Pátek 26. února 2021, svátek má Dorota
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 26. února 2021 Dorota

Svitavy nabízí nové místo k bydlení. Nezájmu se i přes vyšší cenu nebojí

  15:01
Svitavy připravují novou lokalitu k bydlení. V západní části města chce radnice prodat 13 parcel pro výstavbu rodinných domů. Cena 2600 Kč za metr čtvereční není nejlevnější. Obavy z nedostatku zájemců však město nemá.

Vizualizace plánované lokality pro bydlení v ulici Habrová. | foto: Město Svitavy

Ve třetím největším městě v Pardubickém kraji je hlad po bydlení. Nízká nezaměstnanost, úzce související s příchodem nových zaměstnavatelů, v posledních letech vyvolává vysokou poptávku, která v kombinaci se slabou nabídkou nemovitostí šponuje jejich ceny vzhůru.

Dát dnes v okresním sedmnáctitisícovém městě za nový pěkný dvoupokojový byt s plochou 60m² takřka 2,5 milionu korun není nic neobvyklého. Po takových bytech se jen zapráší, protože jednoduše nejsou.

Město Svitavy proto už před několika lety avizovalo, že se chce soustředit na přípravu parcel pro rodinné domy. Zatímco plány na zasíťování 40 parcel v lokalitě U Kojeneckého ústavu jsou ve fázi projektových příprav, prodej 13 parcel v lokalitě Habrová je na spadnutí.

Průměrné ceny stavebních pozemků

Chrudim 1110 Kč/m²
Pardubice 1921 Kč/m²
Svitavy 741 Kč/m²
Ústí nad Orlicí 668 Kč/m²

Pozn. ceny platí pro okresy s obcemi nad 10 tisíc obyvatel

Mezi krajskými městy mají Pardubice sedmé nejdražší stavební pozemky. V rámci celé ČR se mezi městy s více než 50 tisíci obyvateli řadí ceny stavebních pozemků v Pardubicích na 8. místo za Prahu, Brno, Plzeň, České Budějovice, Karlovy Vary, Olomouc a Kladno. Naproti tomu byly ceny stavebních pozemků v obcích do 2 tisíc obyvatel v období 2017 až 2019 v okrese Ústí nad Orlicí osmé nejnižší a v okrese Svitavy třetí nejnižší mezi všemi okresy Česka. Nižší byly ceny stavebních pozemků pouze v okrese Bruntál a Náchod.

Zastupitelé s výjimkou Pirátské strany už schválili výši kupní ceny za m² zainvestovaného pozemku v lokalitě, ve které město počítá s veřejnými komunikacemi, chodníky či veřejnou zelení.

Kupní cena ve výši 2 600 Kč za m² tak trochu překvapila. Zastupitelé alespoň schválili slevu 260 Kč na každém metru v případě dokončení stavby do 3 let od podepsání kupní smlouvy. Vedení města připouští, že cena za metr čtvereční nepatří k těm nejlevnějším. O zájemce přesto strach nemá.

„Chápu, že některým lidem se zdá částka za metr vysoká. Ovšem tuto lokalitu sleduje poměrně velké množství lidí, kteří mají o pozemek zájem. Podobné parcely ve Svitavách aktuálně nejsou,“ řekl starosta Svitav David Šimek.

Podle Roberta Müllera, realitního makléře znalého prostředí, jsou dnes lidé ochotni zaplatit za bydlení vyšší sumu než třeba před pěti lety. 

„Obecně je ve Svitavách nedostatek nemovitostí. Nestaví se byty, respektive se jich staví málo. Poptávka je větší než nabídka. Proto hledáte stěží i nezasíťovaný pozemek s cenou okolo 430 korun za metr. Pokud k němu s dovedením inženýrských sítí nepočítá město, všechno jde na vrub investora. Takový pozemek jsme prodávali a cena pak skutečně vylezla až někam k ceně 2 500 korun za m²,“ zhodnotil realitu nezávislý makléř s tím, že městské parcely si brzy své kupce najdou. „Nebude to blesková záležitost, ale prodají se.“

Cenu v lokalitě Habrová také navyšuje velká investice do zasíťování poměrně malého počtu parcel.

