Pondělí 15. srpna 2022, svátek má Hana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 15. srpna 2022 Hana

Jak ušetřit při rekonstrukci domu a navíc zkrátit dobu jejího trvání

  1:00
Koupili jste starý dům a už se těšíte, jak opustíte bydlení v nájmu a nastěhujete se do vlastního. Jenže platíte za dvě nemovitosti, v bytě nájemné a energie, v domě hypotéku a paušální poplatky, ty se platí, ať už v domě bydlíte nebo ne. Dva roky pryč, a vy stále v domě nebydlíte...

Rekonstrukce starého domu ve špatném technickém stavu je záležitost na několik let. | foto: Martin Perlík

Rekonstrukce domu trvá docela dlouho. Není to na půl roku, jak jste si mysleli na začátku. I když na domě budou pracovat stavební firmy, počítejte klidně dva až tři roky. Pokud se staví svépomocí, i trojnásobek.

Z toho času však zabere velkou část příprava. To znamená zpracování studie a projektu, jednání s úřady a získání stavebního povolení. Bývá to půl roku až rok. A právě v této fázi můžete ušetřit i několik měsíců času.

Obvyklý průběh je takový, že projektant nebo architekt dům zaměří, připraví studii, vy ji schválíte a zpracuje se projekt, což zabere přibližně prvních pět měsíců.

Se stavební firmou postupuje rekonstrukce rychleji.

Pak dokumentaci odnesete na úřad, úředník vám řekne své připomínky a dozvíte se, kteří sousedé a dotčené orgány se budou k dokumentaci vyjadřovat. Dotčené orgány jsou například odbor životního prostředí, hasiči nebo památkáři.

Necháte upravit dokumentaci, odnesete ji k vyjádření dotčeným orgánům a začnete shánět sousedy. Mezitím uběhnou tři až čtyři měsíce. Až budete mít všechny dokumenty pohromadě, podáte na stavební úřad žádost o ohlášení nebo stavební povolení se všemi vyjádřeními, která jste pracně sesbírali.

Když jde všechno hladce, tak stavební úřad vydá souhlas s „Ohlášením“ nebo „Povolení“, to bude trvat jeden až čtyři měsíce. Popsaný proces tedy zabral deset až třináct měsíců.

Jak vše urychlit

Se lhůtami úřadu toho moc neuděláte. Pracovat ale můžete s prvními dvěma fázemi přípravy stavby, které mohu probíhat skoro zároveň. Jak na to?

Stavební úřad navštivte už v okamžiku, kdy máte v ruce studii a víte, že vzhled domu ani koncepce stavby se nebude měnit. Na stavebním úřadě dům zkonzultujte. Připomínky úřadu nechte zapracovat do studie, doplňte ji průvodní zprávou.

Kromě toho doplňte další údaje, které dotčené orgány potřebují. Například památkáři potřebují lépe rozpracované pohledy, hasiči požární zprávu a odbor životního prostředí údaje o použitém kotli nebo likvidaci odpadu. Není to tedy jen samotná studie, těch informací potřebujete více, ale i tak není zdaleka potřeba celý projekt.

Pro sousedy připravte pohledy a situaci pozemku, daleko více než kvality vaší dřevěné podlahy je bude zajímat to, o kolik se dům zvětší a jestli jim nebudete koukat do ložnice. Ani pro vyjádření sousedů není třeba čekat, až budete mít celý projekt hotový.

Když si to dobře načasujete, tak ve stejnou dobu jako projekt budete mít v ruce všechny další potřebné přílohy, abyste je mohli podat se žádostí na stavební úřad. Na první pohled to vypadá jako drobnost, ale právě jste ušetřili nějaké tři nebo čtyři měsíce času, kdy nemusíte platit nájem v bytě a peníze navíc za přepracování projektové dokumentace. Ušetřené finance se budou hodit třeba na lepší kuchyňskou linku.

V kostce:
● Rekonstrukce domu trvá průměrně dva až tři roky.
● Projekt a povolení z toho dělá půl roku až rok.
● Na získávání vyjádření dotčených orgánů můžete ušetřit tři až čtyři měsíce.

Další dvě pokračování seriálu Jak ušetřit při rekonstrukci domu budou věnována nákladům na stavbu a režijním nákladům.

