Diskuze
Byt v Praze nad zlato. Investovat zde do nemovitosti je výhodnější než burza
Děkujeme za pochopení.
F14r18a94n71t86a 17S32t93r95n73a12d
1) k růstu nemovitostí: Uvědomte si, že velká část lidí kupuje nemovitosti výměnou za stávající nemovitosti. Např. stěhování z malého do většího. Nebo prodeje chalup, chat, zahrad, garáží atd. je využito jako pomocná částka k nákupu nemovitosti k bydlení. Kdekomu někdo umře, zdědí byt či dům a výtěžek z prodeje použije k nákupu vlastní nemovitosti. A protože ceny vzrostly, i lidé, kteří prodají za pár let dostanou více. Nečekejte, že na trhu pak budou nižší ceny nemovitostí, které si půjdou koupit ti, co něco prodali, chápete? Jinými slovy, jen drtivá menšina kupuje byt z úplné nuly, většina lidí nějakou jinou nemovitost prodá, protože jí po někom zdědili nebo prostě proto, že jí před 20.lety koupili levněji a protože něco mají, tak už jim k nové tolik nechybí.
2) k levným hypotékám: finanční poradci vnutili lidem ideu investičních bytů. "Kupte na hypotéku byt, pronajměte, nájemník vám splatí hypotéku a za 20 let budete mít pro děti bydlení". Ale má to i druhou stranu. Drtivá většina hypoték byla výhodná na 5 let. A banky moc dobře vědí, co udělají. Zvednou sazby tak, že ani refinancováním si nepomůžete.
J89i26r63k22a 86K69u42z32e59l23k81a
1 ano, 2 se řeší refinancováním a existují i delší fixace.
M39a64r17e56k 33Š13i35m78o94n
Investování do nemovitostí má ale hodně nevýhod. Omezená granularita (nemůžete invstovat 200 tisíc), omezená volatilita (než prodáte, trvá to měsíce), nese to náklady (pojištění, daň, údržba nepeněžní náklady čas na zařizvání věcí), nese to samozřejmě i výnosy, pokud to pronajmete.
Mimochodem existuje nemovitostní fond?
M61i56l11a94n 25V83o10l79e90k
Jen to chce mít (přes všechny kecy) chuť prodávat nemovitosti Rusům...
P29ř57e61m95y25s85l 74H17r96o29m39a59d87a
Uvědomte si také, že ČNB natiskla obrovské množství korun. Mnoho zahraničních spekulantů na tom vydělalo miliardy. Jenže teď, jak postupně realizují prodeje nakoupených korun, tak ty korunky potřebují někam ukládat. No a nemovitosti v Praze jsou zatím dobře uložené peníze, minimálně neztrácí hodnotu.
M75i24l32a77n 39V63o40l83e28k
Ano, ale ty prodeje korun realizují už od začátku intervencí právě nakupováním realit.
J67a27r77o49s43l25a68v 95D13r69o62z40d
Ještě jim v tom grafu chybí bitcoin. Ten udělal od roku 2012 ze 100,- Kč zhodnocení na cca 3.750.000,- Kč.
J25a16n 16B48a45r72t79o85š
Investice do nemovitosti je dlouhodobá, je proto potřeba počítat s časovým horizontem dekád. Uvedené zhodnocení nemovitostí je pro vlastníky pouze papírové--t.j. pokud nemovitost nyní neprodáte, tak zisk nerealizujete. Jediní, kdo na růstu cen spolehlivě vydělávají jsou banky a developeři, nikoliv kupující.
V71l46a54d45i49m17i11r 89S44e27f75l
Není to tak úplně pravda, protože i nájmy se přizpůsobují postupně cenám...
J52a58n 48B10a26r69t96o57š
Investovat do nemovitostí v Praze nyní je stejné, jako když by Noe začal stavět archu až po povodni.
D45a58n12i44e89l 43S58o67b21o61t77a
Před rokem se taky říkalo, že výš už ceny neporostou.
P42ř75e62m38y95s58l 58H33r22o33m38a74d84a
Pořád meldujete jen o nové výstavbě. Jenže zapomínáte na problém s infrastrukturou. Nejen z dopravní infrastrukturou, to vidíte na silnicích a v ulicích v reálu. Co však nevidíte je například odpadové hospodářství, energetické sítě a především veřejné služby. Například kapacita škol a školek už je v Praze našponovaná a v okolních obcích už je přes hranu únosnosti. Podobně pečovatelské služby a domovy důchodců.
M25a72r77e31k 76K16a88l77i47n25a
A co je za problém pro Prahu postavit k výstavbě pár školek??? Praha má volných 42 miliard na účtech a Krnda neví co s tím...! Navíc se toto dá dát jako povinnost developerovi ke stavebnímu povolení... Veřejné služby se mají adaptovat na počet lidí A NE NAOPAK!!!!
J43a37n 69Š12e63s12t89á49k
No jo, tak když byly byty v Praze před 5 lety u nás skoro nejlevnější, jen za milion, tak není divu "Hodnota pražských bytů vzrostla od roku 2012 o 68 procent" - "Investice do bydlení v hlavním městě vydělala za pět let 680 tisíc korun"
R88a37d65i84m 98S88i30m52u50n67e46k
byt v Praze za milion v roce 2012?
R33a17d82i27m 28S26i65m37u89n15e71k
nakoupit byty a pak stopnout novou výstavbu, výdělek zaručen... klasické tunelování nebo čachry s pozemky pod okruhem jsou už profláklé.. žéé?
všichni si mnou ruce, developeři, "investoři", ale hlavně banky, protože lidi by se klidně zadlužili na tři generace, jenom, aby mohli na pracovním večírku říct, "bydlím ve svém"
Mallorkou se promenoval turista jen v plavkách, místní už toho mají dost
Po měsících protestů na Baleárských ostrovech, včetně hladovek před hotely nebo vlny graffiti,...
Muž využil mezery v systému aerolinek. Získal zdarma 58 letenek
Právník Tyrone Barugh poukázal na mezeru v akční nabídce australské letecké společnosti Jetstar....
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Trable balkonových solárů v Česku. U zapojení na černo se energie navíc zaúčtuje
Premium V Česku narůstá popularita balkonových fotovoltaik. V případě, že mají domácnosti staré hodiny,...
Za peníze si štěstí koupíš. Kolik utratí swifties během turné své bohyně
Zpěvačka Taylor Swiftová je celosvětový fenomén a současná nezpochybnitelná královna popu. Blížící...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Ruské soudy kryjí Gazprom. UniCredit přijde o majetek, Slováci o arbitráž
Soud v Petrohradě v pátek nařídil zabavit majetek italské bankovní skupiny UniCredit za 463 milionů...
Smrt v oblacích. Let do Singapuru má po silných turbulencích jednu oběť
Jeden člověk zemřel a dalších třicet se zranilo při silných turbulencích, které postihly...
Topná sezona byla rekordně krátká. Dodávky tepla klesly o desetinu
Letošní topná sezona v Česku byla nejkratší a nejteplejší za posledních 60 let. Tuzemské teplárny...
Šance na levnější bydlení končí. Výstavba i hypotéky zvednou ceny, soudí experti
Šance koupit bydlení se slevou se pomalu uzavírá. Postupné snižování hypotečních úroků opět...
ChatGPT stopl svou hlasovou volbu. Až příliš připomínala Scarlett Johansson
Společnost Open AI stahuje hlasovou volbu jménem Sky ze své poslední verze systému umělé...
Akční letáky
Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!