Pátek 26. února 2021, svátek má Dorota
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 26. února 2021 Dorota

Pražané nakupují nové byty. Čtvrtina v nich nežije, jen je pronajímá

  11:24
Nové byty jdou v Praze na odbyt. Alespoň podle developerů se zájem o vlastní bydlení především u mladých lidí, kteří ještě nezaložili rodinu, stále zvyšuje. Další nový trend je patrný u seniorů. Mnozí z těch pražských si stále častěji pořizují menší byty. Potenciál má do budoucna i bydlení na brownfieldech.
Od začátku roku prodali developeři v Praze přes 4 tisíce bytů. (Ilustrační snímek)

Od začátku roku prodali developeři v Praze přes 4 tisíce bytů. (Ilustrační snímek) | foto: MF DNES

Za prvních devět měsíců letošního roku developeři v Praze prodali celkem 4 250 nových bytů. To je zhruba o pětinu více, než za stejné období v minulém roce. 

„Zhruba každý čtvrtý byt se dnes kupuje jako investice,“ popisuje trend předseda představenstva společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Lidí, kteří si koupí byt a posléze ho pronajímají, přibývá především díky současně výhodným cenám a velmi nízkým úrokům hypoték. Čím levnější jsou nové byty, tím podle developerů vzrůstá i počet takových koupí. U některých projektů je tak až 30 procent z celkového počtu bytů prodáno lidem, kteří v něm sami neplánují bydlet.

Byty a peníze

  • 2 miliony korun navíc zaplatí ten, kdo si koupí byt 3+1 o výměře 75 m² v centru města, oproti tomu, kdo si koupí stejný byt na okraji.
  • 45 tisíc korun za metr čtvereční je ochotna většina lidí zaplatit při koupi nového bytu. U vyšší ceny se už lidé více rozmýšlejí.

To s sebou přináší i určité nevýhody. „Tam, kde se většina bytů pronajímá, bývají často problémy v soužití vlastníků bytů a lidí, kteří jsou v domě jen v pronajatém bytě,“ popisuje marketingový manažer firmy Bemett Jan Koubík.

Podle Davida Kříže z developerské společnosti Avestus Real Estate si Pražané pro investici nejčastěji kupují byty typu 2+1. 

Přibývá žen se zájmem o byt

Někteří developeři poslední dobou pozorují i další nové trendy na pražském trhu. „Naše byty nyní nejčastěji kupují ženy, až za nimi následují manželské páry a muži,“ popisuje takový příklad ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec.

Při porovnání nákupů párů nebo singles, stále vede první skupina či rodiny s dětmi. Ale i tak přibývá lidí, kteří nemají trvalý vztah, ale vlastní bydlení mít chtějí. „Podíl singles, kteří si kupují byt, roste, za posledních deset let se skoro zdvojnásobil,“ říká Koubík.

Nakupovat nové byty chtějí více také senioři. Ti přitom dříve developerům příliš zisků nepřinášeli. „Senioři, kteří své dosavadní velké byty prodali nebo přenechali dětem, nyní kupují menší byty v novostavbách,“ říká Kunovský.

Přestože starších lidí, kteří chtějí garsonku nebo 1+1 přibývá, co se týče celkového objemu kupců, tvoří stále jen malé procento.

Bytovka? Nejlíp na kraji města a u metra

Zatímco před dvaceti lety se lidé stěhovali do satelitních městeček, nyní mají zájem především o velké bytové domy na okraji města v blízkosti stanic metra či tramvaje. Nejzajímavější jsou pro Pražany velké projekty, jejichž součástí jsou i obchody a služby.

Podle firem, které prodávají nové byty, však v dnešní době chce stále více lidí bydlet v centru. „Jsou to cenově dostupné byty v širším centru Prahy,“ vysvětluje Dušan Kunovský z Central Group.

Dříve těchto nabídek nebylo tolik a oproti současnému trendu byly tamní byty velice drahé. Právě cena těchto bytů Pražany odrazovala. „Špatně prodejné jsou dnes lokality s cenou vyšší než 60 tisíc korun na metr,“ říká ředitel Ekospolu Jiří Korec.

Cestou k levnějším novým bytům v centru by mohla být výstavba na brownfieldech. To chce umožnit vedení města a podle odborníků bude právě o tyto byty velký zájem. Jenom na Smíchově by měla vzniknout nová čtvrť pro patnáct tisíc lidí.

