Převedla jsem elektřinu na nájemníka. To byla má největší chyba

  1:00
Malý byt 1 + kk jsem si koupila na hypotéku ještě jako svobodná. Pak jsem se vdala, narodilo se dítě a my se stěhovali. Rozhodla jsem se byt pronajímat, píše o svých zkušenostech čtenářka Katka.

Vykutálený nájemník poslední tři měsíce elektřinu vůbec neplatil. | foto: Profimedia.cz

První zkušenost s nájemnicí byla vynikající. Slečna dodržela veškeré podmínky ve smlouvě, platila vždy řádně, v bytě nic nepoškodila. Jakmile se objevil nějaký problém, ihned mě informovala a vše se vyřešilo. Jenže si našla jinou práci a musela se stěhovat.

Může se hodit

Hledáte hezký byt k pronajmutí? Vyberte si ze široké nabídky nájemních bytů na Reality.iDNES.cz.

Realitní makléřka mi našla dalšího nájemníka. Ze začátku jsem z něho měla výborný dojem. Chytrý, bezproblémový a se zajímavým profilem na LinkedInu. Upozornila jsem ho, že je na bytě hypotéka, kterou splácím z jeho nájmu, a pokud by měl nějaké finanční problémy, ať mi dá ihned vědět.

Jsem na rodičovské dovolené, ještě k tomu si přivydělávám a nechci svojí hypotékou manžela obtěžovat.

V únoru přišla od nájemníka výpověď. Psal, že přišel o práci a že si již nájem nemůže dovolit platit. Dalšího zájemce o bydlení jsem ale hledala těžko. Potenciálních nájemníků bylo dost, ale byli samý problém. Byt byl tedy prázdný.

Pošlete svůj příběh

Majitelé a nájemníci. Jak se jim žije?

S nájemníky bývá problém, stejně jako s majitelem nemovitosti. Zajímá nás, jaké máte zkušenosti a zda jste někdy museli řešit nějaké nepříjemné situace a jak jste se bránili. Budeme rádi i za případné rady a vaše zkušenosti, jak se vyhnout či předejít konfliktům. Těšíme se i na pozitivní příběhy. Příběhy posílejte na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Elektřina ale byla stále převedena na nájemce a také mu do schránky přišel dopis od energetické společnosti. Nechtěla jsem cizí poštu otevírat, a tak jsem se ho snažila dohnat. Na nic nereagoval. Dopis jsem otevřela a v něm byla upomínka. Vykutálený nájemník poslední tři měsíce elektřinu vůbec neplatil. V kanceláři společnosti jsem se dozvěděla, že mu posílali již několik upomínek a hrozí, že byt odstřihnou.

Okamžitě jsem chtěla elektřinu přepsat na sebe. Běhala jsem po prvním patře s maličkým dítětem a s nervy na dranc. Musela jsem jako nějaký podvodník dokazovat, že byt je můj a že bývalý nájemce tam již nyní nebydlí, protože dal výpověď a že jde o jeho dluh.

Úřednice mi vysvětlila, že jdu v poslední chvíli, jinak by mi již elektřinu odpojili. Vše se mi podařilo na sebe převést, doložila jsem veškeré dokumenty, vyplnila čestné prohlášení a milému nájemníkovi jsem SMS zprávou popřála hodně štěstí a zdraví.

Velice mě mrzí, že mi nájemník lhal, zvláště potom, co jsme se mu s manželem snažili najít novou práci, bez ohledu na to, ať již v bytě zůstane či nikoliv. Chtěli jsme pouze pomoc člověku v nouzi.

Co hrozí, když se přepíšou služby na nájemníka

Před uzavřením nájemní smlouvy je dobré zvážit, které služby bude nájemci poskytovat pronajímatel a které si bude zajišťovat sám nájemce (uzavře sám smlouvy s příslušnými dodavateli služeb). V nájemní smlouvě je pak potřeba takto služby rozdělit.

