Pondělí 2. srpna 2021, svátek má Gustav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 2. srpna 2021 Gustav

Smlouvu sepsali podle internetu. Šokující dopis z katastru vše změnil

  1:00
Andrea a Jiří Koubkovi z Jihlavy si koupili byt přímo od sousedky rodičů. Kupní smlouvu sepsali podle internetu a peníze poslali na účet prodávající. Kvůli chybám katastr řízení zastavil. Prodávající mezitím prodělala mozkovou příhodu a není schopna právních úkonů. Manželé nemají byt ani peníze.

Koncem léta nám manželovi rodiče řekli, že sousedka v seniorském věku, která bydlí ve stejném domě jako oni, se stěhuje k synovi na Moravu a plánuje svůj byt prodat,“ říká Andrea. | foto: Profimedia.cz

„S manželem jsme se seznámili před pěti lety na vysoké škole. Po svatbě na podzim roku 2014 jsme začali přemýšlet o vlastním bydlení. Měli jsme něco našetřeno a moji rodiče nám slíbili, že nám zbylé peníze půjčí, abychom si nemuseli brát hypotéku,“ říká Andrea Koubková.

„Občas jsme projeli realitní weby na internetu. Čas nás netlačil, nikam jsme nepospíchali. Koncem léta nám manželovi rodiče řekli, že sousedka v seniorském věku, která bydlí ve stejném domě jako oni, se stěhuje k synovi na Moravu a plánuje svůj byt prodat,“ vysvětluje Andrea.

Mladí manželé začali o této nabídce vážně uvažovat. Prodávaný byt byl totožný s bytem rodičů, pouze o dvě patra výš. Věděli, že by jim po drobné modernizaci vyhovoval. Obrátili se proto na prodávající a sdělili jí svůj zájem.

„Byla nadšená. Říkala, že bude mnohem radši, když byt prodá někomu, koho dobře zná. Dohodli jsme se, že převodové formality vyřídíme bez advokátů. Peníze jsme měli připravené v hotovosti a navíc jsme si navzájem naprosto důvěřovali. Během několika dní jsme s manželem napsali kupní smlouvu podle vzoru na internetu, všechno společně podepsali, odnesli na katastr a bylo hotovo,“ popisuje rychlý proces Andrea.

„Nemovitost samozřejmě jde koupit bez zapojení makléře. Pak je ale nutná velká obezřetnost. Rozhodně nedoporučuji používat univerzální vzory smluv, které jsou k dispozici na internetu. Každá transakce je svým způsobem unikátní a riziko chyby veliké,“ upozorňuje Alena Wenigrová ze společnosti Alisen.

Pak se vše změnilo

Andrea a Jiří se s prodávající domluvili, že nebudou dávat prodejní částku nikam do úschovy, a druhý den po podepsání smlouvy poslali peníze přímo na účet seniorky. Koubkovi následně dostali klíče od nového bytu a mohli se stěhovat.

„Byla jsem šťastná a zároveň pyšná, že jsme to takhle snadno a rychle zvládli. A to navíc naprosto sami, bez realitní kanceláře nebo jiných poradců. To jsem ještě netušila, co nás čeká,“ přiznává Andrea.

Kde byla chyba

Ve smlouvě byla špatně specifikována nemovitost. Manželé Koubkovi se tedy obrátili na prodávající s tím, že bude nutné do katastru podat smlouvu novou. Tu však prodávající vzhledem ke svému zdravotnímu stavu není schopná podepsat.

Alena Wenigrová

Asi po pěti týdnech od podpisu smlouvy přišel dopis z katastru nemovitostí s oznámením o pozastavení řízení z důvodu nedostatků v kupní smlouvě. Bylo nutné doplnit některé informace a podstatné skutečnosti. Mladí manželé proto kontaktovali prodávající, aby požadované informace doplnila a obratem podala na katastr.

„Syn prodávající nám ale úplně vyrazil dech. Jeho maminka prý prodělala před dvěma týdny mozkovou příhodu. Od té doby je v nemocnici, napojena na přístroje a není schopna vůbec komunikovat. Musím se přiznat, že se mi v té chvíli udělalo úplně zle. V prvé řadě mi bylo sousedky moc líto, zároveň jsem se děsila, co to všechno může znamenat pro nás. Během chvíle jsme se ocitli v situaci, kdy bydlíme v bytě, který právně není náš. Navíc jsme bez peněz, protože je má už dávno na účtě prodávající,“ doplňuje Andrea.

