Premium

Získejte všechny články
jen za 49  Kč / 1. měsíc

Vykoupí cizinci nemovitosti v ČR?

Mohou si cizinci v České republice pořizovat nemovitosti? Za jakých podmínek? Mohli by způsobit vyšší nárůst jejich cen? Nabývání nemovitostí cizozemci upravuje devizový zákon, jehož novela nyní čeká na podpis prezidenta. V minulých letech se objevovaly obavy z možného vysokého nárůstu cen nemovitostí souvisejícího se vstupem České republiky do Evropské unie.

Tato očekávání napomohla do jisté míry vzrůstu poptávky a zvýšení cen některých nemovitostí, přestože se poukazovalo na to, že k obavám není důvod. Ceny levnějších bytů ve starších panelových domech v Praze již začaly letos na jaře skutečně klesat, na což doplatí ti, kdo si je pořídili jako investici s úmyslem je v budoucnu výhodně prodat za vyšší cenu. Odborníci se shodují na tom, že zatímco ceny nového a kvalitního bydlení budou kontinuálně růst, ceny bytů v panelových domech na sídlištích se budou spíše snižovat.

Růst cen nemovitostí podpoří především změny DPH. Ta se totiž od května u stavebních pozemků zvýšila z pěti procent na devatenáct, což se zanedlouho v cenách nových bytů především v atraktivních lokalitách musí projevit. V budoucnu se také zvýší sazba DPH u stavebních prací pro bytovou výstavbu, kde byla prozatím ponechána snížená pětiprocentní sazba. Naopak žádný velký vliv poptávky ze strany cizinců na růst cen nemovitostí se neočekává. Kdo z nich měl zájem koupit si na území ČR nemovitost, mohl to učinit již dříve prostřednictvím zřízení právnické osoby, která v tuzemsku podniká. Novela devizového zákona č. 219/1995 Sb. nyní možnosti cizinců pořizovat si na našem území nemovitosti rozšíří.

TV
Jste i vy pod vlivem médií?
Jestliže vliv investičních profesionálů na investora a jeho myšlení je spíše negativní, o to horší vliv mají média. Komu tedy věřit?

smutek
Jste skeptici, míní cizinci
Chytrost a pověstné "zlaté ručičky" oceňují na Češích jejich zahraniční zaměstnavatelé. Co jim naopak vadí? S kým se nám nejlépe spolupracuje?

Víno, réva, hrozny
Víno z Moravy, které dělá radost
Devět medailí pro Veltlínské zelené. Nejrozšířenější odrůda v ČR splnila očekávání. Kdo vyhrál a z čeho lze vybírat?

Kdo může nabývat nemovitosti v tuzemsku

V této souvislosti bude vhodné připomenout pojmy tuzemsko, tuzemec a cizozemec, jak je definuje § 1 devizového zákona, protože se neshodují s obecně používaným označením „cizinec“. Tuzemcem je fyzická osoba s trvalým pobytem v tuzemsku nebo právnická osoba se sídlem v tuzemsku. Ostatní fyzické a právnické osoby jsou pak cizozemci. Tuzemskem je území České republiky. Takže například občan ČR trvale pobývající v zahraničí je cizozemec.

Osoby, které mohou v ČR nabývat nemovitosti, vyjmenovává § 17 devizového zákona a právě tento paragraf novela pozměňuje. Celý paragraf je rozdělen na dvě části, první se týká zemědělských a lesních pozemků. Ty jsou vymezeny samostatně, jelikož se jedná o nemovitosti, pro které bylo vyjednáno sedmileté přechodné období a jejichž nabývání cizozemci je omezeno více než u ostatních nemovitostí, o kterých pak hovoří druhá část § 17. Tyto „ostatní“ nemovitosti tedy mohou podle novely nabývat:

a) tuzemci,
b) cizozemci s českým státním občanstvím,
c) cizozemci s průkazem o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství,
d) cizozemci – právnické osoby, které umístí v tuzemsku podnik nebo organizační složku podniku a jsou oprávněny v tuzemsku podnikat,

e) ostatní cizozemci pouze
1. dědictvím,
2. pro diplomatické zastoupení státu za podmínky vzájemnosti,
3. do společného jmění manželů, z nichž pouze jeden je českým státním občanem nebo tuzemcem,
4. od příbuzného v řadě přímé, sourozence nebo manžela,
5. výměnou za jinou nemovitost v tuzemsku, jejíž cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu nepřevyšuje cenu zjištěnou podle zvláštního právního předpisu původní nemovitosti,
6. na základě předkupního práva z titulu podílového spoluvlastnictví,
7. výstavbou na vlastním pozemku,
8. jde-li o pozemek, který tvoří jeden funkční celek s nemovitou stavbou v jejich vlastnictví, nebo
9. pokud tak výslovně stanoví zvláštní zákon.


