Středa 28. července 2021, svátek má Viktor
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 28. července 2021 Viktor

Sazby hypoték míří vzhůru. Hypoteční trh ochlazuje zatím jen mírně

Sazby hypoték rostou. V dubnu byly poskytnuty hypotéky s průměrnou sazbou 1,98 %. To je o čtyři bazické body dráž, než tomu bylo v březnu. Objemy sjednaných hypoték mírně přibrzdily.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Po extrémně úspěšném březnu, kdy banky sjednaly hypotéky za neuvěřitelných 44,723 miliard korun, přišlo v dubnu nepatrné ochlazení. „Banky přesto sjednaly hypotéky za více než 39 miliard korun a duben se tak stal druhým nejúspěšnějším měsícem v historii Fincentrum Hypoindexu. Průměrná úroková sazba hypoték vzrostla, ale hranici dvou procent zatím nepřekročila,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

„Stále panuje přesvědčení, že není důvod k nějakému výraznému růstu sazeb. Přesto platí, že opravdu nízké úrokové sazby již dnes patří pouze vzpomínkám,“ dodává  David Eim, místopředseda Gepard Finance. Průměrná úroková sazba hypoték podle ukazatele Fincentrum Hypoindex sice pokračuje v růstu, ale ne tak rychlým tempem jako nabídkové sazby v bankách. 

V dubnu byly poskytnuty hypotéky s průměrnou sazbou 1,98 %. To je o čtyři...

Zatímco během dubna většina bank zvýšila hypoteční sazby a nabídkové sazby se přiblížily úrovni 2,5 % p. a., průměrná sazba ale vzrostla podle Fincentrum Hypoindexu o čtyři bazické body na 1,98 % p. a. „Důvodem je především zpoždění, které banky nabírají kvůli obrovskému zájmu o hypotéky. Banky jsou zahlcené a nestíhají uzavírat smlouvy, které byly předjednané ještě s nižšími sazbami. To by se ale již během května mělo změnit a průměrná sazba zamíří nad dvě procenta,“ očekává Jiří Sýkora.

Objemy brzdí, ale zatím jen nepatrně

Hypoteční trh v letošním roce láme jeden rekord za druhým. Po nejlepším startu hypoteční sezony v historii přišel ještě silnější únor, a březen předčil veškerá očekávání s objemem sjednaných hypoték ve výši 44,723 miliardy korun.

Vývoj hypoték
v roce 2020
MěsícPočet (v ks) Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden6 49116,882,36
únor7 09218,593 2,42
březen5 50313,8352,45
duben6 74417 8452,39
květen6 20316,4872,30
červen7 62120,952,21
červenec7 86721,597 2,15 
srpen6 86819,1732,11
září7 872 22,0522,07
říjen8 80025,214 2,02
listopad9 32326,9171,98
prosinec9 95129,516 
1,96
v roce 2021
MěsícPočet (v ks)Objem (v mld. Kč)Sazba v %
leden8 38024,9421,94
únor9 94829,913 1,93
březen14 40144,723 1,94
duben12 416
39,180 
1,98
zdroj: Fincentrum Hypoindex

 „Oproti extrémně úspěšnému březnu přichází velmi mírné ochlazení v zájmu o hypotéky. V bankách bylo uzavřeno celkem 12 416 kusů hypoték v objemu 39,180 miliardy korun, což je i tak druhý nejúspěšnější měsíc v historii. Tento pokles je počátkem trendu sníženého zájmu zapříčiněného vzestupem sazeb hypotečních úvěrů,“ poznamenává Sýkora.

„Růst úrokových sazeb bude velmi pravděpodobně pokračovat do konce roku a na hypoteční poptávku bude mít naprosto zásadní vliv. Pokud úrokové sazby skutečně letos porostou až ke 3 %, může to znamenat výrazné ochlazení poptávky a celkový roční objem hypoték může být nakonec i o 20 % níže než loni,“ předpokládá Marek Kříž, spoluzakladatel finančního tržiště Zaloto.

Průměrná výše hypotéky pokračuje v růstu

V dubnu si lidé půjčovali v průměru  3 155 581 korun, což je o 50 tisíc korun více, než ve třetím měsíci. Důvodem je vývoj cen nemovitostí a převis poptávky po nemovitostech nad nabídkou, která je podle odborníků limitovaná nedostatečnou výstavbou nových nemovitostí.

„V Praze se například od ledna do března letošního roku povolilo jen 1 027 nových bytů v bytových domech. Za stejné období se přitom prodalo rekordních 2 100 bytů, tedy více než dvakrát tolik, kolik úřady povolily,“ přibližuje Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Group. Prodejní cena nových bytů v Praze přitom od roku 2015 vzrostla dvojnásobně na 112 tisíc korun za metr čtvereční.

Jak rostla průměrná výše poskytnutých hypoték
2019Průměrná výše v Kč2020Průměrná výše v Kč2021Průměrná výše v Kč
leden2 294 216 leden2 600 504 
leden2 976 346 
únor2 193 207 únor2 617 450 únor3 006 901 
březen2 214 326březen2 514 041březen3 105 568
duben 2 285 414duben2 645 985 duben3 155 581 
květen2 282 854květen2 657 855 
červen2 317 436 červen2 748 954
červenec2 333 315červenec2 745 277
srpen2 323 100srpen2 791 673 
září2 359 940září2 801 344
říjen2 412 483říjen2 865 189
listopad2 505 291listopad2 887 178 
prosinec2 543 963prosinec2 966 150 
zdroj: Fincentrum Hypoindex

U hypoték sjednaných ve výši jednoho milionu korun se splatností na dvacet let činí měsíční splátka aktuálně v průměru 5 050 korun, při splatnosti na patnáct let je měsíční splátka 6 427 korun.

