Pondělí 13. července 2020, svátek má Markéta
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 13. července 2020 Markéta

Jak nejlépe ušetřit při rekonstrukci domu a nákladech na stavbu

  1:00aktualizováno  1:00
Nejvíc peněz při rekonstrukci domu vydáte za samotné stavění, tedy materiál a práci stavebních firem. Další výdaje představují projekt a poplatky úřadům. A stále je tu ještě ten „dlouhý chvost“, který se za domem potáhne celý jeho život. Jsou to režijní náklady.

Nová střecha včetně krovů představuje velký finanční výdaj a vyžaduje pečlivou přípravu. | foto: Martin Perlík

U rekonstrukce domu platí nepřímá úměra: čím víc peněz vložíte do domu a úsporných opatření teď, tím méně budete platit každý rok na režii a opravách. A tak se vám bude investice pomalu vracet.

Ale to platí jen do určité míry, proto je třeba najít ten správný poměr investic na začátku a průběžných výdajů. Teď se zaměřme na peníze, které vůbec vydávat nemusíte.

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí...

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí zachovat.

Ze začátku vypadá stavění jednoduše. V představách majitele se dům prakticky měnit nebude, rekonstrukce bude nanejvýš za pár set tisíc korun, vlastně se jen přesune kuchyňská linka. A i ten projekt je skoro zbytečnost.

Pak se začne kreslit studie, majitele domu popadne budovatelské nadšení a dům začne bobtnat: zbouráme všechny příčky, vybouráme okna a osadíme nová francouzská, schodiště přesuneme a střechu přizvedneme.

I. díl seriálu

První díl seriálu o tom, jak ušetřit při rekonstrukci domu, najdete zde. Dozvíte se, jak zkrátit dobu přípravy a obstarání potřebné dokumentace.

Pak začnou úvahy o technologiích. V domě se postaví krbová kamna, nainstaluje tepelné čerpadlo, solární kolektory a k tomu ještě záložní kotel na uhlí, vše spojené do jedné soustavy.

Rozpočet rekonstrukce tak už není ve statisících, ale v milionech. A z velkých plánů se těžko slevuje. Jak se do začarovaného kruhu neustálého zvyšování ceny vůbec nedostat? Začněte ještě před nákupem.

Podle čeho vybírat

Fotogalerie

Při výběru domu hledejte takový, kde nebudete muset příliš zasahovat do nosných konstrukcí a měnit tvar domu.

Také vyberte takový, který nemá výrazné nemoci, tedy není popraskaný a vlhký, protože léčení chorob domu vám vytáhne z peněženky i pár set tisíc korun, které byste raději použili na vybavení interiéru.

Při samotné přestavbě nejvíce ušetříte na konstrukcích a materiálech, do kterých vůbec nebudete zasahovat.

Hlavní místa, kde lze ušetřit, jsou:

  • Schodiště: Jde o otvor přes celou výšku domu a ostatní místnosti jsou na něj navázané. Snažte se jej proto zachovat na stejném místě, při přesunech musíte změnit celý systém fungování domu, což je velmi nákladné.
  • Nosné konstrukce: Zvláště nosné zdi vám drží nad hlavou celý dům, proto pokud chcete ušetřit, zvažte, zda je třeba kompletně změnit dispozici celého domu a nestačí jen drobnější úpravy.
  • Přístavba: Je to vlastně další o něco menší dům hned vedle, který však má skoro všechny zdi venkovní, proto je musíte tepelně izolovat a to přístavbu prodražuje. Popřemýšlejte proto, zda by nebylo lepší efektivněji využít vnitřní prostor v už postaveném domě.
  • Technologie: Týká se to hlavně vytápění a ohřevu teplé vody. Vyberte si jeden systém a toho se držte: například kondenzační nebo elektrický kotel a radiátory, tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Ideální bude, když vám bude zdroj tepla také ohřívat vodu. Není nutné mít v rodinném domě rozsáhlou strojovnu.

I když se budete držet při zemi, stejně náklady porostou více, než jste si představovali na začátku. Ale budou daleko více pod kontrolou.