„Riziko, že katastrální úřad najde ve smlouvě chyby a řízení pozastaví, případně zamítne, je poměrně výrazné. Možnost, jak se tomuto riziku vyhnout, je využít k sepsání či kontrole smlouvy odborníka, který se zabývá realitním právem,“ radí Wenigrová.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

„Přestože manželovi rodiče sousedku i jejího syna znají, doporučili nám, abychom raději zašli za advokátem. Zjistili jsme, že řešení této situace je možné, ale je zdlouhavé. Navíc by je musel aktivně řešit syn prodávající, který má v tuto chvíli úplně jiné starosti. A nám také není z lidského hlediska zrovna příjemné ho do něčeho podobného nyní nutit. Moc si tedy přejeme, aby se sousedka co nejdříve uzdravila, a my tak mohli celou věc dokončit,“ dodává Andrea.

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Dita Hořínková spí v komoře. Byt zaplnila radostí ze života

V jedné z nejrušnějších ulic v Praze kousek od Karlova náměstí je byt plný stromů. Bydlí v něm rodina muzikálové...

Rodiče postavili nemocnému synovi dům na skále. Je krásný a soběstačný

Manželé Nandi a Karel Kosterovi z jihoafrické Pretorie se s nevídaným elánem pustili do stavby nového domova. Jejich...

Z bytu na Vinohradech je po proměně George Clooney z cihel a malty

Slovenský designér Michal Hagara měl s developerským bytem v pražské Italské ulici hodně práce. Od majitelů ale dostal...

Dům pro mladou rodinu nabízí poležení jako na peci i vlastní kino

Interiéru novostavby domu pro mladou rodinu dominují dva prvky, betonový strop a dřevěná olejovaná podlaha. Autoři...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nemohl studovat, tak odešel do USA a vybudoval úspěšnou stavební firmu

Zakázali mu po základní škole z politických důvodů studovat na jakékoli střední škole, a tak se Michal Horusický vyučil...

KOMENTÁŘ: Cesta do elektromobilního pekla. Auta přinášejí víc problémů než výhod

Premium Nová doba elektromobilní nás vrátí o půlstoletí zpátky: auto bude luxus, mobilita taky a draze to zaplatíme všichni. I...

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...

Český vlk z Wall Street jde k soudu. Hlavní roli v kauze Via Chem má miliardář Sisák

Premium Schyluje se k dlouho očekávané soudní bitvě, v níž je hlavní postavou známý český finančník a miliardář Petr Sisák...

  • Další z rubriky

Solární farma a větrná elektrárna má zachránit vodní park v poušti

K americké kultuře neoddělitelně patří resorty k odpočinku stejně jako rock’n’roll, dálnice 66 s klasickými stánky s...

Dokáže všechno: moderní byt, rekonstrukci mlýna i covidovou přístavbu

Nejen podle velkých projektů se pozná velký architekt. Ač v posledních letech získal uznání za několik stěžejních...

Architekt splnil majiteli sen o dokonalém domě se zelenou střechou

Rodinný dům na Českomoravské vrchovině je moderní stavbou, v níž je vše přizpůsobeno pohodlí a komfortu rodiny. Projekt...

Dům stojí na malém pozemku v blízkosti silnice, přesto nabízí soukromí

Jednopodlažní dům stojí ve východní části ostrova Madeira. Navrhla jej architektka Carla Vieira. Respektovala přání...

Ostych a stud před kolegy jsou ztracená energie, míní Vica Kerekes

Slovenská herečka maďarského původu Vica Kerekes (40) přijala nabídku režiséra Tomáše Svobody a zahraje si v jeho...

Zemřel herec Vladimír Marek, roky bojoval s rakovinou

V nedožitých 70 letech zemřel ve čtvrtek divadelní, muzikálový i televizní herec Vladimír Marek. Podle Blesk.cz se od...

Teď už se nestává, že bych si místo peněz odvezl auto, říká podnikatel

Táta Ivo byl původně horníkem, syn stejného jména automechanikem. Hned po revoluci skočili rovnýma nohama do podnikání...

Dubrovník se konečně připojil ke zbytku země, most se vyhýbá Bosně

Připevněním posledního segmentu budovaného mostu na poloostrov Pelješac se ve čtvrtek spojila dosud oddělená oblast...

Britney Spears se ukázala nahoře bez. Prý na protest proti otci

Britney Spears (39), která s otcem bojuje u soudu kvůli opatrovnictví a správě jejího majetku, zveřejnila na sociálních...