Více parcel by vyšlo levněji

„Je určitě pravda, že kdybychom připravovali lokalitu s 30 domy, cena bude někde jinde. Ovšem investice do lokality se prodražuje také požadavkem Povodí Moravy, které povolení pro stavební parcely podmínilo vybudováním retenční nádrže za necelý milion korun, do které bude ze všech ploch svedena srážková voda. Pochopitelně cenu prodražuje i daň jednadvacet procent,“ vysvětlil nastavenou cenu parcel místostarosta Svitav Pavel Čížek s tím, že projekt na zasíťování 13 parcel vyjde městskou kasu na zhruba 17 milionů korun.

„Vysoutěženou firmu na to ještě nemáme. Pokud zainvestování pozemků vyjde vzhledem k rostoucí ceně stavebních prací a materiálů na víc, cenu pro zájemce o pozemky zvedat nebudeme,“ dodal. V nabídce jsou pozemky v rozmezí od 712 do 1 138 m².

Někteří namítají, že Svitavy měly jít cestou podobnou té, kterou zvolila mnohá města v okolí. Například Hlinsko letos začne prodávat dalších 32 zasíťovaných parcel za 550 korun za m², aby ve městě zůstávali mladí lidé. Podobnou cestou šla v minulosti i Polička.

„Chápu, že je málo takovýchto pozemků, ale město by mělo vytvářet svou politikou podmínky pro výstavbu především těm, kteří mají zájem ve Svitavách dlouhodobě žít. Mám na mysli mladé rodiny s dětmi, pro které tyto pozemky nejspíš nebudou. Vize v tomto případě by neměla být v získaných prostředcích za prodej, ale měla by chtít uspokojit poptávku po bydlení,“ myslí si třeba bývalý zastupitel Miroslav Sedlák.

Podle místostarosty Čížka má město dotovat sociální služby, ale ne soukromou výstavbu. „Navíc třináct rodinných domů to nevyřeší. Zda budou ceny parcel U Kojeneckého ústavu přijatelnější, nedokážu teď i ohledem na vývoj cen říct,“ dodal.

Podmínky chce město představit v rámci kulatého stolu

Všechny detailní informace chce město představit v rámci kulatého stolu ve středu 3. března od 17 hodin ve velké zasedací místnosti městského úřadu. Pokud to platná opatření nedovolí, konference se bude pro zájemce konat online.

V průběhu března by mohlo dojít na prodej parcel. „Chceme se vyhnout jakýmkoliv spekulacím a do prodeje jít s otevřenými kartami. Pokud se na jeden pozemek přihlásí vícero zájemců, nechceme jít cestou, kdo dá víc, ale systémem otevřené losovačky se všemi zájemci,“ objasnil starosta Šimek transparentní výběr vlastníků jednotlivých parcel. Stavět by mohli začít během srpna. 

Mapy poskytuje freytag & berndt. Společnost také vytváří mobilní aplikaci PhoneMaps, která obsahuje turistické a cykloturistické mapy celé Evropy, aplikace je ke stažení zdarma na Apple Store a Google Play Store. © freytag & berndt, SHOCart, přispěvatelé OpenStreetMap

Jarní prázdniny

Týdenní jsou na základních a středních školách rozloženy v termínech od 1. února do 14. března. Přinášíme úplný přehled prázdninových termínů podle okresů.

  • Nejčtenější

Z dlouholetého dopravce je řidič MHD, další ale už podnik nepojme

Roky bojoval pardubický dopravní podnik s nedostatkem řidičů MHD. Nebylo výjimkou, že kmenoví zaměstnanci odjezdili...

ŘSD před spuštěním D35 chystá velké opravy silnic, dojde i na tunel Hřebeč

Silnice I/35, hlavní dopravní tepna Pardubického kraje, se po roce opět promění ve staveniště. Dopravní omezení budou...

