Tato fáze nastane ve většině republiky už v příštím roce. Výjimkou jsou krajská města (až na Ostravu a Ústí) a středočeská města s více než 10 tisíci obyvatel.
Novela, pod kterou je podepsáno ministerstvo pro místní rozvoj, měla totiž v první řadě přikázat soudům, aby v případě sporů o výši nájemného případně určily jeho výši.
Soudci budou pře patrně odkládat
Už nyní je jasné, že se to dít nebude. Novela se totiž na vládu dostane opět nejdříve za dva týdny. I když vše půjde hladce v parlamentu, ministerští úředníci odhadují, že zákon by mohl platit nejdříve v půlce příštího roku. Šest měsíců tak budou soudy zahlcovány žalobami, ale nic je nebude nutit těmito případy se vůbec zabývat.
"Zatím nelze předbíhat, jak se k tomu soudy skutečně postaví, ale obavy z exploze takových případů jistě máme," říká Vilém Šetek z Krajského soudu v Ústí nad Labem.
Protistrany se dohodnou, věří ministerstvo
Ministr pro místní rozvoj Kamil Jankovský stejně jako premiér Petr Nečas obavy ze soudních průtahů nesdílejí. "Odklad nemá žádný dramatický vliv na problematiku nájemních vztahů v Česku.
400 000bytů se mohou od ledna 2011 týkat spory o určení výše nájemného. Proces postupného zvyšování regulované činže skončí v lednu ve většině měst. |
V dosavadním znění zákona je pro tvorbu nájemného uvedeno, že nájemné se po skončení regulace stanoví dohodou," uklidňuje Jankovský.
Už dříve přitom uvedl, že věří ve schopnosti lidí se domluvit bez asistence soudů. Přesto by byl rád, aby novela byla přijata co nejdříve. "Novela jen posílí úlohu soudu ve sporech o výši nájemného a uvádí výslovně, že soud by měl hledat výši nájmu v místě a čase obvyklou," uvedl Jankovský.
John novelu zbrzdil kvůli nejistému bydlení hasičů a policistů
Cestu nové právní normy přitom včera na vládě zatarasil Jankovského stranický šéf a ministr vnitra Radek John.
Tomu především vadí, že novela ruší služební byty a nově zavádí kromě nájmu na dobu určitou a na dobu neurčitou nájem na dobu výkonu práce pro pronajímatele. To podle něj snižuje právní zázemí policistů či hasičů, kteří žijí ve služebních bytech. "Je třeba zákoník ještě prodiskutovat, hlavně v souvislosti s právním zázemím nájemníků," sdělil k tomu ministr vnitra John.
Levici se nelíbí nové důvody k výpovědi
Novela je trnem v oku vedle zástupců nájemníků také levicovým politikům. Podle nich rozšiřuje důvody k výpovědi nebo povinnosti nájemníků hlásit počty osob, které v bytě přebývají.
Při dlouhodobé nepřítomnosti v bytě musí nájemník nahlásit osobu, která byt v případě potřeby majiteli zpřístupní. Nenahlášení takových informací pak může být bráno jako hrubé porušení smlouvy a i možný důvod k výpovědi.
Zákon také omezuje převod nájmu - nájem je možné převést druhým osobám jen na dva roky. Pak nájemní smlouva končí. Nově by se také neměly vyměňovat byty bez souhlasu všech stran, nyní mohl místo majitele k výměně svolit soud.
