Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Rekonstrukce domu jim trvala dva roky. A to je ještě ideální případ

  1:00
Koupili jste dům, začali platit hypotéku a chcete se co nejdřív přestěhovat, ale předtím je třeba dům zrekonstruovat. A tak běží týdny a měsíce a vy platíte podnájem i hypotéku. Stavební práce se vlečou. Stavební odborník Ing. Martin Perlík popisuje typický průběh rekonstrukce domu na kraji Prahy.
Dům během rekonstrukce

Dům během rekonstrukce

Budoucí majitelé se mi poprvé ozvali v lednu 2013 a posoudil jsem jim technický stav domu. Padesát let stará stavba byla konstrukčně v pořádku a bylo možné splnit i hlavní požadavek, tedy vytvořit zde dva oddělené byty. Nákup dostal zelenou a několik dalších měsíců zabraly formality kolem převodu domu. I kvůli nim uběhly čtyři měsíce.

Studie a projekt: pět měsíců
Na studii jsme začali pracovat v červnu 2013. Největším oříškem bylo vejít se do velmi omezeného rozpočtu a určit, které konstrukce jsou nutné, aby se dalo bydlet, a co může počkat na pozdější etapu výstavby.

Musela se zachovat původní netěsná špaletová okna, na později se odložila tepelněizolační fasáda i nová střecha. Do podzimu jsme pracovali na projektu.

Stavební řízení: tři měsíce
V říjnu jsme podali žádost na stavební úřad. Naštěstí s tím nebyly žádné komplikace a do konce roku bylo na dům vydáno povolení. Mezitím majitelé vybírali stavební firmy a ty nastoupily v lednu 2014.

Stavba: šestnáct měsíců
Stavební firmy mohly začít pracovat v zimě. To je poměrně neobvyklé, protože v mrazu se stavět nedá kvůli vlhkým stavebním procesům, jako je třeba betonování nebo zdění. Ale v tomto případě se první měsíce pracovalo pouze uvnitř domu, kde si řemeslníci mohli zatopit. Rekonstrukce byla dokončená po více než roce v dubnu 2015. Zbývala kolaudace a majitelé se v květnu nastěhovali.

Rekonstrukce trvala dva roky
Od nákupu k nastěhování to tedy trvalo dva roky a pět měsíců, z toho projekt, úřady a stavební práce trvaly přibližně dva roky. U jiných rekonstrukcí jsem se setkal s velmi podobným časovým rozpětím. Pokud se staví s firmami, tak příprava a stavební práce trvají obvykle dva až tři roky. Pří stavění svépomocí to však bývá pět až deset let.

Rozdíl ve výšce podlah v jednotlivých místnostech dosahoval až 4 cm.
Pohled do bytu v průběhu rekonstrukce byl někdy trochu deprimující.

Bez zásadní rekonstrukce se často neobejde ani interiér. Rozdíl ve výšce podlah v jednotlivých místnostech zde dosahoval až 4 cm.

Harmonogram ideální rekonstrukce

Nejlepší čas na výběr nemovitosti je na jaře.

  • Přes léto vyřiďte všechny formality s převodem domu.
  • V září oslovte projektanta, který do konce roku přichystá projekt.
  • Zimu si nechte na jednání s úřady a výběr stavební firmy.
  • V jarních měsících, jakmile se oteplí, začněte stavět. Venkovní práce stihne firma do podzimu.
  • Přes zimu bude stavební firma stavbu dokončovat a v domě bude vysychat vlhká malta a betony.
  • Na jaře bude dům hotový a vy se můžete nastěhovat.

Příprava projektu trvá příliš dlouho. Jde to urychlit?

Otázka zní, zda se to vyplatí. Většinou stavíte jednou za život a chvíli trvá, než se vám stavění dostane pod kůži. I když kolem sebe budete mít spoustu stavebních odborníků, rozhodnutí jsou na vás.

Do vlastního bez čekání

Nemáte naspořeno, tak raději sáhnete po půjčce? Pokud chcete stěhování urychlit, nezdržujte se zbytečným papírováním. Hypotéku na rekonstrukci sjednejte on-line.

Když koupíte dům, který potřebuje celkovou rekonstrukci, počítejte s tím, že se budete moci nastěhovat nejdříve za dva roky. Před nákupem si nechte posoudit stav domu, protože tak se dozvíte, zda neskrývá vadu, která vám rekonstrukci prodraží či výrazně prodlouží. Při přípravě projektu nespěchejte a využijte čas k plánování svého bydlení, změny v projektu jsou daleko jednodušší než na stavbě a máte k ruce stavařského odborníka.

