Pátek 2. června 2023, svátek má Jarmil
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 2. června 2023 Jarmil

Zákon nahrává neplatičům. Víme, jak sepsat neprůstřelnou nájemní smlouvu

  1:00
Nový občanský zákoník mluví víc ve prospěch „slabšího“ nájemníka, který si může leccos dovolit. Například nezaplatit i tři nájmy, aniž by byl jakkoliv postihnutelný. Vypadá to, že majitel nemovitosti je proti neplatiči bezmocný. Řešení ale naštěstí existuje.

K podpisu smlouvy by mělo dojít bezprostředně před nastěhováním a společně s vybráním kauce. | foto: Profimedia.cz

„Nejčastěji se na nás lidé obracejí kvůli neplacení nájemného a devastování bytu. Dále pronajímatele trápí neochota nájemníka vystěhovat se na základě výpovědi pro neplacení nájmů nebo po skončení nájemní smlouvy na dobu určitou. Také se stává, že neplatící nájemci prostě hodí klíče do schránky a odejdou v průběhu nájemní smlouvy, beze slova, bez výpovědi, bez jakéhokoliv upozornění pronajímatele,“ shrnuje nejvýraznější problémy pronajímatelů Tomáš Medřický, ředitel portálu ePohledávky.cz.

Aby se majitel nemovitosti vyvaroval budoucích nepříjemností, v první řadě by si měl zájemce zkontrolovat v insolvenčním rejstříku dostupném na webu justice.cz. „Pokud už je na dotyčného vedeno insolvenční řízení, rozhodně by ho měl odmítnout. Pravděpodobnost, že bude dřív nebo později s platbou nájmu otálet, je veliká,“ radí Medřický.

Důležitým krokem je sepsání neprůstřelné smlouvy, která pronajímateli zajistí zákonnou vymahatelnost případného dluhu. Smlouva o pronájmu by měla obsahovat přesnou specifikaci pronajaté nemovitosti nebo bytu, nejen adresu, ale v případě domu i katastr a v případě bytu také podlaží a číslo bytové jednotky, aby se předešlo záměně.

„Dále by měla smlouva obsahovat údaje o platbě nájemného, jeho výši, splatnost, podle NOZ nejpozději pátý den v daný měsíc, a číslo účtu, kam nájemné hradit. Celá částka by měla být rozdělena do samostatných položek: za nájem, zálohy na služby, ideálně s rozpisem, jaké služby jsou v nájmu poskytovány.

Nájemník může téměř všechno

Nový občanský zákoník nadržuje nájemníkům, tvrdí experti. Souhlas majitele bytu totiž nově nepotřebují ke spoustě věcí. Majitel nemovitosti totiž nájemníka nemůže omezit v jeho právech. A tím je například kouření nebo chování zvířat.

Častou chybou pronajímatelů je například účtování fondu oprav. Pokud dojde v dalším účetním období k navýšení záloh dodavatelskými organizacemi, navýší se zálohy i nájemci,“ doplňuje advokát David Bascheri.

Pokud majitel po nájemci žádá kauci (slovy občanského zákoníku jde o jistotu), i tu by měl do smlouvy zanést. „Podle NOZ lze však kauci započítat na dluhy nájemce až na konci nájemního vztahu, nelze ji tedy použít na úhradu dluhů v průběhu trvání nájmu. Z kauce lze pokrýt jak dlužný nájem, tak například škody způsobené nájemcem za trvání nájmu v bytě,“ upozorňuje Bascheri. Pokud byl nájemce spolehlivý a nemá žádné dluhy, má při ukončení nájmu právo na vrácení nejen kauce, ale i úroků po dobu držení jistoty pronajímatelem, a to v minimální zákonné výši.

Před nastěhováním nového nájemce je vhodné také zaznamenat stavy měřidel a k nájemní smlouvě přidat předávací protokol s popisem vybavení bytu, stavu věcí, nejlépe s fotografiemi bytu. Nedílnou součástí smlouvy je informace o délce nájemního vztahu - buď se stanoví určité rozmezí od do, nebo doba neurčitá.

„K podpisu smlouvy by mělo dojít bezprostředně před nastěhováním a společně s vybráním kauce. Pokud nájemci nemají na složení kauce, už je to varovný signál. Začínat ihned s dluhem svědčí o větších problémech, které budou následovat,“ varuje Tomáš Medřický.

Na základě NOZ, který platí i pro nájemní smlouvy uzavřené před novou právní úpravou 1. ledna 2014, nemůže pronajímatel po nájemci požadovat úhradu smluvní pokuty, a to i když byla ve smlouvě sjednána. V případě, že se nájemník zdráhá zaplatit nájemné a náklady na služby, má pronajímatel právo zaslat mu písemnou výpověď z bytu bez výpovědní doby. Avšak až po třech nezaplacených nájmech.