V kostce:

  • Čím více peněz vložíte do rekonstrukce na začátku, tím levnější bude provoz.
  • Šetřit začněte už před nákupem.
  • Přestavujte co nejjednodušeji.
Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Píše odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Autoři:
  • Nejčtenější

Kamarádi z Prahy si na Šumavě postavili dvojdomek. Byla to skvělá volba

Od dětství milují Šumavu, kde si pořídili víkendový byt. Pracovní povinnosti držely ale celou rodinu v Praze. Roky...

Zpěvák Drahokoupil objevil pražský ideál. S Miss Earth žije svůj sen

Přesně na Silvestra převzal zpěvák Vojtěch Drahokoupil spolu s přítelkyní Kristýnou Kubíčkovou, Českou Miss Earth 2016,...

Srub na bydlení dokonale promysleli. Má ohromný sklep a dvě jezírka

Hana a Petr si postavili srub pro trvalé bydlení. Jejich domov stojí ve středních Čechách a je promyšlený do posledního...

Koronavirus přinese kancelářskou revoluci. Půjde o hygienu i lidskost

Nikdo s něčím takovým nepočítal, nikdo nebyl připravený. Jenže teď se musí k situaci nějak postavit všichni. Systém...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Do práce se pustil sám. Stodolu přestavěl na dálku podle televizní show

Mladý Brit proměnil podle svého vysněného návrhu hospodářské stavení v anglickém Cornwallu v přívětivou chalupu s...

Snažím se naučit mít jizvy po popálení ráda, říká Týnuš Třešničková

Premium Byl to okamžik. Vteřina, v níž ji ožehly plameny. Vlasy, krk, ruce, obličej... Ten krásný obličej, který ji živí. Jedna...

Největší slabiny ojetých dodávek. Přinášíme přehled nejporuchovějších vozů

Premium Dodávky byly stvořeny pro práci. Najedou mnohem více kilometrů než osobní auta, a to v náročných podmínkách. Ne všechna...

VELKÝ TEST ZOO: přehled cen, zvířat i atrakcí. Přijeďte, pomůžete!

Premium Mají otevřeno 365 dní v roce, ať praží slunce, nebo se žení čerti. Na několik týdnů je zavřel až koronavirus. Chcete...

  • Další z rubriky

Z chalupy vznikl penzion, pak zotavovna. Dnes tu stojí luxusní hotel

Nový hotel Hradec se v Peci pod Sněžkou neobjevil „jen tak“. Historie místa sahá až do roku 1897, kdy zde Johann...

Dveře domu otevřete jediným dotykem prstu, okna pomocí automatiky

Do svažitého pozemku na pravém břehu Vltavy zapustil své základy dům, který i díky moderním materiálům a technologiím...

Když se dům navrhne navzdory úřadům i sousedům, může dopadnout dobře

Tři domy, každý jiný, a kreativní architekti, kteří neradi ustupují ze svých (i klientových) snů. A jak říkají: „Není...

Dva prádelní koše povolení. Sýpka v Brně se změnila na unikátní bydlení

Premium Zatímco některé nové projekty mají řadu odpůrců, rekonstrukcím starých staveb se v Česku daří. A hodně. To platí i o...

Nejjasnější kometa za třináct let. Na obloze ji uvidíte i bez dalekohledu

Oficiálně se jmenuje C/2020 F3, ale má také civilnější pojmenování Neowise. Po dlouhé době je to tak jasná kometa, že...

Maďarka tvrdí, že nemůže pracovat, protože je příliš sexy

Plastiky dvaadvacetiletou Barbie Barbaru Lunu Siposovou z Maďarska stály v přepočtu přes tři miliony korun. Nyní nemůže...

Výpovědi už se nevyhnete. Nový zákoník práce přinese i spravedlivější dovolenou

Premium Poslední velká novela zákoníku práce za uplynulých devět let začne z podstatné části platit od začátku příštího roku, v...

Úspěšný šéf Škody po pěti letech náhle končí, prohrál boj o moc

Mladoboleslavská Škoda Auto oznámila, že Bernhard Maier po téměř pěti letech v čele společnosti opustí k 31. červenci...

Snažím se naučit mít jizvy po popálení ráda, říká Týnuš Třešničková

Premium Byl to okamžik. Vteřina, v níž ji ožehly plameny. Vlasy, krk, ruce, obličej... Ten krásný obličej, který ji živí. Jedna...