V regionu nyní developeři staví hned několik bytových domů, jejich ceny jsou však vyšší.
„Bytové družstvo nesmí mít žádný zisk. Když jsme porovnali cenu s podobným projektem v Rychnově nad Kněžnou, družstevní byty vyšly o milion levněji,“ upozorňuje předseda družstva Karel Joukl.
Na projektu se výrazně podílelo také město. Dobruška získala v Mírové ulici pozemky a zajistila územní povolení, pak realizaci předala bytovému družstvu. Původně chtělo město jeden ze čtyř domů stavět samo a nové byty pronajímat. Kvůli velkému zájmu o družstevní byty se však nakonec záměru vzdalo a i čtvrtý dům přenechalo družstvu.
„V loňském roce jsme kolaudovali městský dům s nájemními byty a přišlo nám, že na město naší velikosti by bylo moc postavit za dva roky dva domy. Pozemky jsou zatím města a družstvo je má zapůjčeny. Až bude projekt hotový, prodáme družstvu jen pozemky pod domy a ostatní zůstanou městu. Bude to tak jednodušší než poté převádět ulice a chodníky zpět pod město,“ vysvětluje starosta Dobrušky Petr Lžíčař (SNK, – Veřejnost pro všestranný rozvoj Dobrušky).
Družstvo vybuduje čtyři domy včetně inženýrských sítí a komunikace. Ty pak předá městu. Radnice za své upraví jen část ulice u plaveckého bazénu, kde chystá rozšíření parkovacích míst. Projekt má být hotový na konci tohoto roku.
Byty jsou už zadány
Ve čtyřech čtyřpatrových viladomech vznikne celkem 52 bytů o velikosti 3+kk a 4+kk. Menší vyjdou na 3,2 milionu korun, větší o dva miliony dráž. Velkou výhodou je družstevní vlastnictví. Půjčku na stavbu si totiž sjednalo družstvo a zájemci o byty na začátku zaplatí pouze čtvrtinu částky, zbytek se rozloží do měsíčních splátek na 25 let ve výši 10 500 a 17 500 korun.
„Lidé si nemusí sjednávat hypotéku a dokládat příjmy. Oslovili jsme několik bank. Financovat družstevní stavbu pro ně nebylo úplně obvyklé, nejvýhodnější úvěr jsme získali u Komerční banky s fixní úrokovou sazbou 2,3 procenta po celou dobu splácení,“ podotýká Karel Joukl.
Přestože jejich pořízení není úplně pro každého, jsou všechny byty již zadané. Čtvrtinový vstupní poplatek u bytů 3+kk vychází na téměř 800 tisíc korun, u větších na 1,3 milionu. Protože byty nejdou do osobního vlastnictví, každá banka na ně lidem nepůjčí.
Radnice vzala dotaci na nájemní byty
I proto byl v Dobrušce nedávno postaven městský nájemní dům. Radnice na jeho stavbu využila dotaci z programu na rozvoj průmyslové zóny Solnice-Kvasiny.
„Dům nás vyšel na 32 milionů korun, dotace kryla 90 procent,“ říká starosta Lžíčař.
Dobruška přitom s přijetím dotace nejdříve váhala. Odrazovaly ji totiž podmínky. Město bude po čase muset z příjmů z nájemného část dotace vrátit. Přesto se stavba podle starosty vyplatila.
„V rozpočtu nám to díru neudělalo a mohli jsme stavět hned. Budeme si peníze z nájmu odkládat a pak je pošleme zpátky,“ plánuje.
Podmínky dotace jiná města odrazují
V rámci stejného programu staví už druhý bytový dům také Rychnov nad Kněžnou, ale v ostatních městech kolem průmyslové zóny se do programu nehrnou.
„My jsme v rámci tohoto titulu žádný dům nestavěli. U nás nyní staví byty soukromník, ale ne na pronájem, pouze na prodej,“ potvrzuje starosta Vamberku Jan Rejzl.
Nájemní byty nevznikají ani v dalších městech regionu. V Trutnově nebo Náchodě rostou pouze byty na prodej. Zato radnice v Hradci Králové nyní přestavěla ubytovnu v Kuklenách na nájemní byty a další chce pořizovat v novostavbách developerů.
„Pokud po nás budou developeři chtít pozemky pro stavbu domů, chtěli bychom je vyměnit ne za peníze, ale za byty v těch domech. Je to výhodnější. Město totiž byty potřebuje a navíc jejich cena v budoucnu poroste,“ vysvětluje náměstek primátora Pavel Marek (ANO).