Asociace chce fotbalový stadion v Pardubicích hned. Jinak nováček spadne

Premium Žádné kompromisy nečekejte. Takový vzkaz posílá do Pardubic licenční manažer Fotbalové asociace České republiky...

Nemocnice ušila zakázku výrobci na míru, do podmínek opsala text z prospektu

Nemocnice Pardubického kraje připravila výběrové řízení na dodávku pro kuchyň na míru největší firmě v oboru. Do...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Místo seniorů shánějí náhradníky, Pardubický kraj mění očkovací strategii

V Pardubickém kraji se dosud nejsilněji šíří nákaza koronavirem, aktuálně je nemocných 7 390 lidí, což je nejvyšší...

Dvaadvacet znaků, že s tímhle mužem vás místo pohádky čeká jen utrpení

Premium Některé ženy jako by se zhlédly v popelce. Věří, že oříšky přinášejí prince. Jenže nakonec jsou z nich spíš veverky –...

Inflace požírá uložené peníze. Kam s nimi, aby jich zmizelo co nejméně?

Premium Naspořili jste 200 000 korun, uložili je na účet, těšili se na úroky a po roce zjistili, že jste zbohatli o celých 340...

Biolog Zrzavý: Covid se postará, abychom umírali i na něco jiného než rakovinu

Premium Podle amerického psychologa a genetika Roberta Plomina mají zděděné geny daleko větší význam při utváření naší...

  • Další z rubriky

Exposlance Severu zbavil soud obžaloby z podvodu s milionovými směnkami

Bývalý poslanec KDU-ČSL a TOP 09 Pavel Severa se nedopustil podvodu, rozhodli soudci krajského soudu v Pardubicích....

Z dlouholetého dopravce je řidič MHD, další ale už podnik nepojme

Roky bojoval pardubický dopravní podnik s nedostatkem řidičů MHD. Nebylo výjimkou, že kmenoví zaměstnanci odjezdili...

Agresivní muž neunesl rozepře s partnerkou, zdemoloval policejní auto

O jedno služební auto přišli na čas choceňští policisté. Do servisu musí kvůli opilému agresivnímu muži, který si...

Sedmimiliardový tendr na autobusové dopravce v Pardubickém kraji má vítěze

Radní Pardubického kraje vybrali na druhý pokus vítěze tendru na zajištění autobusové dopravy na dalších pět let....

Zapojte se do obřího testování pokračovacích a dětských mlék Hami! Hledáme 80 testerek
Zapojte se do obřího testování pokračovacích a dětských mlék Hami! Hledáme 80 testerek

Maminky, otestujte s námi pokračovací mléko 6+ a dětské mléko 36+ od Hami. Skvěle chutnají a díky unikátnímu složení OptiNutri jsou přesně...

Gabriela Koukalová: Exmanžel mě podváděl a myslím, že utrácel mé peníze

Bývalá světová šampionka v biatlonu, dnes moderátorka televizního pořadu Showtime, Gabriela Koukalová přiznává v...

Bondgirl Rosamund Pike žije v Česku. Překvapili ji opilí rafťáci v Krumlově

Britská herečka Rosamund Pike (42), známá například z bondovky Dnes neumírej, se kvůli natáčení s celou rodinou...

VIDEO: 5 triků, jak v obchodě otevřete mikrotenový sáček. Rychle a bez nervů

Suché ruce a mikrotenové sáčky - často náš největší nepřítel v obchodech. Někdy je to v oddělení pečiva či ovoce a...

Zemřel český DJ Thomas Coastline. Bylo mu 35 let

Zemřel známý český DJ Thomas Coastline, vlastním jménem Tomáš Malina. V minulosti prodělal rakovinu tlustého střeva. O...

Chci kratší pracovní týden a pět týdnů dovolené, říká Maláčová

Válka o kurzarbeit dospěla do fáze podepisování podmínek mírové dohody. Alespoň to tak působí z úst ministryně práce a...