Ve výpovědi je navíc povinen poučit nájemce, že je možné zažádat soud o přezkoumání její oprávněnosti, v opačném případě je výpověď neplatná. Jako zajištění úhrady dluhů nájemce má poté pronajímatel právo zadržet movité věci nájemce nacházející se v bytě.

„Jestliže neplatiči výzvy pronajímatele ignorují, je na čase podat žalobu k soudu na vystěhování z bytu. Na našem portálu získá pronajímatel bezplatnou kontrolu případu on-line, jejíž výsledek obdrží prostřednictvím e-mailu,“ říká Medřičký.  

V případě, že bude pohledávka shledána právně vymahatelnou, obdrží pronajímatel spolu s výsledkem kontroly i návrh řešení dalšího postupu, například odprodej pohledávky, zajištění právního zastoupení nebo se může rozhodnout pro řešení pohledávky vlastní cestou.

Autor:
  • Nejčtenější

Enčev z Agrometalu má křiklavě žlutý dům. Po návratu z dovolené to byl šok

Každý mu před sedmi lety, kdy se stěhoval z hlavního města, říkal, že se zbláznil. Milan Enčev však na názory svých...

Mladý pár si zařídil byt v retro stylu, přesto mu nechybí moderní komfort

Veronika Kacz miluje design a pracuje v Bonami, firmě zabývající se designem. Oblíbila si Prahu a byt, s jehož proměnou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Soused svým chováním ohrožuje sebe i nás. Navenek hraje roztomilého staříka

Premium Sousedovi je přes devadesát let, dosud fungoval normálně, ale poslední měsíce se jeho zdraví zhoršilo, hlavně po...

Na vysněná kachlová kamna čekal šest let. Ohřejí celý velký dům i vodu

Když Martin stavěl rodinný dům pro svou ženu, sebe a dvě děti, chtěl, aby centrem jejich společného prostoru byla...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Při rekonstrukci domu se odstranily staré nánosy, zůstaly obnažené cihly

Dům z padesátých let minulého století si postupně prošel několika rekonstrukcemi, včetně nekoncepční přístavby a...

Matka na pervitinu a italská domácnost. Jak to bylo s vraždou dítěte v Mostě

Premium Vyostřené konflikty, dvojí život matky, neúspěšné podněty sociálce, problémová čtvrť a drogy. Z pozadí sporu o tříleté...

Jsme na prahu epidemie srdečního selhání, vyléčit se nedá, říká kardiolog

Premium Zatímco infarkt zná každý, povědomí o srdečním selhání je malé. Často se mylně zaměňuje právě za infarkt či zástavu...

Kam zmizel lupič století. František Procházka podle svědků žije v Karibiku

Premium Policie si chvíli myslela, že je František Procházka, který ukradl 540 milionů korun, po smrti. Jenže někteří Češi ho...

Daň z prodeje luxusních domů má pomoci výstavbě bydlení pro bezdomovce

Daň z luxusu vstoupila v Los Angeles v platnost k prvnímu dubnu a nejde o žádný aprílový žert. Jde o novou vyhlášku...

Odborníci radí, jak snížit spotřebu energií či zaplatit rekonstrukci

Většině lidí už přišlo vyúčtování za topení a teplou vodu za loňský rok. Mnozí z těch, kterým přišly vysoké nedoplatky,...

Otočil svět majitelů domu vzhůru nohama. Vznikla tak legendární stavba

V Los Angeles dnes vládnou španělské obrozenecké domy, odkazy na tudorský styl i ranče, a především krabicový McMansion...

Z nejslavnějšího kina se stala luxusní prodejna mobilů a tabletů

Tower Theatre je budova, která se stala domovem vaudevillu. Zábavní místo s kapacitou 900 sedadel bylo otevřeno v roce...

Vláda téměř vyčerpala rozpočet. Stanjura se chystá zasáhnout co nejdřív

V květnu skončil státní rozpočet ve schodku 271,4 miliard korun, v dubnu to bylo dvě stě. Schválený rozpočet přitom za...

Kráska opustila armádu, aby se stala nejpřitažlivější řidičkou kamionu

Osmadvacetiletá Nicolle z Velké Británie si říká Trucker Baddie a je řidičkou kamionu. Dříve pracovala pro armádu, ale...

Sharon Stone se v 65 letech ukázala v plavkách. Sklízí obdiv i kritiku

Sharon Stone oslavila v březnu pětašedesáté narozeniny. Hollywoodská hvězda je pyšná na svou postavu a na Instagramu se...

Jsme na prahu epidemie srdečního selhání, vyléčit se nedá, říká kardiolog

Premium Zatímco infarkt zná každý, povědomí o srdečním selhání je malé. Často se mylně zaměňuje právě za infarkt či zástavu...

Podávám na Taťánu Kuchařovou žalobu za pomluvu, oznámil Brzobohatý

Ondřej Gregor Brzobohatý (40) oznámil, že se rozhodl podat žalobu za pomluvu na svou exmanželku Taťánu Kuchařovou (35)....