Autor:

Jarní prázdniny

Týdenní jsou na základních a středních školách rozloženy v termínech od 1. února do 14. března. Přinášíme úplný přehled prázdninových termínů podle okresů.

  • Nejčtenější

Leicester - Slavia 0:2, senzace v Evropě, osmifinále trefili Provod se Simou

Slávističtí fotbalisté způsobili pohárovou senzaci. Český šampion vyhrál v Leicesteru 2:0 a slaví postup do osmifinále...

Morální selhání, omlouvá se šéf Slavie za pozvání hostů na fotbal

Šéf fotbalové Slavie se kaje za to, že klub na výjimečný souboj ve vyřazovací fázi Evropské ligy pozval VIP hosty....

Past na řidiče v Praze. Desítky aut skončily v tramvajovém kolejišti

Nádražní ulice na pražském Smíchově prošla rekonstrukcí. Za autobusovým terminálem u vlakového nádraží čeká ve směru...

Než svého psa opustil, zabalil ho bezdomovec do mikiny a vybavil jídlem

Pro psího křížence bez majitele museli vyrazit pražští strážnici po oznámení na tísňové lince. Čekalo na ně odevzdaně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Koronavirus se rozšířil na zvířata v Zoo Praha, nakazil se i Richard

Koronavirus zasáhl i zvířata v pražské zoo. Testování prokázalo covid-19 u dvou lvů indických a gorilího samce...

Dvaadvacet znaků, že s tímhle mužem vás místo pohádky čeká jen utrpení

Premium Některé ženy jako by se zhlédly v popelce. Věří, že oříšky přinášejí prince. Jenže nakonec jsou z nich spíš veverky –...

Inflace požírá uložené peníze. Kam s nimi, aby jich zmizelo co nejméně?

Premium Naspořili jste 200 000 korun, uložili je na účet, těšili se na úroky a po roce zjistili, že jste zbohatli o celých 340...

Biolog Zrzavý: Covid se postará, abychom umírali i na něco jiného než rakovinu

Premium Podle amerického psychologa a genetika Roberta Plomina mají zděděné geny daleko větší význam při utváření naší...

  • Další z rubriky

Opilec, tyran a líný král. Václav IV. Lucemburský se narodil před 660 lety

Premium Únoru roku 1361 oslavil nadšený otec Karel IV. příchod vytouženého následníka, dědice českého i říšského trůnu, prince...

Matějskou pouť zrušila jen válka, teď v akci brání covid

Matějská pouť ve své světské podobě přestála povodně, hospodářské krize i změny režimů. Nemohla se konat jen dvakrát...

Utajený labyrint. Pražské pasáže jsou kronikou designu i architektury

Premium Připomínají schovávačky pro děti. Vnitřní svět města. Kdo se v nich vyzná, může si při procházkách ušetřit mnoho času,...

Praha dá do lamp s nabíječkami elektromobilů až 880 milionů korun

Pražský magistrát vloží do rozvoje lamp veřejného osvětlení s nabíječkami pro elektromobily postupně až 880 milionů...

Gabriela Koukalová: Exmanžel mě podváděl a myslím, že utrácel mé peníze

Bývalá světová šampionka v biatlonu, dnes moderátorka televizního pořadu Showtime, Gabriela Koukalová přiznává v...

Bondgirl Rosamund Pike žije v Česku. Překvapili ji opilí rafťáci v Krumlově

Britská herečka Rosamund Pike (42), známá například z bondovky Dnes neumírej, se kvůli natáčení s celou rodinou...

VIDEO: 5 triků, jak v obchodě otevřete mikrotenový sáček. Rychle a bez nervů

Suché ruce a mikrotenové sáčky - často náš největší nepřítel v obchodech. Někdy je to v oddělení pečiva či ovoce a...

Zemřel český DJ Thomas Coastline. Bylo mu 35 let

Zemřel známý český DJ Thomas Coastline, vlastním jménem Tomáš Malina. V minulosti prodělal rakovinu tlustého střeva. O...

Chci kratší pracovní týden a pět týdnů dovolené, říká Maláčová

Válka o kurzarbeit dospěla do fáze podepisování podmínek mírové dohody. Alespoň to tak působí z úst ministryně práce a...