Pondělí 10. května 2021, svátek má Blažena
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 10. května 2021 Blažena

Katastrální úřad: co je dobré vědět?

Na katastrální úřad musí dříve či později zamířit každý z nás. Velmi důležitý je jeho význam především v situacích, kdy chcete koupit nemovitost nebo kdy chcete získat na nemovitost úvěr. Víte, jaké informace z katastru nemovitostí vám můžou pomoci a jaké povinnosti vůči němu máty vy?

Co je to vlastně katastr nemovitostí? Podle zákona č. 344/1992 Sb. o katastru nemovitostí České republiky se jedná o soubor údajů o nemovitostech v České republice, který zahrnuje jejich soupis, popis a geometrické a polohové určení. Součástí katastru je i evidence vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. Ve výše zmíněném zákoně nalezneme i přesné vymezení věcí, které jsou v katastru nemovitostí evidovány. Jelikož ovšem nemá smysl doslovně opisovat zmíněný zákon, spokojíme se s konstatováním, že v katastru nemovitostí nalezneme evidenci o pozemcích v podobě parcel, o budovách spojených se zemí pevným základem (včetně bytů a nebytových prostor) a v neposlední řadě také o budovách a bytech rozestavěných. Věnujme se ale raději věcem, které jsou pro praktický život výrazně užitečnější.

 Koupě nemovitosti patří ve většině případů k největší investici, kterou ve svém životě provedeme. Proto je důležité dát si velký pozor na veškeré právní a administrativní úkony s tím spojené. Po výběru nemovitosti je důležité zjistit veškeré informace, které se k dané nemovitosti vážou. Proto by měly další kroky budoucího vlastníka nemovitosti směřovat právě na Katastrální úřad. Jelikož se jedná ze zákona o veřejný seznam, má každý právo mimo jiné nahlížet do záznamů v katastru evidovaných, vytvářet si kopie, opisy apod. Nám užitečné informace nalezneme na výpisu z katastru nemovitostí, většinou nazývaném list vlastnictví, který se skládá z pěti následujících částí:

Část A – zde nalezneme podrobné informace o osobě vlastníka nemovitosti, případně o vlastnících a jejich podílech v případě, že není vlastník jen jeden.

Část B – obsahuje přesnou identifikaci nemovitosti (tedy čísla parcel, jejich výměry, popisná či evidenční čísla budov, druh a způsob využití pozemku apod.). Důležitý je zde údaj o tom, zda daný vlastník vlastní pouze budovu bez pozemku, nebo zda vlastní i pozemek, na kterém stavba stojí. V druhém případě bude v listu vlastnictví poznámka „vlastnictví pozemku a stavby.“

Část C – obsahuje rovněž důležité údaje o omezení vlastnického práva, které se k nemovitosti váže. Může se tak jednat například o věcná břemena, předkupní práva či o zástavní práva k nemovitosti. Pokud je vlastníkem nemovitosti právnická osoba, můžeme zde najít například i zápis o skutečnosti, že je daná firma v konkurzu.

Část D – je vymezena pro tzv. poznámky. Ty nás informují o tom, že byla například u soudu podána žaloba na určení vlastnictví, že nemovitost je předmětem společného vlastnictví manželů nebo že bylo zahájeno vyvlastňovací řízení apod. Spolu s částí A je proto důležitá tato část pro zjištění právních vztahů k dané nemovitosti.

Část E – obsahuje nabývací tituly, na jejichž základě vlastnické právo k nemovitosti vzniklo (tedy kupní smlouvy, kolaudační rozhodnutí, smlouvy darovací apod.).

Nový nabyvatel nemovitosti by rozhodně neměl význam výpisu z katastru

Kolik na Katastrálním úřadu zaplatíte?

Výpis z KN bude vydán žadateli po zaplacení 100 Kč nebo kolku v této hodnotě.

Zřízení zákaznického účtu pro dálkový přístup k informacím – minimální záloha 2.000,-- Kč.

