Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Nízké sazby u hypoték vám v budoucnu mohou setnout hlavu

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů jsou už delší dobu rekordně nízké a stále klesají. Jenže, kdo si mne ruce nad výhodným úvěrem, měl by také pomýšlet na budoucnost. Nízké sazby nemohou vydržet na věky a při refinancování mohou mít někteří klienti opravdu problém.

Hypotéky si kvůli nízkém úrokovým sazbám nyní berou i lidé, kteří byli doposud spokojeni v podnájmu. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů s pětiletou fixací teď oscilují kolem 2,3 procenta. Najít můžete i nabídky, které začínají jedničkou, ale vždy si raději pečlivě zkontrolujte, za jakých podmínek vám banka supervýhodnou úrokovou sazbu přiklepne.

Smlouvejte, bude se vám to hodit

Lákavé nabídky nutí zájemce o hypotéku nejen více přemýšlet nad daným úvěrem, ale také smlouvat. Všude je slyšet, jak jsou sazby rekordně nízko, proto si noví ani refinancující zákazníci nenechají vnutit první sazbu, kterou jim banka nabídne. Vždycky budou chtít ještě nějaký bonus nebo slevu usmlouvat.

Takové chování se bude určitě hodit. Většina lidí si bere hypoteční úvěr s pětiletou fixací, a tak za pět let se bude ve velkém refinancovat. Jenže lidé si budou pamatovat, jak si před pěti lety sjednávali hypotéku a na co všechno jim nakonec banka kývla. Navíc například ze sazby 2,5 procenta refinancovat na čtyři procenta jen tak někdo chtít nebude. Ale co když to jinak nepůjde?

Tip pro Vás

Vypočítejte si měsíční splátku hypotéky a projděte si splátkový kalendář v naší Hypotéční kalkulačce.

Srovnejte si nabídky hypotéčních produktů

A tím se dostáváme k zásadnímu problému. Hypoteční úvěr si teď berou i lidé, kteří o hypotéce nikdy neuvažovali a byli spokojeni s tím, že budou žít celý život v podnájmu. Jenže teď s rekordně nízkými sazbami je splátka dvoumilionové hypotéky zhruba osm tisíc korun. To jde. Ovšem za pět let s úrokem kolem čtyř procent se splátka může vyšplhat i přes 12 tisíc korun. Rodinný rozpočet tedy přijde o čtyři tisíce měsíčně, tedy o 48 tisíc korun ročně. Takové navýšení splátky může celou rodinu dostat do nemalých finančních problémů.

Co tedy s tím?

I když teď lidé jásají nad levnými hypotékami, neměli by usnout na vavřínech. Hypoteční úvěr je běh na dlouhou trať a je potřeba myslet trochu do budoucnosti. Je dobré odkládat si nějaké peníze stranou a šetřit na horší časy, tedy na vyšší sazby. Je jedno, jestli si zvolíte spořicí účet, nebo jiný spořicí produkt. Hlavně, že budete mít kam sáhnout alespoň po nějakou dobu splácení vyšší hypotéky.

Problém budou mít zejména ti, kteří hypoteční úvěr i v dnešní době „hypoték pro všechny“, získají jen tak tak. Teď sice každou měsíční splátku zaplatí, ale jestli jim nezbývá ani koruna, mohli by být za pět let v pořádných finančních patáliích.

Omezení jako výchovný efekt

Nízké sazby jsou také jedním z důvodů, proč chce Česká národní banka omezit stoprocentní hypotéky. Banky se obávají, že lidé své stoprocentní hypotéky přestanou splácet. Pak by poskytovatelům úvěrů zůstaly nemovitosti s nižší hodnotou, než je dluh. Stejným způsobem začala finanční krize v USA i v Evropě.

Omezení stoprocentních hypoték by mělo mít také výchovný efekt. Lidé si budou muset nejdříve našetřit a pak si teprve budou moci nemovitost koupit. Ten, kdo není schopen šetřit, tomu v podstatě banka hypoteční úvěr neposkytne.

