Středa 11. prosince 2019, svátek má Dana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 11. prosince 2019 Dana

Pražané nakupují nové byty. Čtvrtina v nich nežije, jen je pronajímá

  11:24aktualizováno  11:24
Nové byty jdou v Praze na odbyt. Alespoň podle developerů se zájem o vlastní bydlení především u mladých lidí, kteří ještě nezaložili rodinu, stále zvyšuje. Další nový trend je patrný u seniorů. Mnozí z těch pražských si stále častěji pořizují menší byty. Potenciál má do budoucna i bydlení na brownfieldech.
Od začátku roku prodali developeři v Praze přes 4 tisíce bytů. (Ilustrační snímek)

Od začátku roku prodali developeři v Praze přes 4 tisíce bytů. (Ilustrační snímek) | foto: MF DNES

Za prvních devět měsíců letošního roku developeři v Praze prodali celkem 4 250 nových bytů. To je zhruba o pětinu více, než za stejné období v minulém roce. 

„Zhruba každý čtvrtý byt se dnes kupuje jako investice,“ popisuje trend předseda představenstva společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Lidí, kteří si koupí byt a posléze ho pronajímají, přibývá především díky současně výhodným cenám a velmi nízkým úrokům hypoték. Čím levnější jsou nové byty, tím podle developerů vzrůstá i počet takových koupí. U některých projektů je tak až 30 procent z celkového počtu bytů prodáno lidem, kteří v něm sami neplánují bydlet.

Byty a peníze

  • 2 miliony korun navíc zaplatí ten, kdo si koupí byt 3+1 o výměře 75 m² v centru města, oproti tomu, kdo si koupí stejný byt na okraji.
  • 45 tisíc korun za metr čtvereční je ochotna většina lidí zaplatit při koupi nového bytu. U vyšší ceny se už lidé více rozmýšlejí.

To s sebou přináší i určité nevýhody. „Tam, kde se většina bytů pronajímá, bývají často problémy v soužití vlastníků bytů a lidí, kteří jsou v domě jen v pronajatém bytě,“ popisuje marketingový manažer firmy Bemett Jan Koubík.

Podle Davida Kříže z developerské společnosti Avestus Real Estate si Pražané pro investici nejčastěji kupují byty typu 2+1. 

Přibývá žen se zájmem o byt

Někteří developeři poslední dobou pozorují i další nové trendy na pražském trhu. „Naše byty nyní nejčastěji kupují ženy, až za nimi následují manželské páry a muži,“ popisuje takový příklad ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec.

Při porovnání nákupů párů nebo singles, stále vede první skupina či rodiny s dětmi. Ale i tak přibývá lidí, kteří nemají trvalý vztah, ale vlastní bydlení mít chtějí. „Podíl singles, kteří si kupují byt, roste, za posledních deset let se skoro zdvojnásobil,“ říká Koubík.

Nakupovat nové byty chtějí více také senioři. Ti přitom dříve developerům příliš zisků nepřinášeli. „Senioři, kteří své dosavadní velké byty prodali nebo přenechali dětem, nyní kupují menší byty v novostavbách,“ říká Kunovský.

Přestože starších lidí, kteří chtějí garsonku nebo 1+1 přibývá, co se týče celkového objemu kupců, tvoří stále jen malé procento.

Bytovka? Nejlíp na kraji města a u metra

Zatímco před dvaceti lety se lidé stěhovali do satelitních městeček, nyní mají zájem především o velké bytové domy na okraji města v blízkosti stanic metra či tramvaje. Nejzajímavější jsou pro Pražany velké projekty, jejichž součástí jsou i obchody a služby.

Podle firem, které prodávají nové byty, však v dnešní době chce stále více lidí bydlet v centru. „Jsou to cenově dostupné byty v širším centru Prahy,“ vysvětluje Dušan Kunovský z Central Group.

Dříve těchto nabídek nebylo tolik a oproti současnému trendu byly tamní byty velice drahé. Právě cena těchto bytů Pražany odrazovala. „Špatně prodejné jsou dnes lokality s cenou vyšší než 60 tisíc korun na metr,“ říká ředitel Ekospolu Jiří Korec.

Cestou k levnějším novým bytům v centru by mohla být výstavba na brownfieldech. To chce umožnit vedení města a podle odborníků bude právě o tyto byty velký zájem. Jenom na Smíchově by měla vzniknout nová čtvrť pro patnáct tisíc lidí.

Autor:
  • Nejčtenější

Při nehodě autobusů v Praze se zranilo 18 lidí, ve voze MHD jela školka

V Praze na Chodově se ráno srazily dva autobusy. Podle prvotních informací záchranářů se mohly zranit až tři desítky...

Dortmund - Slavia 2:1, favorit vydřel postup, hosté hodně vzdorovali

Zase soupeře trápili do poslední vteřiny, výkonem bavili a potěšili, ale opět nemají ani bod. Slávističtí fotbalisté ve...

Premium

Blíží se oprava Barrandovského mostu. Čekají se mnohakilometrové kolony

Měří asi jen 350 metrů, ale kvůli jeho obnově nejspíš zkolabuje doprava v půlce Prahy. Na čtyři roky. Oprava vrchní...

Premium

Kam dál, Slavie? Manažer Nezmar připouští obavy: Jsme na hraně

Na Dortmund má jednu bizarní vzpomínku. Po letech se jí zasměje, ale tehdy? V březnu 2002 bylo Janu Nezmarovi ouvej....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Konflikt v metru se na Floře přesunul k nákupnímu centru, skončil pobodáním

Pobodáním skončil ve čtvrtek kolem šesté hodiny večer konflikt v pražském obchodním centru na Floře. Policie útočníka...

Premium

Cítím hořkost. Bývalý šéf mordparty poprvé promluvil o svém odchodu

Nejznámější český kriminalista Josef Mareš sloužil u policie téměř třicet let, stál za objasněním řady vražd a...

Premium

Zalepili matce prsa, aby nemohla kojit. Při příbězích z Osvětimi pláče i průvodce

Lukáš Lev provází v koncentračních táborech a popisuje nacistická zvěrstva. Jeho babička si však stála za tím, že za...

Premium

Kam dál, Slavie? Manažer Nezmar připouští obavy: Jsme na hraně

Na Dortmund má jednu bizarní vzpomínku. Po letech se jí zasměje, ale tehdy? V březnu 2002 bylo Janu Nezmarovi ouvej....

  • Další z rubriky

Na jednání o pomníku vlasovcům jiskřily emoce, na jiná veřejnost nechodí

Jednání řeporyjských zastupitelů o pomníku vlasovcům vyvolalo emoce i mezi tamními občany. Jak pravil jeden z nich, na...

Mladíci ulovili údaje k desítkám platebních karet, vybrali dvacet milionů

Pražští policisté odhalili rozsáhlou trestnou činnost dvou mladíků, kteří přes falešné stránky na internetu získali...

Oheň ve vyšším domě způsobil poplach v Mladé Boleslavi, nikomu neublížil

Hned několik lidí ohlásilo odpoledne na tísňové linky požár dvoupatrového domu v Mladé Boleslavi. Hasiči museli...

V pražských Řeporyjích hořel středověký skanzen, oheň zničil tři stavby

V pražských Řeporyjích v noci na úterý hořel dřevěný středověký skanzen Řepora. Oheň zachvátil tři stavby, škodu hasiči...

Fincentrum & Swiss Life Select a.s.
Manažer/ka obchodního týmu - Praha

Fincentrum & Swiss Life Select a.s.
Praha
nabízený plat: 80 000 - 120 000 Kč

Najdete na iDNES.cz