Pondělí 28. září 2020, Den české státnosti
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 28. září 2020 Den české státnosti

Změna daně z nabytí nemovitosti nahrává prodávajícím. Zvyšuje ceny bytů

  12:05
Od listopadu se přenáší povinnost platit daň z nabytí nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. Jedním z efektů změny nejspíš bude zdražení secondhandových bytů. iDNES.cz přináší přehled změn, které to přinese.
Daň z nabytí nemovitosti nově platí kupující.

Daň z nabytí nemovitosti nově platí kupující. | foto: Profimedia.cz

1Kdo platí daň z nabytí nemovitosti a kolik to je?

Pokud je změna vlastnictví vložena na katastr 1. listopadu a později, platba daně ve výši 4 procent z prodejní částky je již na tom, kdo nemovitost koupil.

„Reálně bude muset kupující do tří měsíců od provedení vkladu na katastr podat buď přes datovou schránku, nebo fyzicky na finančním úřadě daňové přiznání. Ve stejné lhůtě musí na účet finančního úřadu částku zaplatit,“ vysvětluje Eva Zemanová, ředitelka daňového oddělení EY.

Pokud koupíte byt v paneláku za dva miliony korun, jeho předchozímu majiteli po podpisu smlouvy zaplatíte dva miliony korun, nicméně dalších 80 tisíc pak státu.

2Na co si dát pozor v kupní smlouvě

Zmatek nastává, pokud obchod začal ještě v říjnu a dokončen bude až v listopadu. Na realitních webech nyní figurují jak inzeráty, které výslovně udávají, že cena je „pouze za nemovitost“, tak i takové, u kterých to není jasné. Je tedy nutné si ujasnit, co přesně prodávající inzeruje.

Alena Wenigrová z firmy Alisen, která při realitních transakcích zastupuje kupující, radí nepodcenit důkladnou kontrolu smlouvy. „Vždy je důležité, aby smlouva obsahovala ustanovení o tom, kdo daň zaplatí,“ nabádá.

U obchodů, které se řeší delší dobu a jejich příprava zasáhne do obou období, je dobré zkontrolovat i smlouvu o budoucí kupní smlouvě.

3Co změna udělá s reálnými cenami bytů?

Prodávající dříve počítal s tím, že z obdržené částky odvede 4 procenta státu. Podle toho i s realitním agentem stanovoval cenu. Teoreticky tak nemá důvod o 4 procenta nezlevnit – zůstane mu totiž stejně.

Podle Milana Ročka, který sleduje ceny nemovitostí v projektu CenováMapa.org, ale změna nahraje prodávajícím, kteří budou chtít držet cenu nadále na úrovni s daní. A z této hladiny dříve inzerovaných cen se nebude chtít slevovat prodávajícím nejspíš ani v budoucnu.

To přiznává i jednatel realitní kanceláře Remax Alfa Jan Zachystal. „O nemovitosti, speciálně o byty v Praze je v současnosti vysoký zájem a jejich ceny stále rostou. Proto neočekáváme ani žádné snižovaní cen o výši daně,“ říká. Jinými slovy: v takových případech kupující reálně dohromady za byt zaplatí víc.

4Jak změna postihne nové a rozestavěné byty?

U novostaveb a bytů v nich zůstává osvobození od daně z nabytí nemovitosti, pokud k prvnímu prodeji dojde do pěti let od zkolaudování.

Rozestavěné nemovitosti ovšem nově od daně osvobozeny nebudou. Pokud tedy například od někoho koupím hrubou stavbu rodinného domu s tím, že si ho sám dostavím, musím zaplatit daň.

Pokud ale kupuji byt v developerském projektu v době, kdy se teprve staví, tato povinnost se na mě nadále nevztahuje. I při tzv. kupování z papíru se totiž finální kupní smlouva mezi developerem a kupujícím uzavírá až v době, kdy je nemovitost oficiálně dokončená.

6Mohu daň zaplatit z hypotéky?

Ano, některé banky – například Hypoteční banka – tuto možnost nabízejí. Ale má to podstatný háček: v souvislosti s regulací ČNB (více jsme psali zde) jen těm, kdo mají na byt dostatečně našetřeno.

Nová praxe platby daně z nabytí nemovitosti totiž znamená, že kupující platí de facto 104 procent její kupní ceny. Banka mu ale dle nové regulace ČNB může půjčit maximálně 95 %, od dubna to bude 90 % a omezit budou banky muset i počet 80procentních hypoték.

