Diskuze
Pronajímat nemovitost pořízenou na hypotéku se ziskem je dnes utopie
Děkujeme za pochopení.
M18i61r85o55s35l19a80v 61P34l12a28č18e34k
Souhlasím s paní Míchalovou. Myslím si, že v dnešní době si investice do nemovitostí mohou dovolit opravdový boháči. Pořídit levně nemovitost je nereálné, jedině v dezolátním stavu, kterou pak musíte zrekonstruovat na vlastní náklady a až potom pronajmout za co nejvíc, a na to v dnešní době moc lidí finance nemá.
M76a43r58e16k 84T58o95n
Vytejte v EU. Jedine, co můžete je se přizpůsobit
M47a84r85e25k 63T61o50n
Vy vycházíte z běžného pronajmu. Byty ale pronajímají pres Booking.com a ta tu hypotéku utáhnete v pohode.
M61a35t83ě55j 98M26a13r56e72š
Na rovinu, oboustranně slušné nájemné je ve výši přibližně 5% z ceny nemovitosti ročně. U bytu za 3.000.000 je přibližně 150.000 ročně. S tímhle, inflací a současnými úroky se jedná de facto spoření které utne hlavu inflačním ztrátám v bance.
Koupíte za 3.000.000, ročně dostanete na nájemném 150.000, splátky si s bankou nastavíte na 120.000 ročně, 30.000 dáte do fondu údržby.
Za 5 let máte splaceno 600.000 (které Vám zaplatil nájemník), hodnota nemovitosti reálně vyrostla na 4.000.000, prodáte, bance odvedete jejích 2.400.000 a vám v kapse zůstane přibližně 1.600.000.- které tam před pěti lety nebyly.
Ten zisk vidím, ale plán má i svá rizika, protože není stavěný na výpadky v nájmu.
Jistě, pokud budete chtít zisk i z měsíčního nájmu aby vám vylepšoval krátkodobý rozpočet, tak musíte mít nastavenou cenu podle toho a to už je trochu problém, protože na takovou cenu za pronájem nikdo při současných cenách pronájmů nemovitostí ve střední Evropě nepřistoupí.
Pokud jdete do hypotéky s vidinou snadného měsíčního přivýdělku, tak na to fakt nemáte.
M13a19t63ě66j 61M17a59r32e12š
... a samozřejmě v těch 30.000 máte i 15% daň z příjmu.
J88i39ř87í 33Č94í46ž69e49k
všechny tyto články mě překvapují a to pohledem na investici do bytu, jako by to byla krátkodobá investice. Obecně ale platí, že nákup nemovitosti je spíš dlouhodobá investice.
tzn. pokud koupím byt na hypotéku, pak dost často první roky může výnos být nižší než splátka hypotéky. Pokud by to tak nebylo, mohl by to dělat každý. Nicméně nájmy kontinuálně rostou (někdy víc a někdy méně), oproti tomu výše hypotečních splátek se zase tak moc nemění. Z tohoto logicky plyne, pokud dnes koupím byt, pak se může několik let tato investice zdát jako nevýhodná, ale nejpozději za 10 let se poměr výnosů a nákladů změní tak, že byt začne vydělávat. K tomu samozřejmě musíte počítat i zvýšení samotné podstaty investice (cena bytu), což je příjemný bonus.
Ano jsou výnosnější investice, ale nemovitosti zase nabízejí poměrně velkou bezpečnost uložených peněz.
V76l46a48d19i37m51i30r 24V17l74a59c85h
Vzhledem k nárůstu 20% ročně nemá smysl nemovitost zbytečně pronajímat a stresovat se s nájemníkem.
J41a92n 68K74r95i81e15g10l94e88r
Ten titulek by mel byt asi takhle... Kupovat dnes na hypoteku nemovistost k pronajmu a cekat vyrazny zisk je dnes utopie. Ale jinak se stale pronajmem hypoteka splaci vcelku dobre
P35ř91e22m76y31s72l 12H87r19o38m76a35d19a
Hlavně je nesmysl za tyhle ceny kupovat byt ve starém paneláku. Špatné zateplení jen urychluje degradaci železných spojek panelů. Životnost takového bytu bude jen o málo delší než doba splácení hypotéky
V78l75a66s42t51i53m41i10l 46Š70t95e69c23h37e23r
Jakých spojek? Ten panel je plný železa a bydlet se v panelácích bude tak dlouho,dokud to lidi bude bavit.Ještě klidně padesát let.
J40i68n54d87r81i23c26h 24K73o98l50a15r
Porad plati, ze kdo se odvazi do toho jit a koupi dnes, tak i kdyz mu najem nepokryje celou splatku a on bude muset doplacet ze sveho, tak za 10 let bude rad, ze koupil a ze ma nemovitost a k tomu celkem maly uver oproti cene te nemovitosti. A ti, co se neodvazili a breci, ze se neda nic poridit, budou brecet dal. Porad timto zpusobem nasporite mnohem vic, nez jinymi prostredky diky pace, kterou vam hypoteka poskytne.
V49l56a64s67t59i50m26i15l 48Š67t52e44c32h35e55r
Trochu odvážné tvrzení.Nikdo ani ten nejlepší ekonom na světě vám neřekne,kde bude cena nemovitostí za 10 let.Stačí změna zákona,nějaká forma regulace,zvýšení majetkových daní,nebo tisíc jiných věcí a rázem je z dobré investice noční můra.Chybou je,že to riziko přestávají vnímat a investují do nemovitosti s vidinou téměř jistého zisku.
J50i80ř61í 58V73a74n77k
Ono je ale potřeba brát, že příjem z pronájmu je v porovnání s příjmem ze zvýšení ceny nemovitosti v čase vcelku zanedbatelný. Ovšem nemusí to tak platit dlouho, ale dokud se bude stavět, rychle jako doteď ,tak růst cen nemovitostí díky zdražujícím se komoditám bude stále velice zajímavý.
P69e31t46r 37Č20e61r60m92á43k
Právě proto je tolik investičních bytů prázdných a majitelé je vůbec nepronajímají - rizika a náklady spojená s případným pronájmem se jim často nevyplatí podstupovat a těží jen ze samotného zhodnocení nemovitosti. To samozřejmě funguje ale právě jen u lidí co v tom mají vlastní peníze.
SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?
Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...
Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok
Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let
Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...
Vzdělání nestačí. O profesní kariéře často rozhodují měkké dovednosti
Pracovní trh se dynamicky vyvíjí a neustále přináší nové výzvy. Zaměstnavatelé v dnešní době...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Méně peněz na sport, více volna. Jak firmy upravují nabídku benefitů
Schválení vládního konsolidačního balíčku způsobilo na sklonku loňského roku paniku i v oblasti...
Chtěla ušetřit na elektřině. Za změnu dodavatele měla platit přes 30 tisíc
Ceny energií se u jednotlivých obchodníků liší, mezi nejlevnějšími a nejdražšími produkty mohou být...
Cestovní kanceláře posilují. Proč dává zájezdům přednost stále více lidí?
Premium Cestování do zahraničí loni poprvé překonalo úroveň před pandemií covidu, čísla se tak dostala na...
Češi stále proudí do IT rekvalifikací. Chtějí do stabilního oboru s vysokými platy
Podle dat ČSÚ za 4. čtvrtletí 2023 byla v IT pracovních pozicích jedna z nejvyšších průměrných...
SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?
Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...
RECEPČNÍ
Quality Hotel Brno Exhibition Centre
Jihomoravský kraj
nabízený plat:
30 550 - 30 550 Kč