Komplex pěti domů propojený pasáží má schovat celou stanici podzemní dráhy a hlavně nabídnout prostory obchodům, restauracím a kanceláře firmám. Budou v něm i nové luxusní byty.
Na českém realitním trhu jde o jednu z největších investic. Cena projektu přesáhne 2,2 miliardy korun (například nedaleké centrum na Karlově náměstí, otevřené před koncem roku, stálo 1,7 miliardy).
Dražší bude jen projekt firmy Estate Real, v jehož všech fázích má být v Karlíně prostavěno sedm miliard. Ale tam vyroste několik budov. "Někdy je těžké srovnávat, ale vezmeme-li to jako samostatnou budovu, půjde asi o nejdražší záležitost v Praze," říká šéfredaktor stavebního měsíčníku Construction Journal Robert McLean.
Rekordní byla už počáteční investice do pozemku, která šla ze soukromých zdrojů. Za pozemek od pražského Dopravního podniku zaplatila firma COPA Leisure, která patří Pawlowského rodině, téměř 71 tisíc korun za metr čtvereční. V posledním kole tendru porazila o více než sto milionů korun největší tuzemskou stavební firmu Skanska.
"Vyhráli jsme s cenou 425 milionů korun. Myslím, že jsme nakonec zaplatili moc. Je to nejvyšší cena za půdu v Praze," potvrzuje Pawlowski. Věří však, že vynaložené peníze se mu podaří během 15 let vydělat zpátky. "Je to ale na hranici," říká.
Náklady na stavbu bude už z většiny financovat pomocí úvěru. Od které banky ho získá, zatím není jasné. "Našimi partnerskými bankami jsou obvykle HVB nebo Commerzbank, ale uvidí se, kdo nám dá nejlepší nabídku."
Pawlowski se tak poprvé pouští do developerského projektu na "zelené louce". Dosud se zaměřoval na rekonstrukce a provoz historických budov, jež získal od magistrátu do dlouhodobých pronájmů. Právě dobré vztahy s radními ODS a s bývalým primátorem Prahy Janem Kaslem bývají často označovány za základ Pawlowského úspěchů na poli realit v Praze.
Kaslova architektonická firma například projektovala rekonstrukci Slovanského domu na pražských Příkopech, kterou Pawlowski financoval. "Jsme přátelé, ale věřte, že pan Kasl pro mě nikdy nic neudělal," říká Pawlowski.
Sponzorovat ODS se prý odvážil, jen když do Prahy přišel. "Pod palbou otázek, proč jsem to udělal, jsem si řekl, že už to nebudu opakovat," vysvětluje Pawlowski.
Jak sám tvrdí, za Teskem vznikne budova funkčně velmi podobná právě Slovanskému domu, i když moderního střihu. V přízemí bude pasáž s obchody a restauracemi, nahoře kanceláře a byty. To bylo ostatně podmínkou soutěže. Praha si přála, aby část komplexu byla využitelná k bydlení.
Projekt počítá s 50 byty. Půjde o luxusní bydlení podobné tomu ve Slovanském domě, které Pawlowski nazývá bydlením pro mladé profesionály. Byty vzniknou v části budovy, která má přiléhat k Vladislavově ulici.
O tom, že se na pozemku bude stavět, rozhodli radní hlavního města už v roce 2001, kdy první architektonická soutěž dala budoucí stavbě základní parametry. S dokončením stavby investor počítá v roce 2006. Volba architekta pro detailní plán stavby však zůstala v jeho rukou.
Nový komplex dokonce změní i podobu stanice metra. Její vestibul bude přesunut o "patro níž" do podzemí a nahoru na povrch do pasáže povedou nové eskalátory.