Co novela přináší

Nadále budeme hovořit pouze o těchto „ostatních“ nemovitostech, tedy s výjimkou zemědělské půdy a lesů. Pokud jde o fyzické osoby, bez omezení mohou v ČR nabývat nemovitosti všichni tuzemci, bez ohledu na jejich státní občanství a také občané ČR pobývající v zahraničí. Toto je i v současném znění zákona a novela na tom nic nemění.

Sjednejte si stavební spoření, penzijní připojištění či důchodovou pojistku přes internet - ušetříte čas i peníze.
Více ZDE.

Jedná-li se o zahraniční právnické osoby, které v ČR podnikají prostřednictvím svého podniku nebo jeho organizační složky, mohou nabývat tuzemské nemovitosti již od roku 2002, kdy jim to bylo umožněno zákonem 482/2001 Sb. Nový je až bod c), který přináší možnost pořídit si v ČR nemovitost všem občanům členských států EU, kteří budou mít povolení k pobytu. Zatímco tedy ostatní cizinci (cizozemci) budou muset stejně jako doposud získat povolení k trvalému pobytu, aby si v ČR mohli pořídit nemovitost, občanům EU bude postačovat přechodný pobyt delší než tři měsíce.

Pokud jde o „ostatní cizince“, dosud nezmíněné, podmínky pro ně jsou stanoveny v  bodě e). Získat nemovitost na našem území mohou pouze ve výjimečných taxativně stanovených případech. Ve srovnání se stávajícím zněním devizového zákona (které naleznete zde) přináší novela ve prospěch cizinců některá rozšíření:
Bod 3. hovoří o společném jmění manželů, podle novely bude dostačující, když jeden z nich bude mít české občanství. Dosud bylo podmínkou, aby alespoň jeden z manželů byl tuzemec. Bod 4. hovoří o nabývání nemovitostí v rámci příbuzenských vztahů. Dosud bylo možné získat tuzemskou nemovitost pouze od manžela, rodičů či prarodičů, podle novely bude možný převod i v řadě vzestupné, tedy z dětí na rodiče a také převod na sourozence. Úplně nový je bod 8. Ten by měl umožnit cizozemci, který již v ČR nějakou nemovitost vlastní, aby mohl do svého vlastnictví získat i pozemek, na kterém tato nemovitost stojí. Podle současného zákona se například mohlo stát, že cizozemec zdědil byt v bytovém domě, kde se poté převáděly podíly na společném pozemku na jednotlivé vlastníky bytů. Část pozemku patřící k bytu vlastněném cizozemcem však převedena být nemohla.

Aktuální ceny bytů a nájemného v České republice vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti Institut regionálních informací. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ

Přijetím novely také například dojde ke sladění devizového zákona s novým zákonem o stavebním spoření, který vstoupil v platnost v lednu letošního roku. Podle něj mohou být účastníky stavebního spoření jakékoli fyzické i právnické osoby bez omezení. (Dříve k tomu byl potřebný trvalý pobyt v ČR.) To znamená, že cizinec by zde mohl požádat o úvěr ze stavebního spoření, který smí být použit pouze na bytové potřeby nacházející se na území ČR, avšak zároveň by zde žádnou nemovitost by nemohl získat.

Novela devizového zákona bude zajímavá především pro cizince - občany EU, kteří si budou chtít v ČR pořídit nemovitost, aniž by zde museli získat trvalý pobyt. Nejčastěji se asi bude jednat o zájemce ze Slovenska, dále lze také očekávat určitou poptávku z Německa a z Rakouska.

 

Myslíte si, že by mohlo dojít ke zvýšení cen nemovitostí z důvodu zvýšení poptávky ze strany cizinců? Myslíte si, že novela devizového zákona přináší pozitivní změny?