Zdražování se nevyhneme

O tom, že úrokové sazby hypotečních úvěrů definitivně změnily trend a začaly po delší době opět růst, již není pochyb. A dalšímu zdražování se letos nevyhneme.

„Prakticky všechny banky v tomto roce již přistoupily alespoň jednou ke zvýšení vyhlašovaných úrokových sazeb. Některé banky dokonce sazby letos zvýšily již několikrát po sobě. Naposledy to byla Equa bank, která zdražila své hypotéky o 0,3 procentního bodu a Sberbank, která zvýšila úrokové sazby hypoték s fixací na 5 let a delší až o 0,2 procentního bodu,“ komentuje Eim.

Některé banky podle Eima přistoupily ke zdražování trochu méně nápadnou cestou. Snížily například standardní slevu za využití rizikového pojištění nebo zrušily slevu uplatňovanou automaticky u refinancovaných úvěrů.“

„Na hypotečním trhu aktuálně panuje obrovský zájem klientů o financování investic do nemovitostí. Zájem je tak vysoký, že se banky při zpracování žádostí potýkají s kapacitními problémy a vyřízení žádostí o úvěr je aktuálně značně delší, než standard, na který byli klienti zvyklí. Taková situace sama o sobě zvyšování sazeb nahrává nemluvě o tom, že existuje další patrný impuls v podobě rostoucích cen úvěrových zdrojů,“ uzavírá David Eim.

Autoři:
  • Nejčtenější

Dobře už bylo, důchody budou vůči mzdě i nadále klesat, říká odbornice

„Lidé, kteří půjdou do důchodu za deset a více let, se mohou s velkou pravděpodobností dočkat toho, že dostanou jen...

Hypotéky překonaly za pololetí celoroční objemy. Sazby dál rostou

Po mírném ochlazení v dubnu a v květnu hypoteční trh opět roste. Banky v červnu poskytly hypotéky za téměř 44,5...

Soused má z bytu hotel a všem to vadí. Jak řešit problémy s AirBnb?

Krátkododobý pronájem (AirBnb) je možná výhodou pro turisty hledající ubytování, sousedům v domě ale může způsobovat...

Sonda: Zjišťují ve firmách, kolik už mají očkovaných zaměstnanců?

Chodí se kolem toho po špičkách, nikdo nikoho do ničeho nenutí. Zatím. Očkování zaměstnanců proti koronaviru nabírá na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pracujete za kolegy na dovolené? Co je přesčas a kdy máte nárok na příplatek

Většina z nás to někdy zažila. Firma finišuje na zakázce nebo se blíží termín účetní uzávěrky a pracovní doba na...

KOMENTÁŘ: Cesta do elektromobilního pekla. Auta přinášejí víc problémů než výhod

Premium Nová doba elektromobilní nás vrátí o půlstoletí zpátky: auto bude luxus, mobilita taky a draze to zaplatíme všichni. I...

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...

Český vlk z Wall Street jde k soudu. Hlavní roli v kauze Via Chem má miliardář Sisák

Premium Schyluje se k dlouho očekávané soudní bitvě, v níž je hlavní postavou známý český finančník a miliardář Petr Sisák...

  • Další z rubriky

Ochlazení hypotečního trhu neočekávám ani letos, říká ekonom

O hypotéky je obrovský zájem. Banky jsou zavalené žádostmi o poskytnutí hypoték. „Neočekávám výrazné ochlazení...

Hypotéky překonaly za pololetí celoroční objemy. Sazby dál rostou

Po mírném ochlazení v dubnu a v květnu hypoteční trh opět roste. Banky v červnu poskytly hypotéky za téměř 44,5...

KOMENTÁŘ: Nová pravidla pro hypotéky? Schválený je nepoužitelný zákon

Parlament po dlouhých letech projednávání definitivně schválil novelu zákona o České národní bance, která bude moct...

Sazby hypoték míří vzhůru. Hypoteční trh ochlazuje zatím jen mírně

Sazby hypoték rostou. V dubnu byly poskytnuty hypotéky s průměrnou sazbou 1,98 %. To je o čtyři bazické body dráž, než...

Dabéři Naked Attraction: Byli jsme v šoku, že něco takového může vůbec existovat

Nahota je televizní evergreen a stále dokáže diváky přikovat u obrazovek. Počátkem devadesátých let to bylo Tutti...

Královská rodina znovu pohromadě. Palác ukázal společné foto

Členové švédské královské rodiny se po delší době opět setkali. Snímek, na kterém je král Carl XVI. Gustaf (75) s...

Ostych a stud před kolegy jsou ztracená energie, míní Vica Kerekes

Slovenská herečka maďarského původu Vica Kerekes (40) přijala nabídku režiséra Tomáše Svobody a zahraje si v jeho...

Představujeme Amouranth, sexuální ikonu hráčů počítačových her

Sedmadvacetiletá Amouranth je jednou z nejpopulárnějších streamerek na světě. Od vysílání průchodů počítačovými hrami...

Neteř princezny Diany se vdala. Vzala si o 32 let staršího miliardáře

Lady Kitty Spencerová (30) se vdala. Neteř princezny Diany si vzala jihoafrického módního magnáta Michaela Lewise (62)....