Stránka výstupní sestavy stojí 50 Kč. Stránkou se zde rozumí každá i započatá strana formátu A4 výstupní sestavy, přičemž účtováno je již nahlédnutí na stránku. Poplatky se řídí vyhláškou č. 162/2001 Sb., o poskytování údajů z kat. nemovitostí ČR, příloha 3.

nemovitostí podcenit a v případě, že některým věcem v listu obsaženým nerozumí, se obrátit na pracovníky úřadu s žádostí o pomoc či vysvětlení. Význam předchozí  věty lze jednoduše dokumentovat na případu, kdy se na listu vyskytuje zdánlivě nedůležité písmeno P. Jedná s o tzv. plombu, která znamená, že byl podán návrh na vklad určitého práva a je velmi důležité vědět, o jaké právo se jedná. Může se totiž stát, že se vám snaží někdo prodat nemovitost, u níž byl již podán návrh na vklad vlastnického práva a nemovitost je tak fakticky již prodaná někomu jinému. Písmeno P tak má sloužit právě tomu, aby k podobným podvodům nedocházelo. Podobně i list vlastnictví označený symbolem hvězdičky znamená, že k dané nemovitosti není dořešen právní vztah a kupující by měl být velmi opatrný.

Prozkoumáním listu vlastnictví ovšem vaše práce na katastrálním úřadu nekončí. I pokud je v listu vlastnictví vše v pořádku, vy sepíšete a podepíšete s prodávajícím smlouvu a zaplatíte smluvenou cenu, nedochází automaticky k převodu vlastnických práv. K převodu vlastnictví dojde totiž až po vkladu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Náležitosti návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí obsahuje zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem. Součástí návrhu jsou i přílohy, kterými jsou:

  • smlouva, a to v počtu vyhotovení o dvě větší než je počet účastníků smlouvy,
  • plná moc, pokud je jedna ze stran zastupována,
  • nabývací titul, tj. listina, která opravňuje prodávajícího nakládat s nemovitostí,
  • výpis z obchodního rejstříku, pokud je jednou ze stran právnická osoba zapsaná v OR,
  • geometrický plán v případě, že dochází převodem k dělení pozemků, a to v počtu stejném jako je počet smluv,
  • případné další přílohy ve specifických případech.

    Informace z katastru nemovitostí lze získávat i prostřednictvím sítě Internet. Vstup do systému je však vyhrazen pouze pro ty uživatele, kterým byl na základě žádosti Zeměměřičskému úřadu založen zákaznický účet, na nějž jsou účtovány poplatky. Údaje mají bohužel pouze informativní charakter.

Kromě vkladů práv k nemovitostem je čas od času potřeba z katastru nemovitostí některé skutečnosti vymazat. Může se jednat například o výmaz údajů o stavbě, která byla odstraněna demolicí, o zánik věcného břemene nebo o výmaz zástavního práva. Poslední jmenovaný příklad využijí v budoucnosti jistě všichni ti, kdo pořídili nemovitost například s pomocí hypotečního úvěru a svůj dluh již splatili. K výmazu zástavního práva zde musí dlužník požádat banku o vystavení tzv. kvintace s úředně ověřeným podpisem, na jejímž základě dojde podle občanského zákoníku k zániku pohledávky. Návazně na to je Katastrální úřad povinen provést výmaz zástavního práva z listu vlastnictví do 30 dnů od doručení žádosti.

Co obnáší pořízení nemovitosti na úvěr a potažmo i jednání s Katastrálním úřadem? Přečtěte si článek: Magický trojúhelník hypotéky.

Jaké jsou vaše zkušenosti s katastrem nemovitostí? Jsou podle vás lhůty, v kterých žádosti vyjadřuje, přiměřené? 

 

Autor:
  • Nejčtenější

KOMENTÁŘ: Konec legrace, teď začne pořádné zdražování

Postupné zpomalování růstu cen, které v Česku probíhalo od loňského července, je u konce. V březnu byla inflace na...

