Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Jak ušetřit při rekonstrukci domu a navíc zkrátit dobu jejího trvání

  1:00
Koupili jste starý dům a už se těšíte, jak opustíte bydlení v nájmu a nastěhujete se do vlastního. Jenže platíte za dvě nemovitosti, v bytě nájemné a energie, v domě hypotéku a paušální poplatky, ty se platí, ať už v domě bydlíte nebo ne. Dva roky pryč, a vy stále v domě nebydlíte...
Rekonstrukce starého domu ve špatném technickém stavu je záležitost na několik...

Rekonstrukce starého domu ve špatném technickém stavu je záležitost na několik let. | foto: Martin Perlík

Rekonstrukce domu trvá docela dlouho. Není to na půl roku, jak jste si mysleli na začátku. I když na domě budou pracovat stavební firmy, počítejte klidně dva až tři roky. Pokud se staví svépomocí, i trojnásobek.

Z toho času však zabere velkou část příprava. To znamená zpracování studie a projektu, jednání s úřady a získání stavebního povolení. Bývá to půl roku až rok. A právě v této fázi můžete ušetřit i několik měsíců času.

Obvyklý průběh je takový, že projektant nebo architekt dům zaměří, připraví studii, vy ji schválíte a zpracuje se projekt, což zabere přibližně prvních pět měsíců.

Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

Pak dokumentaci odnesete na úřad, úředník vám řekne své připomínky a dozvíte se, kteří sousedé a dotčené orgány se budou k dokumentaci vyjadřovat. Dotčené orgány jsou například odbor životního prostředí, hasiči nebo památkáři.

Necháte upravit dokumentaci, odnesete ji k vyjádření dotčeným orgánům a začnete shánět sousedy. Mezitím uběhnou tři až čtyři měsíce. Až budete mít všechny dokumenty pohromadě, podáte na stavební úřad žádost o ohlášení nebo stavební povolení se všemi vyjádřeními, která jste pracně sesbírali.

Když jde všechno hladce, tak stavební úřad vydá souhlas s „Ohlášením“ nebo „Povolení“, to bude trvat jeden až čtyři měsíce. Popsaný proces tedy zabral deset až třináct měsíců.

Jak vše urychlit

Se lhůtami úřadu toho moc neuděláte. Pracovat ale můžete s prvními dvěma fázemi přípravy stavby, které mohu probíhat skoro zároveň. Jak na to?

Stavební úřad navštivte už v okamžiku, kdy máte v ruce studii a víte, že vzhled domu ani koncepce stavby se nebude měnit. Na stavebním úřadě dům zkonzultujte. Připomínky úřadu nechte zapracovat do studie, doplňte ji průvodní zprávou.

Kromě toho doplňte další údaje, které dotčené orgány potřebují. Například památkáři potřebují lépe rozpracované pohledy, hasiči požární zprávu a odbor životního prostředí údaje o použitém kotli nebo likvidaci odpadu. Není to tedy jen samotná studie, těch informací potřebujete více, ale i tak není zdaleka potřeba celý projekt.

Pro sousedy připravte pohledy a situaci pozemku, daleko více než kvality vaší dřevěné podlahy je bude zajímat to, o kolik se dům zvětší a jestli jim nebudete koukat do ložnice. Ani pro vyjádření sousedů není třeba čekat, až budete mít celý projekt hotový.

Když si to dobře načasujete, tak ve stejnou dobu jako projekt budete mít v ruce všechny další potřebné přílohy, abyste je mohli podat se žádostí na stavební úřad. Na první pohled to vypadá jako drobnost, ale právě jste ušetřili nějaké tři nebo čtyři měsíce času, kdy nemusíte platit nájem v bytě a peníze navíc za přepracování projektové dokumentace. Ušetřené finance se budou hodit třeba na lepší kuchyňskou linku.

V kostce:
● Rekonstrukce domu trvá průměrně dva až tři roky.
● Projekt a povolení z toho dělá půl roku až rok.
● Na získávání vyjádření dotčených orgánů můžete ušetřit tři až čtyři měsíce.

Další dvě pokračování seriálu Jak ušetřit při rekonstrukci domu budou věnována nákladům na stavbu a režijním nákladům.

Nová střecha včetně krovů představuje jak velký finanční výdaj, tak pečlivou přípravu.