Nová střecha včetně krovů představuje jak velký finanční výdaj, tak pečlivou přípravu.

Interiéry starých domů mívají zajímavé stavební detaily, které se vyplatí zachovat.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Má svůj odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Autoři:
  • Nejčtenější

Antonín Panenka má dům v Nespekách. Pochvaluje si výbornou hospodu

Antonín Panenka (73) si za svou kariéru získal srdce fotbalových nadšenců po celém světě. Možná právě proto, že býval...

Při opravách propadal beznaději. Po dvou letech se konečně krásně vyspí

Seriál S bratrem jsme už jako malí kluci chatařili. Tehdy jsme k tomu ale neměli vztah. Povinné víkendy s rodiči se nám...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Uklízení milují. Je to pro nás relax, říkají mladí herci. Ukázali, jak bydlí

Premium Když se Kateřina Marie Fialová a Kryštof Krhovják během zkoušení inscenace Petr Pan dali dohromady, začali shánět...

Z chaty se stal soběstačný dům, který rodinu zachránil před pandemií

Nejnovějším projektem Studia Schicketanz pod vedením Mary Ann Schicketanz je udržitelný dům s výhledy na Tichý oceán....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Záhadný rodinný dům skrývá pod zvláštní střechou pořádné překvapení

Osvícený majitel nového rodinného domu, který vyrostl ve španělské provincii Murcia, svěřil podobu svého obydlí...

Neklidné nohy či noční děs. Poruchy spánku předcházejí nemocem, říká neurolog

Premium Říká se, že dobrý spánek je sladší než med. Což naznačuje jeho hlavní funkci: nechat tělo odpočinout. A působí i coby...

Oktagon bez Rusů, zájem o ostrovy i kdo s kým o titul. Co chystá Novotný

Premium Letní turnaj na pražské Štvanici zaujal i uznávané zámořské experty, kteří se jinak výhradně věnují nejlepší soutěži...

Dnes se bavím líp i bez drog a alkoholu, říká terapeut a bývalý narkoman

Premium Jeho příběh je drsný, ale má happy end. Čtrnáctileté balancování na hraně s pervitinem, závislost, lži, prostitutky,...

  • Další z rubriky

Některá plastová okna dopadla v testu bídně, přesto odpovídají normám

Knížecích rad o nošení svetrů a snížení teploty v interiéru si veřejnost moc necení. O to více hledá doporučení...

Jak se bydlí ve stodole aneb interiér z 50. let vás snadno nadchne

Stodoly v Americe jsou romantickou pozůstalostí a milovanou součástí krajiny. Ikonické stavby sehrály zásadní roli v...

I sociální nájemné bydlení může skvěle vypadat. Podívejte se do Francie

Pod pojmem „sociální nájemní byty“ si málokdo představí zajímavou architekturu. A už vůbec ne situaci, kdy se v jednom...

Za dva měsíce mohou bydlet stovky lidí v novém. Je třeba vůle a peníze

V době války se mnozí muži i ženy na Ukrajině chopili zbraní, a to i část architektů ze studia Balbek bureau. Další...

Bude hůř. Považuji za férové sdělit to divákům předem, přiznal šéf ČT

Premium Inflace, energie, válka na Ukrajině a k tomu nízké koncesionářské poplatky. Současná situace postihla i Českou...

Stav herečky Anne Heche je téměř beznadějný. Má vážně poškozený mozek

Herečka Anne Heche (53) s největší pravděpodobností nepřežije nehodu, při níž autem narazila do dvoupodlažní budovy v...

Herečka Anne Heche zemřela, nepřežila následky zranění po autonehodě

Třiapadesátiletá herečka Anne Heche zemřela. Uvedla to její přítelkyně Nancy Davisová. Herečka skončila v nemocnici v...

Rýn během pátku přestane být splavný. Ekonomické dopady pocítí celá Evropa

Hladina řeky Rýn v německé oblasti Rheingau podle úřadů v pátek klesne na kritickou úroveň, na klíčovém místě naměří už...

K vulgárnímu nápisu musela tatéra přemluvit sexem. Teď ho chce pryč

Její nápad se v salónech nikomu nelíbil. Žádný tatér s ním nechtěl mít nic společného, tak moc nápis svou nositelku...