Čtvrtek 19. května 2022, svátek má Ivo
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 19. května 2022 Ivo

Při rekonstrukci domu je třeba opravit nejdříve to, co není vidět

  1:00
Nákupem domu se někdy finančně vyčerpáte tak, že zbylé peníze stačí jen na nezbytné práce potřebné k nastěhování. Po několika měsících nebo letech shromáždíte nové prostředky a můžete v úpravách domu pokračovat. Jen je třeba zvážit postup prací.

Střecha bez parozábrany je riziko pro půdní vestavbu. | foto: Martin Perlík

Začít s velkými opravami až po delší době po nastěhování ovšem znamená, že se budete muset smířit s řemeslníky v domě. A to na řadu měsíců, možná i let. Postup prací je proto třeba důkladně promyslet, abyste se do takovéto nezáviděníhodné situace nedostali.

Seriál: Jak ušetřit při rekonstrukci

Seriál: Jak ušetřit při rekonstrukci

První díl: Jak zkrátit dobu přípravy a obstarání potřebné dokumentace

Druhý díl: Jak postupovat při rekonstrukci a čemu se nejlépe vyhnout

Třetí díl: Jak ušetřit při rekonstrukci domu: myslete předem na režijní náklady

Nutné je dodržet určitý postup. Například nezačínat opravou přízemí a pak se po několika letech pustit do opravy podkroví a střechy, zejména pokud se bude muset měnit celý krov. Zákon schválnosti většinou zafunguje: krásně zrekonstruované přízemí snadno poškodí silný déšť, ani plachta dům neochrání.

Správný postup

Nejprve je tedy třeba opravit co nejkvalitněji hrubé nosné konstrukce, vyřešit poruchy domu a pak pokračovat k povrchům. Tedy je to cesta zevnitř ven. Jakmile totiž budou základy, izolace proti vodě a konstrukce krovu zakryté dalšími vrstvami, bude velmi náročné je vyměnit. Má to však jednu velkou nevýhodu: sypete peníze někam, kde to není vůbec vidět.

Fotogalerie

Hrabete se v zemi, provádíte injektáže a zesilujete krovy, statisíce korun mizí, čas běží a stále není nic vidět. Přitom byste raději do domu koupili pěknou vanu a kuchyňskou linku, vždyť injektáží proti vlhkosti se ani nepochlubíte přátelům (pokud nejsou zrovna stavaři) a ani sami se výsledným dílem nemůžete pokochat, protože není vidět.

Nezbývá však než vytrvat, protože když závady nevyřešíte hned, tak pak je budete muset stále dokola opravovat a hledat jejich příčinu. U izolace základů je to vzlínající vlhkost, kterou jinak v budoucnu těžko odstraníte. Podobně je to i se statikou domu. Potřebujete zesílit nejen základy, ale i konstrukce stropu nebo krovu tak, aby unesly větší zatížení novým podkrovím.

K čemu je vám pěkná podlaha, když konstrukce pod ní není rovná, podlaha vrže a houpe se? Střecha nemá pojistnou hydroizolaci a po prvním zatečení projde voda až do sádrokartonových podhledů a ty jsou zničené?

Nekvalitní konstrukce stropu pod podlahou, ta se houpe.

Jakmile vám do domu nepoteče a nebude se rozpadat, je čas na další úpravy a tady už je okamžik k rozmýšlení, co dokončíte nyní a které práce budete moci odložit na později. Nyní je třeba upravit k bydlení alespoň část domu, například přízemí, s tím, že podkroví budete dokončovat později (střechu ale neodkládejte), odložit můžete i zateplení a práce na pozemku kolem domu.

Pokud je třeba ještě více šetřit, můžete použít méně kvalitní materiály na povrchy podlah, vnitřní dveře, nebo kuchyňskou linku, které vyměníte za lepší, až už nebudete tolik zatíženi stavbou.

V kostce:

  • I když to stojí peníze a čas, investujte nejprve do konstrukcí, ke kterým se už později nedostanete.
  • Podlahy a vnitřní dveře vyměníte snadněji než konstrukce krovu.

O autorovi článku

Ing. Martin Perlík

Absolvent Fakulty stavební ČVUT v Praze (2003), autorizovaný stavební inženýr. Jeho motto: „Věřím, že není nutné zastavovat stále další louky a pole, proto pomáhám lidem najít cestu, jak nově využít jejich starší dům.“

Píše odborný blog, pořádá osvětové přednášky, publikuje články v odborných časopisech. Ve vydavatelství Grada mu vyšla kniha Rekonstrukce domu - 100 tipů. Zaměřuje se na posuzování stavu rodinných domů před nákupem a projekty rekonstrukcí.

