1. Nedostatečná výstavba
Prvním klíčovým faktorem, proč koupě vlastního bydlení v Česku tak dramaticky zdražila, je nedostatečná výstavba. To souvisí mimo jiné i s mnohdy velmi složitým získáváním potřebného stavebního povolení.
Ročně se v České republice postaví asi 40 tisíc nových bytů. Mezi krajskými městy se nejvíc bytových jednotek na hlavu dlouhodobě staví v Olomouci a v Plzni, nejhorší situace naopak panuje v centrech nejvíc strukturálně postižených regionů, v Ústí nad Labem a v Ostravě. I údaje z Prahy, Brna nebo Jihlavy ale napovídají, že se v posledních měsících staví méně než za pandemické krize.
Think tank IDEA při CERGE-EI spočítal, že pro citelné snížení cen nemovitostí v České republice by bylo třeba místo současných čtyř desítek tisíc bytů stavět minimálně 100 tisíc bytů za rok. K takovým číslům se ale Česká republika podle historických dat Českého statistického úřadu až na jeden výjimečný rok nikdy nedostala.
„Jelikož se staví málo, tak je nabídka na realitním trhu oproti poptávce relativně nízká, což umožňuje při naceňování bytů šponovat ceny vzhůru. To se sice částečně změnilo v posledních měsících, kdy je o nemovitosti menší zájem kvůli drahým hypotékám, jakmile se však úrokové sazby sníží, ceny nemovitostí zas porostou,“ uvedl pro iDNES.cz hlavní ekonom BHS Securities, kterým je Štěpán Křeček.