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí zachovat.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Má svůj odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Autoři:
  • Nejčtenější

Byt mladého muže, který tvrdí, že věci doma nehromadí. Nemá ani televizi

Proč byly (ne)barvy a klasické materiály ve zrekonstruovaném bytě v činžovním domě výhodou? Majitel Matěj si díky nim mohl pronajatý prostor zařídit bez omezení, stylově i jako malou galerii.

Místo sardinkovým návštěvám v paneláku dali přednost kouzelnému srubu

Myšlenka na druhý domov v Krušných horách vznikla vlastně tak trochu z nutnosti. Tomáš s manželkou a dětmi žijí ve středních Čechách. Rádi navštěvují rodiče, ale návštěva čtyřčlenné rodiny v...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Do malého wellness domku se vešla sauna, fitko, kuchyňka i odpočinkový kout

Na začátku stálo jednoduché zadání: zútulnit zavedenou zahradu, která přiléhala k rodinnému domu. Něco však chybělo. Přáním majitelů byl aktivnější wellness odpočinek v zahradě včetně sauny, kuchyňky...

Domy za Prahou, do kterých se můžete ihned nastěhovat. Podívejte se

Sen o rodinném domě za Prahou si můžete ihned splnit. Na prodej jsou nemovitosti s krásnou zahradou, vzrostlými stromy, terasou a někdy i bazénem. Domy jsou v perfektním stavu. Stěhovat se můžete...

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

U Děčína postavil dům z lodního kontejneru za půl roku a 1,2 milionu korun

Tomáš Roháč miluje cestování, netradiční ubytování a ekologii. „Na cestách po zahraničí mě velmi zaujala výstavba z lodních kontejnerů. Začal jsem se o tento druh staveb zajímat a úplně jsem jim...

Mezonet pro právníka má speciální skříně pro obleky i velkou knihovnu

Byt v tmavých barvách? Proč ne, když je to přání majitele bytu, které odpovídá jeho představám. Pro architekty to byla dokonce radost a příjemné osvěžení, že mohou po záplavě světlých bytů navrhnout...

Slavná Christina Ricci prodává svůj dům v Los Angeles. Chce 52 milionů

Americká herečka Christina Ricci prodává svůj dům v Los Angeles, který sdílela se svým bývalým manželem Jamesem Heerdegenem, za 2,25 milionu dolarů, v přepočtu za 52 milionů korun.

Byt mladého muže, který tvrdí, že věci doma nehromadí. Nemá ani televizi

Proč byly (ne)barvy a klasické materiály ve zrekonstruovaném bytě v činžovním domě výhodou? Majitel Matěj si díky nim mohl pronajatý prostor zařídit bez omezení, stylově i jako malou galerii.

Karmelitky se v Drastech vrhly do práce. Klášter vznikl ze zarostlé skládky

Malou obec Drasty, která je součástí Klecan ve Středočeském kraji, dlouho hyzdil zpustlý areál bývalého statku, třebaže jde o kulturní památku. Nové majitelky začaly intenzivně pracovat na nápravě.

Výhru ze Survivoru utratil Mikýř za rozhovor v prázdné O2 areně, vydělal miliony

Martin „Mikýř“ Mikyska (30) vytěžil své vítězství v reality show Survivor Česko & Slovensko 2024 na maximum. Povedl se...

Rok od zkázy ponorky Titan. Vyplouvají děsivá zjištění i nové otázky

Před rokem, 18. června 2023, se v severním Atlantiku ztratila ponorka Titan společnosti Ocean Gate. Pátrání potvrdilo...

Zpěvačka Katy Perry ukázala prsa. Fanoušci řeší, zda to má zapotřebí

Katy Perry (39) vydá v červenci nový singl s názvem Woman’s World, který podpoří i videoklipem. Aby řádně nalákala své...

Velká proměna Michala Davida: dvacet kilo dole. Žádné pivo, ale fitko a tenis

Michal David (63) zhubl v posledních měsících dvacet kilo a cítí se výborně. V rozhovoru pro iDNES.cz muzikant...

Příběh Vlaďky: Jsem v šoku. Manžel má milenku, je starší a ošklivější než já

Neříkám, že naše manželství nemělo žádné mouchy, ale myslela jsem si, že nám to docela klape. Pravda je ale někde...