Sobota 24. července 2021, svátek má Kristýna
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 24. července 2021 Kristýna

Jak ušetřit při rekonstrukci domu a navíc zkrátit dobu jejího trvání

  1:00
Koupili jste starý dům a už se těšíte, jak opustíte bydlení v nájmu a nastěhujete se do vlastního. Jenže platíte za dvě nemovitosti, v bytě nájemné a energie, v domě hypotéku a paušální poplatky, ty se platí, ať už v domě bydlíte nebo ne. Dva roky pryč, a vy stále v domě nebydlíte...

Rekonstrukce starého domu ve špatném technickém stavu je záležitost na několik let. | foto: Martin Perlík

Rekonstrukce domu trvá docela dlouho. Není to na půl roku, jak jste si mysleli na začátku. I když na domě budou pracovat stavební firmy, počítejte klidně dva až tři roky. Pokud se staví svépomocí, i trojnásobek.

Z toho času však zabere velkou část příprava. To znamená zpracování studie a projektu, jednání s úřady a získání stavebního povolení. Bývá to půl roku až rok. A právě v této fázi můžete ušetřit i několik měsíců času.

Obvyklý průběh je takový, že projektant nebo architekt dům zaměří, připraví studii, vy ji schválíte a zpracuje se projekt, což zabere přibližně prvních pět měsíců.

Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji. Jenže někdy bývá velmi...

Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

Pak dokumentaci odnesete na úřad, úředník vám řekne své připomínky a dozvíte se, kteří sousedé a dotčené orgány se budou k dokumentaci vyjadřovat. Dotčené orgány jsou například odbor životního prostředí, hasiči nebo památkáři.

Necháte upravit dokumentaci, odnesete ji k vyjádření dotčeným orgánům a začnete shánět sousedy. Mezitím uběhnou tři až čtyři měsíce. Až budete mít všechny dokumenty pohromadě, podáte na stavební úřad žádost o ohlášení nebo stavební povolení se všemi vyjádřeními, která jste pracně sesbírali.

Když jde všechno hladce, tak stavební úřad vydá souhlas s „Ohlášením“ nebo „Povolení“, to bude trvat jeden až čtyři měsíce. Popsaný proces tedy zabral deset až třináct měsíců.

Jak vše urychlit

Se lhůtami úřadu toho moc neuděláte. Pracovat ale můžete s prvními dvěma fázemi přípravy stavby, které mohu probíhat skoro zároveň. Jak na to?

Stavební úřad navštivte už v okamžiku, kdy máte v ruce studii a víte, že vzhled domu ani koncepce stavby se nebude měnit. Na stavebním úřadě dům zkonzultujte. Připomínky úřadu nechte zapracovat do studie, doplňte ji průvodní zprávou.

Fotogalerie

Kromě toho doplňte další údaje, které dotčené orgány potřebují. Například památkáři potřebují lépe rozpracované pohledy, hasiči požární zprávu a odbor životního prostředí údaje o použitém kotli nebo likvidaci odpadu. Není to tedy jen samotná studie, těch informací potřebujete více, ale i tak není zdaleka potřeba celý projekt.

Pro sousedy připravte pohledy a situaci pozemku, daleko více než kvality vaší dřevěné podlahy je bude zajímat to, o kolik se dům zvětší a jestli jim nebudete koukat do ložnice. Ani pro vyjádření sousedů není třeba čekat, až budete mít celý projekt hotový.

Když si to dobře načasujete, tak ve stejnou dobu jako projekt budete mít v ruce všechny další potřebné přílohy, abyste je mohli podat se žádostí na stavební úřad. Na první pohled to vypadá jako drobnost, ale právě jste ušetřili nějaké tři nebo čtyři měsíce času, kdy nemusíte platit nájem v bytě a peníze navíc za přepracování projektové dokumentace. Ušetřené finance se budou hodit třeba na lepší kuchyňskou linku.

V kostce:
● Rekonstrukce domu trvá průměrně dva až tři roky.
● Projekt a povolení z toho dělá půl roku až rok.
● Na získávání vyjádření dotčených orgánů můžete ušetřit tři až čtyři měsíce.

Další dvě pokračování seriálu Jak ušetřit při rekonstrukci domu budou věnována nákladům na stavbu a režijním nákladům.

Nová střecha včetně krovů představuje velký finanční výdaj a vyžaduje pečlivou...

