- koupě pozemku

Například mladá žena si v květnu 2009 koupila byt a od července 2009 ho pronajímá. V jejím případě bude nutné příjmy z pronájmu zdaňovat prostřednictvím daňového přiznání za rok 2009, jehož podání je spojené s datem 31. března 2010. Do té doby nemusí vůči finančním úřadům podávat žádné přiznání ani jakoukoli formu oznámení. Proti příjmům z pronájmu (nájemnému) lze buď uplatnit skutečné anebo paušální výdaje. Paušální výdaje činí 30 procent příjmů z pronájmu.

Ti, kdo si vzali na koupi nemovitosti úvěr na bydlení, mohou přemýšlet o uplatnění odpočtu úroků od základu daně. Po skončení zdaňovacího období je nutné požádat úvěrující banku nebo stavební spořitelnu o potvrzení o zaplacených úrocích. To je nutné přiložit k daňovém přiznání a úroky odečíst od základu daně.

Pozor ale na pronájmy. Spousta poplatníků si zákon vysvětluje po svém. Byt pronajme a snaží se uplatnit odpočet úroků. To je samozřejmě vyloučeno a sami si rozmyslete, zda se vám pronájem vyplatí, když přijdete o odpočet.

U daně z přidané hodnoty představují nemovitosti výjimku. Kupujeme-li již jednou prodaný byt, DPH nevstupuje do ceny (tím pádem ho neplatíme). Pouze při koupi bytů v novostavbě je prodávající povinen ke kupní ceně účtovat sníženou sazbu DPH ve výši devět procent.

Autor: pro iDNES.cz

Daňové přiznání

Daňové přiznání za rok 2019 je nezbytné podat do 1. dubna 2020. Využijte ke snadnému vyplnění interaktivní formulář.

  • Nejčtenější

Život na vesnici není nutně levnější než ve městě, mladí si to neuvědomují

Mnoho mladých párů žijících ve městě časem přijde na to, že život mimo město by mohl být finančně výhodnější a z...

KOMENTÁŘ: Kam s úsporami? Štěstí přeje poučeným

Zhodnocovat úspory není snadné, zvlášť tehdy, když je domácí rozpočet hodně napjatý. Když ale zbývá část peněz, řada...

Premium

Vezměte si mé miliony. Majetek dědili kamarádi z hospody i domácí mazlíčci

Zajímavé dědictví zdaleka nemusí připadnout pouze příbuzným zesnulých. Jak zjistil magazín Víkend DNES, vášnivý...

Už 100 tisíc Čechů sepsalo závěť u notářů. Předejdou tak sporům mezi dědici

Pro sepsání závěti u notáře se rozhoduje stále víc lidí. Loňský rok byl rekordní. Notáři jich sepsali 23 714. To je o...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

EET má být od května pro všechny. Na co se připravit a co to bude stát

Svátek práce mohou podnikatelé a drobní živnostníci oslavit stylově. Budou muset zkontrolovat, zda mají vše potřebné k...

Premium

Která auta jsou skutečně bezpečná? Crash testy versus realita

Setkáváme se s názory, že auta jsou navrhována tak, aby dosáhla dobrých výsledků v nárazových testech. Díky Folksamu...

Premium

Trend u rozvodů: čím dál více dětí končí ve střídavé péči

Neustálé pendlování mezi dvěma domácnostmi dětem škodí, varují odborníci. Ve střídavé péči je v Česku stále více dětí....

Premium

Když je střílečka povinná. Hraju hry a platí mě za to, říká člen týmu Brute

Má k dispozici fitness trenéra, mentálního kouče, psychologa a ve škole individuální studijní plán. Tedy servis...

  • Další z rubriky

Slevy na hypotékách pokračují. Zájem o ně se začíná opět zvedat

Hypotéky zlevňují již devátý měsíc. Konkurenční boj bank srazil v říjnu průměrnou úrokovou sazbu hypotečních úvěrů na...

Zájem o hypotéky klesá už třetí měsíc v řadě, úrokové sazby zamrzly

V lednu 2020 vzrostla průměrná úroková sazba u hypoték jen nepatrně o dva bazické body na 2,36 procenta. Pokles zájmu o...

Zájem o hypotéky neutichá, pokles úrokových sazeb však mírně brzdí

Úrokové sazby hypotečních úvěrů v listopadu mírně poklesly. Propad byl však jen nepatrný, a to o 0,01 procentního bodu...

Úrokové sazby u hypoték se stabilizují, zájem o hypoteční úvěry opadá

Úrokové sazby u hypoték v prosinci poklesly jen o 0,01 procentního bodu a prakticky tak stagnovaly. Rok 2019 zakončil...

FIT Dental, s.r.o.
Zubní lékař / ka

FIT Dental, s.r.o.
Středočeský kraj
nabízený plat: 40 000 - 70 000 Kč

Najdete na iDNES.cz