Pondělí 23. listopadu 2020, svátek má Klement
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 23. listopadu 2020 Klement

Z dálnice se stal strašák, novým trendem je bydlení u příměstských vlaků

  6:24
V oblastech poblíž železničních stanic stojí nemovitosti víc než jinde, klidně až o 20 procent. Za příměstskými vlaky se stěhují i lidé z Brna, protože bydlení pro střední třídu je v něm takřka nedostupné.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Michal TurekMAFRA

Ještě před deseti lety hrály mezi zákazníky prim nemovitosti s dobrou vzdáleností od sjezdů na dálnice a silnice první třídy. Dnes však řada lidí prahne po bytech a domech v docházkové vzdálenosti od nejbližší stanice příměstského vlaku.

V jejich okolí vzrostly ceny pronájmů i prodejů oproti průměru o deset procent, v nejexponovanějších oblastech skočily meziročně až o pětinu.

„Železniční zastávka se stává epicentrem, které mění ceny nemovitostí stejným způsobem jako v Praze stanice metra. A troufám si tvrdit, že jsme teprve na začátku. Městské nájemní i prodejní ceny přestávají pro mnohé zájemce dávat smysl,“ tvrdí Hendrik Meyer, výkonný ředitel portálu Bezrealitky, který na českém trhu pokrývá pětinu všech prodejů a pronájmů.

Jeho tvrzení podporují také data Monitoru přímého trhu s nemovitostmi – počet dotazů na vzdálenost bydlení od nádraží vzrostl asi o 30 procent a o dvě třetiny se v inzerátech zvýšily zmínky o železniční zastávce v okolí.

Zatímco v Praze se trend týká okolí takřka všech tratí, jež vycházejí z hlavního města, v případě Brna se budoucí hranice takzvaného metropolitního prstence teprve utvářejí.

A to i kvůli tomu, že obce v dobrých dojezdových vzdálenostech od Brna autem často dokážou nabídnout dostatek pozemků za odpovídající cenu k samostatné výstavbě.

Na druhou stranu i na jižní Moravě je už několik oblastí, kde železnice ceny přímo ovlivňuje – především u severní trati na Blansko, u břeclavského koridoru nebo trasy na Rosice a Ivančice.

Dobrá dostupnost je víc než vzdálenost

Odborníci se navíc shodují, že individuální doprava pro mnohé domácnosti přestává být hlavním způsobem cestování.

„Z dálnice, která dřív hrála stěžejní úlohu v úvahách o místě bydlení, se tak trošku stal i strašák. Stačí si zapnout dopravní hlášení. Jízda autem se u řady lidí dostává do nemilosti a trh na to samozřejmě zareaguje,“ komentuje Karel Rozsypal z Multicont reality ve Vyškově, kde se podle něj tento trend naplno projeví až po rekonstrukci železniční trati.

Lokality, kde rychleji zdražovaly nemovitosti

  • Dojezd vlakem do 20 minut do centra Brna, docházka maximálně 10 minut na stanici: nárůst o 20 % 
  • Dojezd vlakem do 40 minut do centra Brna, docházka maximálně 15 minut na stanici: nárůst o 10 % 
  • Lokality se sjezdem z dálnice na Brno: beze změny

Pozn. red.: Jde o meziroční zdražení oproti průměrným cenám nemovitostí.

Šéf brněnské kanceláře RE/MAX Magnum Miloš Kesler minimálně letos sleduje rostoucí zájem o bydlení v místech s dojezdovou vzdáleností hodiny od Brna. Nejžádanější jsou sídla s přímým spojením na brněnské vlakové nádraží, ale i autobusem ke Grandu či na Zvonařku, maximálně s jedním přestupem ve spádových obcích.

„I u menších developerů a stavebních firem sleduji, že svůj zájem soustředí rovněž na tyto lokality. Poptávka po bydlení zde stoupá a vyřízení stavebního povolení je nepoměrně rychlejší než v Brně nebo obcích v působnosti šlapanického stavebního úřadu,“ podotýká Kesler.

Dostupnost lokality dokáže vytáhnout nabídkové ceny nemovitostí o více než pětinu také podle jednatele brněnského Home Hunters Jaroslava Kováče.

„Obec, která je geograficky dále, ale má skvělou dostupnost, je určitě zajímavější, a tedy i dražší než ta, která je blíže, ale nejezdí tam vlaky nebo autobusy,“ shrnuje Kováč. Podle něj na tomto „benefitu“ dobře profituje například Kuřim, kde ve finále ceny pozemků vycházejí obdobně jako v samotném Brně.

Zmíněný trend potvrzuje i starosta Rajhradu ležícího kousek od Brna. „Výhodou je především vlakové spojení, kdy jste během 20 minut v centru Brna. Současně je zde i dobré autobusové spojení z přestupního uzlu či z několika dalších zastávek v Rajhradě. Každopádně vlak je výhodou, neboť na kolejích nejsou kolony, tedy alespoň prozatím,“ podotýká František Ondráček.

Pomáhá i modernizace tratí

A tak je pravděpodobné, že obliba bydlení v dosahu železnice dál poroste. Už jen kvůli plánované elektrifikaci trati Brno – Střelice.

„Vzniknou nové zastávky Starý Lískovec a Ostopovice, což zkvalitní obslužnost lokalit,“ sděluje mluvčí Správy železniční dopravní cesty Nela Friebová plány, které odstartují už v květnu příštího roku. Druhá etapa pak zahrnuje zdvoukolejnění úseku Střelice – Tetčice – Zastávka u Brna.

