Investoři od aukcí nemovitých věcí v minulých měsících upustili kvůli nevýhodnosti a extrémnímu zájmu nezkušených lidí, kteří ceny mnohdy tlačí citelně nahoru. Často je pro zájemce levnější koupit nemovitost přímo v realitní kanceláři, kde současně panuje i méně rizik.
Mladí Češi touží po vlastním bydlení. Ceny nemovitosti je ale ženou do nájmů |
„Před lety jsme se dražeb účastnili velmi aktivně. Poslední dobou se ale stává, že konečná cena v dražbě citelně přestřelí tržní cenu, a tím se pro nás taková nemovitost stává nezajímavou. Větší medializací se do dražeb nahrnuli i často nezkušení investoři, kteří si pak kvůli nim i trhají vlasy. Výsledné ceny jsou totiž i o padesát procent vyšší než ty, za které by bylo nemovitost možné nakoupit v běžné realitní kanceláři,“ říká investor Jiří Kratochvíl ze společnosti NeoFlow.
Větší zájem ze strany dražitelů potvrzují i data Exekutorské komory. Z nich je patrné, že počet dražitelů, kteří se nedobrovolných aukcí účastní, stoupl jen za posledních šest měsíců o pětinu. Podle Lukáše Heřtuse z Finanční správy se na počtu dražitelů pozitivně odrazilo i zavedení elektronických dražeb.
„Zájem o nedobrovolné dražby majetku vzrostl enormně. Ještě v roce 2020 jsme byli schopni vydražit nemovitost i za dvě třetiny běžné ceny. Dnes už je to vyloženě náhoda, když se něco takového podaří,“ tvrdí Jiří Kratochvíl.
Boj o nemovitosti loni pokračoval, ceny rostly závratně. Trh však už brzdí |
Podle Exekutorské komory je největší zájem o nemovitosti, které se nacházejí v dobrých lokalitách a jež jsou v dobrém technickém stavu. Jde o dostupné lokality s kvalitní infrastrukturou, dostupností inženýrských sítí, služeb, obchodů nebo škol.
Zájem pak není o dražby podílů na pozemcích nebo jiných nemovitých věcech, u nichž je pravděpodobné, že je nebude možné řádně užívat. Rovněž jde i o pozemky, které mají jen další omezené podmínky využití.
Podle Kratochvíla může za větší zájem o dražby i pandemie nemoci covid-19, kvůli které lidé tráví více času mimo práci. „Lidé jsou více doma a zajímají se. V posledních dvou letech se věci kolem dražeb také začaly více veřejně řešit. Určitou roli hraje i nedostatek nemovitostí na trhu obecně, takže lidé hledají alternativní zdroje,“ říká Kratochvíl.
Boj o nemovitosti loni pokračoval, ceny rostly závratně. Trh však už brzdí |
Vyšší dražební nálada v České republice ale může souviset i s nižším celkovým počtem uskutečněných dražeb. Data Exekutorské komory totiž ukazují, že v posledních pěti letech je v počtu nařizovaných exekučních dražeb nemovitých věcí patrný klesající trend.
V roce 2016 bylo soudními exekutory nařízeno zhruba 14 500 dražeb nemovitých věcí, přičemž v roce 2020 se jednalo už pouze o zhruba osm tisíc exekučních dražeb.
Dražby mohou být pro investory i riskantní
Samotní investoři současně varují před riziky, které s aukcemi souvisí. Častokrát totiž nejsou povoleny prohlídky nemovitostí. Investor si v takovém případě nedokáže relevantně vyhodnotit technický stav nemovitosti a rizika z toho plynoucí.
„Nakupovat nemovitosti přes dražby určitě nedoporučuji těm investorům, kteří zatím nemají zkušenosti s obchodováním s nemovitostmi a kteří nemají dostatečnou kapitálovou sílu. Rizik je ale samozřejmě mnohem více. Možností je i napadnutí dražby žalobou ze strany některého z účastníků dražby, kdy v takovém případě investor musí čekat na vyřešení právního sporu,“ říká Lukás Blažek ze společnosti Ronda Invest.
Dvougenerační bydlení jde na dračku. Podívejte se, co je na prodej |
Dalším problémem pro investory je, že v současné době je velice složité získat financování na nákupy nemovitostí v dražbě. Bankovní domy častokrát neuvolní hypoteční úvěr, pokud úvěrovaný subjekt nezajistí před načerpáním hypotéky podpis zástavní smlouvy ke kupované nemovitosti a podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Řešením je zajištění jinou než kupovanou nemovitostí, což pro většinu investorů ale není možné.
„Pokud by někdo nezkušený šel nejprve do dražby a pak hledal financování pro doplatek ceny dosažené vydražením, vystavuje se riziku, že úvěr nesežene a přijde o dražební jistotu, kterou složil před účasti v dražbě,“ dodal Lukáš Blažek.
