Pražané nakupují nové byty. Čtvrtina v nich nežije, jen je pronajímá

  11:24aktualizováno  11:24
Nové byty jdou v Praze na odbyt. Alespoň podle developerů se zájem o vlastní bydlení především u mladých lidí, kteří ještě nezaložili rodinu, stále zvyšuje. Další nový trend je patrný u seniorů. Mnozí z těch pražských si stále častěji pořizují menší byty. Potenciál má do budoucna i bydlení na brownfieldech.
Od začátku roku prodali developeři v Praze přes 4 tisíce bytů. (Ilustrační snímek)

Od začátku roku prodali developeři v Praze přes 4 tisíce bytů. (Ilustrační snímek) | foto: MF DNES

Za prvních devět měsíců letošního roku developeři v Praze prodali celkem 4 250 nových bytů. To je zhruba o pětinu více, než za stejné období v minulém roce. 

„Zhruba každý čtvrtý byt se dnes kupuje jako investice,“ popisuje trend předseda představenstva společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Lidí, kteří si koupí byt a posléze ho pronajímají, přibývá především díky současně výhodným cenám a velmi nízkým úrokům hypoték. Čím levnější jsou nové byty, tím podle developerů vzrůstá i počet takových koupí. U některých projektů je tak až 30 procent z celkového počtu bytů prodáno lidem, kteří v něm sami neplánují bydlet.

Byty a peníze

  • 2 miliony korun navíc zaplatí ten, kdo si koupí byt 3+1 o výměře 75 m² v centru města, oproti tomu, kdo si koupí stejný byt na okraji.
  • 45 tisíc korun za metr čtvereční je ochotna většina lidí zaplatit při koupi nového bytu. U vyšší ceny se už lidé více rozmýšlejí.

To s sebou přináší i určité nevýhody. „Tam, kde se většina bytů pronajímá, bývají často problémy v soužití vlastníků bytů a lidí, kteří jsou v domě jen v pronajatém bytě,“ popisuje marketingový manažer firmy Bemett Jan Koubík.

Podle Davida Kříže z developerské společnosti Avestus Real Estate si Pražané pro investici nejčastěji kupují byty typu 2+1. 

Přibývá žen se zájmem o byt

Někteří developeři poslední dobou pozorují i další nové trendy na pražském trhu. „Naše byty nyní nejčastěji kupují ženy, až za nimi následují manželské páry a muži,“ popisuje takový příklad ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec.

Při porovnání nákupů párů nebo singles, stále vede první skupina či rodiny s dětmi. Ale i tak přibývá lidí, kteří nemají trvalý vztah, ale vlastní bydlení mít chtějí. „Podíl singles, kteří si kupují byt, roste, za posledních deset let se skoro zdvojnásobil,“ říká Koubík.

Nakupovat nové byty chtějí více také senioři. Ti přitom dříve developerům příliš zisků nepřinášeli. „Senioři, kteří své dosavadní velké byty prodali nebo přenechali dětem, nyní kupují menší byty v novostavbách,“ říká Kunovský.

Přestože starších lidí, kteří chtějí garsonku nebo 1+1 přibývá, co se týče celkového objemu kupců, tvoří stále jen malé procento.

Bytovka? Nejlíp na kraji města a u metra

Zatímco před dvaceti lety se lidé stěhovali do satelitních městeček, nyní mají zájem především o velké bytové domy na okraji města v blízkosti stanic metra či tramvaje. Nejzajímavější jsou pro Pražany velké projekty, jejichž součástí jsou i obchody a služby.

Podle firem, které prodávají nové byty, však v dnešní době chce stále více lidí bydlet v centru. „Jsou to cenově dostupné byty v širším centru Prahy,“ vysvětluje Dušan Kunovský z Central Group.

Dříve těchto nabídek nebylo tolik a oproti současnému trendu byly tamní byty velice drahé. Právě cena těchto bytů Pražany odrazovala. „Špatně prodejné jsou dnes lokality s cenou vyšší než 60 tisíc korun na metr,“ říká ředitel Ekospolu Jiří Korec.

Cestou k levnějším novým bytům v centru by mohla být výstavba na brownfieldech. To chce umožnit vedení města a podle odborníků bude právě o tyto byty velký zájem. Jenom na Smíchově by měla vzniknout nová čtvrť pro patnáct tisíc lidí.

Autor:
  • Nejčtenější

Při střetu autobusu a náklaďáku zemřela učitelka, jedenáct lidí se zranilo

U Nové Vsi na Mělnicku narazil do nákladního auta autobus, v němž zemřela jedna žena. Řidič autobusu je vážně zraněný....

Praze za dva a půl roku dojdou registrační značky pro auta, vyčerpá čísla

Pražský magistrát vyčerpá zhruba do dvou a půl roku všechny možné kombinace registračních značek na osobní vozidla....

Pražské zázemí Kellnerovou nadchlo: Ale je to pro mě těžké a smutné

Stejně jako loni měla být ozdobou parkurového svátku, který zavítal do Česka. Jenže vinou květnové zlomeniny stehenní...

Pražský okruh blokovala tragická nehoda kamionů, jeden hořel

Dopolední provoz na Pražském okruhu u Jesenice zastavila nehoda tří kamionů. Jednomu po střetu shořel náklad. Nehodu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jiří Bartoška investuje do nemovitostí v Praze desítky milionů korun

Charismatický herec Jiří Bartoška si je moc dobře vědom toho, že nejsou líp uložené peníze než v nemovitostech....

Premium

Test kebabů: Hovězí maso, které nedávno ještě kdákalo, i nadměrné množství soli

Orientální kebab by mohl být zdravější alternativou smažených hamburgerů a hranolků. Jenže to by musel být připravován...

Premium

Tajemství zdraví je ukryto v mezilidských vztazích, tvrdí psycholog Ptáček

Jakým způsobem žijeme a přistupujeme ke svému okolí, máme vlastně z velké části předurčené. Ovlivnit nás může nejen...

Premium

Nikdo dodnes neví, kolik těch holek zůstalo zakopaných. Starosta Dubí vzpomíná

„Devadesátky“ a přelom tisíciletí byly v Dubí na Teplicku divoká léta. Řádili tu pasáci prostitutek a mafiáni. Město se...

  • Další z rubriky

Sídliště pro esenbáky nahradilo starý Břevnov, lidé mu říkali Na Pendreku

Proti komunistickému režimu, který se začal hroutit před třiceti lety, lidé bojovali také „místopisným humorem“. V...

Rány pěstí i útok nožem na Rajské zahradě, policie hledá svědky šarvátky

Kamery ve stanici metra B Rajská zahrada zachytily na začátku října dva muže, jak na sebe útočí u otevřených dveří...

Krásné půdní byty v Praze a Brně. Kupte si nádherné výhledy do okolí

Střešní a půdní byty i mezonety v Praze a Brně mají až 300 metrů čtverečních, ale na prodej je i menší o rozměru 77...

Rozsudek v kauze Holešovické tržnice platí, Praha dostane na 246 milionů

Pražský magistrát definitivně vysoudil zpět sporné nájemné za Holešovickou tržnici. Městský soud v Praze pravomocně...

TIP: Mějte přehled o dítěti v autě i bez otáčení
TIP: Mějte přehled o dítěti v autě i bez otáčení

Díky digitální video chůvičce do auta už se nemusíte otáčet směrem k vaší ratolesti a můžete se věnovat bezpečnému řízení.

Najdete na iDNES.cz