„K přínosům modernizace patří i pohodlnější a tišší cestování, zkrácení jízdní doby v úseku ze Zastávky do Brna až o deset minut a zrychlení tratě až na 120 kilometrů za hodinu. A také vyšší bezpečnost na přejezdech a dvakrát vyšší kapacita tratě, což přinese zkrácení dopravního taktu,“ popisuje Friebová.

Do obcí v takzvaném metropolitním prstenci by se tak mohli vrátit zpět obyvatelé ze střední třídy, které dříve stahovala města a jejich „satelity“. I proto, že aktuálně ceny nemovitostí v Brně stále rostou, dokonce víc než v Praze.

„Brno je studentské město, navíc vzrůstá zastoupení zahraničních firem a poptávka je obrovská. Výhledově ceny zdejších nemovitostí určitě porostou, pro velkou skupinu lidí jsou nedostupné už teď,“ uzavírá Kesler.

  • Nejčtenější

Pediatrička z Brna zemřela na covid. Stovky dětí nemají kam docházet

V brněnských Černých Polích náhle zemřela dětská doktorka. Podle informací MF DNES na covid-19. Stovky rodičů nyní...

Sto milionů za asfalt v Brně? Asi je na severu výrazně levněji, rýpli si Mostečtí

Sto milionů korun za nový asfalt brněnského Masarykova okruhu? Konkurenční Autodrom Most se téhle cifře diví. Stejně...

Boty se srolují do kapsy. Firma z Brna proráží s nápadem v USA i Kuvajtu

Brněnská značka Skinners uspěla s unikátním hybridem mezi ponožkou a botou pro sport i běžné chození. Za čtyři roky...

Kamion vjel na cyklostezku, po dvou kilometrech uvázl při cestě pod most

Neobvyklou podívanou zažívali turisté, kteří se v úterý dopoledne vydali po cyklostezce pod Novým Hradem u Adamova na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Primátorka a bývalý hejtman MotoGP v Brně zničili, zlobí se Automotodrom

Grand Prix se v Brně příští rok definitivně nepojede. Brněnská primátorka Markéta Vaňková (ODS) doufá v návrat v roce...

Proč je Eva Burešová tak hubená? Promluvit ji donutila Prachařová s anorexií

Premium Herečka Eva Burešová (27) se zastala Mariany Prachařové (26), která přiznala anorexii. Hvězda Slunečné je ale sama kost...

Měli lepší stroje Sověti, nebo Američané? O jednom neobyčejném souboji

Premium Když autu dojde palivo těsně před čerpací stanicí, můžete ho k ní dotlačit. Ale co dělat, když se totéž stane letadlu...

Manažer postavil srub uprostřed chráněné oblasti. Tvrdí, že to je posed

Premium Nejprve tvrdil lidem, že je to seník. Když se o jeho stavbu začaly zajímat úřady, prezentoval ji jako posed. Ve...

  • Další z rubriky

VIDEO: V Brně usazují nové kotle, díky teplejším zimám stačí menší výkon

Dva nové středotlaké kotle, každý o váze 85 tun, instalují Teplárny Brno. V provozu Špitálka nahradí dosavadní zařízení...

Migrant cestoval na Moravu pod kamionem. Promrzlý byl rád, že ho odhalili

Deset nových případů vyhoštění migrantů řeší za poslední týden jihomoravská cizinecká policie. Jeden z cizinců...

Žena s pomocí partnera porodila v autě, její slova dojala operátorku záchranky

Za dramatických okolností se stali rodiči partneři z jižní Moravy, kteří nestihli dojet do porodnice. Jejich dcera tak...

Vlaky mezi Brnem a Prahou na rok zastaví oprava trati, cesta potrvá déle

Tisíce cestujících denně svezou vlaky na koridoru mezi Brnem a Českou Třebovou. Napřesrok však cestování na této trati...

VIDEORECENZE: Vyzkoušeli jsme elektronickou kuchyňku Smoby
VIDEORECENZE: Vyzkoušeli jsme elektronickou kuchyňku Smoby

Elektronická kuchyňka Smoby Tech Edition je splněným snem každé malé hospodyňky a malého šéfkuchaře. Děti se s ní zabaví... a dospělí vlastně také.

Svatební cesta byla fiasko, vztah zachránila Milešovka, tvrdí novomanželé

Poslední dvojicí, kterou dala dohromady věda pomocí testů připravenosti na vztah, atraktivity vzhledové i čichové a...

Dědička pivovaru Guinness je po smrti, zemřela na následky smolné nehody

V pouhých devatenácti letech zemřela dědička světoznámého irského pivovaru Guinness Honor Ulothová. Vnučka...

Fronty ještě přijdou, vláda zapomněla na rodiče s dětmi, tvrdí prodejci

Od rána obchodníci poprvé povinně počítají zákazníky, aby měl každý pro sebe 15 metrů čtverečních v přepočtu na plochu...

Kdo nemá košík, nenakoupí. Obchody vymýšlejí, jak spočítat zákazníky

Obchodníci si lámou hlavu nad tím, jak budou dodržovat pravidlo „jeden zákazník na 15 metrů“, které většinou považují...

Nejprestižnější svaz someliérů se hroutí kvůli obřímu sexuálnímu skandálu

Organizaci Court of Master Sommeliers, která je považována za nejprestižnějšího poskytovatele someliérského vzdělání,...