Pátek 28. ledna 2022, svátek má Otýlie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 28. ledna 2022 Otýlie

Z dálnice se stal strašák, novým trendem je bydlení u příměstských vlaků

  6:24
V oblastech poblíž železničních stanic stojí nemovitosti víc než jinde, klidně až o 20 procent. Za příměstskými vlaky se stěhují i lidé z Brna, protože bydlení pro střední třídu je v něm takřka nedostupné.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Michal TurekMAFRA

Ještě před deseti lety hrály mezi zákazníky prim nemovitosti s dobrou vzdáleností od sjezdů na dálnice a silnice první třídy. Dnes však řada lidí prahne po bytech a domech v docházkové vzdálenosti od nejbližší stanice příměstského vlaku.

V jejich okolí vzrostly ceny pronájmů i prodejů oproti průměru o deset procent, v nejexponovanějších oblastech skočily meziročně až o pětinu.

„Železniční zastávka se stává epicentrem, které mění ceny nemovitostí stejným způsobem jako v Praze stanice metra. A troufám si tvrdit, že jsme teprve na začátku. Městské nájemní i prodejní ceny přestávají pro mnohé zájemce dávat smysl,“ tvrdí Hendrik Meyer, výkonný ředitel portálu Bezrealitky, který na českém trhu pokrývá pětinu všech prodejů a pronájmů.

Jeho tvrzení podporují také data Monitoru přímého trhu s nemovitostmi – počet dotazů na vzdálenost bydlení od nádraží vzrostl asi o 30 procent a o dvě třetiny se v inzerátech zvýšily zmínky o železniční zastávce v okolí.

Zatímco v Praze se trend týká okolí takřka všech tratí, jež vycházejí z hlavního města, v případě Brna se budoucí hranice takzvaného metropolitního prstence teprve utvářejí.

A to i kvůli tomu, že obce v dobrých dojezdových vzdálenostech od Brna autem často dokážou nabídnout dostatek pozemků za odpovídající cenu k samostatné výstavbě.

Na druhou stranu i na jižní Moravě je už několik oblastí, kde železnice ceny přímo ovlivňuje – především u severní trati na Blansko, u břeclavského koridoru nebo trasy na Rosice a Ivančice.

Dobrá dostupnost je víc než vzdálenost

Odborníci se navíc shodují, že individuální doprava pro mnohé domácnosti přestává být hlavním způsobem cestování.

„Z dálnice, která dřív hrála stěžejní úlohu v úvahách o místě bydlení, se tak trošku stal i strašák. Stačí si zapnout dopravní hlášení. Jízda autem se u řady lidí dostává do nemilosti a trh na to samozřejmě zareaguje,“ komentuje Karel Rozsypal z Multicont reality ve Vyškově, kde se podle něj tento trend naplno projeví až po rekonstrukci železniční trati.

Lokality, kde rychleji zdražovaly nemovitosti

  • Dojezd vlakem do 20 minut do centra Brna, docházka maximálně 10 minut na stanici: nárůst o 20 % 
  • Dojezd vlakem do 40 minut do centra Brna, docházka maximálně 15 minut na stanici: nárůst o 10 % 
  • Lokality se sjezdem z dálnice na Brno: beze změny

Pozn. red.: Jde o meziroční zdražení oproti průměrným cenám nemovitostí.

Šéf brněnské kanceláře RE/MAX Magnum Miloš Kesler minimálně letos sleduje rostoucí zájem o bydlení v místech s dojezdovou vzdáleností hodiny od Brna. Nejžádanější jsou sídla s přímým spojením na brněnské vlakové nádraží, ale i autobusem ke Grandu či na Zvonařku, maximálně s jedním přestupem ve spádových obcích.

„I u menších developerů a stavebních firem sleduji, že svůj zájem soustředí rovněž na tyto lokality. Poptávka po bydlení zde stoupá a vyřízení stavebního povolení je nepoměrně rychlejší než v Brně nebo obcích v působnosti šlapanického stavebního úřadu,“ podotýká Kesler.

Dostupnost lokality dokáže vytáhnout nabídkové ceny nemovitostí o více než pětinu také podle jednatele brněnského Home Hunters Jaroslava Kováče.

„Obec, která je geograficky dále, ale má skvělou dostupnost, je určitě zajímavější, a tedy i dražší než ta, která je blíže, ale nejezdí tam vlaky nebo autobusy,“ shrnuje Kováč. Podle něj na tomto „benefitu“ dobře profituje například Kuřim, kde ve finále ceny pozemků vycházejí obdobně jako v samotném Brně.

Zmíněný trend potvrzuje i starosta Rajhradu ležícího kousek od Brna. „Výhodou je především vlakové spojení, kdy jste během 20 minut v centru Brna. Současně je zde i dobré autobusové spojení z přestupního uzlu či z několika dalších zastávek v Rajhradě. Každopádně vlak je výhodou, neboť na kolejích nejsou kolony, tedy alespoň prozatím,“ podotýká František Ondráček.

Pomáhá i modernizace tratí

A tak je pravděpodobné, že obliba bydlení v dosahu železnice dál poroste. Už jen kvůli plánované elektrifikaci trati Brno – Střelice.