Za služby, které bude poskytovat pronajímatel, bude nájemce hradit zálohy, a to pronajímateli. Služby, jejichž dodávku si nájemce zajistí sám, bude hradit nájemce přímo příslušným dodavatelům služeb. Pokud si službu bude zajišťovat sám nájemce, uzavře s příslušným dodavatelem smlouvu. Za plnění závazků a hrazení záloh z této smlouvy pak odpovídá nájemce.

"Nevýhodou ovšem je, že pronajímatel není smluvní stranou tohoto vztahu a že nemá možnost kontrolovat, zda nájemce povinnosti vyplývající ze smlouvy dodržuje. Dodavatel služby by totiž neměl sdělovat informace týkající se třetích osob. Může se tedy stát, že nájemce povinnosti ze smlouvy plnit nebude a poté tedy může dojít v případě elektřiny k odpojení elektroměru," vysvětluje Vladimír Zuzák ze společnosti Home Institute.

Záleží pak na konkrétní smlouvě, zda náklady spojené s opětovným připojením bude hradit ten, kdo odpojení způsobil (nájemce), či ten, kdo žádá o znovupřipojení.

Pokud smlouvu s dodavateli uzavře sám pronajímatel, tak je povinen závazky ze smlouvy plnit on sám, i když mu nájemce zálohy na služby platit nebude. Neplatí-li nájemce pronajímateli nájemné a náklady na služby alespoň za dobu tří měsíců, jde o zvlášť závažné porušení povinností nájemce a pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby nájemce bez zbytečného odkladu bytu odevzdal.

"Jestliže nájemce nezaplatí dlužné nájemné a zálohy na služby dobrovolně, nezbývá pak pronajímateli nic jiného, než je vymáhat soudní cestou," říká Vladimír Zuzák.

Rovněž v případě, že zálohy na služby hradí dodavatelům pronajímatel, bude nájemci po skončení zúčtovacího období (většinou jednou za rok) zálohy na služby vyúčtovávat.

Vznikne-li na službách nedoplatek a nájemce jej neuhradí dobrovolně, bude jej muset pronajímatel opět vymáhat po nájemci soudní cestou, zatímco v případě, kdy smluvní stranou s dodavatelem bude sám nájemce, bude nedoplatek po nájemci vymáhat dodavatel.

Obě možnosti mají své výhody i nevýhody a záleží vždy na konkrétním pronajímateli, kterou z uvedených variant zvolí.

Přepisujete energie na nájemníka?

Hlasování skončiloČtenáři hlasovali do 23:00 čtvrtek 1. května 2014. Anketa je uzavřena.

Nejčtenější

Nejbezpečnější dům postavil pro svou rodinu. Je to dobře zabydlená jeskyně

Tokio, to je neuvěřitelná spousta lidí naměstnaných na malé ploše. Spěch a shon, spousta hluku. A tolik světel, že to i z noci udělá jasný den. Proto si Tanijiri Makoto, japonský architekt, svůj dům...

Byt na nábřeží proti Národnímu divadlu prošel neuvěřitelnou proměnou

​Byt v Praze na nábřeží Vltavy, navíc s výhledem na Národní divadlo, už to zní skvěle. Ale aby byl zážitek z takového místa úplný, vyplatí se i proměna interiéru, která bude respektovat genia...

Jak vypadá ráj: dům na Krétě proměnili v oázu pohody. Podívejte se

Dechberoucí výhled na moře. To nabízí stavba na jižním pobřeží Kréty, jež si po rekonstrukci zachovala původní dispozice, ale dostala nový design. Projekt letního sídla vytvořili architekti z...

Byt na Smíchově pro mladý pár je dokonale promyšlený. Přesvědčete se

Mladá rodina a byt v Praze. To vyžaduje splnit dvě základní potřeby: maximální funkčnost vycházející z potřeb uživatelů, ale také estetiku odpovídající jejich preferencím.

Domy za Prahou za rozumnou cenu. Jsou na prodej a ihned se můžete nastěhovat

Splňte si sen o bydlení v klidném prostředí nedaleko Prahy. Vybrali jsme šest rodinných domů, které jsou připravené k okamžitému nastěhování. Podívejte se.

