O zahraniční nemovitosti projevovali ještě před nějakými deseti lety zájem především Češi v důchodovém věku. Doba se ale změnila a mezi kupci se už objevují i zajištění pětatřicátníci. Částečně za to může vyšší životní standard „Češi obecně zbohatli a chtějí si dopřát lepší kvalitu života,“ říká Lucie Krajná, majitelka realitní kanceláře RE/MAX Lusso, která se specializuje na zprostředkování prodeje nemovitostí v oblasti Costa del Sol ve Španělsku.
Důvody k nákupu nemovitosti v zahraničí ale mohou být i čistě praktické. „Hlavní motiv bývá investiční, tedy uložit peníze do něčeho, co minimálně udrží hodnotu a ideálně bude generovat slušný výnos,“ myslí si Jakub Štilec, advokát a řídící partner v advokátní kanceláři Štilec & Partners. Tento přístup vidí realitním odborníci hlavně v posledních letech.
Zájem o zahraniční nemovitosti začal růst již v začátcích koronavirové pandemie. Další skok nastal po zahájení ruské okupace Ukrajiny. A momentálně přitažlivost zahraničních nemovitostí zvyšuje vysoká inflace v Česku. „V tomto ohledu se atraktivita českých nemovitostí za poslední roky do určité míry snížila, přesně úměrně tomu, jak rostla jejich pořizovací cena. Dá se s trochou nadsázky říci, že dnes koupíte byt v českém krajském městě za stejné peníze jako apartmán nebo dokonce i rodinný dům někde u moře,“ dodává Jakub Štilec.
Sázka na jistotu
Češi navíc obecně preferují konzervativní přístup k investování a upřednostňují spíše bezpečné a stabilní investiční příležitosti, kde je riziko ztráty co nejmenší. Mezi takové investice patří nemovitosti dlouhodobě. „Z pohledu roku 2022 patří nemovitosti do velmi malé skupiny aktiv, u nichž by se výnos mohl vyrovnat anebo i přesáhnout meziroční růst cen,“ shrnuje Tomáš Chrobák ze společnosti SUR REAL Investments, která se specializuje na prodej investičních apartmánů v Rakousku.
Při výběru nemovitosti ke koupi pak Češi prakticky kopírují dovolenkové destinace. „Dlouhodobě jsou u Čechů oblíbené země jako Chorvatsko, Rakousko, Španělsko nebo Itálie. Ze vzdálenějších pak především Dubaj,“ říká Štilec.
Vlastní byt v nedohlednu. Sedm důvodů, proč za něj Češi zaplatí majlant |
Češi tato místa znají, mají je rádi a nemovitosti pak využívají i pro svoji dovolenou. To potvrzuje i realitní síť RE/MAX Lusso. „Vidíme zvýšený zájem například o atraktivní nemovitosti ve Španělsku nebo Egyptě,“ dodává Lucie Krajná. Zajímavé jsou však pro Čechy i nemovitosti „u sousedů“. „Významnou roli v uplynulých měsících hrála geopolitická situace a motiv bezpečné země, jako je Rakousko nebo Švýcarsko,“ říká Chrobák. Bezpečné země si Češi vybírají hlavně kvůli obavám o vývoj v regionu. Nemovitost pak kupují jako případné útočiště v situaci, kdy by se ekonomická nebo politická situace v tuzemsku zhoršila.
Snadnější než dřív
Další cílovou skupinou jsou nemovitosti ve velkých metropolích. Tam je motivace k nákupu jiná. „Tady bývá záměr kupujících orientovaný spíše na dlouhodobé pronájmy, tedy přístup investičně konzervativnější, který nevyžaduje takové osobní nebo podnikatelské nasazení investora,“ doplňuje Štilec.
Austrálie zpřísní cizincům nákup nemovitostí. Zavede i pokuty za prázdné byty |
Mění se i rozpočet, s jakým Češi k nákupu nemovitosti v zahraničí přistupují. Dříve převažovaly poptávky na byt v ceně do 400 000 eur, v přepočtu tedy do deseti milionů korun. Takové nemovitosti chtěli Češi spíše pronajímat a částečně je v sezoně využívat i pro sebe. Dnes mají Češi rozpočet minimálně dvojnásobný. „Aktuálně je na úrovni 800 000 eur za dvou až třípokojový byt a takoví kupci jej pak chtějí část roku pronajímat. Při vyšších cenách blížící se hranici dvou až tří milionů eur je pak nemovitost většinou využívána pro osobní účely a coby druhé rodinné sídlo,“ vysvětluje Krajná.
V případě, že se Češi rozhodnou nemovitost v zahraničí pronajímat, je to pro ně mnohem snazší než v minulosti. „Lidé se již naučili zahraniční nemovitosti provozovat na dálku. K tomu určitě hodně napomohl rozvoj technologií a nejde jen o Airbnb. Stačí kvalitní instagramová propagace a spolupráce s místním správcem a můžete bez větších problémů obsluhovat nemovitosti na druhé straně zeměkoule, navíc s globální klientelou. Známe investory, kteří takto úspěšně pracují s nemovitosti na Srí Lance, v Indonésii nebo na Kanárských ostrovech,“ uzavírá advokát Jakub Štilec z advokátní kanceláře Štilec & Partners.