„Vzniknou nové zastávky Starý Lískovec a Ostopovice, což zkvalitní obslužnost lokalit,“ sděluje mluvčí Správy železniční dopravní cesty Nela Friebová plány, které odstartují už v květnu příštího roku. Druhá etapa pak zahrnuje zdvoukolejnění úseku Střelice – Tetčice – Zastávka u Brna.

„K přínosům modernizace patří i pohodlnější a tišší cestování, zkrácení jízdní doby v úseku ze Zastávky do Brna až o deset minut a zrychlení tratě až na 120 kilometrů za hodinu. A také vyšší bezpečnost na přejezdech a dvakrát vyšší kapacita tratě, což přinese zkrácení dopravního taktu,“ popisuje Friebová.

Do obcí v takzvaném metropolitním prstenci by se tak mohli vrátit zpět obyvatelé ze střední třídy, které dříve stahovala města a jejich „satelity“. I proto, že aktuálně ceny nemovitostí v Brně stále rostou, dokonce víc než v Praze.

„Brno je studentské město, navíc vzrůstá zastoupení zahraničních firem a poptávka je obrovská. Výhledově ceny zdejších nemovitostí určitě porostou, pro velkou skupinu lidí jsou nedostupné už teď,“ uzavírá Kesler.

  • Nejčtenější

Skandál z fotbalové ligy: vsadil si, že dostane žlutou kartu. A vyhrál!

Premium Pro ligového fotbalistu to vypadá docela snadno. Vběhnete na hřiště a za pár minut máte vyděláno. Stačí maličkost –...

Rektorka Nerudová doporučila nástupci rezignovat kvůli vědecké kauze

Končící rektorka Mendelovy univerzity v Brně Danuše Nerudová doporučila svému nástupci Vojtěchu Adamovi rezignaci....

Nejužší hotel střední Evropy je oslavou funkcionalismu. Brzy znovu otevře

Brněnský hotel Avion získal zpět svou krásu z éry Bohuslava Fuchse. Brzy se zájemců nabídne ubytování v 37 pokojích,...

Lidé se dočkali. Družstevní byty po dvaceti letech získají bez doplatku

Brno bezplatně převede lidem družstevní byty, které byly vybudovány před více než dvaceti lety za podpory státu. Dnes o...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Adamov je během výluky bez kolejí, tunely vyrazil čistit stroj Barbucha

Před šesti týdny zmizely ze železničního koridoru mezi Brnem a Blanskem vlaky, osiřelým místem však rozhodně není....

Naši zemi by neubránila ani desetkrát větší armáda, říká armádní generál Opata

Premium Přes tři roky šéfuje armádě a nejvíc mu pije krev byrokracie. Když je nejhůř, oblékne maskáče a vyrazí z kanceláře...

Situace se obrací. Dřív byl vstřícný západ, dnes vyrazte s obytňákem na východ

Premium Nemám rád kempy s jejich davovou atmosférou, hlukem a stísněným prostorem a hotely jsou pro mě nenávratně statické,...

Recept na dlouhověkost? Chirurg Pafko vysvětluje, čím si zkracujeme život

Premium Profesor Pavel Pafko o tom, proč si u televize neotevře lahváč, o malém štěstí pro každý den a taky o poučném úrazu na...

  • Další z rubriky

Aqualand řeší zdražení energií. Lidé u bazénu nemohou drkotat zuby, říká šéf

Aqualand Moravia nevylučuje, že kvůli cenám energií zdraží vstupné, které už dnes není zrovna nejnižší. Zároveň chystá...

Rektorka Nerudová doporučila nástupci rezignovat kvůli vědecké kauze

Končící rektorka Mendelovy univerzity v Brně Danuše Nerudová doporučila svému nástupci Vojtěchu Adamovi rezignaci....

Má tah na branku i respekt k přírodě, vinařstvím roku je Reisten z Pavlova

S heslem „Pálava je naše“ oslovuje milovníky vín vinařství Reisten sídlící v Pavlově na Břeclavsku. Od čtvrtka je toto...

Hromadná nehoda blokovala dálnici D52 před Brnem, zranili se dva lidé

Dálnici D52 mezi Pohořelicemi a Brnem ráno uzavřela hromadná nehoda. Srazilo se tam nákladní auto a několik osobních....

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Mysleli, že mám miliony. A já žila na ubytovně, vzpomíná Nicol Lenertová

Premium Na biologického otce si Nicol Lenertová už nevzpomíná, jen říká, že byl pro ni i její mámu nebezpečný. Během dětství...

Survivor: Nahota i pomlouvání Pazderkové za jejími zády, že je labilní

Po odstoupení zpěváka Vojtěcha Drahokoupila kvůli psychickým potížím ze show Survivor se diváci dočkali i prvních...

Do Česka poprvé připlula loď naložená uhlím z Austrálie. Má pomoci Ostravsku

Do Děčína v sobotu ráno poprvé připlula po Labi loď naložená černým uhlím z Austrálie, informovala Česká televize a...

Devadesátky: Hlavně nehraj jako já, řekl Vetchý Bartošovi o společné postavě

Postavu Tomáše Kozáka v Případech 1. oddělení hraje Ondřej Vetchý. V mladší verzi policisty v Devadesátkách se proměnil...

Angelica: Mám ráda svoje prsa, i když ve 12 letech nebylo lehké se s nimi sžít

Burleska je vlastně teatrální striptýz, svlékání z krásných korzetových kostýmů. „Používáme spoustu peří, kostýmy jsou...