Čtvrtek 9. prosince 2021, svátek má Vratislav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 9. prosince 2021 Vratislav

V Královéhradeckém kraji se zase staví, zájem o byty je i v menších městech

  20:03
O bydlení v menších a středních městech v Královéhradeckém kraji je nebývalý zájem. Zatímco před šesti lety byl problém prodat v regionech byt 2+1 za 800 tisíc korun, nyní si za něj majitelé mohou říct i dva miliony.

V „bílé“ Tepně v Náchodě Protivítr - invest už roky plánuje stavět byty a obchody, prázdné pozemky patří Náchodu. Budoucí podobu území navrhne architektonická soutěž. | foto: archiv města Náchoda

Až tři stovky nových bytů by mohly v nejbližších letech vyrůst v Náchodě v lokalitě nad nemocnicí. Postavit je tam chtějí soukromí investoři. Pro někdejší okresní město půjde o výraznou injekci do bytového fondu. V posledních deseti letech se totiž byty na rozdíl od rodinných domů prakticky nestavěly.

„V tuto chvíli je v Náchodě rozestavěno 46 bytových jednotek. Další projekt s obdobnou kapacitou by měl začít v příštím roce a následující rok by mělo jít o zhruba 190 bytů. Ve třech letech by se tedy dalo očekávat zhruba 300 bytů,“ říká starosta Náchoda Jan Birke (ČSSD).

Na dostavbu sídliště u nemocnice se přitom město pokoušelo najít investora od 90. let, kdy získalo dotaci na vybudování technické infrastruktury. Podmínkou tehdy bylo vybudování 300 bytů. Číslo se daří naplnit až nyní. I to ilustruje, že trh s novými byty v menších městech jde nahoru.

„Situace se v posledních letech skutečně změnila, a to přinejmenším v tom, že se tyto byty prodávají, byť částky za ně neodpovídají tomu, za co se prodávají byty v krajských městech, obzvláště v Hradci Králové,“ potvrzuje trend Josef Buchta, ředitel hradecké společnosti FATO Invest, která je jedním z developerů, jenž chce v Náchodě stavět.

Projekt je však teprve na začátku. „Zatím máme první obrázky, čeká nás ještě stavební řízení. V tuto chvíli je složité říci, kdy bychom mohli začít stavět,“ přiznává.

Náchod je pro developery velice zajímavý, protože jako jedno z mála větších měst má k dispozici i rozsáhlé pozemky v centru města. Vznikly zbouráním areálu tamní Tepny.

„Letos budeme vyhodnocovat architektonickou soutěž. Nabízí se dvě varianty: buď tam postavíme městské byty, nebo lokalitu nabídneme developerům, kteří mají o byty v centru velký zájem,“ míní Birke.

Reality.iDNES.cz - nabídka nemovitostí

Část areálu už patří firmě Protivítr - invest, která má nizozemské vlastníky a v plánu stavbu obytného a nákupního centra.

Stejný investor už postavil dva bytové domy ve Dvoře Králové nad Labem, kde má naplánované i další projekty, a také bytový dům na sídlišti Družba v Trutnově, na místě někdejších kasáren.

V objektu s 31 byty je zhruba třetina stále volných. Jde hlavně o větší byty nad 80 metrů čtverečních. Například 104metrový byt 3+kk s terasou o rozloze dalších 52 metrů tam vyjde na 4,4 milionu korun, nejmenší 73metrový byt s balkonem stojí 3,3 milionu.

Boom nastal na Červeném Kopci v Trutnově

Právě v Trutnově je nyní po bytech velký hlad. Na Červeném Kopci proto v posledních letech roste jeden bytový dům za druhým. Staví je tam další z velkých regionálních hráčů na poli developmentu, trutnovský BAK.

„Výstavba čtyřpodlažních zděných domů architektonicky navazuje na první, druhou a třetí etapu rezidenčního projektu Nad Školou,“ popisuje firma na webu projektu.

Zatím poslední dům číslo 5 měl být hotový na jaře. Všechny byty jsou v něm prodány. Firma už proto plánuje stavbu šestého a sedmého objektu, kam se budou zájemci moci nastěhovat nejpozději na jaře 2022.

„V tuto chvíli skutečně zájem o nové byty v Trutnově sílí. Když jsem se bavil s vedením společnosti, říkali, že to vypadá, že se jim podaří dostavět i bytové domy, o nichž si mysleli, že se budou stavět o několik let později. Asi těžko mohu rozlišit, jestli to je pro někoho investice, nebo řešení bydlení,“ zamýšlí se starosta Trutnova Ivan Adamec (ODS).

Trutnovský BAK aktuálně staví i bytový dům na Slezském Předměstí v Hradci Králové. Rezidence Alessandria nabídne 66 bytů v osmi podlažích a krytá parkovací stání ve spodních dvou patrech. Zhruba čtvrtina bytů už je prodána, ceny se pohybují od 3,5 po téměř sedm milionů korun. Hradec Králové je však pro developery stálicí, nové byty se staví v několika lokalitách a zájem o jejich koupi je ve městě dlouhodobý.

Na menším městě mají firmy menší zisk z výstavby

Důvod, proč se v menších městech staví méně bytů, je především v nižším zisku. Developery tu jsou proto často přímo stavební společnosti.

„V těchto menších městech lze byty prodat jen těsně nad sumou, za kterou se dají domy postavit. Generuje se tam nějaký zisk, ale nelze ho srovnávat s Hradcem. Pro nás je to zajímavé proto, že si byty stavíme sami, takže sčítáme zisk ze stavební činnosti a z obchodu,“ vysvětluje Josef Buchta.

Dalším specifikem staveb na maloměstě je podle něj dlouhé trvání projektu. Byty se neprodávají tak rychle jako v metropolích. Třeba FATO buduje své domy v Novém Městě nad Metují postupně už 15 let. Kolem deseti let starý je také projekt bytového domu v centru Týniště nad Orlicí, který se staví teprve letos.

„V Týništi nám před lety stavba nevyšla kvůli dvěma faktorům. Nejprve se změnily předpisy a my museli dokumentaci upravit, pak přišla krize a byty se přestaly prodávat. Týniště však má výhodu v blízkosti automobilky, stejně tak Nové Město. To má navíc punc takového líbivého městečka,“ připomíná Buchta důležité faktory pro rozhodování, kde domy postavit.

V Jičíně se staví stále, znovu také v Hořicích

Jedním z mála měst, kde se výstavba bytů v posledních letech téměř nezastavila, je Jičín. Vyrostly tam třeba v ulicích Pod Koželuhy nebo Ruské, s dalšími bytovkami počítá studie na zastavění lokality Čeřovka.

„Máme vypracovaný projekt na infrastrukturu. Vzniknout by tam mělo 50 rodinných domků a 14 obytných domů. Na část inženýrských sítí už máme stavební povolení a do konce roku vypíšeme soutěž na dodavatele. O výstavbu rodinných domků je velký zájem, který zatím přesahuje možnosti, takže pozemky budeme prodávat elektronickou dražbou,“ popisuje starosta Jičína Jaroslav Malý (ANO). Pozemky pro bytové domy radnice nabídne developerům.

Po více než deseti letech se staví byty také v Hořicích. Tamní radnice získala kolem roku 2008 dotaci na vybudování infrastruktury pro bytové domy, ale nepodařilo se jí najít developera. Ten se objevil až před pár lety a loni začal se stavbou.

Investor nyní požádal o kolaudaci, 16 bytů má být k nastěhování letos na podzim, volná už je pouze čtvrtina. Cena za 2+kk o rozloze 38 metrů je v Hořicích 2,3 milionu korun.

  • Nejčtenější

Začíná lyžařská sezona, tak dobré sněhové podmínky vlekaři nepamatují

Na Černé hoře se ráno začalo lyžovat, v sobotu se přidá Malá Úpa a Šerlišský Mlýn. Úvod sezony v Krkonoších i Orlických...

Liberec otočil emotivní duel s Hradcem. Vítkovice v derby zdolaly Třinec

Hokejová extraliga ve středu pokračovala dvěma zápasy. Výrazně dopředu si 53. kolo předehrávali Třinec s Vítkovicemi....

Prostřelil sousedům okno, v domě jeho otce našla zásahovka sklad zbraní

Na rodinný dům v Nechanicích v neděli večer někdo vystřelil, rodina byla naštěstí v jiném patře. Zásahová jednotka si...

Speleologové objevili v Kočičích skalách na Ostaši dvě desítky jeskyní

Speleologové zmapovali pseudokras v Kočičích skalách na úpatí stolové hory Ostaš v Chráněné krajinné oblasti...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Šofér sanity zachránil život kolabující ženě, v práci o tom pomlčel

Premium Ne každá resuscitace pacientů bývá úspěšná, i když se na ně záchranáři školí. Řidiči Vodní záchranné a dopravní služby...

TEST: Hodinky místo mobilu děti pohlídají i zabaví

Premium Co umějí chytré hodinky se SIM kartou pro děti? Nahradí mobil. Dá se na ně dovolat a většinou i sledovat jejich polohu...

Opatření bojkotuje stále více lidí, cítí se podvedeni, říká psycholog

Premium Doba covidová je už dlouhá. Zatímco při první vlně epidemie byli lidé v Česku většinou ukázkově disciplinovaní, nyní je...

Velké dilema třetí dávky: míchat, či nemíchat vakcíny?

Premium Posilující dávka očkování naráží na možnost volby. Řada Čechů řeší, kterou vakcínou si nechat svoji imunitu proti...

  • Další z rubriky

Na Šerlichu hrozí parkovací kolaps, víkendovému náporu uleví autobusy

Od neděle 12. prosince posílí autobusy v Orlických horách. O víkendech pojedou z Deštného na Šerlich téměř jako...

Musíme řešit dopravu i Green Deal, říká nový šéf hospodářského výboru

Skončit po 23 letech v čele trutnovské radnice bylo pro Ivana Adamce z ODS rozhodnutím z nejtěžších. Vést sněmovní...

Třebechovické trápení končí, auta konečně přejedou do obou částí města

Dlouhá uzavírka, kvůli které byly Třebechovice pod Orebem na Královéhradecku rozdělené ve dví, je u konce. Příčinou...

Začíná lyžařská sezona, tak dobré sněhové podmínky vlekaři nepamatují

Na Černé hoře se ráno začalo lyžovat, v sobotu se přidá Malá Úpa a Šerlišský Mlýn. Úvod sezony v Krkonoších i Orlických...

Žilková: Byla jsem těhotná s Menzelem, potrat byl pro mě rozvodem s Bohem

Veronika Žilková překvapila informací o tom, že kdysi čekala dítě s Jiřím Menzelem. O nevěře manžela, vztahu s...

Moje tetování nad rozkrokem vyznívá vulgárně, stěžovala si paní

Nebylo tak úplně promyšleno, kvůli přemíře alkoholu vlastně nebylo ani zamýšleno. Tetování vyznívá explicitně sexuálně,...

Psychopati za volantem: pozor na dodávky, elektromobily a bouráky dvou značek

Beránci ve škodovkách a predátoři v bavorácích? Výběr auta o vás může prozradit víc, než byste možná chtěli. Ať už se...

Měli jsme zůstat točit v Sydney, říká Chris Hemsworth o práci v Praze

Australský herec Chris Hemsworth (38) v Praze natáčí pokračování akčního filmu Vyproštěn. V české metropoli by měl štáb...

Syna jsem viděl, když mu byly tři. Pak až v jeho padesáti, říká Ladislav Frej

Premium „Po představení neusnu. Je půl třetí ráno, sedím v kuchyni, chroustám piškoty bez lepku, piju mlíko a mudruju, co jsem...