Jak vypadá ráj: dům na Krétě proměnili v oázu pohody. Podívejte se

Dechberoucí výhled na moře. To nabízí stavba na jižním pobřeží Kréty, jež si po rekonstrukci zachovala původní dispozice, ale dostala nový design. Projekt letního sídla vytvořili architekti z...

21. června 2025

Ubytování, na které nezapomenete. Od ropné plošiny po středověkou šatlavu

Napříč světem i v Česku je mnoho netradičních ubytování, která zaujmou designem či polohou. Zajímavá obydlí slibují nezapomenutelné zážitky. Magazín Víkend DNES přinesl devět zajímavých tipů.

20. června 2025

Postavil si dům v památkově chráněné oblasti Drážďan. Fasáda je prosklená

Na pozemku v památkově chráněné části Drážďan postavil pro sebe a syna architekt Martin Boden-Peroche jednopodlažní dům se zelenou střechou a s fasádou s karbonově mořeným dřevěným obkladem.

20. června 2025

Miss Linda Górecká se stěhuje na vysněný pražský Smíchov. Těší se, až si uvaří

Miss Linda Górecká získala díky vítězství v soutěži Miss Czech Republic 2025 k ročnímu užívání byt s dispozicí 2+kk, který je součástí nového developerského projektu Smíchov City v Praze.

19. června 2025

Malý byt v Karlíně zvětšilo otočení pokojů, konečně se zde dobře bydlí

Někdy stačí málo, třeba jen byt „otočit“. Díky promyšlené změně dispozice se z malého karlínského bytu stalo místo, kde se dobře žije. Obývací část se přesunula ke slunci do ulice, ložnice naopak do...

19. června 2025

Český fotograf žije v pronájmu ve Stockholmu. Po letech v Londýně je to ráj

Dan se po třinácti letech života v Londýně přestěhoval za prací do Stockholmu. Kousek od centra si pronajal velký dům a našel si práci v módním průmyslu. Jak se úspěšnému fotografovi žije ve švédské...

18. června 2025

Je jí šest, ale ve svém pokoji s velkou postelí si může užívat i ve dvaceti

Spousta růžové, pracholapek i naivních dětských úchytek. Tak vypadá většina holčičích pokojů. Střízlivě uvažující rodiče šestileté slečny se však pragmaticky rozhodli pro nadčasovost. Zatímco hračky...

18. června 2025

Domy za Prahou za rozumnou cenu. Jsou na prodej a ihned se můžete nastěhovat

Splňte si sen o bydlení v klidném prostředí nedaleko Prahy. Vybrali jsme šest rodinných domů, které jsou připravené k okamžitému nastěhování. Podívejte se.

17. června 2025

Byt na nábřeží proti Národnímu divadlu prošel neuvěřitelnou proměnou

​Byt v Praze na nábřeží Vltavy, navíc s výhledem na Národní divadlo, už to zní skvěle. Ale aby byl zážitek z takového místa úplný, vyplatí se i proměna interiéru, která bude respektovat genia...

17. června 2025

Nejbezpečnější dům postavil pro svou rodinu. Je to dobře zabydlená jeskyně

Tokio, to je neuvěřitelná spousta lidí naměstnaných na malé ploše. Spěch a shon, spousta hluku. A tolik světel, že to i z noci udělá jasný den. Proto si Tanijiri Makoto, japonský architekt, svůj dům...

16. června 2025

Nájemní byt v pražském Fragmentu ženu nadchl, nemusela se o nic starat

Ne vždy se vyplatí pořídit si vlastní byt. Pohodlně lze bydlet i v dlouhodobém pronájmu. Byt, jehož interiér přinášíme, se pohybuje na horní hranici tržních cen a najala si jej samotná žena....

16. června 2025

Když je potrubí domovem. Revoluční nápad z Hongkongu řeší bytovou krizi

Pokud hledáte řešení bytové krize, které je efektivní, široce dostupné a nízkonákladové, tady ho máte. Tak představili svůj návrh experimentálního mikrodomu architekti ze studia James Law...

15. června 2025
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.