Premium

Získejte všechny články mimořádně
jen za 49 Kč/3 měsíce

Majitele bytu oslnil svým vystupováním, nájem neplatil, odejít nechtěl

  1:00
Nechali se obalamutit drahým vozem, nabubřelými řečmi a luxusním oblečením a uzavřeli nájemní smlouvu. Z nájemného však nikdy nic neviděli a nechtěný nájemník odmítal opustit byt.

Než někomu pronajmete byt, prověřte si ho v centrální evidenci exekucí a v insolvenčním rejstříku. | foto: Profimedia.cz

Byt na okraji Prahy zakoupili manželé z Prahy jako výhodnou nemovitost s úmyslem použít jej jako takzvaný startovací byt pro svou dceru. Protože dcera byla v té době ještě nezletilá, rozhodli se jej pronajmout. Situaci zjednodušila nabídka společnosti, která jim nemovitost prodala, že se o pronajmutí bytu ve spolupráci s renomovanou realitní kanceláří postará.

Na inzerát realitní kanceláře se přihlásil muž středního věku se svou manželkou. Majitelé měli radost, protože muže dokonce od vidění ze sídliště znali. Již na první prohlídce projevoval o byt vážný zájem. Byl nadšený z výhledu i koupelny.

Koupili paskvil za 8 milionů

Nový byt v Praze byl obrovskou chybou

Ukázka problémů v různých novostavbách. V malé toaletě je ihned při vstupu do...

Vyhovovalo mu, že nájemní smlouva se uzavírá pouze na jeden rok, protože s manželkou (podle svých slov) plánovali postavit baráček, a tak se již při samé prohlídce bytu domlouval budoucí nájemník s přítomnou realitní makléřkou o koupi vhodného pozemku.

O solventnosti sympatického muže nikdo tehdy nepochyboval: na prohlídku přijel v novém BMW, byl elegantně oblečený, jeho manželku zdobila drahá kabelka, a navíc, bude přece stavět!

Nic nebránilo uzavření nájemní smlouvy. Při jejím podpisu muž uhradil v hotovosti jak sjednanou kauci, tak první nájem. To však ještě manželé netušili, že s výjimkou těchto plateb už ze sjednaného nájemného nic neuvidí.

Když se neplatí

Po prvním rozčarování, když manželé zjistili, že nebyl uhrazený následující nájem, došlo na zdlouhavý kolotoč slibů a výmluv, jež vyvrcholil naprostou ignorací nájemníka vůči jakýmkoliv výzvám pronajímatelů.

Co však bylo mnohem horší, nezvaný nájemník se odmítl vystěhovat, a to dokonce i přes příslib manželů, že mu veškeré dlužné nájemné odpustí.

Zoufalým manželům nezbylo, než se pro odbornou pomoc obrátit na advokátní kancelář. Až od svého právního zástupce se manželé dozvěděli, že je na nájemníka vedena celá řada exekucí v nezanedbatelných částkách. Ve spolupráci s právníkem podali manželé na nájemníka trestní oznámení z důvodu podezření na spáchání trestného činu podvodu. Policií ČR však byli vyrozuměni, že spáchání uvedeného trestného činu nebylo zjištěno.

Zákon nahrává neplatičům

Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu

nájemní smlouva

Ilustrační foto

„Manželé udělali zásadní chybu, když dali na první dojem, jenž často klame. Je důležité se nenechat obalamutit vzhledem a řečmi budoucích nájemníků, dokonce ani předchozí známost dané osoby není žádnou zárukou. Základním krokem před uzavřením jakékoliv smlouvy na finanční plnění, tedy nejen smlouvy nájemní, by mělo být prověření budoucího smluvního partnera minimálně v centrální evidenci exekucí a v insolvenčním rejstříku,“ varuje JUDr. Petr Malý z Advokátní kanceláře Scholz & Malý.

I přes odbornou právní pomoc se však nejednalo o jednoduchý a rychlý proces. Manželé museli prostřednictvím svého právního zástupce nejdříve zaslat nájemníkovi výpověď z nájmu bytu se všemi jejími zákonnými náležitostmi. Po doručení této výpovědi následuje 60denní lhůta, kdy může nájemník podat žalobu k soudu na určení její neplatnosti.

Nezvaný nájemník se sice soudně v uvedené lhůtě nebránil, avšak ani tehdy neměli manželé zdaleka vyhráno. Následovalo podání civilní žaloby na vyklizení bytu, soud trval déle jak rok.

Až poté se mohl manželský pár obrátit na exekutora s vyklizením předmětné nemovitosti a mohlo dojít k vystěhování chronického neplatiče.

Trpká zkušenost

Problémoví nájemníci nejsou dnes ničím výjimečným. S chronickými neplatiči se setkala celá řada pronajímatelů, kteří budou na takovou zkušenost ještě dlouho vzpomínat. Manželé se však rozhodli, že takové jednání nenechají jen tak.

Po poradě s právníky došli k závěru, že Policie ČR při prověřování jejich trestního oznámení postupovala poněkud liknavě. K Obvodnímu státnímu zastupitelství pro Prahu 9 podali žádost o přezkoumání postupu policejního orgánu, přičemž státní zastupitelství mělo žádost za odůvodněnou. Po opětovném prošetření věci ze strany PČR byla Obvodním státním zastupitelstvím podána obžaloba a po roce skončil nájemník před soudem.