Pokud se na přípravu příliš spěchá, tak se dělají velké změny v průběhu stavby, a to stojí peníze navíc. Posunout zeď na výkresu je totiž daleko levnější než ji zbourat a znovu postavit přímo na stavbě. Využijte tedy tento přípravný čas k přemýšlení nad svým budoucím domem.

Rekonstrukce domu by neměla proběhnout bez stavebního průzkumu a posouzení statika. Často jsou dřevěné stropy prohnilé a musí se kompletně (a nákladně) měnit. Opravovat objekty s narušenými základy a nosnými zdmi je rozumné jen u výjimečně hodnotných staveb.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Má svůj odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Zvládli jste rekonstrukci domu po jeho zakoupení za kratší dobu než dva roky?

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 0:00 středa 14. září 2016. Anketa je uzavřena.

Ne
Ne 124
Ano
Ano 106
Autoři:
  • Nejčtenější

Tvrz koupil za 76 tisíc a daroval ji manželce. Pak ruinu 20 let opravoval

17. června 2024

Pavel David zahlédl v dubnu roku 2003 v novinách inzerát: „Prodám tvrz za 76 000 Kč.“ Ještě ten den...

Byt mladého muže, který tvrdí, že věci doma nehromadí. Nemá ani televizi

24. června 2024

Proč byly (ne)barvy a klasické materiály ve zrekonstruovaném bytě v činžovním domě výhodou? Majitel...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Místo sardinkovým návštěvám v paneláku dali přednost kouzelnému srubu

18. června 2024

Myšlenka na druhý domov v Krušných horách vznikla vlastně tak trochu z nutnosti. Tomáš s manželkou...

Do malého wellness domku se vešla sauna, fitko, kuchyňka i odpočinkový kout

21. června 2024

Na začátku stálo jednoduché zadání: zútulnit zavedenou zahradu, která přiléhala k rodinnému domu....

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Domy za Prahou, do kterých se můžete ihned nastěhovat. Podívejte se

18. června 2024

Sen o rodinném domě za Prahou si můžete ihned splnit. Na prodej jsou nemovitosti s krásnou...

Byt mladého muže, který tvrdí, že věci doma nehromadí. Nemá ani televizi

24. června 2024

Proč byly (ne)barvy a klasické materiály ve zrekonstruovaném bytě v činžovním domě výhodou? Majitel...

Karmelitky se v Drastech vrhly do práce. Klášter vznikl ze zarostlé skládky

24. června 2024

Malou obec Drasty, která je součástí Klecan ve Středočeském kraji, dlouho hyzdil zpustlý areál...

Mladá žena miluje opuštěné domy. Na zámku ji čekaly kočáry i oblečení

23. června 2024

Angličanka Becca Morganová má zajímavého koníčka – tzv. urbex. Fanynka opuštěných míst jezdí za...

Návrh podkrovního bytu začal od jednoho světla a dvou obrazů

22. června 2024

Na začátku návrhu interiéru bylo jedno světlo a dva obrazy. Že to není možné? Ale je. No kidding...

Výhru ze Survivoru utratil Mikýř za rozhovor v prázdné O2 areně, vydělal miliony

Martin „Mikýř“ Mikyska (30) vytěžil své vítězství v reality show Survivor Česko & Slovensko 2024 na maximum. Povedl se...

Ostuda bratrů Bendigů v AZ-kvízu. Jan se vymlouval na trému z Mareše

Ve speciálním díle AZ-kvízu s názvem ČT art kvíz se proti sobě utkali bratři Jan a Marsell Bendigovi. V soutěži se jim...

Rok od zkázy ponorky Titan. Vyplouvají děsivá zjištění i nové otázky

Před rokem, 18. června 2023, se v severním Atlantiku ztratila ponorka Titan společnosti Ocean Gate. Pátrání potvrdilo...

Survivor 2024 má vítěze, ten si kromě titulu odnáší i výhru 2,5 milionu korun

Na platformě Voyo mohli diváci v úterý večer sledovat napínavé finále reality show Survivor Česko & Slovensko. Na Nově...

Zpěvačka Katy Perry ukázala prsa. Fanoušci řeší, zda to má zapotřebí

Katy Perry (39) vydá v červenci nový singl s názvem Woman’s World, který podpoří i videoklipem. Aby řádně nalákala své...