Premium

Získejte všechny články mimořádně
jen za 49 Kč/3 měsíce

Jak nejlépe ušetřit při rekonstrukci domu a nákladech na stavbu

  1:00
Nejvíc peněz při rekonstrukci domu vydáte za samotné stavění, tedy materiál a práci stavebních firem. Další výdaje představují projekt a poplatky úřadům. A stále je tu ještě ten „dlouhý chvost“, který se za domem potáhne celý jeho život. Jsou to režijní náklady.
Nová střecha včetně krovů představuje velký finanční výdaj a vyžaduje pečlivou...

Nová střecha včetně krovů představuje velký finanční výdaj a vyžaduje pečlivou přípravu. | foto: Martin Perlík

U rekonstrukce domu platí nepřímá úměra: čím víc peněz vložíte do domu a úsporných opatření teď, tím méně budete platit každý rok na režii a opravách. A tak se vám bude investice pomalu vracet.

Ale to platí jen do určité míry, proto je třeba najít ten správný poměr investic na začátku a průběžných výdajů. Teď se zaměřme na peníze, které vůbec vydávat nemusíte.

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí zachovat.

Ze začátku vypadá stavění jednoduše. V představách majitele se dům prakticky měnit nebude, rekonstrukce bude nanejvýš za pár set tisíc korun, vlastně se jen přesune kuchyňská linka. A i ten projekt je skoro zbytečnost.

Pak se začne kreslit studie, majitele domu popadne budovatelské nadšení a dům začne bobtnat: zbouráme všechny příčky, vybouráme okna a osadíme nová francouzská, schodiště přesuneme a střechu přizvedneme.

I. díl seriálu

První díl seriálu o tom, jak ušetřit při rekonstrukci domu, najdete zde. Dozvíte se, jak zkrátit dobu přípravy a obstarání potřebné dokumentace.

Pak začnou úvahy o technologiích. V domě se postaví krbová kamna, nainstaluje tepelné čerpadlo, solární kolektory a k tomu ještě záložní kotel na uhlí, vše spojené do jedné soustavy.

Rozpočet rekonstrukce tak už není ve statisících, ale v milionech. A z velkých plánů se těžko slevuje. Jak se do začarovaného kruhu neustálého zvyšování ceny vůbec nedostat? Začněte ještě před nákupem.

Podle čeho vybírat

Při výběru domu hledejte takový, kde nebudete muset příliš zasahovat do nosných konstrukcí a měnit tvar domu.

Také vyberte takový, který nemá výrazné nemoci, tedy není popraskaný a vlhký, protože léčení chorob domu vám vytáhne z peněženky i pár set tisíc korun, které byste raději použili na vybavení interiéru.

Při samotné přestavbě nejvíce ušetříte na konstrukcích a materiálech, do kterých vůbec nebudete zasahovat.

Hlavní místa, kde lze ušetřit, jsou:

  • Schodiště: Jde o otvor přes celou výšku domu a ostatní místnosti jsou na něj navázané. Snažte se jej proto zachovat na stejném místě, při přesunech musíte změnit celý systém fungování domu, což je velmi nákladné.
  • Nosné konstrukce: Zvláště nosné zdi vám drží nad hlavou celý dům, proto pokud chcete ušetřit, zvažte, zda je třeba kompletně změnit dispozici celého domu a nestačí jen drobnější úpravy.
  • Přístavba: Je to vlastně další o něco menší dům hned vedle, který však má skoro všechny zdi venkovní, proto je musíte tepelně izolovat a to přístavbu prodražuje. Popřemýšlejte proto, zda by nebylo lepší efektivněji využít vnitřní prostor v už postaveném domě.
  • Technologie: Týká se to hlavně vytápění a ohřevu teplé vody. Vyberte si jeden systém a toho se držte: například kondenzační nebo elektrický kotel a radiátory, tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Ideální bude, když vám bude zdroj tepla také ohřívat vodu. Není nutné mít v rodinném domě rozsáhlou strojovnu.

I když se budete držet při zemi, stejně náklady porostou více, než jste si představovali na začátku. Ale budou daleko více pod kontrolou.

V kostce:

  • Čím více peněz vložíte do rekonstrukce na začátku, tím levnější bude provoz.
  • Šetřit začněte už před nákupem.
  • Přestavujte co nejjednodušeji.

Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Píše odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Autoři:
  • Nejčtenější

Vlastními silami si předělal maringotku za padesát tisíc na super zázemí

21. května 2024

Tatér Tomáš, rodák ze Slovenska, si před několika lety pořídil za padesát tisíc korun vyřazenou...

Unikátní vila, kterou jinde nenajdete. Oslní designem i technologiemi

24. května 2024

Je to výjimečný rodinný dům. Není v něm nic, co si můžete běžně pořídit. Téměř vše, co zde uvidíte,...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Fotbalová legenda Ladislav Vízek má rodinné útočiště v Dolních Chabrech

22. května 2024

Neexistuje fotbalový fanoušek, který by neznal jméno Ladislav Vízek. Legenda, jež se do historie...

Rekonstrukce garsonky i s terasou vyšla včetně vybavení na 385 tisíc

27. května 2024

Výrazné syté barvy v duchu české trikolory jsou hlavním prvkem interiéru bytu v centru Prahy, který...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Ve Vraném si postavili jednoduchý dům 5+kk. Skvělé je koupací jezírko

23. května 2024

Dům ve Vraném nad Vltavou stojí na konci zástavby, zapadá do okolí, ale zároveň se od něj do určité...

Moderní chata u sjezdovky nabízí výhledy, jaké by ani malíř nenamaloval

28. května 2024

Doby, kdy chaty připomínaly jen provizorní stavby a stavěly se z nekvalitních materiálů a...

Na mimořádném domě pracoval jedenáct let. V bílém klenotu se můžete vyspat

28. května 2024

Bělostný dům ze 70. let se velmi těžko popisuje. Stojí v Texasu, majitel Dalton Bloom na něm...

Rekonstrukce garsonky i s terasou vyšla včetně vybavení na 385 tisíc

27. května 2024

Výrazné syté barvy v duchu české trikolory jsou hlavním prvkem interiéru bytu v centru Prahy, který...

Školka ve Varnsdorfu pro 50 dětí je asi nejkrásnější ve Šluknovském výběžku

27. května 2024

Nová mateřská školka ve Varnsdorfu elipsovitého tvaru má vnitřní atrium a multifunkční sál. Vše...

Párkům odzvonilo. Podnikatel lije do rohlíků svíčkovou a dobývá benzinky

Na pracovních cestách se podnikatel v gastronomii Lukáš Nádvorník přejedl párků v rohlíku. Napadlo ho, že by do pečiva...

Herec Lukáš Vaculík se oženil, dívčí idol 80. let si vzal ředitelku z Primy

Lukáš Vaculík (61) se tajně oženil. Vzal si výrobní ředitelku a producentku FTV Prima Luciu Kršákovou (46). Herec a...

Milan Hein odhalil neshody mezi Simonou Postlerovou a její matkou

Smrt herečky Simony Postlerové (†59) byla ranou pro celou její rodinu. Na parte ale chybělo jméno hereččiny matky Jany...

Hoši, nádhera, děkují celebrity za hokejové zlato. Pokáč baví vítěze písničkou

Česká hokejová reprezentace získala po čtrnácti letech zlato na mistrovství světa. Obrovský úspěch nadchl nejen...

Zavřela jsem vagínu a už neotevřu. Když ženy žijí bez sexu a nechybí jim

Premium Stále častěji se můžeme dočíst, že lidstvo se nevěnuje své základní, přirozené potřebě – sexu. Nastupující generace...