Hypotéka? Brzy už i bez zálohy

  0:01aktualizováno  0:01
Jednu z největších překážek zájemců o hypotéky se chystá odstranit Českomoravská hypotéční banka a nastartovat nové kolo konkurenčního boje. Pravděpodobně příští měsíc nabídne klientům hypotéku ve výši sta procent ceny nemovitosti. Dosavadní podmínka na deset až třicet procent vlastních peněz při koupi bytu vezme za své. Kvůli nastraženým uším konkurence bankéři podrobnosti úzkostlivě tají.

"Podrobnosti zveřejníme příští týden, jinak bez komentáře," reagoval člen představenstva ČMHB Jan Sadil.

Výhodná nabídka nebude zadarmo. Úroky ze stoprocentní hypotéky budou zřejmě o jedno až dvě procenta vyšší. Ostatní banky zřejmě nenechají chystaný krok bez odezvy.

"Vnímáme to jako určité vyvolání konkurenčního boje," řekl Pavel Kühn z České spořitelny.

Hypotéka? Brzy už i bez zálohy

 
Lídr na domácím hypotečním trhu, Českomoravská hypotéční banka, chystá proti konkurenci novou zbraň, která patrně spustí novou válku bank o narůstající masy domácností zvažujících koupi vlastního bydlení na dluh.

Banka se chystá odpustit klientům podmínku, která nyní řadu z nich odrazovala - povinnost zaplatit část bytu ze svého. Zatímco konkurenční hypoteční ústavy chtějí předem aspoň deset procent z odhadní ceny bytu, Českomoravská hypotéční banka nabídne už v létě možnost, že klient nezaplatí předem vůbec nic a půjčí si celou částku.

Nabídka v sobě skrývá dvojí háček. Protože banka půjde do většího rizika, bude chtít od klientů vyšší úrok. Jinými slovy: to, co klient nemá, si bude muset půjčit a o to víc splácet. Sazba bude podle dostupných informací vyšší až o dvě procenta, což zvedne měsíční splátku milionového bytu z 5000 na 7700 korun. To zřejmě povede k tomu, že pro tento typ hypotéky bude klient muset prokázat vyšší příjmy než obvykle.

 

Jaké by byly splátky hypotéky na byt za milion korun?
  Hypotéka se základem 30% Hypotéka se základem 0%
Vlastní prostředky 300 000 Kč 0 Kč
Hypotéka 700 000 Kč 1 000 000 Kč
Úroková sazba 6,2% 7,5%
Splatnost 20 let 20 let
Měsíční splátka
bez státního příspěvku 5 015 Kč 7 753 Kč
se státním příspěvkem 1% 4 619 Kč 7 340 Kč
daňový odpočet 337 Kč 628 Kč
Celkové měsíční náklady 4 282 Kč 6 712 Kč

Zdroj: banky

Druhý háček chystané nabídky může spočívat v tom, že banky bývají hlavně u starších bytů velmi opatrné a ve svých odborných posudcích stanovují cenu zastavené nemovitosti co nejníž. Často níž, než za kolik klient byt skutečně kupuje.
Důvod? Pokud klient nesplácí a byt či dům bance propadne, chtějí mít bankéři polštář pro prodej.

"V Praze se běžně stává, že bankovní odhad je mnohem nižší než tržní cena. Byt se prodává za tři miliony, ale banka řekne, že si jej cení jen na dva," uvedl jednatel 1. České Realitní a Investiční společnosti Martin Urman.

V takovém případě tedy klient stejně bude muset něco zaplatit ze svého. Banka sice půjčí na sto procent, ale ne na sto procent kupní ceny, nýbrž pouze na sto procent svého odhadu. Nižší ceny však banky nasazují i v současné době, kdy půjčují 70 až 90 procent odhadu.

 

Kolik banky požadují vlastních peněz (u bytu za 1 milion korun)
Česká spořitelna 100 000 Kč
ČMHB* 0 Kč
GE Capital bank 150 000 Kč
HVB Bank 150 000 Kč
Komerční banka 300 nebo 100 000 Kč
Raiffeisenbank 300 000 Kč
Živnostenská banka 300 000 Kč

Pozn.: *odhad

Zdroj: banky

Také u novostaveb klient sotva unikne tomu, že musí mít něco předem v ruce.
"Hypotéku lze získat až po kolaudaci, ale u nás se většina smluv uzavírá ještě dřív, než se začne stavět. A součástí objednávky je patnáctiprocentní záloha," uvedl ředitel obchodní divize developerské společnosti IPB Real Jiří Bulan.

