Rychlé zdražování hypoték se konečně zastavilo

aktualizováno 
Po pěti měsících velmi rychlého nepřetržitého růstu se úrokové sazby hypoték v listopadu poprvé zastavily. Neznamená to však, že hypotéky budou od teď levnější. Už v prosinci banky sazby opět zvyšovaly a další růst se očekává.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Lukáš BíbaiDNES.cz

Centrální banka na svém zasedání na konci listopadu zvýšila svou klíčovou úrokovou sazbu letos již po čtvrté. Poprvé to bylo s platností od počátku června, kdy následně došlo k prvnímu velmi výraznému meziměsíčnímu zvýšení sazeb hypotečních úvěrů. Následovala další dvě zvýšení dvoutýdenní repo sazby, což koresponduje se strmou křivkou v níže uvedeném grafu.

Na konci září ani října ČNB sazby již neměnila, proto došlo i k uklidnění na trhu hypoték. Během listopadu se jejich sazby zvýšily v průměru pouhé o 0,04 procentního bodu, například u pětiletých fixací to bylo jen 0,02 procentního bodu. Koncem listopadu však centrální banka přikročila k dalšímu navýšení repo sazby a úrokové sazby úvěrů opět rostly. To se projeví zpětně v prosincovém grafu. Na včerejším zasedání bankovní rady ČNB se rozhodlo o ponechání sazeb na jejich současné úrovni, analytici však očekávají další zvýšení na počátku příštího roku. Hlavním argumentem pro je vysoká a rostoucí inflace.

Větší graf

V grafu je vidět, jak se vyvíjely úrokové sazby nově poskytovaných hypotečních úvěrů během uplynulých pěti let. Poslední hodnota FINCENTRUM HYPOINDEXU činí 5,28 %, což odpovídá situaci naposledy z května roku 2003. Historicky nejnižší (od roku 1996) byla dvoutýdenní repo sazba ČNB v období od května do října roku 2005, kdy činila pouhých 1,75 %, aktuální hodnota je přesně dvojnásobná. Její vývoj se odráží v ceně hypoték. Jak se tyto změny v praxi dotýkají dlužníků, znázorňuje následující graf, který zachycuje vývoj měsíční splátky hypotéky ve výši jednoho milionu korun s dvacetiletou dobou splatnosti. V současnosti tato splátka dosahuje 6 750 korun, v období nejnižších sazeb to bylo 5 860 korun. Rozdíl je přibližně 900 korun, v případě dvoumilionové hypotéky je to dvojnásobek. To pro někoho již může být problém.

Počet a objem sjednaných hypoték

V listopadu sjednaly banky, které nám poskytují svá data, dohromady 7 094 nových hypotečních úvěrů v celkovém objemu 12,405 miliardy korun. Což je o přibližně 878 milionů korun více než v předchozím měsíci. Průměrná výše hypoték se nemění, již půl roku převyšuje 1,7 milionu korun. U hypoték s úrokovou sazbou fixovanou na jeden rok již přesáhla částku dva miliony korun.

Přehled některých údajů o hypotékách sjednaných během listopadu je uveden v následující tabulce.

Souhrn za listopad 2007 (údaje platí pro fyzické osoby)

Doba fixace
úrokové sazby:

všechny fixace dohromady 1 rok 5 let

FINCENTRUM HYPOINDEX

5,28 %

5,03 %

5,35%

Změna oproti minulému měsíci
(b. p.)*
 + 4*  + 9  + 2
Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) 1 749 2 015 1 611
Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 20 let (Kč) 6 754 6 616 6 792
Měsíční splátka 1mil. hypotéky na 15 let (Kč) 8 054 7 924 8 090
Účelovost úvěrů:
Podíl úvěrů na koupi na celkovém počtu úvěrů 68 % 77 % 67 %
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 21 % 14 % 21 %
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 11 % 9 % 12 %

Zdroj: Fincentrum
*4 bazické body = 0,04 procentního bodu

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXU

FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Je to triko 21. století a chceme, aby ho měl každý, říká podnikatel

Pavel Hrstka (zleva), Martin Burkoň a René Němeček z chrudimské firmy CityZen

Tři inženýři a tátové od rodin. Společně podnikat začali teprve vloni. Letos vyhráli celorepublikové kolo soutěže...

Kolegyně mají dovolenou a šéf mi nařídil přesčasy. Můžu odmítnout?

ilustrační snímek

Podle statistik počet přesčasových hodin sice klesá, avšak v létě a období dovolených se asi některým z nás nevyhnou....

KOMENTÁŘ: Podílové fondy letí nahoru a „roztřesené ruce“ pláčou

ilustrační snímek

Roztřesené ruce jsou investoři, kteří se při výkyvech trhů vzdají své strategie a vrací peníze zpět do krabice od bot....

Úrokové sazby hypoték dál klesají, a to díky akčním nabídkám bank

Ilustrační snímek

Hypotéky dál zlevňují, a to už pátý měsíc. Průměrná úroková sazba poklesla z únorových 2,99 procent na červnových 2,76...

Proč vypnout o dovolené a jak si umět odpočinout, radí psycholog

Ilustrační snímek

Kdo nedokáže o dovolené vypnout a relaxovat, koleduje si o potíže. Nejen že klesne pracovní produktivita, ale vzroste...

Další z rubriky

V klasických penzijních fondech lidé prodělají, upozorňuje analytik

Petr Borkovec

Podle Petra Borkovce, zakladatele finanční skupiny Partners, dojde letos k propadům na hypotečním trhu a naopak dalšímu...

Perličky z české úvěrové historie: útrapy žadatelů, výdělky v bankách

Kolik se vydělávalo v bankách - od ředitele po úředního sluhu.

Pořídit si vlastní bydlení na hypotéku je závazek na řadu let. Víte však, jak dlouhá je u nás historie hypoték, s...

Úrokové sazby u hypoték se zastavily, některé banky dokonce zlevňují

Ilustrační snímek

Průměrná úroková sazba u hypoték v únoru klesla ze tří procent na 2,99 procenta, takže se v podstatě žádná velká změna...

Zdravotní sestra zveřejnila rozpis směn. To byste nechtěli dělat

Zdravotní sestra zveřejnila rozpis směn. To byste nechtěli dělat

Kurzy.cz Těžko uvěřitelnou pracovní dobu mají některé zdravotní sestry. Na sociálních sítích jedna z nich zveřejnila svůj rozpis...

Najdete na iDNES.cz