Hypotéka? Brzy už i bez zálohy

  0:01aktualizováno  0:01
Jednu z největších překážek zájemců o hypotéky se chystá odstranit Českomoravská hypotéční banka a nastartovat nové kolo konkurenčního boje. Pravděpodobně příští měsíc nabídne klientům hypotéku ve výši sta procent ceny nemovitosti. Dosavadní podmínka na deset až třicet procent vlastních peněz při koupi bytu vezme za své. Kvůli nastraženým uším konkurence bankéři podrobnosti úzkostlivě tají.

"Podrobnosti zveřejníme příští týden, jinak bez komentáře," reagoval člen představenstva ČMHB Jan Sadil.

Výhodná nabídka nebude zadarmo. Úroky ze stoprocentní hypotéky budou zřejmě o jedno až dvě procenta vyšší. Ostatní banky zřejmě nenechají chystaný krok bez odezvy.

"Vnímáme to jako určité vyvolání konkurenčního boje," řekl Pavel Kühn z České spořitelny.

Hypotéka? Brzy už i bez zálohy

 
Lídr na domácím hypotečním trhu, Českomoravská hypotéční banka, chystá proti konkurenci novou zbraň, která patrně spustí novou válku bank o narůstající masy domácností zvažujících koupi vlastního bydlení na dluh.

Banka se chystá odpustit klientům podmínku, která nyní řadu z nich odrazovala - povinnost zaplatit část bytu ze svého. Zatímco konkurenční hypoteční ústavy chtějí předem aspoň deset procent z odhadní ceny bytu, Českomoravská hypotéční banka nabídne už v létě možnost, že klient nezaplatí předem vůbec nic a půjčí si celou částku.

Nabídka v sobě skrývá dvojí háček. Protože banka půjde do většího rizika, bude chtít od klientů vyšší úrok. Jinými slovy: to, co klient nemá, si bude muset půjčit a o to víc splácet. Sazba bude podle dostupných informací vyšší až o dvě procenta, což zvedne měsíční splátku milionového bytu z 5000 na 7700 korun. To zřejmě povede k tomu, že pro tento typ hypotéky bude klient muset prokázat vyšší příjmy než obvykle.

 

Jaké by byly splátky hypotéky na byt za milion korun?
  Hypotéka se základem 30% Hypotéka se základem 0%
Vlastní prostředky 300 000 Kč 0 Kč
Hypotéka 700 000 Kč 1 000 000 Kč
Úroková sazba 6,2% 7,5%
Splatnost 20 let 20 let
Měsíční splátka
bez státního příspěvku 5 015 Kč 7 753 Kč
se státním příspěvkem 1% 4 619 Kč 7 340 Kč
daňový odpočet 337 Kč 628 Kč
Celkové měsíční náklady 4 282 Kč 6 712 Kč

Zdroj: banky

Druhý háček chystané nabídky může spočívat v tom, že banky bývají hlavně u starších bytů velmi opatrné a ve svých odborných posudcích stanovují cenu zastavené nemovitosti co nejníž. Často níž, než za kolik klient byt skutečně kupuje.
Důvod? Pokud klient nesplácí a byt či dům bance propadne, chtějí mít bankéři polštář pro prodej.

"V Praze se běžně stává, že bankovní odhad je mnohem nižší než tržní cena. Byt se prodává za tři miliony, ale banka řekne, že si jej cení jen na dva," uvedl jednatel 1. České Realitní a Investiční společnosti Martin Urman.

V takovém případě tedy klient stejně bude muset něco zaplatit ze svého. Banka sice půjčí na sto procent, ale ne na sto procent kupní ceny, nýbrž pouze na sto procent svého odhadu. Nižší ceny však banky nasazují i v současné době, kdy půjčují 70 až 90 procent odhadu.

