Úterý 4. října 2022, svátek má František
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 4. října 2022 František

Jak nejlépe ušetřit při rekonstrukci domu a nákladech na stavbu

  1:00
Nejvíc peněz při rekonstrukci domu vydáte za samotné stavění, tedy materiál a práci stavebních firem. Další výdaje představují projekt a poplatky úřadům. A stále je tu ještě ten „dlouhý chvost“, který se za domem potáhne celý jeho život. Jsou to režijní náklady.

Nová střecha včetně krovů představuje velký finanční výdaj a vyžaduje pečlivou přípravu. | foto: Martin Perlík

U rekonstrukce domu platí nepřímá úměra: čím víc peněz vložíte do domu a úsporných opatření teď, tím méně budete platit každý rok na režii a opravách. A tak se vám bude investice pomalu vracet.

Ale to platí jen do určité míry, proto je třeba najít ten správný poměr investic na začátku a průběžných výdajů. Teď se zaměřme na peníze, které vůbec vydávat nemusíte.

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí zachovat.

Ze začátku vypadá stavění jednoduše. V představách majitele se dům prakticky měnit nebude, rekonstrukce bude nanejvýš za pár set tisíc korun, vlastně se jen přesune kuchyňská linka. A i ten projekt je skoro zbytečnost.

Pak se začne kreslit studie, majitele domu popadne budovatelské nadšení a dům začne bobtnat: zbouráme všechny příčky, vybouráme okna a osadíme nová francouzská, schodiště přesuneme a střechu přizvedneme.

I. díl seriálu

První díl seriálu o tom, jak ušetřit při rekonstrukci domu, najdete zde. Dozvíte se, jak zkrátit dobu přípravy a obstarání potřebné dokumentace.

Pak začnou úvahy o technologiích. V domě se postaví krbová kamna, nainstaluje tepelné čerpadlo, solární kolektory a k tomu ještě záložní kotel na uhlí, vše spojené do jedné soustavy.

Rozpočet rekonstrukce tak už není ve statisících, ale v milionech. A z velkých plánů se těžko slevuje. Jak se do začarovaného kruhu neustálého zvyšování ceny vůbec nedostat? Začněte ještě před nákupem.

Podle čeho vybírat

Při výběru domu hledejte takový, kde nebudete muset příliš zasahovat do nosných konstrukcí a měnit tvar domu.

Také vyberte takový, který nemá výrazné nemoci, tedy není popraskaný a vlhký, protože léčení chorob domu vám vytáhne z peněženky i pár set tisíc korun, které byste raději použili na vybavení interiéru.

Při samotné přestavbě nejvíce ušetříte na konstrukcích a materiálech, do kterých vůbec nebudete zasahovat.

Hlavní místa, kde lze ušetřit, jsou:

  • Schodiště: Jde o otvor přes celou výšku domu a ostatní místnosti jsou na něj navázané. Snažte se jej proto zachovat na stejném místě, při přesunech musíte změnit celý systém fungování domu, což je velmi nákladné.
  • Nosné konstrukce: Zvláště nosné zdi vám drží nad hlavou celý dům, proto pokud chcete ušetřit, zvažte, zda je třeba kompletně změnit dispozici celého domu a nestačí jen drobnější úpravy.
  • Přístavba: Je to vlastně další o něco menší dům hned vedle, který však má skoro všechny zdi venkovní, proto je musíte tepelně izolovat a to přístavbu prodražuje. Popřemýšlejte proto, zda by nebylo lepší efektivněji využít vnitřní prostor v už postaveném domě.
  • Technologie: Týká se to hlavně vytápění a ohřevu teplé vody. Vyberte si jeden systém a toho se držte: například kondenzační nebo elektrický kotel a radiátory, tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Ideální bude, když vám bude zdroj tepla také ohřívat vodu. Není nutné mít v rodinném domě rozsáhlou strojovnu.

I když se budete držet při zemi, stejně náklady porostou více, než jste si představovali na začátku. Ale budou daleko více pod kontrolou.

V kostce:

  • Čím více peněz vložíte do rekonstrukce na začátku, tím levnější bude provoz.
  • Šetřit začněte už před nákupem.
  • Přestavujte co nejjednodušeji.

Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Píše odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Autoři:
  • Nejčtenější

Sídliště v Praze, které je skvělou adresou. Má vše, co si srdce žádá

Jihozápadní Město v Praze je na první pohled plné rozporů: skrývá v sobě unikátní památkovou rezervaci, bývalé...

Zpěvák Johnny Cash si pečlivě naplánoval dům, život však dopadl jinak

V roce 1961 si postavil slavný Johnny Cash dům o rozloze necelých 420 metrů čtverečních ve venkovském Casitas Springs v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Majitelka bytu mi odmítá vrátit kauci. Vymalování prý stálo dvacet tisíc

Seriál Před ukončením nájmu jsem se s majitelkou bytu dohodla, že byt vymaluje na mé náklady, které mi odečte z kauce. Bratr...

Nejkrásnější mlýny po rekonstrukci vás nadchnou. Jsou jako z pohádky

Dřina trvající i řadu let a někdy i desetiletí. To jsou rekonstrukce mlýnů. Patří k nim i velmi zajímavé příběhy...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nechali vybourat všechny nenosné příčky v bytě. Byla to jasná výhra

Rošáda v šachu spočívá v chytré výměně věže a krále. Cílem je získat lepší pozici pro obě figury. Podobně přistoupili k...

Puč v Kremlu? Vzpoura generálů? Už se řeší, kdo nahradí Putina

Premium Vzhledem k průběhu ruského vojenského dobrodružství na Ukrajině se začínají objevovat spekulace, že vláda Vladimira...

Bez jazyků i peněz. Čtyřicátnice svým cestováním „Za Kačku“ nakazila tisíce lidí

Premium Levně za posledních pár let navštívila čtyři světadíly, 45 zemí a 69 ostrovů. „Prachobyčejná“ Kateřina Ostrá z Blanska...

Tajemství ženského mokrého orgasmu odkryto. Pokus zjistil původ tekutiny

Premium Záhada to byla pro ženy, pro muže, pro vědecké kruhy. Squirting, ženský mokrý orgasmus, byl dlouho neznámou, včetně...

Bydlet ve svém za každou cenu. Češi chtějí jistotu, ač mnohdy nelogicky

Premium Mít bydlení ve svém vlastnictví bývá často iracionální neekonomické rozhodnutí. Obzvlášť v současné rozkolísané době....

Dům si pečlivě naplánovali včetně vytápění, krize je nezaskočila

Pavla před časem okouzlila zahrada se starým domkem na východním okraji Prahy. Rekonstrukce nebyla možná, proto si s...

Jak se bydlí ve stodole aneb interiér z 50. let vás snadno nadchne

Stodoly v Americe jsou romantickou pozůstalostí a milovanou součástí krajiny. Ikonické stavby sehrály zásadní roli v...

Za vodu a vytápění platí v netradiční dřevostavbě 12 tisíc ročně. Zatím

Premium Manželé milují moderní design, proto jejich rodinný dům v Polabí nedostal tradiční venkovskou podobu. Pasivní...

Úmrtní list Alžběty II. odhalil příčinu i čas smrti královny

Britská královna Alžběta II. zemřela na stáří. Vyplývá to z jejího úmrtního listu, který ve čtvrtek zveřejnil skotský...

Dcera Neumannové randí s modelem. V mém životě muž není, říká její matka

Dcera legendární lyžařky Kateřiny Neumannové, osmnáctiletá Lucie randí s úspěšným modelem Oliverem Průchou. Promluvili...

Slovenské ekonomice hrozí kolaps, varuje premiér. Žádá pomoc EU, mluví o zestátnění

Premiér Eduard Heger varuje, že slovenské ekonomice hrozí kvůli prudce rostoucím nákladům na energie kolaps. Obrovský...

Z odebrání titulu jsem šokovaný a smutný, říká dánský princ Nikolai

Dánská královna Margrethe II. (82) se tento týden rozhodla odebrat tituly všem potomkům svého druhorozeného syna, kteří...

Rus streamoval plynový hořák, aby se vysmál Evropanům. Twitch zasáhl

Zatímco se Evropané kvůli nedostatku plynu připravují na tuhou zimu, Rusové je provokují tím, že na internet vysílají...