Menší zájem se logicky rovná většímu množství volných bytů. V aktuální nabídce brněnských developerů je jich momentálně 1 233. To je za posledních deset let nejširší nabídka a oproti situaci před rokem nárůst skoro o čtvrtinu.
Většina bytů je jednopokojových a dvoupokojových. Nejmenší byty jsou také nejdražší v přepočtu na metr podlahové plochy.
Nezájem kupujících se projevil i na cenách. Zatímco v první polovině roku dosahovaly nových maxim, mezi červencem a zářím klesla průměrná hodnota metru čtverečního brněnské novostavby podle dat Trikaye poprvé od začátku roku 2018 k 126,5 tisíce korun.
Průměrné ceny nových bytů v Brně1+kk 4 900 000 Kč 2+kk 7 200 000 Kč 3+kk 10 000 000 Kč 4+kk a více 14 900 000 Kč Zdroj: Impera styl, cena s DPH |
Dochází tak k očekávané stabilizaci cenové úrovně a je otázkou poptávky, za jak dlouhou dobu se trh opět oživí.
„Lze předpokládat, že budou klesat ceny zejména u nemovitostí, které splňují dvě základní podmínky: prodávající nemovitost potřebuje prodat, protože má jiné závazky, které musí platit, a u nemovitostí, u jejichž prodeje prodávající neprodělá ani při snížení ceny,“ míní ředitel developerské společnosti Impera styl František Šudřich.
Jde tedy zejména o starší nemovitosti, kdy rostoucí ceny energií a stavebních nákladů odrazují vlastníky od rekonstrukce.
„U většiny těchto majitelů je pak díky růstu cen v posledních letech splněna i ta podmínka, že na prodeji neprodělají, ani když byt či dům prodají se slevou,“ doplňuje Šudřich s tím, že už je pozorovatelný pokles cen letitých bytů a domů v okolí Brna.
Nové projekty? Jen na papíře
U novostaveb však podle obchodního ředitele z Imos development Jiřího Heinla ceny dolů dost dobře jít nemohou, protože se neustále zvyšují náklady na výstavbu. „Prodejní ceny by tedy měly logicky stoupat. Velký nárůst cen však v následujících měsících neočekáváme,“ predikuje.
Někteří developeři navíc nemusejí mít dost hotovosti, aby spláceli svoje závazky především vůči externím investorům, a nezbude jim než byty zlevnit.
„My jsme například v situaci, kdy se zhruba dvanáct měsíců obejdeme bez jakéhokoli dalšího prodeje. Myslím, že je to v našem oboru spíš výjimečně dlouho. Není to ale věčnost,“ podotýká další brněnský developer ze stejnojmenné společnosti Tomáš Kaláb.
Namísto zlevňování bytů proto většina brněnských developerů přistupuje spíše k pozastavování svých projektů a další výstavby. Začíná se tak mezi nimi ukazovat jev, který byl v posledních letech prakticky nemyslitelný – povolování takzvaně do šuplíku.
„Velkou část připravovaných bytových projektů jsme pozastavili a vyčkáváme na vývoj situace. Nejsme nyní pod tlakem byty rychle vyprodávat, pevně ale věříme, že pokles poptávky je dočasný a nenaznačuje dlouhodobý trend,“ komentuje Šudřich.
Developerská společnost Kaláb zase dokončila dva rezidenční projekty, kde doprodává byty. Rozhodnutí o tom, jestli zahájí nový projekt, zatím o měsíc odsunula.
Mezi okresy vede Břeclavsko
Co se týče zahájené i dokončené výstavby v kraji za letošek, jsou oficiální čísla zatím jen za první a druhé čtvrtletí. A vypadá to, že ochromená není.
Jižní Morava je s počtem 3 282 bytů, které někdo začal stavět, na druhé příčce za Středočeským krajem a tento počet představuje skoro čtrnáct a půl procenta republikového celku. Nejvíc se začalo stavět bydlení v bytových domech. A nejvyšší relativní nárůst zaznamenalo Hodonínsko - o skoro 54 procent, což je 112 bytů.
A meziročně vzrostla i dokončená výstavba, konkrétně o více než dvě procenta a necelou padesátku bytových jednotek - celkem jich na jihu Moravy bylo dokončeno 2 245.
„V meziokresním srovnání bylo nejvíce bytů dokončeno na Břeclavsku, a to 466, což je skoro jednadvacet procent krajského celku. Nejvyšší meziroční nárůst byl taktéž v okrese Břeclav - o skoro 143 procent, tedy o 274 bytů,“ informoval za krajskou správu Českého statistického úřadu v Brně Tomáš Svozil.
Nárůst byl i na Znojemsku, Blanensku a Hodonínsku. Nejvíc bydlení v rodinných domech ale dokončili v okrese Brno-venkov, v bytových domech pak v Brně-město.
