Není to tak dávno, co byty v Praze měsíc co měsíc zlevňovaly a ti, kteří do nich nalili své úspory před prasknutím realitní bubliny, jen koukali, jak se jim investice ztrácí pod rukama.
Může se hoditChcete si i vy pořídit byt v Praze dříve, než se ceny vyšplhají ještě výše? Najděte si ho na Reality.iDNES.cz. |
Jenže jak se zdá, pokles cen nemovitostí se zastavil a v Praze dokonce zájem o nové bydlení žene ceny opět nahoru. Shodují se v tom statistiky realitních serverů. Ti, kdo si byt stihli koupit vloni, mohli podle nich ušetřit i několik set tisíc korun.
Levné hypotéky, hodně dětí
Tři plus jedna v Praze 4. Terasa, výhled na zeleň Krčského lesa. Zkrátka na pražské podmínky luxus. Ještě na začátku roku byste za něj podle statistik dali v průměru 5,5 milionu korun. Uběhlo pár měsíců a ten samý byt má cenovku v úplně jiné relaci. Zájemce za něj zaplatil přes šest milionů korun.
„Samozřejmě záleží na konkrétním bytě a konkrétní nemovitosti, ale poptávka po bytech a vlastním bydlení obecně v posledních měsících začíná výrazně ožívat, obzvlášť v Praze,“ potvrzuje realitní expert a provozovatel realitních portálů realitycechy.cz a realitymorava.cz Michal Pich.
Podle něj dorostla generace, která mění menší byty za větší, což vysvětluje výraznější nárůst cen u větších bytů. „K tomu si připočtěte nízké úrokové sazby hypoték a také to, že se na realitní trh vrací investoři, kteří své peníze doposud raději utráceli na akciových trzích,“ vysvětluje.
| 2009/05 | 2010/05 | 2011/05 | 2012/05 | 2013/05 | 2014/05 | |
| 1+1 | 2 431 022 | 2 431 022 | 2 159 609 | 2 077 020 | 2 044 886 | 2 150 386 |
| 2+1 | 3 472 796 | 3 472 796 | 3 282 016 | 2 963 868 | 2 935 020 | 3 356 047 |
| 3+1 | 4 729 352 | 4 729 352 | 4 507 047 | 3 989 185 | 4 249 192 | 4 870 037 |
Podle něj se u některých kategorií dokonce ceny bytů začínají velice podobat těm předkrizovým. Například pražské byty jedna plus jedna se v květnu roku 2009 v průměru prodávaly za 2,4 milionu, vloni dokonce jen za dva miliony, tedy skoro o pětinu levněji, a letos za dva miliony sto padesát tisíc.
U zmiňovaných větších bytů je rostoucí trend daleko znatelnější. Byty tři plus jedna se před pěti lety prodávaly v průměru za 4,7 milionu korun, potom nabídkové ceny spadly pod čtyři miliony, aby se znovu vyhouply na aktuálních 4,8 milionu korun.
| Praha 1 | 28 |
|---|---|
| Praha 2 | - 6,9 |
| Praha 3 | - 1,9 |
| Praha 4 | 8,8 |
| Praha 5 | 9,3 |
| Praha 6 | 5,4 |
| Praha 7 | 4,7 |
| Praha 8 | 10,5 |
| Praha 9 | 0,8 |
| Praha 10 | 6,8 |
To, že ceny nemovitostí v Praze rostou, potvrzuje i další realitní portál reality.idnes.cz. „Při podrobnějším pohledu na vývoj v Praze můžeme skutečně potvrdit růst nabídkových cen, a to meziročně v průměru o 6,5 procenta,“ konstatuje manažer projektu reality.idnes.cz Jaroslav Hůrka.
Podle něj na tom má největší podíl růst cen nemovitostí v Praze 1, o 28 procent, v Praze 10, téměř o 6,8 procenta, nebo v Praze 8 o více než deset procent. Jediné městské části, kde podle serveru reality.idnes.cz nemovitosti zlevňovaly, byly Praha 2 a Praha 3.
Zájem je i o panel, hlásí makléři
Některé makléřské společnosti se přitom nechaly slyšet, že po letech začal být zájem i o byty v panelových domech, které byly doposud spíše na okraji zájmu. Lákavá je prý cena. Osmdesátimetrový byt v panelovém domě se dá pořídit pod 2,5 milionu korun.
„Nejčastěji takový byt hledají mladé rodiny, které již mají děti nebo založení rodiny aktuálně plánují a potřebují větší prostor,“ říká Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.
Podle něho dlouho zavrhovaná socialistická sídliště mohou navíc oproti mnohým moderním projektům nabídnout občanskou vybavenost, jako jsou školy a školky, a také jsou často blízko stanicím metra či jinak dobře dopravně dostupné.
„Samozřejmě to neplatí u všech sídlišť, jsou taková, kde na každý nabízený byt máme hned několik zájemců, třeba v okolí Kunratického lesa. Na druhou stranu jsou pak sídliště, kde se byty prodávají o poznání hůře,“ konstatuje Jan Zachystal s tím, že rozhodujícím faktorem je i stav panelového domu.
Obecně se totiž hovoří o tom, že mnoho z nich výrazně překročilo plánovanou životnost. Realitní experti proto doporučují vybírat byty v domech, které již prošly pečlivou rekonstrukcí.
