„Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů podle ukazatele Fincentrum Hypoindex klesá již pátý měsíc v řadě. Zatímco v květnu a červnu klesala průměrná sazba ještě o devět bazických bodů, v srpnu poklesla již jen o čtyři bazické body na 2,11 procenta,“ říká Jiří Sýkora, specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum α Swiss Life Select.
„Osobně to vnímám jako nečekaný bonus, protože na počátku roku 2019 se zdálo, že sazby budou spíše stagnovat na úrovni 3 procent a nemyslím, že by si mnoho z nás vsadilo na to, že budeme opět zažívat delší období poklesu sazeb tak brzy po tom předchozím,“ dodává David Eim, místopředseda Gepard Finance
Banky poskytly v srpnu 6 868 hypoték za 19,173 miliardy korun. Přestože ve srovnání s červencem poklesl objem poskytnutých hypoték téměř o 2,5 miliardy korun, stal se letošní srpen nejsilnějším osmým měsícem v historii Fincentrum Hypoindexu.
| v roce 2020 | |||
|---|---|---|---|
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
| leden | 6 491 | 16,88 | 2,36 |
| únor | 7 092 | 18,593 | 2,42 |
| březen | 5 503 | 13,835 | 2,45 |
| duben | 6 744 | 17 845 | 2,39 |
| květen | 6 203 | 16,487 | 2,30 |
| červen | 7 621 | 20,95 | 2,21 |
| červenec | 7 867 | 21,597 | 2,15 |
| srpen | 6 868 | 19,173 | 2,11 |
| v roce 2019 | |||
| Měsíc | Počet (v ks) | Objem (v mld. Kč) | Sazba v % |
| leden | 4 764 | 10,93 | 3,00 |
| únor | 4 961 | 10,881 | 2,99 |
| březen | 6 658 | 14,746 | 2,9 |
| duben | 6 395 | 14,615 | 2,85 |
| květen | 6 977 | 15,927 | 2,80 |
| červen | 7 119 | 16,498 | 2,76 |
| červenec | 6 615 | 15,435 | 2,68 |
| srpen | 6 153 | 14,294 | 2,61 |
| září | 6 359 | 15,007 | 2,47 |
| říjen | 7 027 | 16,953 | 2,36 |
| listopad | 7 305 | 18,301 | 2,35 |
| prosinec | 7 074 | 17,996 | 2,34 |
| zdroj: Fincentrum Hypoindex | |||
Hranice 200 miliard na dosah
Objem poskytnutých hypoték za prvních osm měsíců letošního roku již překročil 150 miliard korun. Překonání hranice 200 miliard korun tak mají hypoteční banky na dosah. Do konce roku jim stačí poskytnout hypotéky za 12,5 miliardy korun měsíčně. Nižší objemy sjednaly banky naposledy v lednu a únoru 2019.
Porovnejte si sazby hypoték a vyberte tu nejvýhodnější. |
„Pokud by hypoteční banky udržely objemy poskytnutých hypoték na úrovni letních měsíců, mohly by i atakovat rekordy z let 2016 a 2017, kdy sjednaly hypotéky za více než 225 miliard korun,“ poznamenává Jiří Sýkora.
Průměrná výše hypotéky v srpnu vzrostla na nové historické maximum. Oproti červenci se zvýšila o 46 396 korun a dosáhla 2 791 673 korun. Po červencovém mírném poklesu přišel opět růst. Potvrzuje se tak, že růst cen nemovitostí stále nepolevuje.
| 2018 | Průměrná výše v Kč | 2019 | Průměrná výše v Kč | 2020 | Průměrná výše v Kč |
|---|---|---|---|---|---|
| leden | 2 120 444 | leden | 2 294 216 | leden | 2 600 504 |
| únor | 2 143 371 | únor | 2 193 207 | únor | 2 617 450 |
| březen | 2 118 087 | březen | 2 214 326 | březen | 2 514 041 |
| duben | 2 136 643 | duben | 2 285 414 | duben | 2 645 985 |
| květen | 2 143 118 | květen | 2 282 854 | květen | 2 657 855 |
| červen | 2 146 185 | červen | 2 317 436 | červen | 2 748 954 |
| červenec | 2 193 045 | červenec | 2 333 315 | červenec | 2 745 277 |
| srpen | 2 216 908 | srpen | 2 323 100 | srpen | 2 791 673 |
| září | 2 273074 | září | 2 359 940 | ||
| říjen | 2 293 098 | říjen | 2 412 483 | ||
| listopad | 2 262 439 | listopad | 2 505 291 | ||
| prosinec | 2 274 871 | prosinec | 2 543 963 | ||
| zdroj: Fincentrum Hypoindex | |||||
U hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka aktuálně v průměru 5 113 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 488 korun.
Banky pokračují ve slevách
Od ledna 2019, kdy se průměrná sazba hypoték vyšplhala na tři procenta z historických minim z konce roku 2016, se průměrná sazba již propadla o 0,89 procentního bodu. Kontinuální pokles průměrné sazby od začátku loňského roku narušilo pouze první čtvrtletí letošního roku, kdy průměrná sazba během tří měsíců vzrostla o 0,1 procentního bodu.
„Cena peněz na finančním trhu ale postupně roste a prostor pro další zlevňování hypoték se uzavírá. Banky navíc v nejistotě vyhlíží konec moratoria, které může znamenat nárůst počtu klientů, kteří nebudou schopni splácet hypotéky,“ říká Jiří Sýkora.
V srpnu se přesto odhodlala snížit hypoteční sazby Sberbank a na začátku září se k ní připojila i Moneta Money Bank a UniCredit Bank.
Moneta snížila sazby hypoték na 1,99 procenta, při využití vlastních úspor je pak možné získat hypotéku se sazbou od 1,64 procenta. UniCredit Bank opět zavedla tříletou fixaci se sazbou od 1,59 procenta a u delších fixací snížila s platností od 10. září sazby o 0,1 procentního bodu. Pětileté fixace tak u UniCredit Bank začínají na 1,69 procentech, sedmileté na 1,89 procentech a desetileté na 2,09 procentech.
„Všechny uvedené sazby vychází z předpokladu uzavření rizikového pojištění případně dalších dodatečných předpokladů. Je také potřeba zdůraznit, že podmínky pro tyto sazby nesplní všichni klienti,“ poznamenává David Eim.
„Vzhledem k rostoucí ceně zdrojů není pravděpodobné, že by sazby na podzim výrazněji klesaly. Konkurenční boj může přesto přimět některé banky k dílčímu snížení hypotečních sazeb. Plošnému zlevňování hypotéky již ale zřejmě odzvonilo,“ uzavírá Sýkora.