Právnímu zástupci manželů se totiž podařilo přesvědčit orgány činné v trestním řízení o tom, že nájemník měl již při sjednávání nájemní smlouvy úmysl nájem neplatit.

Příběhy z diskusí mě varovaly

Nájemce jsem našla díky dobré strategii

pronájem

Ilustrační foto

„Je důležité si uvědomit, že obecně neplacení nájemného, stejně tak jako jakékoliv jiné dlužné částky, není samo o sobě trestným činem podvodu. Podvod je trestným činem úmyslným, a proto je k jeho spáchání stěžejní, za splnění dalších podmínek této skutkové podstaty, aby úmysl pachatele neplatit nájem a tím způsobit škodu existoval již v době uzavření nájemní smlouvy,“ vysvětluje Petr Malý.

Podle něho lze k prokázání této skutečnosti použít zejména dluhy pachatele, které existují již v době uzavření nájemní smlouvy. Důležitý je také poměr příjmů a dluhů pachatele. Pokud je zcela zřejmé, že nájemník musel vědět, že při bilanci jeho příjmů a závazků není v žádném případě schopen nájem řádně hradit, je na místě, podle konkrétních okolností, zvážit podání trestního oznámení.

„Pokud však finanční problémy nájemce nastanou až po uzavření nájemní smlouvy, o trestný čin podvodu nejde,“ varuje JUDr. Petr Malý z Advokátní kanceláře Scholz & Malý.

Soud v této trestní věci nakonec dospěl k názoru, že nájemník svým chováním uvedl pronajímatele v omyl, když v nich vzbudil přesvědčení o své solventnosti, a zamlčel rozhodné skutečnosti o své nepříznivé finanční situaci. Od samého počátku nájemního vztahu neměl zájem platit sjednaný nájem, a tím se tak na úkor pronajímatelů obohatit.

Protože toto jednání nebylo zdaleka jediným proviněním nájemníka, odsoudil ho soud k podmíněnému trestu odnětí svobody v délce 3 let s podmíněným odkladem na 5 let. V neposlední řadě byl pachatel odsouzený k náhradě škody, která manželům neplacením nájemného vznikla, a kterou pachatel pravidelně splácí.

Autoři:
  • Nejčtenější

Vlastními silami si předělal maringotku za padesát tisíc na super zázemí

21. května 2024

Tatér Tomáš, rodák ze Slovenska, si před několika lety pořídil za padesát tisíc korun vyřazenou...

Unikátní vila, kterou jinde nenajdete. Oslní designem i technologiemi

24. května 2024

Je to výjimečný rodinný dům. Není v něm nic, co si můžete běžně pořídit. Téměř vše, co zde uvidíte,...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Fotbalová legenda Ladislav Vízek má rodinné útočiště v Dolních Chabrech

22. května 2024

Neexistuje fotbalový fanoušek, který by neznal jméno Ladislav Vízek. Legenda, jež se do historie...

Rekonstrukce garsonky i s terasou vyšla včetně vybavení na 385 tisíc

27. května 2024

Výrazné syté barvy v duchu české trikolory jsou hlavním prvkem interiéru bytu v centru Prahy, který...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Ve Vraném si postavili jednoduchý dům 5+kk. Skvělé je koupací jezírko

23. května 2024

Dům ve Vraném nad Vltavou stojí na konci zástavby, zapadá do okolí, ale zároveň se od něj do určité...

Moderní chata u sjezdovky nabízí výhledy, jaké by ani malíř nenamaloval

28. května 2024

Doby, kdy chaty připomínaly jen provizorní stavby a stavěly se z nekvalitních materiálů a...

Na mimořádném domě pracoval jedenáct let. V bílém klenotu se můžete vyspat

28. května 2024

Bělostný dům ze 70. let se velmi těžko popisuje. Stojí v Texasu, majitel Dalton Bloom na něm...

Rekonstrukce garsonky i s terasou vyšla včetně vybavení na 385 tisíc

27. května 2024

Výrazné syté barvy v duchu české trikolory jsou hlavním prvkem interiéru bytu v centru Prahy, který...

Školka ve Varnsdorfu pro 50 dětí je asi nejkrásnější ve Šluknovském výběžku

27. května 2024

Nová mateřská školka ve Varnsdorfu elipsovitého tvaru má vnitřní atrium a multifunkční sál. Vše...

Párkům odzvonilo. Podnikatel lije do rohlíků svíčkovou a dobývá benzinky

Na pracovních cestách se podnikatel v gastronomii Lukáš Nádvorník přejedl párků v rohlíku. Napadlo ho, že by do pečiva...

Herec Lukáš Vaculík se oženil, dívčí idol 80. let si vzal ředitelku z Primy

Lukáš Vaculík (61) se tajně oženil. Vzal si výrobní ředitelku a producentku FTV Prima Luciu Kršákovou (46). Herec a...

Milan Hein odhalil neshody mezi Simonou Postlerovou a její matkou

Smrt herečky Simony Postlerové (†59) byla ranou pro celou její rodinu. Na parte ale chybělo jméno hereččiny matky Jany...

Hoši, nádhera, děkují celebrity za hokejové zlato. Pokáč baví vítěze písničkou

Česká hokejová reprezentace získala po čtrnácti letech zlato na mistrovství světa. Obrovský úspěch nadchl nejen...

Zavřela jsem vagínu a už neotevřu. Když ženy žijí bez sexu a nechybí jim

Premium Stále častěji se můžeme dočíst, že lidstvo se nevěnuje své základní, přirozené potřebě – sexu. Nastupující generace...