Zajištění financování bydlení na jednom místě

Finance.iDNES.cz rozšiřuje služby  čtenářům a nabízí kompletní správu osobních financí. Můžete zde založit stavební spořenízískat hypotéku, pojistit majetek, usnadnit si splácení výhodným spoření nebo investováním a dokonce i chránit se před nenadálými životními situacemi pojištěním.

Vyzkoušejte osobní.finance.iDNES.cz

Autor:
  • Nejčtenější

Úzkost je hlas těla volajícího o pomoc. Zbavte se jí technikou 10 vět

24. června 2024

Úzkost je složitá kombinace emocí zahrnující strach, zlé předtuchy a obavy. Často je doprovázena...

Průzkum odhalil, jaké kapesné děti dostávají a kolik z nich má účet

21. června 2024

Rodiče dávají svým dětem vyšší kapesné než loni. Ovlivnila to inflace. Od 15 let má bankovní účet s...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Do důchodu s plnou kapsou: kolik naspořit a jaké změny nás čekají

17. června 2024

Představy o tom, jak prožít důchod, se mohou lišit. Někomu stačí pokrýt základní životní náklady....

Chtěl si zlepšit angličtinu, tak vyrazil za oceán. Osud mu přihrál novou kariéru

22. června 2024

Deset let strávil v Austrálii a Spojených arabských emirátech. Někdejší aktivní atlet začal v...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Pracovat, pečovat o děti a stárnoucí rodiče. Jak to zvládnout?

18. června 2024

Ráno vypraví děti do školy, obstarají své stárnoucí rodiče, kteří potřebují stále větší péči, jedou...

Úzkost je hlas těla volajícího o pomoc. Zbavte se jí technikou 10 vět

24. června 2024

Úzkost je složitá kombinace emocí zahrnující strach, zlé předtuchy a obavy. Často je doprovázena...

Chystáte se na dovolenou do zahraničí? Otestujte se, jak jste připraveni

23. června 2024

Letní prázdniny a plážové radovánky se blíží. Vysněná a dlouho plánovaná dovolená ale nemusí...

Chtěl si zlepšit angličtinu, tak vyrazil za oceán. Osud mu přihrál novou kariéru

22. června 2024

Deset let strávil v Austrálii a Spojených arabských emirátech. Někdejší aktivní atlet začal v...

Dovolenou může direktivně nařídit zaměstnavatel. Praxe je ale jiná

21. června 2024

Léto je za dveřmi a s ním doba dovolených. Aspoň na krátkou chce vyrazit většina zaměstnanců –...

Výhru ze Survivoru utratil Mikýř za rozhovor v prázdné O2 areně, vydělal miliony

Martin „Mikýř“ Mikyska (30) vytěžil své vítězství v reality show Survivor Česko & Slovensko 2024 na maximum. Povedl se...

Ostuda bratrů Bendigů v AZ-kvízu. Jan se vymlouval na trému z Mareše

Ve speciálním díle AZ-kvízu s názvem ČT art kvíz se proti sobě utkali bratři Jan a Marsell Bendigovi. V soutěži se jim...

Rok od zkázy ponorky Titan. Vyplouvají děsivá zjištění i nové otázky

Před rokem, 18. června 2023, se v severním Atlantiku ztratila ponorka Titan společnosti Ocean Gate. Pátrání potvrdilo...

Survivor 2024 má vítěze, ten si kromě titulu odnáší i výhru 2,5 milionu korun

Na platformě Voyo mohli diváci v úterý večer sledovat napínavé finále reality show Survivor Česko & Slovensko. Na Nově...

Zpěvačka Katy Perry ukázala prsa. Fanoušci řeší, zda to má zapotřebí

Katy Perry (39) vydá v červenci nový singl s názvem Woman’s World, který podpoří i videoklipem. Aby řádně nalákala své...