Pondělí 6. prosince 2021, svátek má Mikuláš
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 6. prosince 2021 Mikuláš

Expert: Úrokové sazby hypoték jsou stále příznivé, doporučuji krátké fixace

Úrokové sazby u hypoték se aktuálně standardně pohybují v úrovni čtyř procent. A zřejmě dál porostou. Co je dnes výhodná hypotéka a kdy je lepší úvěr ze stavebního spoření, vysvětluje v rozhovoru pro iDNES.cz obchodní ředitel skupiny Partners Jan Brejl.

Jan Brejl | foto: archiv Partners

Česká národní banka zvyšuje základní úrokové sazby a zdražuje hypotéky. Klesá o ně zájem?
Právě naopak. Rostoucí úrokové sazby více stimulují poptávku po hypotečních úvěrech a výrazně se zvyšuje tlak na rychlé zpracování úvěru. Dopad aktuálního rychlého růstu sazeb na poptávku očekáváme až na přelomu roku.

Kolik nyní stojí hypotéky – z hlediska úroků a z hlediska RPSN?
Banky aktuálně reagují na navýšení základních sazeb ze strany ČNB ze dne 4.11., kdy se základní 2T reposazba dostala na úroveň 2,75 procenta. U pár bank je ještě možné získat sazbu kolem 3,5 procenta, ale standardem se stávají sazby kolem čtyř procentních bodů. Celková RPSN je pak o 0,2 – 0,7 procenta vyšší, podle toho, jaké služby si klient k hypotéce sjedná. Nejzásadnější vliv má pojištění schopnosti splácet.

Co je podle vás teď výhodná hypotéka?
Obecně se dá říci, že je „výhodná“ jakákoli úroková sazba, která je pod úrovní inflace. A tam ještě nejsme. U hypotečních úvěrů je při posuzování výhodnosti nutné i zvažovat zhodnocení nemovitosti. Z tohoto pohledu jsou tedy i aktuální úrokové sazby příznivé.

Jaký doporučujete postup u fixací hypoték nejen s ohledem na bezpečné splácení hypotéky, ale i na budoucí vývoj ceny hypoték?
V současné době bych nedoporučoval řešit fixaci úrokové sazby déle než rok dopředu. Rychlá reakce ze strany bank na rozhodnutí ČNB je dána i tím, že banky za letošní bank nasbíraly dostatečné objemy úvěrů a mají tak přeplněné své cíle. 

Za rok může být jiná ekonomická a tržní situace, ale i konkurence může sazby odchýlit od vyhlašovaných sazeb ze strany ČNB. Již dnes je prakticky nepochybné, že se sazby přiblíží pěti procentům. V nezbytných případech bych tedy volil kratší fixace do tří let či variabilní úrokovou sazbu.

Jan Brejl

  • Vystudoval ekonomicko-správní fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Ve finančním světě se pohybuje od roku 2008.
  • Má za sebou zkušenosti z bankovního retailu, kde působil na různých manažerských pozicích.
  • Oblasti hypotečních úvěrů se věnuje již přes deset let.
  • Nyní působí jako obchodní ředitel a člen představenstva skupiny Partners.
  • Jeho největší vášní je cestování společně s manželkou, dvěma dcerami a batohem na zádech.

V momentě, kdy stoupají úroky u hypoték u bank, se mnozí ze zájemců o hypotéky obracejí k úvěrům od stavebních spořitelen. Dává to podle vás smysl?
Smysl to dává do té chvíle, než stavební spořitelny budou donuceny zvednout úrokové sazby na nově uzavíraných vkladových smlouvách. Sazba na spořících smlouvách je jedním z hlavních cenotvorných parametrů úvěrů od stavebních spořitelen. 

Je však nutné volit úvěr s anuitní splátkou. Zdánlivě levnější překlenovací úvěr může vyjít dráže než standardní hypotéka.

Čím se od sebe v základu liší hypotéka od banky a stavební spořitelny?
Úvěry s anuitní splátkou se prakticky od hypotečních úvěrů neliší. Rozdíl je pak mezi hypotečním a překlenovacím úvěrem ze stavebního spoření. U překlenovacích úvěrů klient splácí fixní úroky, k tomu spoří na stavební spoření a čeká na takzvané přidělení řádného úvěru. Po tuto dobu se nesnižuje dlužná částka a výše zaplacených úroků pak přesahuje ty zaplacené na hypotečním úvěru.

Komu se tedy teď spíše vyplatí hypotéka od banky, komu od stavební spořitelny?
Toto nelze zobecnit a záleží na potřebě každého klienta a aktuální nabídky jednotlivých bank a spořitelen. Obecně se dá říci, že úvěr ze stavebního spoření je vhodný na financování nižších záměrů – zpravidla rekonstrukcí, kdy stavební spořitelna nevyžaduje zajištění formou zástavy nemovitosti. U vyšších úvěrů hraje roli, zda klient již má nějaké stavební spoření uzavřené a jaké podmínky pro úvěr má ve své smlouvě předjednané.

Na jaře a v létě kvůli pandemii významně narostla doba nutná k vyřízení hypotéky. Jak dlouho trvá vyřídit hypotéku dnes?
Nyní se délka zpracování úvěru opět trochu zkrátila. Nejsme však na časech z doby „předcovidové“. Vzhledem k tlaku klientů a sílící nákaze, která opět posílí roli home office, očekávám, že se délka zpracování úvěru prodlouží.

