Průměrná výše hypotéky pro fyzické osoby vzrostla ve srovnání s předcházejícím rokem na 1052 tisíc korun, tedy o 8 procent. A jaký vývoj se očekává letos? „Zájem o hypotéky poroste. Nahrává tomu fakt, že ceny kvalitních nemovitostí v žádaných lokalitách stejně jako ceny stavebních pozemků v okolí velkých měst by měly mírně růst či stagnovat,“ vysvětluje Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky.
Díky pokračující privatizaci bytového fondu měst a obcí je také možné vybírat ze široké nabídky starších bytů. „Lidé uvažují o pořízení vlastního bydlení také v souvislosti s předpokládaným zvýšením DPH na stavební práce od roku 2008, jež by mohlo přinést nejen nárůst cen nemovitostí, ale i výdajů za rekonstrukce,“ dodává Jan Sadil.
Ceny nemovitostí? Stagnace a pokles
Ceny nemovitostí již vloni nerostly jako v minulosti, naopak, na mnoha místech stagnovaly a u panelových domů dokonce klesaly, někde až o 15 procent. Na druhou stranu reálné mzdy lidí rostou, úrokové sazby se drží na nízké úrovni a developeři přicházejí s různými nabídkovými akcemi a tyto okolnosti podněcují zájem lidí o nové byty. Nejvíce hypotečních smluv, celou čtvrtinu, uzavřela vloni Hypoteční banka v Praze a středních Čechách.
 |
Aktuální ceny bytů a nájemného v ČR vám přináší exkluzivní projekt serveru iDNES a společnosti IRI. Více na CENYBYTU.IDNES.CZ |
„Zvláště rozvojové příměstské lokality Prahy a dalších velkých měst jsou pro investory zajímavé. Rozšiřování průmyslových zón má v dané oblasti pozitivní dopad i na trh s nemovitostmi. Lidé preferují byt nebo dům v příjemném prostředí se zelení, s občanskou vybaveností a dopravní dostupností do centra,“ dodává k tomu Jan Sadil.
Rostoucí zájem o hypotéky je patrný i v regionech.
Příkladem je Karlovarsko. Příjmy obyvatel jsou zde nízké a ceny nemovitostí patří k nejvyšším. Přesto tu Hypoteční banka poskytla vloni o 45 procent hypoték pro fyzické osoby víc než v roce předchozím. Největšího nárůstu počtu 59 procent v počtu a 86 procent v objemu nově sjednaných úvěrů občanům však dosáhla banka v Jihomoravském kraji.
Hypotéky spíš na nákup než výstavbu nemovitosti
Podobně jako v roce 2003 si i vloni více než polovina klientů vzala hypotéku především na nákup nemovitosti. Pokračuje tak trend, že Češi si více kupují hotové domy a byty. Naopak podíl úvěrů poskytnutých na výstavbu nemovitosti i nadále klesá, ze 42 procent v roce 2000 na současných 21 procent. Co se týče typu nemovitosti, kolem 60 procent klientů Hypoteční banky minulý rok žádalo o úvěr na rodinný dům a jen necelých 30 procent si pořídilo byt.
Máte hypotéku? Jaký vývoj se podle vás dá letos u hypotečních úvěrů očekávat? Co byste u tohoto produktu uvítali? Napište nám, těšíme se na vaše příspěvky.