Autor:
  • Nejčtenější

Pověst jejich zmrzliny překročila hranice. Vsadili na řemeslnou výrobu

Za tři dekády se z malé cukrárny na konci světa stalo zmrzlinářské impérium Adria Gold. Vyrábí zmrzlinu ve statisících litrech ročně a dodávají ji nejen po Česku, ale i sousedních zemí. Rodinná firma...

27. července 2024

KOMENTÁŘ: Čtyřdenní pracovní týden. Zvýšení efektivity, či pokles disciplíny?

Koncept čtyřdenního pracovního týdne se již úspěšně rozšířil do řady zemí. Aktuálně je možné tuto novinku pozorovat i na českém pracovním trhu. Best practices od svého francouzského sourozence...

25. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Auto z bazaru přestalo jezdit, reklamace zamítnuta. Co s tím, radí advokát

Premium

Ačkoli řada autobazarů garantuje jak kontrolu technického stavu vozidla, tak záruku při potížích, v praxi se někdy může stát, že se zdánlivě výhodný nákup velice rychle promění v noční můru. Na co si...

24. července 2024

Brigáda v safari i výstup do hor. Jak české firmy stmelují své lidi?

Tým, kde vládnou přátelské vztahy, pracuje lépe. I proto jsou teambuildingy oblíbenou součástí kultury firem, bez ohledu na velikost nebo předmět podnikání. Tedy přesněji řečeno, často jde o takzvané...

20. července 2024

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Skončil vám pracovní poměr? Jak je to s nevyčerpanou dovolenou či benefity

Zatímco odstupné je poměrně jasně definované v zákoníku práce, u některých výhod poskytovaných zaměstnavatelem může být situace problematičtější. Jak je to například se stravenkami nebo se...

26. července 2024

Pověst jejich zmrzliny překročila hranice. Vsadili na řemeslnou výrobu

Za tři dekády se z malé cukrárny na konci světa stalo zmrzlinářské impérium Adria Gold. Vyrábí zmrzlinu ve statisících litrech ročně a dodávají ji nejen po Česku, ale i sousedních zemí. Rodinná firma...

27. července 2024

Přivyděláváte si na brigádě? Může vám vzniknout zajímavá daňová vratka

Během léta si přivydělávají studenti, ženy na rodičovské, penzisté i zaměstnanci nebo osoby samostatně výdělečně činné. Nejčastěji jde o přivýdělky na dohodu o provedení práce nebo dohodu o pracovní...

26. července 2024

Skončil vám pracovní poměr? Jak je to s nevyčerpanou dovolenou či benefity

Zatímco odstupné je poměrně jasně definované v zákoníku práce, u některých výhod poskytovaných zaměstnavatelem může být situace problematičtější. Jak je to například se stravenkami nebo se...

26. července 2024

Léčba úrazů elektrickým proudem je nekonečná, vědí pojišťovny

Úrazů elektrickým proudem není v porovnání s dopravními nehodami či pády hodně, jejich následky jsou ale vážné. Léčba po zásahu elektrickým napětím trvá měsíce i roky, často s trvalými následky. A...

25. července 2024

Můj syn Xavier zemřel, říká Musk o transgender dceři. A chce zničit „virus woke“

Miliardář Elon Musk tvrdí, že byl podveden, když dovolil svému synovi stát se transgender ženou. V rozhovoru s...

Ruská kráska Sofja Lebeděva šla donaha v seriálu Vikingové: Valhalla

Bývalá gymnastka Sofja Lebeděva (30) potěšila fanoušky seriálu Vikingové: Valhalla, když se v jedné ze scén nového dílu...

Sto tun obilí za hodinu. Na Hané mají výjimečný kombajn, jeden z patnácti na světě

Až sto tun obilí dokáže za hodinu sklidit nový kombajn CR11 firmy New Holland, který vyjel do obilných lánů v okolí...

Rozvádím se, oznámila dubajská princezna na Instagramu manželovi a jeho milenkám

Dubajská princezna Mahra (30) a její manžel šejk Mana Bin Mohammed Al Maktúm (25) se po loňské svatbě rozvádí. Dcera...

Olympiáda je festival sexu pro sportovce, potvrzují bývalí účastníci

Olympijská vesnice mi dala za dva týdny víc sexu než zbytek mého života, tvrdí bývalý olympionik Matthew Syed....