Autoři:
  • Nejčtenější

Skála prošla vilou jako obrovitý proud lávy až na terasu. Podívejte se

Vila Lea s výhledem na překrásné zátoky Azurového pobřeží nedaleko Monte Carla vznikla na pozemku o rozloze 4 500 metrů...

Youtuberka Týnuš Třešničková našla své vysněné bydlení v Karlíně

Jednu z nejpopulárnějších českých youtuberek Kristýnu Třešňákovou (26) znají lidé spíše pod přezdívkou Týnuš...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Roubenka na Moravě překvapila sousedy i úředníky. Výsledek je skvělý

Na jihomoravském venkově, kousek od Brněnské přehrady, by dřevěný dům čekal jen málokdo. Roubenky tu nemají tradici. O...

Nemoc připravila Bruce Willise nejen o filmovou kariéru, ale i nemovitosti

Po nuceném odchodu do hereckého důchodu se Bruce Willis rozhodl usadit ve své kalifornské rezidenci a začal rozprodávat...

Z rozmoklé louky vytvořili rybník, přímo nad vodou postavili dům

Plave na hladině, nebo nad ní levituje? Ve skutečnosti je dřevostavba pevně usazená na betonových „nohou“ rozkročených...

Půst, občas večeře, čtyři kávy denně. Jak jíst podle výživového poradce Havlíčka

Premium Strava ovlivňuje nejen naši váhu či kondici, ale i náladu a zdravotní stav. Ostatně až dvě třetiny všech nemocí mají...

Vláda má 20 korun z každého litru benzinu, říká šéf sítě levných čerpacích stanic

Premium Nikoho nenechají na pochybách, že tohle je nízkonákladová firma, kde se nehýří. Okázalost tu nemá místo. Spolumajitel...

Všechno vymyslela Škrlová. Je to hlava manipulace, říká režisér Síbrt

Premium Před patnácti lety Česko šokovala kuřimská kauza. Týrání malých chlapců nejbližšími příbuznými i podivná role „Aničky“....

  • Další z rubriky

Čeká miminko a konečně se dočkala obývací kuchyně. Je to skvělé, jásá

Paní Anna žije s rodinou ve městě pod Ještědem. Nyní by ve svém bytě potřebovala upravit centrální prostor tak, aby v...

Na Moravě si postavili velmi speciální dům. Nový domov je pro ně výhrou

Oliver s Ingrid si na Moravě postavili krásnou dřevostavbu ve tvaru písmene U. Jejich rozlehlý dům je velmi kvalitní,...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

František dává rodičům pořádně zabrat. Teď může řádit v novém pokojíčku

Seriál Chvíli neposedí, pořád někde lítá. To je Standův syn František, který dá tátovi pořádně zabrat. Malý neposeda se brzy...

Děti a manžel odešli. Milovnice koček se rozhodla změnit život i byt

Paní Dáda je velmi temperamentní a podnikavá dáma, jejíž děti už jsou dospělé a nedávno ji opustil nyní bývalý manžel....

Vláda má 20 korun z každého litru benzinu, říká šéf sítě levných čerpacích stanic

Premium Nikoho nenechají na pochybách, že tohle je nízkonákladová firma, kde se nehýří. Okázalost tu nemá místo. Spolumajitel...

Bez nebezpečných injekcí do penisu si dnes nic nevyděláte, říká pornoherec

V posledních letech se ve videích pro dospělé objevuje další nerealistický prvek – hodiny trvající erekce. Pornoherec a...

Jelínek z Luneticu byl u smrtelné nehody, po koncertě srazil na dálnici muže

V sobotu vystoupili Lunetic na koncertě Leoše Mareše. Když se zpěvák skupiny Václav Jelínek (43) vracel domů do...

Nešvar z devadesátých let se vrací. Turisté na místě zjišťují, že bydlí jinde

Premium Nešvar z devadesátých let se vrací. Turisté si zaplatí zájezd v zahraničí, přijedou do hotelu a teprve na jeho recepci...

Eurovizi vyhráli Ukrajinci s písní pro matky, čeští We Are Domi nezaujali

Na šedesátém šestém ročníku mezinárodní pěvecké soutěže Eurovize, který se letos konal v italském Turíně, zvítězil...