Středa 21. února 2024, svátek má Lenka
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 21. února 2024 Lenka

Jak ušetřit při rekonstrukci domu a navíc zkrátit dobu jejího trvání

  1:00
Koupili jste starý dům a už se těšíte, jak opustíte bydlení v nájmu a nastěhujete se do vlastního. Jenže platíte za dvě nemovitosti, v bytě nájemné a energie, v domě hypotéku a paušální poplatky, ty se platí, ať už v domě bydlíte nebo ne. Dva roky pryč, a vy stále v domě nebydlíte...
Rekonstrukce starého domu ve špatném technickém stavu je záležitost na několik...

Rekonstrukce starého domu ve špatném technickém stavu je záležitost na několik let. | foto: Martin Perlík

Rekonstrukce domu trvá docela dlouho. Není to na půl roku, jak jste si mysleli na začátku. I když na domě budou pracovat stavební firmy, počítejte klidně dva až tři roky. Pokud se staví svépomocí, i trojnásobek.

Z toho času však zabere velkou část příprava. To znamená zpracování studie a projektu, jednání s úřady a získání stavebního povolení. Bývá to půl roku až rok. A právě v této fázi můžete ušetřit i několik měsíců času.

Obvyklý průběh je takový, že projektant nebo architekt dům zaměří, připraví studii, vy ji schválíte a zpracuje se projekt, což zabere přibližně prvních pět měsíců.

Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

Pak dokumentaci odnesete na úřad, úředník vám řekne své připomínky a dozvíte se, kteří sousedé a dotčené orgány se budou k dokumentaci vyjadřovat. Dotčené orgány jsou například odbor životního prostředí, hasiči nebo památkáři.

Necháte upravit dokumentaci, odnesete ji k vyjádření dotčeným orgánům a začnete shánět sousedy. Mezitím uběhnou tři až čtyři měsíce. Až budete mít všechny dokumenty pohromadě, podáte na stavební úřad žádost o ohlášení nebo stavební povolení se všemi vyjádřeními, která jste pracně sesbírali.

Když jde všechno hladce, tak stavební úřad vydá souhlas s „Ohlášením“ nebo „Povolení“, to bude trvat jeden až čtyři měsíce. Popsaný proces tedy zabral deset až třináct měsíců.

Jak vše urychlit

Se lhůtami úřadu toho moc neuděláte. Pracovat ale můžete s prvními dvěma fázemi přípravy stavby, které mohu probíhat skoro zároveň. Jak na to?

Stavební úřad navštivte už v okamžiku, kdy máte v ruce studii a víte, že vzhled domu ani koncepce stavby se nebude měnit. Na stavebním úřadě dům zkonzultujte. Připomínky úřadu nechte zapracovat do studie, doplňte ji průvodní zprávou.

Kromě toho doplňte další údaje, které dotčené orgány potřebují. Například památkáři potřebují lépe rozpracované pohledy, hasiči požární zprávu a odbor životního prostředí údaje o použitém kotli nebo likvidaci odpadu. Není to tedy jen samotná studie, těch informací potřebujete více, ale i tak není zdaleka potřeba celý projekt.

Pro sousedy připravte pohledy a situaci pozemku, daleko více než kvality vaší dřevěné podlahy je bude zajímat to, o kolik se dům zvětší a jestli jim nebudete koukat do ložnice. Ani pro vyjádření sousedů není třeba čekat, až budete mít celý projekt hotový.

Když si to dobře načasujete, tak ve stejnou dobu jako projekt budete mít v ruce všechny další potřebné přílohy, abyste je mohli podat se žádostí na stavební úřad. Na první pohled to vypadá jako drobnost, ale právě jste ušetřili nějaké tři nebo čtyři měsíce času, kdy nemusíte platit nájem v bytě a peníze navíc za přepracování projektové dokumentace. Ušetřené finance se budou hodit třeba na lepší kuchyňskou linku.

V kostce:
● Rekonstrukce domu trvá průměrně dva až tři roky.
● Projekt a povolení z toho dělá půl roku až rok.
● Na získávání vyjádření dotčených orgánů můžete ušetřit tři až čtyři měsíce.

Další dvě pokračování seriálu Jak ušetřit při rekonstrukci domu budou věnována nákladům na stavbu a režijním nákladům.

Nová střecha včetně krovů představuje jak velký finanční výdaj, tak pečlivou přípravu.

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí zachovat.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Má svůj odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Autoři:
  • Nejčtenější

Krásné roubenky a domy na horách rovnou k nastěhování. Podívejte se

15. února 2024

V českých horách je na prodej velké množství roubenek, chalup, domů i vil. Horské nemovitosti...

Domy na kuřích nožkách na svazích vzbuzují obdiv, ale také strach

17. února 2024

„Stilts“ jsou domy majitelů „přejících si smrt“, tvrdí samozvaní experti. Myšlenka domů na kuřích...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Rodina si postavila krásný dům v Dolních Jirčanech. Pomohla šťastná náhoda

14. února 2024

Když mě u branky vítá pan Svatopluk s manželkou a jedním z jejich dětí, moc toho z domu nevidím. K...

Nepoznáte, že jde o starý dům. Majitel věřil designérce, přidal své nápady

16. února 2024

Když Vladimír sháněl rodinný dům, pomohla mu náhoda. Pak už na ni nespoléhal, při rekonstrukci...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Proměna chaty po padesáti letech byla pro rodinu příjemným šokem

19. února 2024

Chata na ostrově sice od svého postavení před 50 roky doznala určitých úprav, avšak dnešním...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Pozemek na Kokořínsku získali od památkářů. Roubence v CHKO nic nebránilo

21. února 2024

Manželé si nedaleko hradu Kokořín postavil svou vysněnou poloroubenku. Původně chtěli hledat starou...

Prostopášník, génius a letec Howard Hughes si uměl užívat život i ženy

21. února 2024

Elon Musk své doby Howard Hughes byl brilantní podnikatel, mezi jehož zájmy patřilo letectví,...

V bytě obnažili zdi, minimalistický styl podtrhuje i nerezový blok kuchyně

20. února 2024

Dnes se zpravidla dispozice interiérů upravuje směrem „dolů“, třeba z 3+k vzniká 2+kk a podobně,...

Nevšední ubytovací zážitek nabízí starý vrtulník z doby války o Falklandy

20. února 2024

Vrtulník Westland Wessex XT469, který byl v aktivní službě během války o Falklandy v roce 1982, byl...

České univerzity vyvinuly pro policii systém, kterým zastaví auto na dálku

Pražská ČVUT a brněnská VUT se chlubí unikátním systémem vyvinutým na základě poptávky policie, která chce umět...

Tak dokonalý, že tu můžete propadnout alkoholu. Čech žil v karibském ráji

Po studiu na vysoké škole ekonomické Tomáš Šapovalov cítil, že nastal ideální čas vystoupit ze zaběhlého stereotypu a...

Sexuálních scén je zbytečně moc, míní Cavill. Omlouval se kolegyni za erekci

Britský herec Henry Cavill (40) se nedávno podělil o svůj názor na filmové scény, které vyobrazují sex. Podle něj je...

Nikdy už nebudu hubená. Selena Gomezová se smířila s přibíráním po lécích

Selena Gomezová (31) na sociálních sítích sdílela srovnání dvou svých fotografií. Na snímku z roku 2013 je v plavkách a...

Kde máte internet, pane řidiči? V online registrech dokladů je chaos

Od ledna u sebe řidiči nemusí mít prakticky žádné doklady. Všechny jsou online, ale ne každý má přitom běžně přístup k...