Aby si mohl klient „bez ohrožení regulací“ půjčit na zaplacení daně z hypotéky, musí mít našetřeno alespoň 24 % z kupní ceny nemovitosti.

Autor:
  • Nejčtenější

Zavírání ve 22 nás zničí, říkají restauratéři. Žádají hodinu navíc

Záměr ministra zdravotnictví, aby restaurace a bary zavíraly o dvě hodiny dřív, tedy už ve 22 hodin, vnímají jejich...

Vláda schválila pravidla pro kurzarbeit. Je to krvavý kompromis, řekla Maláčová

Ministři schválili pravidla pro kurzarbeit, který má pomoci zabránit masivnějšímu propouštění ve firmách kvůli epidemii...

ANO ztrácí. Do Sněmovny by se nedostali lidovci ani komunisté, říká model

Podle nejnovějšího volebního modelu Kantar CZ pro Českou televizi by se do Poslanecké sněmovny dostalo sedm stran....

Pošta s rouškami pro seniory chybovala, ohrozila miliony lidí, tvrdí SÚKL

Česká pošta podle Státního ústavu pro kontrolu léčiv (SÚKL) porušila při rozesílání respirátorů a roušek seniorům...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akcie Tesly zažily volný pád, hodnota firmy klesla o téměř 70 miliard dolarů

V posledních dvou dnech se Tesle na burze nedaří. Úterní obchodování zakončily její akcie se ztrátou 5,6 procenta a ve...

Sundej vlajku, nebo ti vypálíme dům. Agresivita demonstrantů v USA roste

Premium Demonstrace proti policejní brutalitě, jak to nazývají protestující i média, začínají být docela brutální i vůči...

Felák, flexit nebo chillovat. Slovník dnešní mládeže uvádí rodiče do rozpaků

Premium Ač to možná ani netušíte, nejspíš i kolem vás denně chodí shiperky, které flexí s teniskami nebo iPhonem, díky čemuž...

Prodlužte životnost filtru pevných částic. Stačí pár jednoduchých kroků

Premium Výměna filtru pevných částic stojí desítky tisíc korun, jeho čištění a renovace pět až patnáct tisíc korun. Těmto...

  • Další z rubriky

Boeing MAX možná vzlétne ještě letos. Úpravy ale nestačí, tvrdí inženýři

Podle Evropské agentury pro bezpečnost letectví (EASA) by regulátoři mohli v listopadu posvětit obnovení provozu...

Nejhorší skládky jsou ty, o nichž se dozvíme pozdě, říká šéf inspekce

Nelegální návozy odpadů, zejména stavební suti, v krajině zůstávají, pachatel vydělá a zkrachuje. Odstranění je pro...

Podnikatelé vytýkají vládě návrh kurzarbeitu. Je prý snadné ho zneužít

S novými pravidly kurzarbeitu, které schválila vláda, nejsou spokojeni zástupci podnikatelů. Jeho výsledná verze je...

Plán na dvouletou změnu daní se nelíbí daňařům, ekonomům ani poslancům

Plán na pouze dvouleté zrušení daně ze superhrubé mzdy, které oznámil v sobotu premiér Andrej Babiš, naráží nejen na...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Octavia za 3 500 korun: boj s krizí, chaos a riskantní sázka na superslevy

Octavia za 3 500 Kč měsíčně, Kodiaq za 4 899 Kč, Passat za něco málo přes 6 000 Kč… Ačkoli automobilkám docházejí...

Blíží se katastrofa, jež zastíní pandemii covidu-19, říká princ Charles

Britský princ Charles (71) vyzval v pondělí ke zlepšení boje proti klimatickým změnám, jejichž dopad podle něj zastíní...

Herec Petr Čtvrtníček se nakazil koronavirem, leží v nemocnici na JIP

Herec Petr Čtvrtníček (56) skončil kvůli covidu-19 v nemocnici. Minulý týden měl pozitivní testy, a když se mu...

Počet úmrtí bude stoupat. Podívejte se, jaké měla křivka zpoždění jinde

Počet úmrtí s nemocí covid-19 u nás poroste. Byť ještě není jasné o kolik. Příklady z jiných zemí jasně ukazují, že...

Nebudu všem po rozchodu ukazovat, jaká jsem čičina, říká Mottlová

Muž roku 2016 Josef Kůrka (28) nedávno oznámil rozchod s herečkou a modelkou Barborou Mottlovou (33). Fitness trenér...