Odkázal jí celý majetek, nedostala ale nic. Kdy (ne)dědí družka?

Závětí ovlivníte, co bude s majetkem po vaší smrti. Pokud má ovšem závěť nějaké věcné či formální chyby, může se...

Své důchodové konto si nehlídal. Dostane tak od státu nižší penzi

Kontrolujete si pravidelně své důchodové konto, které vede Česká správa sociálního zabezpečení. Hlídejte si také, zda...

I přes covidovou krizi rozjeli svůj vysněný byznys. A mají úspěch

Kristýna a Petr jsou životní partneři. Od loňského prosince k tomu přidali i partnerství pracovní. Zjistili totiž, že v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Advokát: Mít sídlo firmy v bytě může být pro živnostníky komplikace

Řada lidí odstartuje své podnikání jako osoba samostatně činná. Mnoho podnikatelů se přitom rozhodne, že bude mít sídlo...

Pochvaly bych výrazně omezil, víc berou než dávají, vysvětluje psycholog

Premium Stále více čelíme nezdravému tlaku, abychom byli úspěšnější a výkonnější. Jak budovat zdravé sebevědomí? Jak správně...

Opakovaný výstup na osmitisícovku může urychlit demenci, říká neurochirurg Beneš

Premium Špičkový neurochirurg Vladimír Beneš, už třetí v řadě slavné neurochirurgické dynastie, o šťourátku v mozku, hezkých...

Pohodlnější to nikdy nebylo. Velký přehled služeb televize přes internet

Premium Otestovali jsme devět služeb televize přes internet. Vybrali jsme ty, které můžete používat s libovolným poskytovatelem...

  • Další z rubriky

Padl rekord v objemu poskytnutých hypoték, úroková sazba stále klesá

Banky loni poskytly hypotéky v rekordním objemu. Od ledna do prosince překročil objem poskytnutých hypoték hranici 250...

KOMENTÁŘ: Družstevní bydlení zažívá rozkvět. Proč stojí za úvahu?

Zdražování nemovitostí v Česku pokračuje, a to i přes pandemii. Pořídit si vlastní bydlení či větší byt je pro řadu...

Předfixace hypotéky: lepší úrok, ale tvrdší podmínky bank

Takzvaná „dopředná“ rezervace úrokové sazby je řešení pro ty, kteří u svého hypotečního úvěru nechtějí riskovat budoucí...

Kdo může, ať refinancuje hypotéku teď, radí odborníci

Horkým tématem se v posledních měsících stalo refinancování hypoték k jiné bance. Stojí za ním nízké úrokové sazby,...

Advantage Consulting, s.r.o.
MISTR VÝROBY DOBROT - JEN 2 SMĚNY (35.-40.000 Kč)

Advantage Consulting, s.r.o.
Plzeňský kraj
nabízený plat: 35 000 - 40 000 Kč

Výchova šokem: policie vytáhla čumila z auta, aby si prohlédl mrtvolu

Na německé dálnici A3 v Hesensku v neděli zahynuli při dopravní nehodě dva mladí lidé, muž ve věku 35 let na místě,...

Máte jeden z těchto mobilů? Brzy si s ním na mobilním internetu neškrtnete

Letošek je v Česku ve znamení vypínání sítí postavených na zastaralé 3G technologii. Jako poslední ji koncem listopadu...

Kristelová žaluje Novotného. Za zničenou kariéru chce půl milionu

Soud začal projednávat žalobu Kateřiny Kristelové na Pavla Novotného. Moderátorka tvrdí, že jí někdejší bulvární...

Nová Škoda Fabia odhalena, ceny startují na 330 tisících

Škoda odhalila v online světové premiéře čtvrtou generaci modelu Fabia. Automobilka také zveřejnila základní cenu...

KOMENTÁŘ: Konec legrace, teď začne pořádné zdražování

Postupné zpomalování růstu cen, které v Česku probíhalo od loňského července, je u konce. V březnu byla inflace na...