Nová střecha včetně krovů představuje jak velký finanční výdaj, tak pečlivou přípravu.

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí...

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí zachovat.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Má svůj odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Autoři:
  • Nejčtenější

Chaty v Česku trhají rekordy. Na prodej se najdou i od 500 tisíc korun

Chaty od půl milionu korun, obklopené přírodou a vzrostlými stromy existují a jsou na prodej. Z nabídek realitních...

Jiří Krampol se celý život stěhoval. Srdcem je však stále Žižkovák

V úplném centru Prahy, v krásném rohovém secesním domě poblíž Staroměstského náměstí, bydlí herec Jiří Krampol (83). I...

Manželé zachránili zámeckou ruinu v Pakoměřicích, proměna bere dech

Naše vlast je bohatá na hrady a zámky, ale hodně jich je v havarijním stavu. Patřil mezi ně i zámek v...

Rodina chtěla bydlet rychle a příjemně. Nový dům vše do puntíku splnil

Rodinný dům Tomáše a Michaely je harmonický po formální i materiální stránce. A současně nabízí univerzální řešení pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dřevostavbu postavili kompletně za necelé čtyři měsíce. Vládne tu bílá

Vzdušné prosvětlené prostory i důraz na dřevo. To bylo přání rodiny, která si chtěla postavit dřevostavbu nedaleko...

Ze sbírky na pohřeb Roma pozůstalí nedostali nic. Byl to podvod

Premium Měl mít velkolepý pohřeb. Balzamování, bíle lakovaná rakev z Ameriky, kočár tažený vraníky... Rodina Roma, který zemřel...

Klaus: Volby nic nepřinesou. Kolem covidismu a genderismu se bude chodit po špičkách

Premium Každý z nás by se měl sám rozhodnout, jakou míru opatrnosti vůči nákaze covidem chce zvolit, říká přesvědčeně bývalý...

Česko formuje domobranu. Výcvik může podstoupit každý, kdo má zbrojní průkaz

Premium Stát zakázal ozbrojené skupiny a lidem nabídl alternativu: absolvujte speciální kurz a můžete Česku pomáhat se zbraní....

  • Další z rubriky

Schodiště levitující v prostoru vypadá efektně, má však i řadu výhod

Jako by se vznášela… Přesně tak působí moderní schodiště, u nichž absentují těžkopádně vyhlížející nosné konstrukce....

Dřevostavbu postavili kompletně za necelé čtyři měsíce. Vládne tu bílá

Vzdušné prosvětlené prostory i důraz na dřevo. To bylo přání rodiny, která si chtěla postavit dřevostavbu nedaleko...

Architekt splnil majiteli sen o dokonalém domě se zelenou střechou

Rodinný dům na Českomoravské vrchovině je moderní stavbou, v níž je vše přizpůsobeno pohodlí a komfortu rodiny. Projekt...

Kanceláře s parkem na střeše se pyšní i nejmodernějšími technologiemi

Kanceláře, které se přizpůsobí uživatelům, vybavené nejmodernějšími technologiemi a materiály, přitom v těsném sepětí s...

Zemřel slovenský herec Milan Lasica, zkolaboval přímo na jevišti

Ve věku 81 let zemřel slovenský herec Milan Lasica. Web sme.sk uvedl, že vystupoval se skupinou Bratislava Hot...

Možná neadoptujeme. Příprava s psycholožkou byla škola, říká Viktor Vincze

Viktor Vincze (30) promluvil o plánované adopci dítěte i návštěvách psycholožky, které absolvovali s manželkou Adélou...

Petr Rajchert si změnil příjmení a potřetí se oženil, manželka je těhotná

Zakládající člen kapely Chinaski Petr Hradil (rodným příjmením Rajchert) se v třiapadesáti letech potřetí oženil. Po...

Holanová: Rozvod s Šípem? Do vztahu se nám vloudila mlaďounká chybička

Rozhovor s Marcelou Holanovou vznikal v Chateau Šanov na soustředění s finalisty soutěže Muž roku 2021. Zpěvačka, která...

Zemřel František Nedvěd. Folkové legendě se vrátila rakovina plic

V třiasedmdesáti letech zemřel v neděli folkový muzikant František Nedvěd. Prohrál boj s rakovinou plic. Úmrtí na...