Nouze o nové byty v praxi: developeři zavádějí pořadníky, realitky aukce

  5:00aktualizováno  5:00
Slovy dvacet osm nových bytů dostalo v Praze stavební povolení za poslední tři měsíce. Lidé si jich ale za tu dobu koupili 62krát tolik. Poptávka tak velmi výrazně převyšuje nabídku. S tím roste cena: průměrný nový 75metrový byt stojí v Praze už téměř pět milionů korun.
Stavební povolení na stavbu nových bytů se v posledních měsících v Praze počítají po jednotkách (Ilustrační foto).

Stavební povolení na stavbu nových bytů se v posledních měsících v Praze počítají po jednotkách (Ilustrační foto). | foto: MF DNES

Poslední roky platilo, že v Praze se téměř nestaví rodinné domy, zato se ale na území hlavního města staví víc než polovina všech nových bytů v Česku. Vzhledem k charakteristice městské zástavby je to logické. Nyní však přišla prudká změna.

První část stále platí: méně rodinných domů než v Praze se začíná stavět jen ve dvou nejmenších českých krajích. Jinak je to ale u bytů. Za letošní první pololetí podle Českého statistického úřadu vydaly pražské stavební úřady povolení ke stavbě jen 522 bytů. To je o 74 procent méně než v loňském prvním pololetí.

V Plzni se staví víc než v Praze

Víc bytů, konkrétně o 169, letos zatím povolili v Plzeňském kraji a v těsném závěsu za Prahou je už i Středočeský kraj – jinak dlouhodobá tuzemská bašta rodinných domů. Celkově se v prvním pololetí letošního roku v Česku počet povolených bytů propadl na 2 447 z loňských 3 544.

A ještě výraznější rozdíl nabízí pohled na povolení ke stavbě bytových domů vydaná v Praze za druhé čtvrtletí. Těch se povolilo podle ČSÚ jenom 28, přičemž loni to za stejné období bylo 1 992. Tedy sedmdesátkrát tolik.

Na trh míří jednotky, mizí stovky. Nové byty tak v Praze zdražily o pětinu

Pokles soukromé bytové výstavby spolu s minimálním budováním dopravní infrastruktury vede k tomu, že opět trpí české stavebnictví. Oproti loňskému roku, který byl poháněn i dočerpáváním evropských dotací, tak v červnu stavební produkce podle ČSÚ klesla o 12,7 procenta.

Ale zpět k bytům. Z pohledu kupujících je špatnou zprávou, že se developerům nedaří získávat povolení právě v době, kdy lidé nové pražské byty díky levným hypotékám nakupují v rekordním množství.

Pražské byty zdražují až o pětinu

Jen od dubna do června se jich podle statistik developerů Trigema, Skanska a Central Group prodalo 1 750 (psali jsme zde). Tedy dvaašedesátkrát více, než se jich za tu dobu povolilo. Protože byty se zpravidla umísťují do nabídek právě v momentě, kdy mají vyřízená povolení a začínají se stavět, nabídka se smršťuje.

Dle citovaných developerských statistik, které metodicky kontroluje pražský Institut plánování rozvoje, bylo v pololetí v nabídce 4 650 bytů, tedy o třetinu méně než loni. Podle další statistiky, založené na datech společnosti Deloitte a portálu CenováMapa.org, bylo v červnu v nabídce 4 713 bytů. I to bylo podle této databáze o dva tisíce méně než loni.

Převis poptávky nad nabídkou vyústil samozřejmě i v růst cen. Podle statistiky zveřejňované developery vzrostly ceny meziročně o 18,7 procenta na 65 922 korun za čtvereční metr bytu. To znamená, že modelový 75metrový třípokojový byt podražil o 924 tisíc na bezmála pět milionů korun.

Statistici společnosti Deloitte uvádějí průměrnou cenu čtverečního metru nového bytu ještě o 2,5 tisíce korun vyšší.

Dozvuk krize, pomalí úředníci, chybující developeři

Co je tedy důvodem propadu počtu stavěných bytů? Jedním z nich je dozvuk nedávné hospodářské krize. Ta se naplno projevila koncem roku 2008, česká ekonomika ale klesala ještě v letech 2012 a 2013. V té době tak investoři v menší míře plánovali nové projekty, což se teď projevuje.

Nové byty v Česku byly loni nejdražší ve střední Evropě

Samotní developeři však viní zejména komunální politiky a úředníky. Ty první z toho, že se proti nim přespříliš vymezují, ty druhé potom z pomalosti a nedodržování lhůt.