Panují zde nějaké výrazné rozdíly mezi jednotlivými banky ve smyslu, že některé jsou významně rychlejší než jiné?
Nedá se říci, že by některá banka byla výrazně rychlejší a některá pomalá. Zpravidla záleží na účelu úvěru. Takové refinancování či koupě je zpravidla rychlejší než třeba výstavba či vypořádání majetkových poměrů. 

Velkou roli hraje lidský faktor, tedy konkrétní bankéř a finanční poradce. V Partners máme více než stovku hypotečních profíků, kteří dokáží klienta provést získáním hypotečního úvěru v nejkratším možném čase.

Jak má ideálně postupovat zájemce o hypotéku, aby ji vyřídil co nejdříve?
Jako obchodní ředitel skupiny Partners mu mohu doporučit pouze to, aby se obrátil na jednoho z našich více než dvou tisíc poradců či navštívil nejbližší Partners Market. Tak ušetří čas při výběru banky, protože dostane srovnání všech bank na jedné schůzce a poradce jej provede celým procesem. 

Důležité je pak zodpovědně spolupracovat s osobou, se kterou úvěr vyřizuje. Sdělit požadované informace pravdivě a dodržet termíny, na kterých jsou domluveni.

Autor:
  • Nejčtenější

Nápad se zrodil při vytahování slunečníku. Dnes je vyhledávaný profík

Po studiu na vysoké škole začal Ondřej Diviš pracovat jako trenér ve fitness centrech. Zjistil ale, že mnoho lidí chce...

Přidávají těm, co umí něco navíc. Kolik berou „ajťáci“ i další profese

Výroba a IT jsou obory, které takzvaně jedou. Tolik volných pozic jinde nenajdeme. Ne všude je však stejně zaplatí. Ve...

Souhlas v telefonu je přišel draho. Přistřihnou se křídla telešmejdům?

Asi každý z nás to někdy zažil. Telefonát s nabídkou na úžasné zboží, výhodnou službu nebo dárek, pokud se zúčastníme...

KOMENTÁŘ: Nájemní bydlení zamrzá kvůli energetickému šoku

Kvůli rostoucím cenám energií v těchto dnech zamrzá trh s nájemním bydlením. Nájemníci mají totiž na sebe napsané...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Hitparáda deseti největších chyb v pojištění aut a motorek

Premium Za chyby se platí a v případě osobních financí to platí doslova. I v tak základním finančním produktu, jako je...

Blogera připravil lajdáctvím o nohu, další zranil. Za nehodu dostal podmínku

Premium S podmínkou na pět let odešel od soudu čtyřiačtyřicetiletý Moldavan. V červenci 2019 způsobil na obchvatu Chrudimi...

Přes víkend zemřou všichni z JIP. Sestra vypráví o práci v době covidu

Premium Markéta Svobodová, hlavní sestra z Masarykovy nemocnice v Ústí nad Labem, stojí spolu s dalšími šesti kolegyněmi z...

Android Auto a CarPlay v každém autě. Poradíme vám, jak na to

Premium Chcete používat oblíbenou navigační aplikaci na displeji v autě místo telefonu? Přečtěte si, jak to udělat a neutratit...

  • Další z rubriky

Průměrná sazba hypoték roste, nelítostně zamíří k hranici 3 %

Hypotéky dál zdražují. Průměrná úroková sazba vzrostla v srpnu o dalších devět bazických bodů na 2,32 % p.a. Objemy...

Komentář: Kdo ty drahé byty kupuje

Úrokové sazby u hypoték rostou, podle odborníků budou zanedlouho atakovat 5% hranici. Rostou i ceny nemovitostí. Kdo...

Financování rekonstrukce. Kdy využít spotřebitelský úvěr či americkou hypotéku

Premium Lidé se na podzim vracejí z chat a chalup a často se pouštějí do rekonstrukcí svých domovů. Jenže stavební materiál je...

Expert: Úrokové sazby hypoték jsou stále příznivé, doporučuji krátké fixace

Úrokové sazby u hypoték se aktuálně standardně pohybují v úrovni čtyř procent. A zřejmě dál porostou. Co je dnes...

Žena u porodu dítěte kamarádky zjistila, že ho má s jejím manželem

Osmadvacetiletá Hailey Custerová z Arizony zažila nepříjemný šok, když pomáhala přivést na svět dítě nejlepší...

Psychopati za volantem: pozor na dodávky, elektromobily a bouráky dvou značek

Beránci ve škodovkách a predátoři v bavorácích? Výběr auta o vás může prozradit víc, než byste možná chtěli. Ať už se...

Divadlo stahuje představení. Autor trvá na černošském herci, Sokol nestačí

Obsazením černošského herce si nově podmiňuje britský autor Martin McDonagh inscenování své hry Ujetá ruka (Behanding...

Ve StarDance předčasně skončil Mirai Navrátil

Ještě před sobotním večerem StarDance je jasné, že se s taneční soutěží musí rozloučit zpěvák Mirai Navrátil. Vyšel mu...

Jiří Krampol je hospitalizovaný se zápalem plic

Jiří Krampol leží v pražské nemocnici Na Františku. Třiaosmdesátiletý herec je během posledních tří měsíců už potřetí...