Nové byty v Praze jdou na odbyt. Developeři je nestačí ani stavět

  9:20aktualizováno  9:20
Developeři stavějí více bytů, i tak ale nestačí uspokojovat rostoucí poptávku po novém bydlení. To může vést k vyšším cenám nemovitostí.
Nový byt (ilustrační foto)

Nový byt (ilustrační foto) | foto: Profimedia.cz

Sedm tisíc nových bytů se podařilo prodat developerům za loňský rok. Letos očekávají, že toto rekordní množství ještě o 10 procent překonají. Díky nízkým úrokovým sazbám hypoték je totiž o koupě nemovitostí velký zájem.

Jenže právě rychlý odbyt nových bytů může být příčinou jejich zdražení. Pokulhává totiž jejich samotná výstavba. „Tempo prodeje nových bytů bylo vloni o 65 procent vyšší než zahajovaná výstavba. Pokud se s vysokou poptávkou brzy nesrovná rychlost povolování nových staveb, developeři nebudou mít co prodávat,“ řekl MF DNES předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

Stávající situace podle něj může v konečném důsledku vést k převisu poptávky nad nabídkou, tím pádem právě k růstu cen bytů, které se tak stanou hůře dostupnými.

Developeři jsou si problému vědomi a snaží se co nejvíce svých plánů začít uskutečňovat. Tuto snahu potvrzují i nejnovější čísla Českého statistického úřadu. Podle nich vloni stavbaři zahájili výstavbu 5 227 bytů, což je o 16,6 procenta více než v roce 2014. Podle odborníků by však musel být tento nárůst výrazně vyšší, aby se podařilo předejít situaci, kdy bude bytů méně než zájemců o jejich koupi.

Sami developeři si stěžují na přístup pražských politiků. „Některé městské části jsou v poslední době přímo pověstné tím, že v podstatě zcela zastavily povolování jakékoli nové výstavby,“ popisuje Kunovský. To, že úřady začaly se stavebními povoleními šetřit, byť mírně, potvrzují statistiky. Vloni bylo vydáno 5 211 povolení, což je o 1,2 procenta méně než v roce 2014.

Ve výhodě tak aktuálně zůstávají firmy, které v Praze drží velké množství pozemků a mají na nich již výstavbu schválenou z minulých let. „Máme nakoupeno či smluvně zajištěno půl milionu metrů čtverečních stavebních pozemků. Díky akvizicím pozemků v minulých letech můžeme v následujících pěti letech počítat s výstavbou pěti tisíc nových bytů v celkové hodnotě 10 miliard korun,“ popisuje ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec.

Zájem je o Prosek i Žižkov

Nejvíce bytů se vloni začalo budovat v Praze 9, a to celkem 920. Na druhém místě se pak v tomto ohledu umístila Praha 3, kde developeři začali v rámci svých projektů budovat celkem 813 bytů. Nových staveb zde ještě přibude. S počátkem roku například začala nedaleko Koněvovy ulice budovat projekt Panorama Pražačka společnost CTR.

„Chceme stavět byty jen v těch nejlepších lokalitách v centrech, případně širších centrech měst,“ vysvětluje ředitel Real Estate CTR group Ján Horváth, v čem je Žižkov pro stavbaře lákavý.

Pro výstavbu v širším centru je také stávající vedení metropole spolu s Institutem plánování a rozvoje, který aktuálně pracuje na novém Metropolitním plánu. V něm se počítá s výstavbou především na takzvaných brownfieldech, což jsou obvykle zanedbané průmyslové areály. Mezi ně patří především lokality dnes již nevyužívaných nákladových nádraží v Bubnech, na Žižkově či na Smíchově.

Tyto oblasti by do budoucna mohly nabídnout bydlení pro desítky tisíc lidí. Jen na zmíněném Smíchově chce společnost Sekyra Group v následujících letech postavit zhruba dva tisíce bytů.

Autor:

Nejčtenější

Krejčířovu vilu v Černošicích zřejmě někdo zapálil, škoda jde do milionů

Vilu v Černošicích, kterou vlastnil miliardář Radovan Krejčíř, zasáhl požár....

Někdejší vilu uprchlého podnikatele Radovana Krejčíře v Černošicích zasáhl v noci na úterý rozsáhlý požár, shořela...

Kluž - Slavia 0:1, Kolář v závěru chytil penaltu, Liga mistrů je blíž

Lukáš Masopust (vlevo) ze Slavie se raduje se spoluhráči z gólu na hřišti Kluže.

Udělali první krůček, ale od vysněné Champions League je stále dělí ještě minimálně devadesát minut. Slávističtí...

Po pěti letech s jediným pohárovým zástupcem. Česku zbyla jen Slavia

Zklamaný Tomáš Chorý.

Ještě ani jednou v aktuálním pohárovém ročníku nekopli do míče, přesto už teď slávističtí fotbalisté vědí, že z českých...

Dočištění Karlova mostu zdarma Praha odmítla. Dá 25 tisíc restaurátorovi

Restaurátoři začali s odstraňováním graffiti z Karlova mostu. (27. července...

Technická správa komunikací (TSK) se chystá zaplatit pětadvacet tisíc korun restaurátorovi Janu Mjartanovi, který...

Střílí, střílí a střílí. Stomilionový Stanciu už táhl Slavii

Slávistický záložník Nicolae Stanciu

Požádal o číslo sedm, což slávistické fanoušky nijak zvlášť nepotěšilo. Spíš naopak. Sedmička je přece posvátná a podle...

Další z rubriky

Na D1 v Praze srazilo auto chodce, který přebíhal dálnici

Dodávka narazila do návěsu kamionu mezi druhým a prvním kilometrem D1 na okraji...

V úterý odpoledne došlo na dálnici D1 v Praze na úrovni Chodova ke srážce chodce s autem, následně ho zraněného převezl...

Čistota a jednoduchost. Tak bydlí nejlepší český skateboardista Habanec

„Zařízení bytu jsme buď vybírali v IKEA, nebo jsme něco převzali z předchozích...

Patří do generace mileniálů, kteří se rádi baví, hodně cestují a o bydlení mají zcela jiné představy než jejich rodiče....

Na pražský trh venkovní reklamy chtějí dva noví mezinárodní hráči

Takto by to jednou mohlo vypadat... vizualizace „chytré“ zastávky na Výtoni.

Do připravovaného tendru Prahy na provoz přístřešků MHD se plánují přihlásit nejméně dvě mezinárodní firmy, které dosud...

Trest nebo domluva? Co na fyzické tresty říkají odborníci
Trest nebo domluva? Co na fyzické tresty říkají odborníci

Výchova dětí je těžká disciplína a neexistuje univerzální návod. Jak potrestat dítě, které neposlouchá? Fyzické tresty, zákazy nebo stačí jen domluva? Odborníci v tom mají jasno.

Najdete na iDNES.cz