„Za úpadkem nové výstavby v Praze stojí bezesporu pomalé povolování projektů stavebními úřady. Od nákupu pozemku ke kolaudaci trvá příprava projektu bytového domu v průměru osm let,“ říká například majitel největší české developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Pravdou ale také je, že jedním z nejčastějších důvodů průtahů je úspěšné odvolání, které magistrát schválí na základě konkrétních chyb developerů v projektové dokumentaci.

Právě na proces odvolání si stěžuje další velký developer Evžen Korec z Ekospolu. „Povolování staveb zásadně komplikují spolky, které často ani neprokáží oprávněný zájem. Jedno odvolání, které ani nemusí být věcně podložené, znamená zhruba roční zpoždění projektu,“ tvrdí Korec.

Byty bez územního rozhodnutí, pořadníky i aukce

Právě on ale začal s kontroverzní obchodní strategií, kdy do nabídky umísťuje i byty v projektech bez územního rozhodnutí. To se mu už několikrát vymstilo, když mu úřady kýžený dokument zamítly a tím na neurčito odsunuly započetí stavby stovek již zarezervovaných bytů (psali jsme zde).

Developer doplácí na riskantní taktiku, „prodané“ byty se stále nestaví

Převis poptávky nad nabídkou donutil ke změně návyků i jiné developery. V M&K Real Estate například zavedli pořadníky. „U větších bytů se nám sejdou v pořadí dva až tři zájemci, u dvoupokojových či garsonek, které jdou nejrychleji na odbyt, to potom je klidně sedm nebo osm,“ říká Šárka Kloučková z obchodního oddělení firmy.

Nedostatek nových bytů se promítá i do nabídek realitek, jež prodávají zejména secondhandové nemovitosti. Například RE/MAX začal řešit přetlak zájemců jednokolovými internetovými aukcemi.

Ty probíhají tak, že každý zájemce má možnost předložit jednu nabídku, z nichž posléze vyhrává ta nejvyšší. Zájemci ale nemají jako při klasické dražbě možnost vidět konkurenční nabídky a přebíjet je.

I tak ale dovede aukce vyšroubovat cenu nahoru. „Za dva až tři měsíce proběhlo v Praze okolo padesáti aukcí. Ty nejlepší výsledky znamenaly navýšení kupní ceny o 20 až 25 procent,“ popisuje jednatel RE/MAX Alfa Jan Zachystal.

Autor:

Nejčtenější

Pilot otočil let v půlce Atlantiku zpět do Bruselu. Do cíle to měl stejně daleko

Airbus A330-301 společnosti Brussels Airlines na letišti v Bruselu

Na první pohled je to těžko pochopitelný manévr. Pilot airbusu aerolinek Brussels Airlines v polovině trasy téměř...

Penze v 67 letech. Experti ministerstva spočítali vyšší důchodový věk

Ilustrační snímek

Čtyřicátníci by měli jít do důchodu o rok a pětadvacátníci dokonce až o dva roky později, než je dnes nastavený...

Americký sen Made in China končí. Kvůli obchodní válce výroba ze země mizí

Ilustrační snímek

Kvůli obchodní válce Čína přestává být „továrnou“ USA a Donald Trump částečně dosáhl svého cíle. Byť celní válkou...

Kdo „podojil“ Slušovice. O konci družstva s kriminálním pozadím se mlčí

JZD Slušovice - socialistický zázrak 80. let

Konec známého socialistického jednotného zemědělského družstva v obci Slušovice na počátku 90. let měl kriminální...

Propuštěn po 30 minutách. Agrofert mění šéfa pekáren United Bakeries

Ilustrační snímek

Agrofert ihned po skončení převzetí pekáren United Bakeries propustil ředitele firmy Ivana Fleka. V čele pekáren byl...

Další z rubriky

Česká pošta zruší 7 000 pracovních míst, zhubne o čtvrtinu

Policisté zasahovali v budově České pošty v ulici Politických vězňů v centru...

Plán restrukturalizace České pošty počítá se zrušením sedmi tisíc pracovních míst za šest let ze stávajících zhruba 30...

Duty free na letišti by měl provozovat Lagardére, zaplatit má 8 miliard

Na Terminálu 2 pražského letiště otevřeli novou komerční zónu

Provoz všech 24 duty free shopů, tedy bezcelních obchodů, na Letišti Václava Havla v Praze asi získá za osm miliard...

Aktivisté vtrhli na valnou hromadu ČEZ, chtěli zastavit prodej Počerad

Aktivistka Greenpeace s kostýmem uhlí se jako minoritní akcionářka energetické...

Toto je stav klimatické nouze, vykřikovali aktivisté ekologické organizace Greenpeace, kteří pronikli na konání valné...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz