Úterý 9. srpna 2022, svátek má Roman
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 9. srpna 2022 Roman

Vzor: Dohoda o převodu členství v bytovém družstvu

  10:02
I přes pokračující převody bytů do vlastnictví členů družstev je v ČR stále mnoho tzv. družstevních bytů, které (nájemní právo k nim) jsou převáděny společně s členstvím v bytovém družstvu. Smlouva o převodu členství v bytovém družstvu je tak stále v běžné praxi často používána.
Pro bytová družstva jsou doménou zejména domy na sídlištích

Pro bytová družstva jsou doménou zejména domy na sídlištích | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Převod členských práv a povinností v bytovém družstvu je upraven v § 230 Obchodního zákoníku. Zákon výslovně stanoví, že převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Nelze je tedy vázat na souhlas představenstva či členské schůze. Sporné se jeví, zda mohou stanovy klást další podmínky pro nabyvatele členství (např. omezit okruh těchto osob pouze na státní občany České republiky apod.). Každopádně doporučujeme před koupí družstevního bytu podrobně prostudovat stanovy příslušného družstva.

Bytové družstvo

Co se rozumí bytovým družstvem, je definováno v § 221 odst. 2 Obchodního zákoníku. Za bytové družstvo je tak prohlášeno družstvo, které zajišťuje bytové potřeby svých členů.

Vzor dohody o převodu členství

Pokud se jedná o obsah dohody o převodu členských práv a povinností v bytovém družstvu, tato dohoda není v Obchodním zákoníku nijak blíže upravena. K jejímu obsahu se však již několikrát vyjadřoval Nejvyšší soud České republiky. Předně je třeba uvést, že tato dohoda nemusí být uzavřena písemně. Nicméně v praxi je možné doporučit nejen její písemné uzavření, ale pro odstranění pochybností i zajistit i úřední ověření podpisů smluvní stran. Úřední ověření podpisů vyžadují i stanovy některých družstev. Podle judikatury Nejvyššího soudu je možné i kombinovat ústní a písemnou formu smlouvy – Nejvyšší soud výslovně deklaroval, že smluvní strany písemně uzavřené dohody o převodu práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu, z jejíhož obsahu je zjistitelné, že šlo o úplatný převod, se mohou dohodnout o formě a výši úplaty ústně. To strany někdy činí proto, aby družstvo nemohlo po předložení dohody zjistit, jaká byla výše ceny družstevního podílu. Takový postup však opět nelze doporučit, protože zakládá rizika pro obě smluvní strany (zejména ovšem pro nabyvatele, který vyplácí značnou částku, aniž by měl zajištěno, že druhá strana nebude později převod rozporovat). Přitom Obchodní zákoník obsahuje v § 230 úpravu, která umožňuje dosáhnout převodu družstevního bytu, aniž by bylo nutné předkládat družstvu text dohody. Podle zákona totiž tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství.

Co by měla dohoda obsahovat

K samotnému obsahu dohody je možné uvést, že by měla především obsahovat přesnou specifikaci družstva, v němž se převádí členství a také údaj o tom, zda je převod úplatný (pak musí být v dohodě specifikovaná i cena) nebo bezplatný. Zároveň je třeba doporučit uvést v dohodě také práva spojená s členstvím v družstvu, tedy zejména to, že s členstvím je spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy ke konkrétnímu družstevnímu bytu. V této souvislosti připomínáme, že s převodem členství nevstupuje nabyvatel členství automaticky do práv nájemce z nájemní smlouvy. Nájemní smlouva bývalého člena družstva automaticky zaniká s převodem členství a nabyvatel členství musí uzavřít s družstvem novou nájemní smlouvu.

Pozor na společné členství v družstvu

Dohodu o převodu členství musí uzavřít člen družstva, kterému příslušný členský podíl náleží. Nabyvatel by si měl dát pozor na to, zda převodci nevzniklo tzv. společné členství v družstvu s jeho manželem. V takovém případě je třeba, aby dohodu o převodu členství uzavřeli oba manželé, jinak by byla neplatná.

Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Jak bylo uvedeno výše, tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile příslušné družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Je vhodné si nechat předložení smlouvy či písemného oznámení představenstvem družstva písemně potvrdit.

Při převzetí bytu je vhodné sepsat písemný protokol o jeho stavu a zaznamenat do něj stavy měřičů energií.

Prostudujte si stanovy a nájemní smlouvu

Vzhledem k tomu, že je obvykle koupě družstevního bytu velkou investicí, doporučujeme převodu členství věnovat pozornost. Je vhodné před podpisem smlouvy prostudovat podrobně stanovy družstva a také se sejít s představenstvem družstva a vyptat se na poměry v družstvu, jeho majetkovou situaci a na obvyklou praxi při převodu členství. Také doporučujeme nechat si předložit návrh nájemní smlouvy, kterou by nabyvatel měl podepisovat a prověřit výši nájemného a plateb za služby. Takováto opatření mohou později zabránit mnoha nedorozuměním.

Převod členství a daně

Podle § 4 odst. 1 zákona o daních z příjmů jsou příjmy osoby, která nemá členský podíl v obchodním majetku, z převodu členských práv v družstvu osvobozeny, přesahuje-li doba mezi nabytím členství a jeho převodem 5 let. Příjem z převodu členského podílu může být u nepodnikatele osvobozen i před uplynutím 5 let také v případě, kdy dojde úplatného převodu členského podílu, pokud v souvislosti s tímto převodem bude zrušena nájemní smlouva k bytu (což bude pravidlem) a pokud převodce použije takto získané prostředky na uspokojení své bytové potřeby (tedy zjednodušeně na nákup dalšího bytu či domu). Převodci však vzniká povinnost oznámit převod podílu svému finančnímu úřadu a to do konce příslušného kalendářního roku, v němž se převod uskutečnil. Jako u jiných případů, kde jde o větší částky peněz, lze jen doporučit se před koupí členství v družstvu poradit s advokátem a v případě prodávajícího také s daňovým poradcem, aby se minimalizovalo riziko případných pozdějších problémů.

  • Nejčtenější

Odborníci varují před ukončováním penzijního spoření kvůli inflaci

Rostoucí úrokové sazby ze strany České národní banky přiměly nejednu komerční banku zvýšit úroky na spořicích účtech i...

Domácnosti mají podle odborníků revidovat své rozpočty hned teď

Vyšší šanci zvládnout aktuální zdražování mají ty domácnosti, které ho vezmou na vědomí. To mimo jiné značí revizi...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KVÍZ: Od denáru ke koruně. Jak dobře znáte historii naší měny?

Víte, jak se jmenovaly naše první mince? Nebo co byly bankocetle? Ověřte si své znalosti o české měně v kvízu, který...

Osobní inflace nejzatíženějších důchodců vzrostla na drtivých 33 procent

Inflace vyšplhala na dvojciferné číslo, ceny meziročně stouply o 17,2 %. Všichni důchodci proto dostali v červnu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zvyšování cen energií ohrožuje existenci SVJ. Jak na dlužníky, radí advokát

Před topnou sezónou by si majitelé bytů měli upravit výši záloh na vodu a vytápění. „V opačném případě může být...

Tenkrát před 40 lety. Veteráni z Pitavalu Krampol, Zedníček a Frej vzpomínají

Premium Jak je to dávno, co se prvně Pavel Zedníček, Jiří Krampol a Ladislav Frej sešli na natáčení seriálu Malý pitaval z...

Žena má mít dítě, když je zamilovaná, říká psychogynekoložka Máslová

Premium Ženy dělají velkou chybu, když mateřství příliš plánují, tvrdí psychogynekoložka a internistka Helena Máslová. „Vhodná...

Nebezpečný pro Česko. Proč stát nechce uzbeckého zápasníka Muradova?

Premium Mnoho let hrdě nastupoval do klece i s českou vlajkou na zádech. V malém evropském státě prorazil do velkého světa...

  • Další z rubriky

Noví předsedové okresních a krajských soudů

Prezident republiky a ministryně spravedlnosti včera jmenovali nové předsedy okresních a krajských soudů.

Veřejná konzultace ke společnostem s jediným společníkem

Evropská komise vyhlásila veřejnou konzultaci v oblasti práva obchodních společností – konkrétně ohledně společností s...

Veřejná diskuze k proceduře narovnání

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vyzval veřejnost k účasti ve veřejné diskusi o Oznámení o proceduře narovnání....

Postoupení pohledávky podle nového občanského zákoníku

Postoupení pohledávek z původního věřitele (postupitel) na věřitele nového (postupník) jako častého institutu se dotýká...

Češka vyhrála soutěž krásy v Africe. Všichni si na mě chtěli sáhnout, říká

Sarah Horáková (18) odletěla do Afriky reprezentovat Česko na světovou soutěž krásy. Když první vicemiss České...

Budu znovu chodit a tančit, věří Vendulka z Básníků a vybírá peníze na léčbu

Herečka Eva Jeníčková (58), která se proslavila coby Vendulka utěšitelka ze série o Básnících, řeší zdravotní problémy....

Díky Stiflerově mámě jsem měla sex s nejmíň 200 lidmi, vzpomíná herečka

Americká herečka Jennifer Coolidge (60) ve filmech Prci, prci, prcičky hrála Stiflerovu mámu Jeanine, která měla...

Johnny Depp trpí poruchou erekce, proto mě penetroval lahví, tvrdí Heardová

Nově zveřejněné dokumenty ze soudního procesu mezi Johnnym Deppem a Amber Heardovou obsahují tvrzení, že slavný...

Čím víc odebere Čína ruského plynu, tím lépe pro Evropu, tvrdí analytici

Navýšený export ruského zemního plynu na území Číny může mít pro evropské země pozitivní dopady. Díky tomu se totiž...