I když bude kvůli výše uvedeným důvodům potřebovat zájemce určitý obnos předem, nabídka Českomoravské hypotéční banky trhem zahýbá. "Vysoké požadavky bank na startovní kapitál jsou nyní jednou z největších brzd rozvoje hypotéčního financování," uvedl šéf stavební firmy Ekospol Evžen Korec.

Z někdejšího požadavku složit minimálně třicet procent už slevily i jiné banky, i když na nulu dosud nikdo nešel. Česká spořitelna stanovila minimum na deset procent, Komerční banka za určitých podmínek také. GE Capital Bank, která startovní minimum srazila jako první, chce 15 procent, se stejnou nabídkou nedávno přišla také HVB Bank.

 

Autoři:

24. - 25. 5. proběhnou volby do Evropského parlamentu v České republice.
Celkem kandiduje 39 uskupení. S výběrem vám může pomoci volební kalkulačka.
Inventura hlasování zjistí, ke kterému současnému poslanci máte nejblíže.

Nejčtenější

Je to triko 21. století a chceme, aby ho měl každý, říká podnikatel

Pavel Hrstka (zleva), Martin Burkoň a René Němeček z chrudimské firmy CityZen

Tři inženýři a tátové od rodin. Společně podnikat začali teprve vloni. Letos vyhráli celorepublikové kolo soutěže...

KOMENTÁŘ: Podílové fondy letí nahoru a „roztřesené ruce“ pláčou

ilustrační snímek

Roztřesené ruce jsou investoři, kteří se při výkyvech trhů vzdají své strategie a vrací peníze zpět do krabice od bot....

Úrokové sazby hypoték dál klesají, a to díky akčním nabídkám bank

Ilustrační snímek

Hypotéky dál zlevňují, a to už pátý měsíc. Průměrná úroková sazba poklesla z únorových 2,99 procent na červnových 2,76...

Odkládat hledání práce se nevyplácí. Absolventi, kteří nečekají, mají výhodu

Ilustrační snímek

Řada absolventů středních a vysokých škol si užívá prázdniny a odkládá hledání nového uplatnění. Personalisté však...

Jak si říct o vyšší plat či dovolenou navíc? Vyjednávejte jako generál

ilustrační snímek

I když se jim říká měkké dovednosti, neznamená to, že ten, kdo je ovládá, je „měkký“. Právě naopak. Pokud si je...

Další z rubriky

V Česku začne fungovat recyklační bankomat. Nahlédli jsme do útrob

Recyklační bankomat Equa bank

Od léta spustí Equa bank do ostrého provozu unikátní recyklační bankomat. Proč recyklační? Tento přívlastek má proto,...

ANALÝZA: Jaká je strategie 15 bank a čím budou získávat klienty

Ilustrační snímek

Novým bankám dál přibývají klienti, celkově už jich mají přes 3,3 milionů, což je o 386 tisíc více než před rokem. Těží...

Melodie místo pípnutí. Karty Mastercard mají znělku, poslechněte si ji

Platba kartou v kavárně

Při placení kartou u obchodníků to už nebude u pokladen jen pípat. Pokud zaplatíte kartou Mastercard, úspěšnou...

Cestovky hlásí rekordní prodej zájezdů. Pomáhá výrazně vyšší poptávka, větší výb...

Cestovky hlásí rekordní prodej zájezdů. Pomáhá výrazně vyšší poptávka, větší výb...

Kurzy.cz I přes velké problémy kvůli odstaveným Boeingům 737 MAX hlásí české cestovní kanceláře rekordní prodej zájezdů. Zájem o...

Advantage Consulting, s.r.o.
JUNIOR/SENIOR PROCES ENGINEER

Advantage Consulting, s.r.o.
Plzeňský kraj
nabízený plat: 30 000 - 40 000 Kč

Najdete na iDNES.cz