 

Kolik banky požadují vlastních peněz (u bytu za 1 milion korun)
Česká spořitelna 100 000 Kč
ČMHB* 0 Kč
GE Capital bank 150 000 Kč
HVB Bank 150 000 Kč
Komerční banka 300 nebo 100 000 Kč
Raiffeisenbank 300 000 Kč
Živnostenská banka 300 000 Kč

Pozn.: *odhad

Zdroj: banky

Také u novostaveb klient sotva unikne tomu, že musí mít něco předem v ruce.
"Hypotéku lze získat až po kolaudaci, ale u nás se většina smluv uzavírá ještě dřív, než se začne stavět. A součástí objednávky je patnáctiprocentní záloha," uvedl ředitel obchodní divize developerské společnosti IPB Real Jiří Bulan.

I když bude kvůli výše uvedeným důvodům potřebovat zájemce určitý obnos předem, nabídka Českomoravské hypotéční banky trhem zahýbá. "Vysoké požadavky bank na startovní kapitál jsou nyní jednou z největších brzd rozvoje hypotéčního financování," uvedl šéf stavební firmy Ekospol Evžen Korec.

Z někdejšího požadavku složit minimálně třicet procent už slevily i jiné banky, i když na nulu dosud nikdo nešel. Česká spořitelna stanovila minimum na deset procent, Komerční banka za určitých podmínek také. GE Capital Bank, která startovní minimum srazila jako první, chce 15 procent, se stejnou nabídkou nedávno přišla také HVB Bank.

 

Autoři:

Daňové přiznání 2019

Do 1. dubna musí podat daňové přiznání osoby samostatně výdělečně činné, ale i zaměstnanci (více zde). Využijte interaktivní formulář pro daňové přiznání za rok 2018.

Nejčtenější

Daňové přiznání za rok 2018: využijte chytré interaktivní formuláře

Ilustrační snímek

Vyplnění daňového přiznání není pouze záležitostí živnostníků a podnikatelů, ale často jej podávají i zaměstnanci....

Vyrábějí jedinečné výrobky z kůže. A stačí jim k tomu baťovské stroje

Brašnářství Tlustý

Ivan Petrův je vystudovaný právník a 15 let řídil softwarovou firmu. Před sedmi lety ovšem svět IT opustil a vrhl se do...

Na dovolené v Rakousku rozbili drahý servis. Naštěstí byli pojištění

Jako je nutné si včas rezervovat zimní dovolenou, je nutné si včas sjednat...

Se dvěma malými syny vyjeli nedávno lyžovat do Rakouska. Před odjezdem se nechali pojistit a udělali dobře. Devadesát...

Osm praktických rad, které vám pomohou zhodnotit úspory

Ilustrační snímek

Máte 100 či 500 tisíc a nevíte, jak s nimi naložit? Péče o majetek je dřina a dělat v tom chyby se nevyplácí....

Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

Ilustrační snímek

Koupit byt do osobního vlastnictví není levná záležitost a vyžaduje to mít i určitou obezřetnost. Zvlášť v případě,...

Další z rubriky

O stavební spoření dál roste zájem, vylepšují se i akční nabídky

Ilustrační snímek

Stavební spoření patří k vyhledávaným spořicím produktům, počty uzavřených smluv narůstají. Díky státní podpoře je...

Úročení vkladů v bankách moc neroste, ekonomická pravidla nefungují

Ilustrační snímek

Základní úrokové sazby v Česku rostou již druhým rokem. Naposledy je centrální banka zvýšila v září. Ekonomická teorie...

Zmapovali jsme pět spořicích účtů, které aktuálně vynášejí nejvíc

Ilustrační snímek

Česká národní banka letos již několikrát zvýšila úrokové sazby, naposledy v srpnu 2018. Některé finanční domy na to...

BREXIT – Velká Británie na koni ?

BREXIT – Velká Británie na koni ?

Kurzy.cz Podívejme se spolu na Brexit z úhlu, ze kterého je zřejmé, že odchod Velké Británie z EU nemusí pro Spojené království ...

Najdete na iDNES.cz