„Vláda se shodla, že pověřuje mne a ministryni spravedlnosti přípravou zákonného rámce odkladu nájemného až na dobu šesti měsíců,“ řekl Havlíček po tiskové konferenci kabinetu. „Budeme to řešit zákonným způsobem a předpokládám, že v následujících dnech, maximálně týdnech, ho ve finálním znění předložíme na vládu.“
Opatření by se mělo týkat všech provozoven, které musely zavřít kvůli vládnímu nařízením, tedy například restaurací nebo obchůdků s oděvy. Suma za odloženého půl roku by se podle Havlíčka měla splácet následujících 24 měsíců.
Z podrobností zaslaných MF DNES v textové zprávě vyplývá, že ministr plánuje vládní opatření vztáhnout nejen na pronajímatele například z řad obcí, ale na všechny nájemní smlouvy týkající se uzavřených provozoven.
„Všechny subjekty, půl roku, tedy do září. De facto stejně jako navrhujeme odložení splátek u bank. Tím umožníme, že subjekty, které musely zavřít přímým vlivem vládního nařízení a musí mít například zavřený obchod nebo restauraci budou mít možnost a oporu v tom, že budou mít šestiměsíční standstill na klíčové výdaje, tedy nájem a banku,“ napsal Havlíček.
„Pokud k tomu připočteme kompenzaci nákladů na zaměstnance, je to klíčová podpora v cash flow postižených firem,“ doplnil.
Na tiskové konferemci po zasedání vlády ministr Havlíček upřesnil, že vychází z německého modelu. „Tam, kdo prokáže že má potíže, může požádat o odložení nájemného na 3+3 měsíce, my se rovněž bavíme o šesti měsících,“ uvedl.
Kompenzace místo odkladu
Uvedení tohoto opatření do praxe má však svá úskalí. „Je zapotřebí si uvědomit, že i vlastníci nemovitostí mají své závazky. Většina má smlouvy s financujícími bankami, jimž musí splácet úvěry. Pokud by nájemcům prominuli nájemné, porušili by tím svou smlouvu s bankou,“ upozorňuje Jan Kotrbáček z poradenské společnosti Cushman & Wakefield.
Pokud chce vláda skutečně pomoci, měla by podle něj uvažovat spíš o kompenzaci nájemného. „Rozložení šesti měsíčních plateb do příštích 24 měsíců v podstatě znamená, že se maloobchodníkům pro následující dva roky zvedne nájemné o 25 procent, což pro většinu z nich nebude zvládnutelné,“ říká Kotrbáček.
K odkladů plateb nájemného v posledních dnech přistupují některé obce, v pondělí ráno tento krok oznámila třeba rada městské části Praha 3, která rozhodla o odkladu plateb nájmů za nebytové prostory o tři měsíce.
Na dnešní vládě navrhnu přijmout opatření, které umožní odložit platbu nájemného o šest měsíců všem provozovnám, které jsou uzavřeny vládním nařízením v souvislosti s COVID-19. Odložená částka by se splácela v dalším období po dobu až 24 měsíců.
